Re: [請益] A7大亮泊 小弟腦衝求救

看板home-sale作者 (毎日感謝の正拳突き1万回)時間1年前 (2023/02/10 18:40), 1年前編輯推噓32(33推 1噓 27→)
留言61則, 36人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
幫你整理 1.有一筆50萬的信貸，為期24個月，目前還剩18個月 (利率未知) 2.我查了樂居 17.98高樓層(12F以上) 一坪 38.94~42.26 之間，我抓高一點42.26W/P 總價約760，車位我抓175，故含車總價約935萬 A.手上現金 50萬 B.月收入 8-12萬不等，我去中間值 10萬，一年抓 120萬收入 你要擔心的是拆款表 對你財務流動性所構成的衝擊 935萬 大多拆款表會長成這樣 訂金 2% 18.7W -----(G) 簽約金8% 74.8W -----(H) 工程款10% 93.5W (分N期支付，房子蓋完，這筆錢也繳完) 貸款 748W 如果你可以先把信貸還清，再來做房貸，比較有可能拿到 1.86%優惠利率 這樣分30年期用本息攤還法，每個月要還 27127 (會有10塊錢以內的誤差) 如果你太太幫你出一萬，你每個月只要出 17127 按照你長期金流來看，可以輕鬆應付 但問題在於 這G、H兩筆你很快就得拿出來，也就是總價10% 大概是93.5萬 所以一開始你應該就會面臨現金不夠，然後還有信貸要還的雙重壓力 但其實你的流動收入不算太差，但手上現金太少 我的建議是這樣 (1.a) 現在是房市下行週期 -> 不用這麼急著買，等 FED 不升息才要注意、一降息就出手 (1.b) 我看26~29f還沒登記，如果建商一坪賣低於40萬，可以考慮硬吃 (2) 要買房前，先把信貸清掉，這樣有利於你房貸利率優惠，一次直接影響30年 (3) 以這間房來說，還掉信貸，至少要有100W 再來買 如果硬要買，而且你太太也喜歡這間房子的話 在下建議 1.你先用手上50萬把信貸清掉 2.然後問他前面93.5萬訂金簽約金是否可以她出 3.若他出93.5萬，那在登記結婚前把房子登記給他 4.用你的名字去房貸，每個月貸款你繳，他幫忙出1萬 這樣是比較圓滿得作法 如果你們兩人錢都不夠 在合約審閱期之前退掉，避免損失 祝福你們新婚順利 :) ※ 引述《andyking101 (信義大壯)》之銘言： : 各位前輩們大家好 : 這個禮拜在大亮付了訂金跟未婚妻猶豫不決 : 不知道我們的條件適不適合這麼急著買房 : 小弟跟女友都是00後 購入的預設條件都是以我自己的收入做負擔 : 去年小弟自己創業 有一筆信貸50萬兩年 : 目前月收最低8-12左右 沒有獎金額外收入 家人也完全不會支援 已經不太跟家人聯絡了 : ... : 目前手上能動用的現金只有50以內 : 訂的房型是17.98坪 公設比34% 實坪大約12 : 一個月的工程款是35000 交屋後的房貸老婆會幫忙負擔一萬 : 比較樂觀的想法是中間如果都沒出什麼差錯 : 到了交屋後基本上就都很輕鬆了 小弟的信貸也只剩下一年半 : 想詢問大家覺得我這個經濟狀況是否太吃緊 : 小時候家裡窮的關係 對買房是我一輩子的夢想 : 看了兩次後就忍不住下訂 但猶豫 : 1.進場的時間點太晚 : 2.買在高樓層4字頭 : 3.有停車位需求 總價直接從7xx 變到9xx : 麻煩各位給我點建議 這幾天很開心 但又很焦慮 : 若有些我沒補充到 在麻煩各位學長提點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.18.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676025606.A.5F0.html
推
02/10 18:44, 1年前 , 1F
這篇分析比較有良心 對比那些無腦叫人扛的
02/10 18:44, 1F
推
02/10 18:46, 1年前 , 2F
推,認真分析
02/10 18:46, 2F
推
02/10 18:47, 1年前 , 3F
好人推
02/10 18:47, 3F
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02/10 18:48, 1年前 , 4F
其實我是會扛啦，總是有很多辦法嘛
02/10 18:48, 4F
推
02/10 18:48, 1年前 , 5F
草漯王 我真心覺得實在
02/10 18:48, 5F
推
02/10 18:50, 1年前 , 6F
格局不喜歡+1
02/10 18:50, 6F
推
02/10 18:51, 1年前 , 7F
00後都結婚了 好可怕
02/10 18:51, 7F
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02/10 18:56, 1年前 , 8F
增產報國 台灣的未來靠他們了啊
02/10 18:56, 8F
推
02/10 19:04, 1年前 , 9F
這篇真是好心人
02/10 19:04, 9F
推
02/10 19:11, 1年前 , 10F
北部還有比A7更便宜的重劃區新房能買嗎？
02/10 19:11, 10F
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02/10 19:11, 1年前 , 11F
先定義下：「北部區域」即為「北臺灣」，包括臺北市、
02/10 19:11, 11F
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02/10 19:11, 1年前 , 12F
新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣、新竹縣及新竹市。
02/10 19:11, 12F
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02/10 19:17, 1年前 , 13F
買到40 寧願買 林口 林口的污染還比較少
02/10 19:17, 13F
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02/10 19:17, 1年前 , 14F
林口 15年以內 前面 買的到3X左右的中古屋了
02/10 19:17, 14F
推
02/10 19:17, 1年前 , 15F
林口53了…
02/10 19:17, 15F
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02/10 19:18, 1年前 , 16F
樓上那你要不要乾脆說 台北市老公寓都破百算了
02/10 19:18, 16F
噓
02/10 19:20, 1年前 , 17F
五股才3開頭 更別說新北中古屋
02/10 19:20, 17F
推
02/10 19:23, 1年前 , 18F
等等會被駡菜雞，先幫補血
02/10 19:23, 18F
推
02/10 19:28, 1年前 , 19F
40林口要買哪，一堆只會說xx不如買xx
02/10 19:28, 19F
過年後我去林口A9一些新案轉一轉，看能不能趁房市氣氛差，撿一間3字頭建案囤著放 結果沒想到林口現在房價真的蠻堅挺的，都開價48~5X，回家看實登落在45~49之間為多 而且接待中心人潮還不少...嘖嘖...
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02/10 19:28, 1年前 , 20F
給個建案名好嗎? 不然根本廢話
02/10 19:28, 20F
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02/10 19:29, 1年前 , 21F
人家現金就不夠了 還在中古屋勒
02/10 19:29, 21F
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02/10 19:32, 1年前 , 22F
買中古真的是幹話，小白就是要拉長付款時間，年輕才有
02/10 19:32, 22F
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02/10 19:32, 1年前 , 23F
的特權
02/10 19:32, 23F
推
02/10 19:33, 1年前 , 24F
推好人
02/10 19:33, 24F
推
02/10 19:37, 1年前 , 25F
好認真的整理分析 讚
02/10 19:37, 25F
推
02/10 19:37, 1年前 , 26F
某樓是多氣？
02/10 19:37, 26F
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02/10 19:39, 1年前 , 27F
A大才真的懂林口行情！
02/10 19:39, 27F
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02/10 19:39, 1年前 , 28F
林口哪有單價3X，總價900左右的？
02/10 19:39, 28F
推
02/10 19:41, 1年前 , 29F
大亮的付款方式是15%扣簽訂38萬後分30個月繳
02/10 19:41, 29F
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02/10 19:42, 1年前 , 30F
所以兩人分擔的話是不算太重 只是買貴了點
02/10 19:42, 30F
推
02/10 19:44, 1年前 , 31F
[買//] 預算一千萬A7/A8 也買不起
02/10 19:44, 31F
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02/10 19:44, 1年前 , 32F
02/10 19:44, 32F
※ 編輯: DarkAlex (61.228.18.228 臺灣), 02/10/2023 19:49:26
推
02/10 19:46, 1年前 , 33F
有料推
02/10 19:46, 33F
推
02/10 20:19, 1年前 , 34F
推原po！很好的建議跟分析，比起板上某些不跟人家講風險
02/10 20:19, 34F
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02/10 20:19, 1年前 , 35F
，硬要教人家貸了又貸大開槓桿的有良心多了，這才真的是
02/10 20:19, 35F
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02/10 20:19, 1年前 , 36F
好人
02/10 20:19, 36F
推
02/10 20:23, 1年前 , 37F
A9難 只能拼A7預售 A8就不用找了
02/10 20:23, 37F
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02/10 20:46, 1年前 , 38F
A7 40w/p算超便宜價了
02/10 20:46, 38F
推
02/10 20:55, 1年前 , 39F
我是覺得車位可以退掉，就算不是1:1也不用怕租不到車位
02/10 20:55, 39F
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02/10 20:55, 1年前 , 40F
，新成屋通常入住不會pu一下就全滿，應該是租的到。
02/10 20:55, 40F
推
02/10 21:05, 1年前 , 41F
如果租不到呢？XD
02/10 21:05, 41F
推
02/10 21:08, 1年前 , 42F
推 這篇
02/10 21:08, 42F
推
02/10 21:22, 1年前 , 43F
貸款前在還信貸就好了吧
02/10 21:22, 43F
推
02/10 22:22, 1年前 , 44F
順便請教一下，我現在勞工紓困貸款還有5萬6，預售屋大概下
02/10 22:22, 44F
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02/10 22:22, 1年前 , 45F
個月要辦理對保，有必要對保前把五萬的勞工紓困還完嗎？還
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02/10 22:22, 1年前 , 46F
是金額太少，不影響之後的房貸？
02/10 22:22, 46F
推
02/10 22:23, 1年前 , 47F
個人還是推有車位...當你需要卻沒有的時候,會後悔...
02/10 22:23, 47F
推
02/10 23:37, 1年前 , 48F
北部重劃只剩下鳳鳴重劃跟八擴重劃有三字頭新房了吧
02/10 23:37, 48F
推
02/11 00:13, 1年前 , 49F
淡海2字頭
02/11 00:13, 49F
推
02/11 06:35, 1年前 , 50F
推
02/11 06:35, 50F
→
02/11 07:16, 1年前 , 51F
2021年買新莊的單坪價位現在竟然只能買到A7的新建案…..
02/11 07:16, 51F
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02/11 07:16, 1年前 , 52F
真的好驚人
02/11 07:16, 52F
推
02/11 07:20, 1年前 , 53F
大竹也有三字頭新房，而且機能交通超好
02/11 07:20, 53F
推
02/11 08:34, 1年前 , 54F
推分析，人真好！
02/11 08:34, 54F
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02/11 10:04, 1年前 , 55F
頭過身就過，不要隨便叫人家退想等低價
02/11 10:04, 55F
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02/11 10:07, 1年前 , 56F
拆款表就是儲蓄計畫而已，會很早就有意識要拼創業買房
02/11 10:07, 56F
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02/11 10:07, 1年前 , 57F
這筆現金支出不算什麼風險
02/11 10:07, 57F
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02/11 10:08, 1年前 , 58F
一堆嫌房貴的，不要看人吃麵在喊燒
02/11 10:08, 58F
推
02/11 11:18, 1年前 , 59F
好心人給推
02/11 11:18, 59F
推
02/11 20:41, 1年前 , 60F
真得佛心來的，推~
02/11 20:41, 60F
推
02/11 20:57, 1年前 , 61F
合理
02/11 20:57, 61F
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