[閒聊] 代銷姊姊跟我說成本一坪20不含地價

看板home-sale作者 (sai)時間1年前 (2023/02/02 11:16), 編輯推噓30(37推 7噓 71→)
留言115則, 53人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
最近在看預售屋 遇到一個代銷姐姐說 現在大樓一坪建造成本20 不含地價成本 想問大家這是真的嗎 如果是這樣 全台灣預售都30起跳了吧 畢竟地價都還沒加上去 請問有專業人士可以解析麻 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.14.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675307787.A.E1C.html
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02/02 11:18, 1年前 , 1F
直接問代銷怎麼算出來的，八成是答不出來只是為了話術
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02/02 11:18, 1年前 , 2F
你
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推
02/02 11:19, 1年前 , 3F
台北成本跟台南成本不同
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02/02 11:22, 1年前 , 4F
我聽認識的建商講的也差不多，新竹
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噓
02/02 11:26, 1年前 , 5F
北中南行情不同啊 這是工程成本還是全部成本？台北一
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坪20是很一般的水準
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推
02/02 11:29, 1年前 , 7F
新建案跟老屋成本差太多了
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推
02/02 11:30, 1年前 , 8F
當然啊 大家都是賺辛苦錢啊
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02/02 11:34, 1年前 , 9F
代銷業務嘴 也有人信喔 笑死
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02/02 11:34, 1年前 , 10F
PV=NRT啊，有什麼難算的
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02/02 11:35, 1年前 , 11F
別人跟你講什麼就照單全收
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推
02/02 11:36, 1年前 , 12F
公設 樓層 工法 建材 甚麼都差很多，一坪20大概平均值吧
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02/02 11:50, 1年前 , 13F
直接喊一坪30不是更快
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噓
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會這樣問代表你不信吧？他跟你說一坪10你也不會信啦。
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再說，消費者管成本幹嘛？還不是因為代銷拿這個當作
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漲價的理由？你要是覺得售價太高就跟他殺啊，殺不動就
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謝謝再聯絡，房子又不是什麼稀缺資源，真的不用愣著頭
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02/02 11:50, 1年前 , 18F
給他喊。
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推
02/02 11:52, 1年前 , 19F
聽過台北推都更的人員說22
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推
02/02 11:52, 1年前 , 20F
吃嘴仔你也信？
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02/02 11:59, 1年前 , 21F
你反過來跟他說我20公分不含頭～
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推
02/02 12:03, 1年前 , 22F
想殺價就殺價，不用有壓力，頂多被笑不懂行情而已
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推
02/02 12:03, 1年前 , 23F
你以為建商都賺100%嗎?
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推
02/02 12:13, 1年前 , 24F
不要為反而反，其實機率蠻高的，現在大樓15應該很底
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推
02/02 12:14, 1年前 , 25F
不信就自建比較實際，自己找工人蓋就知道是不是唬爛了
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推
02/02 12:23, 1年前 , 26F
跟你說砍6折建商都賺，賺多跟少而已，手上有現金球在你這
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02/02 12:23, 1年前 , 27F
喊到他們懷疑人生
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02/02 12:27, 1年前 , 28F
台北社宅現在的興建成本就要每坪20萬囉
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02/02 12:27, 1年前 , 29F
看魯空言論真的像是活在平行世界
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推
02/02 12:32, 1年前 , 30F
所以台北一坪賣50萬6折30萬建商還有賺10萬
02/02 12:32, 30F
推
02/02 12:40, 1年前 , 31F
虎爛，15以下
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02/02 12:40, 1年前 , 32F
新北市政府有提供各類型房產的建造價格，可以上網找
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02/02 12:40, 1年前 , 33F
找，價格跟你說的一坪二十萬差距頗大
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02/02 12:45, 1年前 , 34F
建築物造價工程表有概略的價格
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推
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代銷的嘴
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02/02 12:45, 1年前 , 36F
很簡單的事情啊 你自己找營造廠發包20萬/坪看有沒有人要
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02/02 12:45, 1年前 , 37F
接不就知道真假了
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02/02 12:46, 1年前 , 38F
不過你就算知道價格也不能怎樣，人家想賺多少是他的
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02/02 12:46, 1年前 , 39F
自由
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還有 36 則推文
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02/02 16:43, 1年前 , 76F
講豪宅沒意義 大多數人買不起豪宅
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02/02 16:43, 1年前 , 77F
A25還是大師的作品，設計成本也要考慮
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推
02/02 16:48, 1年前 , 78F
前陣子鋼價漲的時候，全鋼構15～18萬/坪蠻正常的，如果還
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02/02 16:48, 1年前 , 79F
全棟石材超過也正常
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02/02 16:54, 1年前 , 80F
別拿建物工程標準單價來說嘴好嗎？以雙北來說確實rc要20
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02/02 16:54, 1年前 , 81F
萬
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02/02 16:56, 1年前 , 82F
雙北哪個不做連續壁？連續壁就是貴
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推
02/02 16:56, 1年前 , 83F
最近剛發包完一坪25萬
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02/02 16:57, 1年前 , 84F
不含地價
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推
02/02 16:58, 1年前 , 85F
我只想凸顯一件事:不知大樓構造樓層無法討論20合理與否
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02/02 16:58, 1年前 , 86F
然後房價一坪才賣24萬而已
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02/02 16:58, 1年前 , 87F
說不到20的歡迎聯繫，北部建商應該都很樂意發包給你做
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02/02 16:59, 1年前 , 88F
我們老闆說，建商若賺錢，魯酸會生氣
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02/02 16:59, 1年前 , 89F
代銷如果真的說全台新建案都>20當然不對 但原po想殺價的話
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02/02 17:00, 1年前 , 90F
25?好問題.地點?
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02/02 17:00, 1年前 , 91F
最好還是認真的去研究一下建案本身 而不是拿著網友說法去
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02/02 17:00, 1年前 , 92F
殺價 "大家都說不可能20啊! "
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02/02 17:01, 1年前 , 93F
中南部我相信有20以下的，雙北別想了啦
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推
02/02 17:05, 1年前 , 94F
正在蓋的46樓特殊綠玻璃的Taipei sky tower造價也超過20萬
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02/02 17:05, 1年前 , 95F
/坪，還沒含內部裝修，估計也是要3X萬/坪
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02/02 17:14, 1年前 , 96F
看所謂的成本是甚麼啊
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02/02 17:15, 1年前 , 97F
如果只是建築成本, 一般建築大概15萬, 但管銷全都是成本啊
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02/02 17:21, 1年前 , 98F
如果是Rc 、15樓 15萬求廠商，認真的，找了好幾家統包都
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02/02 17:21, 1年前 , 99F
2開頭欸
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噓
02/02 17:24, 1年前 , 100F
基本看用料設計及抗震有沒有吧，如果一般普通比方說寶
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02/02 17:24, 1年前 , 101F
系列，是講給誰笑.....
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推
02/02 17:31, 1年前 , 102F
一堆人忘記建商蓋房子要時間…扣代銷成本後淨利20%蓋4
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02/02 17:31, 1年前 , 103F
年 一年才5%建商錢all in高股息股票就好了啊蓋什麼房
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02/02 17:31, 1年前 , 104F
子
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02/02 17:32, 1年前 , 105F
02/02 17:32, 105F
噓
02/02 19:03, 1年前 , 106F
代銷跟業務的最能信喔
02/02 19:03, 106F
噓
02/02 19:12, 1年前 , 107F
福岡市新房不用30萬台幣一坪，原來台灣不止人工材料舉
02/02 19:12, 107F
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02/02 19:12, 1年前 , 108F
世最貴，連(日本工法)加價也狂電日本
02/02 19:12, 108F
推
02/02 19:20, 1年前 , 109F
02/02 19:20, 109F
推
02/02 19:48, 1年前 , 110F
差不多吧
02/02 19:48, 110F
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02/02 19:49, 1年前 , 111F
一戶建跟大樓成本差很多
02/02 19:49, 111F
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02/02 20:10, 1年前 , 112F
泥叫牠拿明細算給泥看 有立刻買 沒有一瓶少幾w就扣幾
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02/02 20:10, 1年前 , 113F
w賣泥
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推
02/02 20:12, 1年前 , 114F
差不多
02/02 20:12, 114F
推
02/02 22:12, 1年前 , 115F
20是少數吧 之前新北印象10-15（還是不錯的建商
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