[心得] 房貸申請心得分享

看板home-sale作者 (不慌不忙)時間1年前 (2023/02/11 09:11), 編輯推噓95(95推 0噓 56→)
留言151則, 102人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
最近終於在板橋畢業了！ 也跟大家分享一下申請房貸時的小插曲。 房子概況：約20年屋，14層大樓的中高樓層， 機械車位×1，步行至板橋站及板新站步行各約6-7分鐘，最後成交2000W出頭。 因為個人條件關係，一直希望找能貸8成5的銀行，但目前政策關係，很多銀行都明講僅能貸 8成，其他可以用信貸輔助（當然也有可能是我條件不夠好），最後，總共問了8家銀行，最 後選擇三家初評後「口頭」答應8成5+30年（其他手續費等大同小異就不細列），提出申請 房貸跟聯徵。 A銀行： 收到申請後一週，業務打來告知，公司看到土地用途中有包含「道路用地」，雖然佔比極小 ，且未包含主建物，她日以繼夜地為我向公司爭取，但還是無法通過公司的鐵則「有道路用 地就只能貸估價6成」，問我可不可以接受...，初評時合約書裡的就詳列道路用地還要我提 出申請，真的超不爽，直接終止房貸申請，但聯徵已經送出了...。 B銀行： 這家也是業務問完所有他想問的問題後，包含我名下有間15年前買無房貸的房子，評估完， 信誓旦旦說可以貸滿我買價的8成5，因此我就提出正式申請，一樣過了一週告知，他“突然 ”發現我名下有房=.=，雖然無任何房貸，但不適用公教優貸，結局一樣是被我唸一頓，這 些都是初評你都知道的事，怎麼又是在提出正式申請後才出問題。 最後，好在c銀行則很順利通過所有審核，貸滿買價8成5（+30年+2年寬限及開辦費等全免） ，沒讓我再多折騰。 心得：因為15年前買第一間屋是用現金，未申請過房貸，算是房貸初體驗，現在要申請到8 成5真的要尋尋覓覓，當然如前述，可能自身條件還不夠好，所以才會這麼辛苦；另外，業 務也許是為了業績先說初評，讓我誤信提出正式申請，等魚上鉤後，再用各種理由降成數等 ，網路上，很多都說提聯徵不要超過三家，不然會影響貸款審核（當然，也有人說沒差）， 好在被了兩間後，第三間順利完成。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.71.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676077898.A.421.html
推
02/11 09:15, 1年前 , 1F
可以請教如何尋覓的嗎？代書介紹還是自己一家一家問
02/11 09:15, 1F
推
02/11 09:17, 1年前 , 2F
可以私信請教c銀行是哪間嗎?
02/11 09:17, 2F
推
02/11 09:22, 1年前 , 3F
我也是最近剛申請，8成5+30年+寬限3年似乎是頂了
02/11 09:22, 3F
推
02/11 09:33, 1年前 , 4F
謝謝分享
02/11 09:33, 4F
推
02/11 09:36, 1年前 , 5F
請問C是哪間銀行？
02/11 09:36, 5F
推
02/11 09:52, 1年前 , 6F
推! 謝謝分享
02/11 09:52, 6F
推
02/11 09:57, 1年前 , 7F
6成可不可以接受？這麼白目的問題？
02/11 09:57, 7F
推
02/11 09:59, 1年前 , 8F
有熟識的貸款業務朋友會輕鬆很多
02/11 09:59, 8F
推
02/11 10:06, 1年前 , 9F
可以分享一下c銀行資訊嗎？最近也要申辦貸款謝謝
02/11 10:06, 9F
推
02/11 10:07, 1年前 , 10F
也想請教C銀行是哪間?
02/11 10:07, 10F
推
02/11 10:12, 1年前 , 11F
尋尋覓覓 冷冷清清
02/11 10:12, 11F
→
02/11 10:12, 1年前 , 12F
一般還是八成居多啦
02/11 10:12, 12F
→
02/11 10:14, 1年前 , 13F
有資產、公教貸款…
02/11 10:14, 13F
推
02/11 10:23, 1年前 , 14F
我覺得癥結應該是房子本身的條件，不是樓主的條件
02/11 10:23, 14F
→
02/11 10:23, 1年前 , 15F
使然，如果是大
02/11 10:23, 15F
→
02/11 10:23, 1年前 , 16F
建商全新完工的成屋，只要個人收入狀況正常，銀行
02/11 10:23, 16F
→
02/11 10:23, 1年前 , 17F
（尤其是建商特
02/11 10:23, 17F
→
02/11 10:23, 1年前 , 18F
約合作的銀行）根本就直接明說貸85成加寬限期沒問
02/11 10:23, 18F
→
02/11 10:23, 1年前 , 19F
題。
02/11 10:23, 19F
推
02/11 10:23, 1年前 , 20F
請教C銀行 感謝您
02/11 10:23, 20F
→
02/11 10:23, 1年前 , 21F
謝謝分享
02/11 10:23, 21F
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02/11 10:30, 1年前 , 22F
沒辦法，熟識跟經常往來的玉山跟國泰都明講八成，
02/11 10:30, 22F
→
02/11 10:30, 1年前 , 23F
所以就沒麻煩他們；至於如何尋尋覓覓，房仲的代書
02/11 10:30, 23F
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02/11 10:30, 1年前 , 24F
介紹三間，我自己在網路到處申請諮詢，銀行業務就
02/11 10:30, 24F
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02/11 10:30, 1年前 , 25F
會打來口頭初評；有需要知道C銀行的，我再回送信
02/11 10:30, 25F
推
02/11 10:41, 1年前 , 26F
感謝恭喜
02/11 10:41, 26F
推
02/11 10:44, 1年前 , 27F
我跟你差不多= = 辦三家其中兩家都信誓旦旦說可以，結果審
02/11 10:44, 27F
→
02/11 10:44, 1年前 , 28F
核出來差超多
02/11 10:44, 28F
推
02/11 10:47, 1年前 , 29F
有的就說的一嘴好條件啊
02/11 10:47, 29F
→
02/11 10:47, 1年前 , 30F
浪費送件的扣打
02/11 10:47, 30F
推
02/11 10:53, 1年前 , 31F
恭喜恭喜啊 想請教C銀行 感謝樓主
02/11 10:53, 31F
推
02/11 10:59, 1年前 , 32F
請問C銀行是哪間～？ 謝謝原po
02/11 10:59, 32F
推
02/11 11:03, 1年前 , 33F
麻煩請教一下C銀行是那一間嗎？最近要申辦貸款，謝
02/11 11:03, 33F
→
02/11 11:03, 1年前 , 34F
謝
02/11 11:03, 34F
推
02/11 11:10, 1年前 , 35F
想知道C銀行+1，感謝原PO分享！
02/11 11:10, 35F
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02/11 11:14, 1年前 , 36F
6成其實是"我不想貸給你"的壓縮語言吧(x
02/11 11:14, 36F
推
02/11 11:20, 1年前 , 37F
請問c是哪一家銀行？謝謝
02/11 11:20, 37F
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02/11 11:21, 1年前 , 38F
也有可能喔，不過除了A行，其他至少都很願意貸八成
02/11 11:21, 38F
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02/11 11:21, 1年前 , 39F
；也因為被A行陰過，所以每一間開場白我都直問有道
02/11 11:21, 39F
還有 72 則推文
→
02/11 19:53, 1年前 , 112F
利率是1.81，不過2/20就要反應升息，大概1.93- 1.9
02/11 19:53, 112F
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02/11 19:53, 1年前 , 113F
4。
02/11 19:53, 113F
推
02/11 19:53, 1年前 , 114F
想知道c銀行資訊
02/11 19:53, 114F
推
02/11 20:00, 1年前 , 115F
請教c銀行及利率，謝謝
02/11 20:00, 115F
推
02/11 20:16, 1年前 , 116F
C是中信吧？
02/11 20:16, 116F
推
02/11 20:49, 1年前 , 117F
想知道AB避免踩雷
02/11 20:49, 117F
→
02/11 20:52, 1年前 , 118F
公布A中信，B台銀，C太多人想知道，怕有廣告疑慮，
02/11 20:52, 118F
→
02/11 20:52, 1年前 , 119F
有想知道的再請私信我，我都會盡快回覆。
02/11 20:52, 119F
推
02/11 21:22, 1年前 , 120F
想知道c銀行 謝謝
02/11 21:22, 120F
推
02/11 23:31, 1年前 , 121F
合庫
02/11 23:31, 121F
推
02/11 23:44, 1年前 , 122F
想知道C,謝謝
02/11 23:44, 122F
推
02/12 00:55, 1年前 , 123F
請教C銀行資訊 謝謝
02/12 00:55, 123F
推
02/12 01:26, 1年前 , 124F
亂猜一下合庫或永豐
02/12 01:26, 124F
推
02/12 03:37, 1年前 , 125F
想知道C銀行是哪一間？ 謝謝原PO
02/12 03:37, 125F
→
02/12 03:38, 1年前 , 126F
永豐我在它的網路上試算 能貸的很低耶
02/12 03:38, 126F
推
02/12 07:38, 1年前 , 127F
您好！想知道C銀行！拜託！謝謝唷
02/12 07:38, 127F
推
02/12 08:06, 1年前 , 128F
想知c銀行，謝謝你
02/12 08:06, 128F
推
02/12 08:09, 1年前 , 129F
想知道C銀行是哪一間？ 謝謝
02/12 08:09, 129F
推
02/12 08:34, 1年前 , 130F
你好 請問C銀行資訊，謝謝
02/12 08:34, 130F
推
02/12 09:44, 1年前 , 131F
想知道C銀行，謝謝原po！
02/12 09:44, 131F
推
02/12 13:31, 1年前 , 132F
請教c銀行及利率，謝謝您
02/12 13:31, 132F
推
02/12 18:34, 1年前 , 133F
請教c銀行 感恩
02/12 18:34, 133F
推
02/12 18:42, 1年前 , 134F
台銀官網的公教築巢 只寫第2戶影響成數跟寬限期
02/12 18:42, 134F
→
02/12 18:43, 1年前 , 135F
怎會整個不適用 不想貸也別跟自己公告不一樣啊
02/12 18:43, 135F
→
02/12 20:26, 1年前 , 136F
抱歉，可能我寫得不夠清楚，確實可以貸，但從他原
02/12 20:26, 136F
→
02/12 20:26, 1年前 , 137F
本答應的8成5變8成+30年+3年寬限，其實台銀是我的
02/12 20:26, 137F
→
02/12 20:26, 1年前 , 138F
薪資戶，扣款還錢最方便，但我只是不爽他原本答應
02/12 20:26, 138F
→
02/12 20:26, 1年前 , 139F
的是沒做到，所以就直接終止審查流程。
02/12 20:26, 139F
推
02/12 22:41, 1年前 , 140F
想知道c銀行，謝謝
02/12 22:41, 140F
推
02/13 02:51, 1年前 , 141F
想請問c銀行，謝謝
02/13 02:51, 141F
推
02/13 03:11, 1年前 , 142F
請教c銀行感謝
02/13 03:11, 142F
推
02/13 15:35, 1年前 , 143F
想知道c銀行感謝原PO
02/13 15:35, 143F
推
02/13 17:13, 1年前 , 144F
想瞭解C銀行，感恩
02/13 17:13, 144F
推
02/13 17:48, 1年前 , 145F
你好 想知道C銀行 謝謝分享資訊
02/13 17:48, 145F
推
02/13 20:40, 1年前 , 146F
想瞭解C銀行，感謝
02/13 20:40, 146F
推
02/14 11:35, 1年前 , 147F
想知道C銀行 感謝感謝～
02/14 11:35, 147F
推
02/15 10:19, 1年前 , 148F
能否告知c銀行，謝謝
02/15 10:19, 148F
推
02/15 19:58, 1年前 , 149F
想知道c銀行，謝謝原po
02/15 19:58, 149F
推
02/16 01:50, 1年前 , 150F
大大好，想知道C銀行的訊息，謝謝
02/16 01:50, 150F
推
02/17 21:56, 1年前 , 151F
想知道c銀行感謝原PO
02/17 21:56, 151F
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