[閒聊] 路人合購建大樓有沒有搞頭？

看板home-sale作者 (Iphonx)時間1年前 (2023/02/07 09:58), 編輯推噓22(22推 0噓 71→)
留言93則, 23人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
先分各地區，想買房的人，一起貸款，一起找地買地，請照，到毛胚，各專業都自己網路 找人負責處理，並比較價錢，避開建商，會不會比較便宜呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.170.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675735097.A.5D4.html
推
02/07 10:02, 1年前 , 1F
你被營造和建築師坑的話會比較貴
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他蓋一半跟你說要加價,不然蓋不起來.
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合約上在付陷阱,交屋給你那種不能住的狀況.
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你就灰去了.
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菜鳥建商很多都是這樣被搞死的.
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推
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三十年前就有人這樣做了啊 有興趣可以google"自力造屋"
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更何況你們這種一般人.
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三芝拾翠山莊就是一群人集資買建地自己蓋的
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推
02/07 10:06, 1年前 , 9F
真的搞成功的話可能會吧 失敗就……
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推
02/07 10:07, 1年前 , 10F
理論上來講,建商的利潤(現在比較少,正常30~35%)+15%管銷
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然後建商有規模經濟,所以你的成本大概多15%.
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因此你如果完美蓋好都沒被坑,大概可以便宜30~35%.
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只是你要做土建融資,因此你要準備很多很多現金.
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大概一棟一千萬,你準備500萬比較安全.
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不過實際上是很骨感的...顆顆.
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推
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個人找設計師裝潢都會被中途加價了何況蓋房子XDD
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02/07 10:14, 1年前 , 17F
早年竹北有個5G合建網，一堆爭議，跟【人】合作不簡單啦
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現金比例要很高，對一般人很不利。很多自地自建都是本來就
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有地的情況。
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同事也有自己買地要蓋的，地都整好了後面才放棄，太繁煩
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推
02/07 10:15, 1年前 , 21F
光是怎麼分配樓層就是問題了，都更都談不好了還合資蓋房
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我要八樓 沒有八樓為要撤資
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真的自建成功的要有full time 去盯的心力..
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我要撤資
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02/07 10:16, 1年前 , 25F
那些聲稱比建商划算的案例都是騙肖維居多...沒把土地的機會
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成本算進去。
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推
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透天比較容易,大樓很麻煩的.
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02/07 10:17, 1年前 , 28F
透天,你找五戶以上這樣去蓋,規模經濟,壓制成本.
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02/07 10:17, 1年前 , 29F
然後人數少,選擇單純.
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02/07 10:17, 1年前 , 30F
當然啦透天更多就,不壓制成本,自己蓋自己的..顆顆.
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02/07 10:22, 1年前 , 31F
透天可以 大樓很坑
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02/07 10:28, 1年前 , 32F
透天蓋鋼構屋會省很多又快 但隔熱設計很重要
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推
02/07 10:34, 1年前 , 33F
自己有土地 團購組合屋或貨櫃屋 據說可以超便宜的
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02/07 10:35, 1年前 , 34F
聽鄉下人都這樣 缺房子就看有沒有人要買貨櫃屋一起買
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02/07 10:35, 1年前 , 35F
只要你本來有水有電 鄉下也沒人會管你
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推
02/07 10:38, 1年前 , 36F
自辦都更就是這意思，住戶自己出資自己改建，完工後賣房的
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02/07 10:38, 1年前 , 37F
利潤住戶自己分，當然風險較高
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推
02/07 10:46, 1年前 , 38F
很好笑，一般的人裝潢自己家都被當盤子宰了
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02/07 10:47, 1年前 , 39F
還想越級打怪直接對營造商
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02/07 10:54, 1年前 , 40F
有那頭期筆錢不就直接去買成屋就好，幹嘛那麼麻煩，再不濟
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02/07 10:54, 1年前 , 41F
買預售也可以啊？
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推
02/07 11:09, 1年前 , 42F
有沒有自地自建的實務教學啊
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02/07 11:14, 1年前 , 43F
學美國日本木造比較有可能花三年自己蓋
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02/07 11:24, 1年前 , 44F
我家前年自地自建完,實務就是你要有自覺自己是肥羊,還有就是
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02/07 11:24, 1年前 , 45F
平常多扶老太太過馬路,保佑遇到善良的營造廠
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02/07 11:25, 1年前 , 46F
我自己是沒遇到蓋到一半說要加價的情況,加價的部分是我主動
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02/07 11:26, 1年前 , 47F
提出要換更高規格的東西才有加價,但也有東西被我刪掉砍價的
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02/07 11:28, 1年前 , 48F
還有就是千萬不要以為自建會比較便宜
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推
02/07 11:39, 1年前 , 49F
建築師設計的品質應該比建商的好（以前看過建商老闆洗臉
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02/07 11:39, 1年前 , 50F
內部的建築師，把設計改的面目全非），建築師也可以幫你
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監工營造廠（設計監工等服務項目都記得要簽合約保護自己
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），不要找建築設計跟營造廠一條龍的服務，建築師設計完
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後你跟營造廠簽約，讓建築事務所這個第三方照合約幫你監
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工。不建議自己監工，一來你沒有時間，二來你沒有專業。
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正常來說這樣執行品質會比較好，費用應該也會比較低，但
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是時間不見得比較短，光是找人集資找地買地的前置可能就
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會拖很久，之後你可能還要花很多精力讓所有集資者達到共
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識。
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02/07 11:49, 1年前 , 59F
北大榮耀聖城..有沒有比較貴不知道,但是拿出來賣的沒比較便
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02/07 11:50, 1年前 , 60F
宜...
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推
02/07 11:53, 1年前 , 61F
他們不是純路人,同一個教會的,所以公設有做禮拜的地方
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推
02/07 11:54, 1年前 , 62F
人多嘴雜意見多，事情往往都要拖很久才定案，你們的資金
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夠這樣消耗才值得
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02/07 11:59, 1年前 , 64F
人性是自私的，100個人有100種意見。
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推
02/07 12:03, 1年前 , 65F
就看那種有很多地主的地要改建就好，有很簡單嗎?一堆人
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推
02/07 12:05, 1年前 , 66F
就是合資開一個一案建商 簡單啦 衝一個
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還要去請求變價分割勒，怎麼會覺得反過來找一堆人買地會
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有賺頭
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推
02/07 12:41, 1年前 , 69F
這就是自己發包找設計師找營造啊，建商是統籌者，你自己要
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蓋也沒問題
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推
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連政府一直在推廣的、找專業的經建公司輔助、自辦
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都更都乏人問津
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，自己來還得了。實際上參與過建築產業就知道，一
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個建案光是印出
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來要審的圖面就都多到搬不動了，那麼多人力物力的
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參與，根本不是
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個多好賺的產業。好賺的是土地房產的操作，蓋房子
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這件事本身一點
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都不輕鬆！
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推
02/07 12:45, 1年前 , 80F
如果真的這麼簡單，35就不會說蓋房蓋到現在都沒動作
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02/07 13:15, 1年前 , 81F
有啊.前提是.1不要想6都.2妳確定不會中途變卦搞到垮了
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02/07 17:54, 1年前 , 82F
一般人缺的就是整合能力啊
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推
02/07 19:14, 1年前 , 83F
你可以搜尋一下合夥買樂透中獎有多少有好下場?你就知
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02/07 19:14, 1年前 , 84F
道人....問題最大
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02/07 19:14, 1年前 , 85F
光同一家人爸媽過世，後續子女繼承問題就一堆了，他
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02/07 19:14, 1年前 , 86F
們還是親兄弟姐妹呢
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推
02/07 19:16, 1年前 , 87F
我建議你買露營車，買地後團購露營車就好了，土地申
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02/07 19:17, 1年前 , 88F
請水電挖好污水池化糞池跟架水塔，其他露營車過去接
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管就好了。露營車四人可以住含客廳廚房大概150萬內含
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02/07 19:17, 1年前 , 90F
內裝家電，比你自建便宜多了
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02/07 19:18, 1年前 , 91F
自地自建實務的yt點閱率都很低...Xd
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推
02/07 22:47, 1年前 , 92F
很多人這樣搞阿，但是會被營造賺很大
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02/07 22:48, 1年前 , 93F
樓上，可以蓋組合屋，很便宜
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