[請益] 關於租客的要求，急！線上等！

看板home-sale作者 (maxdok)時間1年前 (2023/02/09 22:55), 1年前編輯推噓65(68推 3噓 98→)
留言169則, 62人參與, 1年前最新討論串1/1
各位前輩好， 我有一間房子正在出租中（價格略低於市價一點點）， 就在剛剛的剛剛租客打來說烘碗機的蓋子斷了一角，無法閉合，無法使用，不斷地重覆說 天天都要用，要求盡快處理， 秉持著好房東好心腸的我，當然立刻聯繫了家電師傅，請他打給房客前去處理； 馬的，剛剛租客又打來了，說用修的很醜，加上又說這台10歲了，問我可不可以換新的， 當然我拒絕了，但他現在一直傳簡訊還在說….一下說不要那麼小氣，一下說他很用心照 顧我的房子，香蕉芭樂鳳梨的…… 我想問的是： 1. 拒絕，畢竟修理只要500。 2. 答應，換新的7000，租期剩一年，續約把這筆漲回來。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.215.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675954555.A.2A0.html
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02/09 22:57, 1年前 , 1F
這麼盧你換個租客吧
02/09 22:57, 1F
推
02/09 22:59, 1年前 , 2F
拒絕啊，答應這個到時候就一堆要求了，能用就繼續
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用，我是勤儉的人
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推
02/09 23:00, 1年前 , 4F
建議換租客，有一就有二
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你們沒遇過那麼會盧的….合約還有1年提前解約我要賠錢的！ 話說，已經被凹了冷氣、熱水器了，我還真怕他全部要跟我凹一輪 ※ 編輯: maxdok (180.177.215.244 臺灣), 02/09/2023 23:02:26
推
02/09 23:01, 1年前 , 5F
拒絕 然後換租客，再換新設備+提高租金攤提
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推
02/09 23:02, 1年前 , 6F
拒絕後，冷處理，除非要緊事，否則都拖上幾小時或
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者一天後再回
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推
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囉嗦=踢掉
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我都這樣解決日本顧客，除非要緊事，不然問東問西要
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大大真神，怎麼知道我這個是日本人！
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額外資料一律冷處理
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推
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1就好，很醜這個理由瞎
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02/09 23:04, 1年前 , 12F
你都有幫過了，建議點到為止，軟土深掘，房東房客互相
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我是空屋租的，付基本的看起來都換一輪了，會上來問是因為這筆再換剛好一輪 ※ 編輯: maxdok (180.177.215.244 臺灣), 02/09/2023 23:06:05 ※ 編輯: maxdok (180.177.215.244 臺灣), 02/09/2023 23:07:34
推
02/09 23:07, 1年前 , 13F
1然後租約到期漲租 要嘛逼他走不然多拿錢也爽
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推
02/09 23:07, 1年前 , 14F
1.拒絕 時間到提高價格 別鳥他
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推
02/09 23:08, 1年前 , 15F
當然是1，除非租金比市價高1000以上才會換新的
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推
02/09 23:09, 1年前 , 16F
換新的?想得美
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02/09 23:10, 1年前 , 17F
這次我堅決say no，但剛剛租客說自墊4成，這樣划算嗎？
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冷處理就好了，已讀不回之類的
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02/09 23:11, 1年前 , 19F
一人一半可以啊，講好東西到時候留著無異議
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噓
02/09 23:12, 1年前 , 20F
冷氣熱水器叫凹？ 不就一般租屋必備的東西
02/09 23:12, 20F
我的感覺是租客比較嬌所以才想換，並非不堪用。
推
02/09 23:13, 1年前 , 21F
可以用為什麼要換新的，有意見自己去買房阿XD
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※ 編輯: maxdok (180.177.215.244 臺灣), 02/09/2023 23:14:39
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02/09 23:15, 1年前 , 22F
說到底還是我心太軟
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推
02/09 23:16, 1年前 , 23F
只要合約沒有強制一律沒有義務
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推
02/09 23:16, 1年前 , 24F
現在還有人在用烘碗機這種東西喔？
02/09 23:16, 24F
推
02/09 23:16, 1年前 , 25F
自墊四成感覺OK欸，如果你說日本人我能理解為什麼這麼
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02/09 23:16, 1年前 , 26F
龜毛了= =
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02/09 23:17, 1年前 , 27F
才花4000，不錯啦，他到時候會搬不走
02/09 23:17, 27F
推
02/09 23:17, 1年前 , 28F
用十年夠本了
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02/09 23:17, 1年前 , 29F
除非離開台灣，不然大概就一直租下去了
02/09 23:17, 29F
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02/09 23:18, 1年前 , 30F
只要房客要跟我一人出一半的我是都會好
02/09 23:18, 30F
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02/09 23:19, 1年前 , 31F
到時候他就想著這地方他也出了錢，除非買房不然續租
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02/09 23:19, 1年前 , 32F
空租期省下來就回本了，但是租金我還是照市價漲
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02/09 23:20, 1年前 , 33F
同意，謝謝各位大大
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02/09 23:20, 1年前 , 34F
4/6分就解決了，只是下次我應該會說5/5比較ok
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還有 95 則推文
推
02/10 09:41, 1年前 , 130F
原來房東盡是一堆窮酸鬼 除了IB大比較正常以外
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02/10 09:43, 1年前 , 131F
也是 畢竟也都是吃穿節省客家精神
02/10 09:43, 131F
推
02/10 09:48, 1年前 , 132F
合約到了就換人吧，寧願少租點也不要麻煩人物
02/10 09:48, 132F
推
02/10 10:06, 1年前 , 133F
1
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02/10 10:06, 1年前 , 134F
拒絕 或是續約一年7000的約
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推
02/10 10:21, 1年前 , 135F
房客出四成不用想，當然好。
02/10 10:21, 135F
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02/10 10:22, 1年前 , 136F
沒幾千元的東西，就當投資吧
02/10 10:22, 136F
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02/10 10:28, 1年前 , 137F
拒絕 換租客 依然提高租金
02/10 10:28, 137F
推
02/10 10:40, 1年前 , 138F
日本本土的話 一般來說房東提供的東西 壞了都要換新
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02/10 10:41, 1年前 , 139F
所以說日本房屋出租常常連冷氣與熱水器都沒有 要你自己買
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02/10 10:42, 1年前 , 140F
房客的心態一定是能凹就凹 你不如固定漲租金留著當修理費
02/10 10:42, 140F
推
02/10 10:44, 1年前 , 141F
叫房客出四成不准帶走 不也是能凹就凹嗎？
02/10 10:44, 141F
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02/10 10:44, 1年前 , 142F
還一堆人叫好呢？ 真扯
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推
02/10 10:52, 1年前 , 143F
房客可以不用出四成阿 又沒規定房東要換新 傻啦？
02/10 10:52, 143F
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02/10 10:53, 1年前 , 144F
電器壞掉修好不能用？ 嫌醜？ 醜不能用嗎？
02/10 10:53, 144F
推
02/10 11:02, 1年前 , 145F
叫他自己裝 到時候搬家讓他搬走
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02/10 11:03, 1年前 , 146F
所以說日本房客如果財力比較好的 通常3~5年就會搬一次
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02/10 11:03, 1年前 , 147F
很多東西都可以用新的 缺點就是要花一堆禮金仲介費搬家費
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02/10 11:04, 1年前 , 148F
美醜很主觀, 你換了, 下一個租客又說醜你要再換嗎？
02/10 11:04, 148F
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02/10 11:05, 1年前 , 149F
日本本土 通常搬一次家要一次花掉半年以上的房租 押金通
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02/10 11:05, 1年前 , 150F
常也拿不回多少 都會跟你請清潔費油漆費那些用掉
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02/10 11:06, 1年前 , 151F
就國民性不一樣 不要覺得人家龜毛 他們的習慣就這樣
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推
02/10 11:40, 1年前 , 152F
就說現況租屋就好了，要換新的等下次租約到了再來
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02/10 11:40, 1年前 , 153F
重談，裝新的給他，但是價格要重談，然後合約時間
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02/10 11:40, 1年前 , 154F
拉久一點，看他同不同意，錢不用他出，反正等同用
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02/10 11:40, 1年前 , 155F
租金平攤，很多顧客看到錢變多就縮了，除非你原本
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02/10 11:40, 1年前 , 156F
租得就很便宜了
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推
02/10 13:35, 1年前 , 157F
下次合約寫清楚...
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推
02/10 14:09, 1年前 , 158F
拒絕，然後合約到了之後不要續約，馬上換一台新的烘碗機
02/10 14:09, 158F
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02/10 14:10, 1年前 , 159F
然後在新招租文裡面寫全新烘碗機，氣死他。
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推
02/10 14:14, 1年前 , 160F
你是屋主耶
02/10 14:14, 160F
推
02/10 14:32, 1年前 , 161F
上面不續約 並且買全新烘碗機 是非常棒的方式。絕對比凹房
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02/10 14:32, 1年前 , 162F
客出四成不准帶走好。 但不要口嫌體正直又續約了喔
02/10 14:32, 162F
推
02/10 14:49, 1年前 , 163F
合約沒什麼問題啊 設備勾烘碗機 但沒說要全新 原本有
02/10 14:49, 163F
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02/10 14:49, 1年前 , 164F
什麼給什麼 絕對站得住腳
02/10 14:49, 164F
推
02/10 15:04, 1年前 , 165F
如果不能接受中古家電家具一開始要承租時就要談了
02/10 15:04, 165F
推
02/10 15:06, 1年前 , 166F
修完醜不能當作更換的理由，要換應該請他自己買
02/10 15:06, 166F
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02/10 17:43, 1年前 , 167F
拒絕，如果不是你的問題的話，租客分擔
02/10 17:43, 167F
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02/10 20:39, 1年前 , 168F
你確定要跟這種人續約
02/10 20:39, 168F
推
02/11 07:14, 1年前 , 169F
拒絕啊，租期到租給別人就好，漲租換新的
02/11 07:14, 169F
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