Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2023/02/01 23:59), 1年前編輯推噓120(126推 6噓 105→)
留言237則, 126人參與, 1年前最新討論串82/83 (看更多)
另外講一個很有趣的東西. 這樣講好了. 我是不知道有沒有空空,在2016~2018這段時間跳下去買房子. 這段時間也許稱不上跌,例如1980 1990 2000那種. 但是也是個回檔. 確實在很多地區可以買到比較便宜的房子. 但是,有嗎有嗎? 我相信絕大多數的空空,並沒有在那時候入手. 這個低利率年代要注意一件事情. 那就是跌更難,漲更容易. 理由寫過太多懶得寫,反正利率低於通膨的時代,就是跟以前不一樣. 而這種情況,就會產生一個對空空來講的悲劇. 也就是,今天就算房價要回檔,或是你說跌好了. 1500萬的房子,你覺得會跌到多少?1000?900?.... 利率這麼低,你要跌這麼兇,做夢吧. 現在跌的美國歐洲也沒跌這麼兇,更不論中國. 1500萬的房子,重稅的國家大概也不過跌到1400慘一點的到13xx. 而且是很不明顯. 也就是,你會看到... 市場上全部都還是給你掛1500,只是有部分物件鬆動被成交1400或13xx. 而因為1500的很少成交,成交大多都在14xx,但有部分13xx,所以說跌到13xx成立!!!! 但是掛賣的市場會是,絕大多數都掛1500,你會很少看到掛14xx,完全看不到掛13xx. 13xx必須出價去談去殺殺下來才有,不會擺在上面給你看. 甚至1400很多也都是殺下來的. 而掛在市場上的,你只會看到"掛賣物件凍結"....也就是跟災情產生前夕差不多. 因此... 第一方面,跌幅太少,而且向台灣很多還區域限制,很多地方並沒產生回檔現象,單純死魚. 另一方面,掛賣市場沒有很明顯的價格往下掛便宜的狀況產生. 所以對於想要看到災情才進場的空空. 他很容易就在那邊空等等等等等. 等等等等等. 等到下一個大多頭又開始了還在等...XD 以至於,2016~2018這一段所謂最接近今天的回檔期. 實際上大多數的空空,都沒有進場... 那.... 誰進場了? 喔.....我們投資客阿....顆顆. (當然啦,那時候我還在開心玩老屋和公寓,補漲的好爽) 所以現代的問題其實就很有趣. 空空一值想要等到的崩盤. 其實大家應該很清楚,並不是甚麼下修5% 10%這種. 對它們而言,要跌到想進場,必須是有感降價. 我看大概至少要30%. 也就是1500萬的東西要跌到1000萬以下. 如果你1500才跌100萬,他根本不會想進場. 更不用說如果是單純價格軟個5%,1570降到1500,空空可能只會繼續喊貴. 但問題是,低利年代,就很難跌那麼兇.... 跌幅會越來越低,當然這跟我們偉大的政府也有關係. 偉大的政府瘋狂的打擊不安定籌碼,也造成跌幅越來越低,甚至這次幾乎都不跌了.. 而另一方面. 也因為利率太低,所以"死凹硬凹"的賣家比率越來越高. 以前利率高,很多人會急.開價就會明顯的降要跑. 現在利率低,大多數賣家都是掛在那邊直到賣掉為止.... 所以市場上掛賣價很難看到明顯下修,甚至你看不到下修... 你必須去殺價了才有可能買便宜一點點. 而這種局面,會讓更多的空空. 在那邊等等等等....等到下一次大多頭又噴上去...XD so...2016~2018這段時間就是一個最有趣的時期. 2010~2016中間說要等崩盤的,說要等降價的. 版上當年可是好多人啊. 有幾個2016~2018這段時間進場撿到便宜?? 好像也找不到幾個. 結果2016~2018,甚至2016~2020... 進場的都是多屋族....顆顆. 那回到今天. 今天是死魚盤. 但是這次災情會比上一波(2016)還要輕微. 基本上很可能是價格死在那邊完全不降,然後單純量縮. 而現在我們投資客和多屋族已經在規劃哪時候進場. 比較無腦的指標就是降息循環開始就進場. 而.... 我們規劃要進場,就是會進場,不會跟你嘴砲!!!! 所以降息循環開始,就是會做中期的布局. 布局蛋黃區,布局1x年屋.... 而到時候大家又可以看看. 這一次冷盤,有沒有空空抓到這個時間點進場.. 板上空空很多嘛....看幾個進場了. 我猜大概又是幾乎沒有.. 然後眼睜睜的看著下一個大多頭又滾起來... 顆顆顆.... 喂~~~ 人生不要開玩笑好嗎. 不是很愛講"人生哪有幾個五年可以等" 對阿,人生哪有幾個五年十年可以等. 阿這一波冷盤,在他重新開始轉熱的時候. 有需求要進場阿. 你不進場你....要再等10年阿. 到時候的房價基礎,可不是今天的價格了. 版上嘴砲歸嘴砲. 市場轉熱的時候,記得要行動阿. 不過.....反正. 到後來會行動的又是我們投資客... 無奈....難怪我們會賺錢 (攤手) 當然啦,買不起的請散退. 這邊沒你們的事情. 這世界貧富差距越來越大的原因除了家族累積外. 也跟"智慧"落差有很大的關係. 一般人哪來甚麼財商,做投資大概買買投資型保險,最多聽同事同學的買一些高收益股票. 幾個人花很多心思在投資這一領域上? 更不用說,你看台灣三間房子以上的才18萬人 屯房炒房的其實一直都只是少數人. 那因此.... 一般人大概就是有房子,長輩也有房子...所以晚輩買房子有很多資源能力. 但是要靠不動產賺很多錢,大概也很有限...因為他根本沒對不動產操作. 也不用說甚麼投資理財或是轉增貸出來轉投資....一般人根本沒幾個這樣幹. 那自然,積極在玩錢的跑的速度會比一般人快非常多. 而一般人有累積的又比沒累積的人快很多. 而如果你拿頭和尾的人去比...那不用比了... 在這種落差之下,自然貧富差距會繼續擴大很正常. 那,資源自然就會繼續往少數人手上集中. 這必然的....不然人家的智慧,經驗,操作都是屁嗎?... so....很容易,再過10年,在看的時候,就已經是完全不同世界的人拉. 當然,再過10年,你就會發現,強者恆強,弱者...弱者的生活環境就變得更辛苦和翻身困難. 另外講到買車子是這樣. 有些死愛錢的,他的錢都拿去滾錢,所以並不一定覺得花大錢買名車有更多意義. 但是對於一些中高薪的人而言. 2x歲開始工作,30歲結婚買房子,4x歲的時候房貸都還完了,手上還有一筆小錢. 而它們並沒有瘋狂地做投資,可能就是隨便買買儲蓄型保單和一點定存股. 這時候手上有點錢....就會手癢. 阿...特斯拉給他簽下去啦....阿,volvo鋼鐵戰車..... 喔...保時捷休旅車,衝了衝了(現在保時捷休旅車是不是氾濫阿,整條路都是) 反正錢好像也夠用,也有退休金和勞保(很多人很愛仗著有勞保,對退休規劃比較鬆懈) 因此,買名車如果你說2x歲甚至剛30歲,扣除富二代外. 他通常會支付一些代價,例如沒買房子,例如不結婚或是不生小孩. 但是到了4x歲以後,很多家庭其實都有那個能力買一台2xx~4xx的車. 因此,進口車銷售一直攀升其實沒啥好意外的. 又加上,這個年代很多人都很敢花錢..... 至於說中底層. 中底層大概就是那樣. 其實少子化真正衝擊的,是中底層. 因為,它們對勞健保,國民年金等的依賴性更高. 而勞保和國民年金這種遲早都要改革. 再加上通膨和資金氾濫. 這樣兩頭一燒... 未來中底層的生活會更加困難外. 外勞只會越開越多. 以後還要面對外來人口的競爭. 然後最慘的就是. 也許我們站在高處,會有100種怎樣從中底層往上爬的方式. 但是中底層的人他們窩在低處,它們永遠都不知道有那些方式可以脫離他們陷入的圈圈. 更不用說它們同溫層都是白癡...白癡跟白癡窩在一起一輩子,也無法寫出莎士比亞名言. 只會變得更根深蒂固的智障. so.....這一區塊的人,基本上未來就是另外一個世界了. 今天已經不是過去那個高利率時代,愛拚才會贏,一枝草一點路的年代. 這年代,亂拚只是在做白工而已....沒施對力量,拚到死還是一樣在底層.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675267163.A.7CB.html
推
02/02 00:03, 1年前 , 1F
淚推
02/02 00:03, 1F
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02/02 00:04, 1年前 , 2F
樓下說頭香
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02/02 00:05, 1年前 , 3F
血實...
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02/02 00:06, 1年前 , 4F
推
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02/02 00:08, 1年前 , 5F
推
02/02 00:08, 5F
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02/02 00:10, 1年前 , 6F
非常認同最後那段 沒錢的人不斷總是取暖
02/02 00:10, 6F
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02/02 00:11, 1年前 , 7F
致富文 反正信的也不多
02/02 00:11, 7F
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02/02 00:12, 1年前 , 8F
西卡大說得太多了 推推
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02/02 00:12, 1年前 , 9F
救世推
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02/02 00:15, 1年前 , 10F
我喜歡 有些真的很中肯的文章 要自己吸收理解才是啊
02/02 00:15, 10F
推
02/02 00:17, 1年前 , 11F
c大未看先推！
02/02 00:17, 11F
推
02/02 00:19, 1年前 , 12F
推
02/02 00:19, 12F
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02/02 00:23, 1年前 , 13F
幹超中肯
02/02 00:23, 13F
推
02/02 00:25, 1年前 , 14F
那c大認為 楠梓 橋頭 Q3 Q4進場會是可行嗎
02/02 00:25, 14F
推
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是C大我就推
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02/02 00:25, 1年前 , 16F
先推
02/02 00:25, 16F
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02/02 00:25, 1年前 , 17F
我不是空空但是我在2018買了蛋白區，今年換
02/02 00:25, 17F
推
02/02 00:27, 1年前 , 18F
吾神西卡
02/02 00:27, 18F
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02/02 00:28, 1年前 , 19F
長期的，中古有便宜就介紹朋友吃了，爽賺中人費XD
02/02 00:28, 19F
推
02/02 00:29, 1年前 , 20F
推
02/02 00:29, 20F
推
02/02 00:30, 1年前 , 21F
同事昨天才說草衙那邊的公寓跌到150就要出手了...
02/02 00:30, 21F
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02/02 00:31, 1年前 , 22F
我看他根本就在嘴砲 真的有跌也不會買
02/02 00:31, 22F
推
02/02 00:33, 1年前 , 23F
必推 想請問c大 今年自助的話建議買預售還是10年內中古
02/02 00:33, 23F
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02/02 00:33, 1年前 , 24F
屋 謝謝
02/02 00:33, 24F
自住爽就買,你住那麼久,中期的獲利比率對你而言並不重要. 在未來這些差額都只是小錢. 但是自住為了時期內漲跌多的那一點錢讓自己幾十年住得很不爽. 何苦勒. 楠梓橋頭,中古屋(最好是1x年以上)可以進阿. 至於新案都不利於投資.. 投資,最近都不適合買新案.. 就算你賺錢了,你賺一台機車,人家賺一台特斯拉... ※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/02/2023 00:36:25
推
02/02 00:35, 1年前 , 25F
推
02/02 00:35, 25F
推
02/02 00:35, 1年前 , 26F
空空的人生空到就是一場空 c大好文救一個是一個
02/02 00:35, 26F
推
02/02 00:35, 1年前 , 27F
推推推
02/02 00:35, 27F
推
02/02 00:36, 1年前 , 28F
但是認真想來也很殘忍，美國就是這樣，越來越多人付
02/02 00:36, 28F
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02/02 00:38, 1年前 , 29F
不出房租，最後住到車子、帳篷、流浪街頭越來越多
02/02 00:38, 29F
推
02/02 00:46, 1年前 , 30F
推——————推——————推
02/02 00:46, 30F
推
02/02 00:47, 1年前 , 31F
PCE跟利率已經快交叉了，升息力道可能要變小了
02/02 00:47, 31F
→
02/02 00:47, 1年前 , 32F
小弟空空，等了六七年因為剛需被迫在18年六月買房。現在噴
02/02 00:47, 32F
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02/02 00:47, 1年前 , 33F
快一倍。
02/02 00:47, 33F
→
02/02 00:47, 1年前 , 34F
最近應該可以多出去走走看看了
02/02 00:47, 34F
推
02/02 00:48, 1年前 , 35F
推
02/02 00:48, 35F
噓
02/02 00:52, 1年前 , 36F
中國已經跌了30%以上了
02/02 00:52, 36F
推
02/02 00:52, 1年前 , 37F
想詢問若資金不足,屋齡30年的電梯大樓現在也是可以入嗎
02/02 00:52, 37F
推
02/02 00:53, 1年前 , 38F
2016-2018真是美好年代 撿到兩間斷頭 幾乎都社區最低
02/02 00:53, 38F
還有 159 則推文
推
02/02 18:51, 1年前 , 198F
今年買的，懷疑自己買在糕點QQ
02/02 18:51, 198F
噓
02/02 21:18, 1年前 , 199F
這也能推爆，我覺得真的差不多了
02/02 21:18, 199F
推
02/02 21:36, 1年前 , 200F
推就對了
02/02 21:36, 200F
→
02/02 21:50, 1年前 , 201F
2018買的 不說房價 光裝潢就差很多了
02/02 21:50, 201F
推
02/02 22:04, 1年前 , 202F
好棒 感謝民進黨讓炒房族致富。房蟲西傅號角一吹 整個都
02/02 22:04, 202F
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02/02 22:04, 1年前 , 203F
高潮起來了 真的暖。
02/02 22:04, 203F
推
02/02 22:28, 1年前 , 204F
推
02/02 22:28, 204F
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02/02 23:06, 1年前 , 205F
靠，你講得沒錯，我是準備要存錢買台300萬的車了
02/02 23:06, 205F
噓
02/02 23:23, 1年前 , 206F
回應s2649大，腦袋有洞的人，才只討論台灣當地的房地
02/02 23:23, 206F
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02/02 23:23, 1年前 , 207F
產吧？以為台灣房地產只靠台灣本土資金就能上漲喔？
02/02 23:23, 207F
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02/02 23:23, 1年前 , 208F
上一波還不是靠美國QE。況且，我說中國房地產慘跌，
02/02 23:23, 208F
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02/02 23:23, 1年前 , 209F
是回應Ceca大內文提到的：現在跌的美國歐洲也沒跌這
02/02 23:23, 209F
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02/02 23:24, 1年前 , 210F
麼兇,更不論中國。
02/02 23:24, 210F
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02/02 23:27, 1年前 , 211F
最先提到其他地方不動產的是Ceca大的內文。請問s2649
02/02 23:27, 211F
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02/02 23:27, 1年前 , 212F
大，您推文裡說的腦袋有洞的人是指Ceca大還是我呢？
02/02 23:27, 212F
推
02/03 01:59, 1年前 , 213F
我說的是類比
02/03 01:59, 213F
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02/03 01:59, 1年前 , 214F
強調對岸跌30% 然後呢
02/03 01:59, 214F
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02/03 01:59, 1年前 , 215F
關我們屁事
02/03 01:59, 215F
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02/03 02:00, 1年前 , 216F
然後台灣房地產你看看外資買多少
02/03 02:00, 216F
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02/03 02:00, 1年前 , 217F
還真的都是台灣人自己買起來的
02/03 02:00, 217F
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02/03 02:01, 1年前 , 218F
提別的國家可以啊 但看你提的意思是什麼
02/03 02:01, 218F
推
02/03 02:03, 1年前 , 219F
然後買台灣房地產 還真的可以只看台灣房地產 每個國家
02/03 02:03, 219F
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02/03 02:03, 1年前 , 220F
光可居住面積 種族習性 持有成本 房貸利率差那麽多
02/03 02:03, 220F
推
02/03 02:03, 1年前 , 221F
西卡大的文就是推
02/03 02:03, 221F
推
02/03 02:05, 1年前 , 222F
我還真的還是這句句 看其他地方不動產的模式進而類比台
02/03 02:05, 222F
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02/03 02:05, 1年前 , 223F
灣在台灣操作 真的腦子有洞 很大很大的洞
02/03 02:05, 223F
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02/03 09:55, 1年前 , 224F
古典資本主義就是你持續用資本力量掠奪他們勞動價值 資本最大
02/03 09:55, 224F
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02/03 09:56, 1年前 , 225F
那他就是往共產起來革你的命
02/03 09:56, 225F
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02/03 09:57, 1年前 , 226F
你覺得市場多你一個沒差 鼓吹更多人有"智慧"加入資本掠奪行列
02/03 09:57, 226F
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02/03 09:57, 1年前 , 227F
反正等到革命你早就老死了你也不管 行啊
02/03 09:57, 227F
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02/03 09:58, 1年前 , 228F
強姦犯都會說我天生有LP所以我就該去強姦人 很有智慧
02/03 09:58, 228F
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02/03 09:58, 1年前 , 229F
沒LP的沒法強姦人怎麼辦 去死啊
02/03 09:58, 229F
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02/03 09:59, 1年前 , 230F
你有LP不加入強姦犯的行列就是等著被強姦
02/03 09:59, 230F
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02/03 12:15, 1年前 , 231F
其實我學生時代,演講比寫東西有名..顆顆.
02/03 12:15, 231F
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02/03 12:15, 1年前 , 232F
但是不想.
02/03 12:15, 232F
推
02/04 08:53, 1年前 , 233F
會買還是會買，不會買還是不會買，在各大利空也不敢
02/04 08:53, 233F
推
02/04 13:30, 1年前 , 234F
C大講這麼多 那些蠢到不行的空空還是聽不進去啦
02/04 13:30, 234F
噓
02/04 16:26, 1年前 , 235F
頭腦清楚又願意勸世的人 但是PTT一堆智障頭腦 能做的只
02/04 16:26, 235F
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02/04 16:26, 1年前 , 236F
有抱怨和倍中共洗腦 很難理解的 死死算了
02/04 16:26, 236F
推
02/06 16:22, 1年前 , 237F
推推CECA大神 開示真不錯！
02/06 16:22, 237F
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