[閒聊] 第三戶限貸後的資金投資運用

看板home-sale作者 (Sea)時間1年前 (2023/02/07 15:42), 1年前編輯推噓29(30推 1噓 50→)
留言81則, 27人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
看完這兩天，兩串不同主題超長又無意義的空空抱怨文真的是很浪費生命。 每次看完這種文章，都會想說... 隨便你空想要幹嘛隨便你啦， 反正你想要幹嘛是你家的事，畢竟幻想又不犯法對吧。 拉回主題，房版還是來討論一些有關房產(資產)配置討論的主題比較營養一點吧？ 之前三戶限貸後，大家都怎麼分配手上的閒置資金？ 畢竟貸款成數那麼少，換算起來要再買房收租，資金投入的報酬率並不漂亮。 做低買高賣的案子搶的人也太多，便宜的案子我下斡這幾個月都斡敗...哭啊 QQ 以我個人為例，我的往來銀行和證券公司這幾個月一直在推我的方案如下： 1. 美債 + 8成融資 / 利率2% / 年年續簽組合 (現金需1000萬起跳) 目前美債A級以上債息殖利率有些有 6% 以上，以千萬現金購債再融資8成 等於年化收債息108萬，並付出16萬融資利息，實際年收92萬，現金投報 9.2%。 ※風險點 - 美元匯率波動、進出場的買賣價差較股票高 2. 台股 etf 投資 + 6成融資 / 利率同樣約 2% / 年年續簽 最保守的放 0050 / 0056 / 00878...etc，看是賺資本利得或是股息收入， 沒有明確的固定收益率，同樣根據過去預測股息報酬年化6%來算， 等於年化收股息96萬，並付出融資利息12萬，實收84萬，現金投報 8.4%。 另外額外可有借券收入(如果有)。 ※風險點 - 跌到追繳斷頭、無法填息 版上各位大大還有接觸到甚麼閒置資金投資配置的方式嗎？ 歡迎不吝分享討論。 還是說大家閒錢都放著等著抄底賺資本利得？ 或是說管它只能貸款四成，照貸不誤？ QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.171.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675755729.A.C90.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.171.177 臺灣), 02/07/2023 15:42:31
推
02/07 15:59, 1年前 , 1F
兩間較高總價的（豪宅線以下）辦購屋貸款，第三間後先現金
02/07 15:59, 1F
→
02/07 15:59, 1年前 , 2F
購買，再貸出現金運用
02/07 15:59, 2F
→
02/07 16:08, 1年前 , 3F
題外話4000萬真的不能叫什麼豪宅了，抱怨文也真的毫無意義
02/07 16:08, 3F
這樣自住房佔比過高，變相會吃掉一些投資資產的額度。 例如我在台北整合買5000 ~ 6000，貸款4000萬好了，這間房子出租投報率差，而自住 又太浪費，所以我才沒這樣考慮。 以 5~6 千的房子在台北大概能租個8萬就不錯了(整層)，租報率不划算。
推
02/07 16:10, 1年前 , 4F
我會選2 實際上我手上也在等4成貸下來之後看手上剩多
02/07 16:10, 4F
→
02/07 16:10, 1年前 , 5F
少 剩下的等第三季找低點直接正二 隨便買隨便賺 連
02/07 16:10, 5F
→
02/07 16:10, 1年前 , 6F
高低差操作都免了 每天睡爽爽 美債和匯率沒研究
02/07 16:10, 6F
匯率現在29.x來說風險是不大拉 (個人看法)
→
02/07 16:11, 1年前 , 7F
2 怎麼算的? 年化6%，股息收96萬，你投1600萬嗎?
02/07 16:11, 7F
→
02/07 16:11, 1年前 , 8F
那利息應該是19.2萬
02/07 16:11, 8F
1000萬融資6成 = 600萬 2% 每年 12萬利息。
推
02/07 16:12, 1年前 , 9F
至於買正二或0050要不要融資 我是不會啦 要融資我就
02/07 16:12, 9F
→
02/07 16:12, 1年前 , 10F
大台丟進去了
02/07 16:12, 10F
推
02/07 16:14, 1年前 , 11F
美債應該比較穩 穩收息 還隨時間rolling down 資金成本
02/07 16:14, 11F
→
02/07 16:14, 1年前 , 12F
才2%很低
02/07 16:14, 12F
→
02/07 16:14, 1年前 , 13F
台幣在30以下也算長期平均以下了 是我會選美債
02/07 16:14, 13F
我確實有點心動，這邊的配置屬於低風險配置，股票另外有再配。
→
02/07 16:15, 1年前 , 14F
對了這兩年我都有無腦買0056給小孩，獲利率現在是-14%
02/07 16:15, 14F
推
02/07 16:23, 1年前 , 15F
確實 長期的話 還是期貨持有成本比較低 還有逆價差可
02/07 16:23, 15F
→
02/07 16:23, 1年前 , 16F
以賺 融資長期持有也是一個成本
02/07 16:23, 16F
推
02/07 16:55, 1年前 , 17F
掉資金把一間還清後用理財型房貸，就不會卡在三房了
02/07 16:55, 17F
推
02/07 16:58, 1年前 , 18F
第三戶只能貸四成真的滿煩的
02/07 16:58, 18F
推
02/07 17:05, 1年前 , 19F
問一下，為什麼融資後要投一樣的標的
02/07 17:05, 19F
推
02/07 17:06, 1年前 , 20F
融資後投正2之類的，資金成本可以由第一筆的配息來負
02/07 17:06, 20F
→
02/07 17:06, 1年前 , 21F
擔
02/07 17:06, 21F
沒有不行，我只是單純描述推給我的方案內容。 你說的配置我覺得也不錯，融資出來的錢確實也能投入股票標的。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.171.177 臺灣), 02/07/2023 17:18:40
推
02/07 17:11, 1年前 , 22F
利用掛4的成數繼續買房囉
02/07 17:11, 22F
其實我也有又買了一間，年底交屋 (掩面 XDDD ※ 編輯: s8752134 (61.228.171.177 臺灣), 02/07/2023 17:20:54
推
02/07 17:21, 1年前 , 23F
美債3.6%那，垃圾債才能6%以上
02/07 17:21, 23F
→
02/07 17:36, 1年前 , 24F
留現金就好，個人不愛金融工具
02/07 17:36, 24F
→
02/07 17:37, 1年前 , 25F
尤其是理專推的，我一律拒絕
02/07 17:37, 25F
推
02/07 17:37, 1年前 , 26F
我有看過某檔基金配置很妙，拿債券配息去BPut
02/07 17:37, 26F
推
02/07 17:41, 1年前 , 27F
債券不懂別碰
02/07 17:41, 27F
噓
02/07 17:46, 1年前 , 28F
美債最低是100萬美金 美國公司債A級哪來6%
02/07 17:46, 28F
高特利 穆迪評等是A3, 其他兩家評等是BBB
推
02/07 17:54, 1年前 , 29F
我剩餘資金部分買第四間，是個小兩房的預售屋 （已付10%頭
02/07 17:54, 29F
→
02/07 17:54, 1年前 , 30F
期跟轉約加價）故意挑交期還很久的（6年），雖然C大有提
02/07 17:54, 30F
→
02/07 17:55, 1年前 , 31F
不要買預售（除非是早期開案），但卡在現在跟銀行借不到
02/07 17:55, 31F
→
02/07 17:55, 1年前 , 32F
錢 ，不然真想多借一點買中古屋。入手此預售屋已經跟附近5
02/07 17:55, 32F
→
02/07 17:55, 1年前 , 33F
年內新屋同價格、此預售屋差不多樓層的同格局已經高出5-6
02/07 17:55, 33F
→
02/07 17:55, 1年前 , 34F
萬/坪，旁邊建地建商陸續也收購蓋大樓，所以才做出買第四
02/07 17:55, 34F
→
02/07 17:55, 1年前 , 35F
間是預售屋的決定。
02/07 17:55, 35F
→
02/07 17:56, 1年前 , 36F
美債幾千就可以買了啦，A級要6以上都是銀行出的債吧
02/07 17:56, 36F
→
02/07 17:56, 1年前 , 37F
聽說陷阱很多就是...
02/07 17:56, 37F
→
02/07 18:21, 1年前 , 38F
當老闆做生意 這才是政府要的
02/07 18:21, 38F
→
02/07 18:21, 1年前 , 39F
養活更多人
02/07 18:21, 39F
推
02/07 18:24, 1年前 , 40F
銀行的報價XD 而且要小心是次金融債
02/07 18:24, 40F
→
02/07 18:25, 1年前 , 41F
鋹行前陣子也一直在推我6%和8%的
02/07 18:25, 41F
推
02/07 19:02, 1年前 , 42F
人頭 利害關係一致信得過的人頭
02/07 19:02, 42F
推
02/07 19:07, 1年前 , 43F
買事務所不受第三房貸款成數限制？
02/07 19:07, 43F
推
02/07 19:25, 1年前 , 44F
有另一半嗎？
02/07 19:25, 44F
→
02/07 19:26, 1年前 , 45F
把另一半的槓桿也開滿
02/07 19:26, 45F
推
02/07 19:53, 1年前 , 46F
銀行推的東西都不想碰
02/07 19:53, 46F
→
02/07 20:01, 1年前 , 47F
另一半被她父母開滿怎麼辦......
02/07 20:01, 47F
推
02/07 20:05, 1年前 , 48F
前幾天剛好跟朋友聊到 再生一個 十八年後就又多三個扣打(誤
02/07 20:05, 48F
→
02/07 20:06, 1年前 , 49F
但就算扣打很多很棒 我也不想再半夜起床餵奶了XD
02/07 20:06, 49F
→
02/07 20:12, 1年前 , 50F
乾 躺槍 我都餵奶完才有時間嘴你們 最近常看到天亮
02/07 20:12, 50F
推
02/07 20:19, 1年前 , 51F
理專建議我所得稅高買美債才不用課稅，不知道是不是真的？
02/07 20:19, 51F
推
02/07 20:44, 1年前 , 52F
是啊 當你所得級距30/40%以上 買美債的債息算海外所得 要
02/07 20:44, 52F
→
02/07 20:45, 1年前 , 53F
670萬才會被課到稅 換算目前殖利率你要有2億多的資金
02/07 20:45, 53F
計入海外所得，我是會被課稅... Orz 但該配置還是得配
→
02/07 20:45, 1年前 , 54F
你收入真高的話，台灣股息分離課稅28%，海外有670萬免稅
02/07 20:45, 54F
→
02/07 20:45, 1年前 , 55F
額。
02/07 20:45, 55F
→
02/07 20:46, 1年前 , 56F
股息課28%稅 / 儲蓄特別扣除額也只有27萬 要往海外走
02/07 20:46, 56F
推
02/08 00:43, 1年前 , 57F
借問一下到底該怎麼轉掛4
02/08 00:43, 57F
→
02/08 02:19, 1年前 , 58F
現在只剩還掉在借出來 直接轉的被封掉了
02/08 02:19, 58F
→
02/08 02:19, 1年前 , 59F
央行規定的叫做天條
02/08 02:19, 59F
推
02/08 04:25, 1年前 , 60F
台灣不課稅但是美國會課阿
02/08 04:25, 60F
推
02/08 08:38, 1年前 , 61F
找個老婆應該效率更好？
02/08 08:38, 61F
已經有了，她也滿了 = = 全村的希望放在10多年後我的女兒成年？ XDD
推
02/08 08:53, 1年前 , 62F
整件現金再理財型 就4
02/08 08:53, 62F
推
02/08 10:22, 1年前 , 63F
找個老婆難度應該比買房大
02/08 10:22, 63F
→
02/08 10:23, 1年前 , 64F
而且肯定比房子不划算更花錢的
02/08 10:23, 64F
→
02/08 10:23, 1年前 , 65F
你各位不要不信 字字血淚
02/08 10:23, 65F
找到好的老婆真的是上輩子有好好做善事!! ※ 編輯: s8752134 (61.228.171.177 臺灣), 02/08/2023 10:29:07
→
02/08 10:51, 1年前 , 66F
我的老婆被我丈母娘買滿 還直接用不通知 你老師勒
02/08 10:51, 66F
推
02/08 12:50, 1年前 , 67F
我媽從我十八歲就直接拿我當人頭了 現在看起來是還不錯 贈
02/08 12:50, 67F
→
02/08 12:50, 1年前 , 68F
與稅什麼都省了
02/08 12:50, 68F
推
02/08 13:10, 1年前 , 69F
可是要知會一聲表示尊重吧 就像我老婆的首購是我刻意留
02/08 13:10, 69F
→
02/08 13:10, 1年前 , 70F
著要用總價高一點的 結果我丈母娘直接買 還嗆一句 有人
02/08 13:10, 70F
→
02/08 13:10, 1年前 , 71F
買房買我的名字高興都來不及了還叫
02/08 13:10, 71F
→
02/08 13:11, 1年前 , 72F
然後他預售屋 所以在他還沒交屋對保的期間 我買了兩間
02/08 13:11, 72F
→
02/08 13:11, 1年前 , 73F
如果我也直接搞成我老婆名下 看她第三間只能四成會不
02/08 13:11, 73F
→
02/08 13:11, 1年前 , 74F
會跳起來 在學她說 有人買房買你女兒的名字應該要高興
02/08 13:11, 74F
→
02/08 13:11, 1年前 , 75F
喔
02/08 13:11, 75F
→
02/08 13:35, 1年前 , 76F
您岳母比較嗆一點…
02/08 13:35, 76F
推
02/08 13:42, 1年前 , 77F
但我丈人說這年紀不可能改了所以你吞 最後我也沒搞他買
02/08 13:42, 77F
→
02/08 13:42, 1年前 , 78F
的預售 直接全掛我名下
02/08 13:42, 78F
→
02/08 14:07, 1年前 , 79F
2. 就直接正二不用融資啊…
02/08 14:07, 79F
→
02/08 14:14, 1年前 , 80F
公司債會高利自然有他的風險，還不如買公債ETF+垃圾債的
02/08 14:14, 80F
→
02/08 14:14, 1年前 , 81F
ETF弄成6-8%不過這樣理專沒業績。
02/08 14:14, 81F
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