租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停

看板home-sale作者 ( )時間1年前 (2023/01/13 21:22), 編輯推噓51(54推 3噓 58→)
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https://estate.ltn.com.tw/article/15525 租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停」階段 立法院三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花 敬群表示，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同 時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。 內政部說明，目前租屋市場的房東普遍為經常反覆出租住宅，其所訂定租賃契約屬於消保 法規定的消費關係，所以租約如有違反政府公告的定型化契約規範時，房客可逕向地方政 府消保官提出申訴要求改善，房東不予改善時並有相關罰則，另遇有租約爭議時，也可向 消保官申請調解。但遇有少數房東為首次出租住宅情形時，其所訂租賃契約，因非屬消費 關係則無法依消保法相關規定處理。 這次修法，考量一般民眾難以區分判斷其租約是否屬消保法規定的消費關係，為協助民眾 處理租約糾紛，周延租屋保障，所以修正住宅租賃契約全面適用消保法的定型化契約規範 、違規罰則及爭議處理等規定。 此外，為促進租屋市場資訊公開透明，這次修法也增訂包租業的轉租案件應申報實價登錄 ，其租金等資訊並將對外提供查詢；同時，對於現行規定包租及代管業應按季提供租賃住 宅相關資訊予地方政府部分，也修正期程縮短為訂約後30日內提供，以利政府更能即時掌 握分析租賃資訊，逐步推動租屋資訊透明化。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，台灣租屋黑市規模相當龐大，租金實價登錄 是一個正確的方向，不過，如果真的實施，恐會有一段陣痛期。以近年房屋稅提高，加上 「租賃專法」上路，包含:不可禁止設籍、設定每度電費收費上限...等來說，這些都讓房 東稅負增加、收益減少，也讓不少房東將增加的成本轉嫁給房客，也導致近年都會區租金 價格不斷攀升。 房產專家何世昌指出，租金補貼在短期內雖可降低租屋族的租金負擔，但此舉也會使獲得 補貼的民眾「假性提升租金承受力」，進而促使房東更有漲租的空間、或轉嫁稅金至房租 中，間接影響租金上揚。打比方說，原本甲房客每月租屋預算只有2萬元，但獲得5000元 補貼後，即使房東漲租至2.4萬元仍可接受，因爲扣掉補貼後實質負擔爲1.9萬元；而當同 區段少數幾處房租漲價成功後，其他未獲補貼的物件可能出現「比價跟漲效應」，房東也 跟著調漲租金，形成雞犬升天之勢，而對租屋族而言，更嚴峻的考驗是若補貼中斷，高漲 的租金已回不去了，屆時往往會更難受。 而租金實價登錄會讓房東收益曝光，稅賦負擔有增加可能，未來房東可能會藉此再次漲租 ，恐會讓目前漲不停的租金漲勢更加激烈，政府端若有意實施需多留意相關配套，減少新 制度上路的衝擊。 心得： 完了 真的完了 北漂租房族太慘了 「打比方說，原本甲房客每月租屋預算只有2萬元，但獲得5000元 補貼後，即使房東漲租至2.4萬元仍可接受，因爲扣掉補貼後實質負擔爲1.9萬元；而當同 區段少數幾處房租漲價成功後，其他未獲補貼的物件可能出現「比價跟漲效應」，房東也 跟著調漲租金，形成雞犬升天之勢」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.163.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673616133.A.46F.html
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01/13 21:29, 1年前 , 1F
目幹租就好了 媒體到底是收多少錢打這種漲租合理的預防針
01/13 21:29, 1F
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01/13 21:29, 1年前 , 2F
啊 目幹租啦 惡性循環經濟蕭條一起死啊
01/13 21:29, 2F
推
01/13 21:29, 1年前 , 3F
物價漲 薪資漲 房價漲 怎麼可能房租不漲
01/13 21:29, 3F
推
01/13 21:30, 1年前 , 4F
先說結論：房價上漲 大家解散
01/13 21:30, 4F
推
01/13 21:31, 1年前 , 5F
很好啊 能力就是睡天橋下的憑什麼便宜住蛋黃區 這樣一
01/13 21:31, 5F
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01/13 21:31, 1年前 , 6F
點都不居住正義
01/13 21:31, 6F
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01/13 21:31, 1年前 , 7F
讓要高收低邊緣覺青睡到天橋下以達成居住正義、讚讚。
01/13 21:31, 7F
推
01/13 21:34, 1年前 , 8F
實價登錄然後收稅，這一波莊家全拿
01/13 21:34, 8F
推
01/13 21:38, 1年前 , 9F
租金上漲；帶動房價上漲
01/13 21:38, 9F
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01/13 21:41, 1年前 , 10F
還有甚麼朝?再來啊
01/13 21:41, 10F
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01/13 21:41, 1年前 , 11F
還有甚麼招?再來啊
01/13 21:41, 11F
推
01/13 21:43, 1年前 , 12F
政府怕大家房租漲不上去難養房 特別製造漲租機會
01/13 21:43, 12F
推
01/13 21:49, 1年前 , 13F
租金實價登錄,那高所得職業的房東慘了,會被查稅~
01/13 21:49, 13F
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01/13 21:51, 1年前 , 14F
是說出租都沒在報稅了,誰有那閒工去實價登錄?
01/13 21:51, 14F
推
01/13 21:52, 1年前 , 15F
房東ni484paler
01/13 21:52, 15F
推
01/13 21:59, 1年前 , 16F
我入手投資房後一定開放房客報稅領補助
01/13 21:59, 16F
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01/13 21:59, 1年前 , 17F
上網實登定錨的啊 加速大家來漲租 讚
01/13 21:59, 17F
推
01/13 22:06, 1年前 , 18F
租金實登，想不到來的那麼快
01/13 22:06, 18F
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01/13 22:06, 1年前 , 19F
房租會漲，政府稅收滿滿或成最大贏家，每年再發6千。
01/13 22:06, 19F
推
01/13 22:09, 1年前 , 20F
隔壁出租兩萬五，沒理由我的房子租兩萬？
01/13 22:09, 20F
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01/13 22:09, 1年前 , 21F
隔壁租1.5萬，租客一看不跟我租了？
01/13 22:09, 21F
推
01/13 22:11, 1年前 , 22F
我支持租屋市場健全化，但是要登錄要課稅就大家都一起課
01/13 22:11, 22F
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01/13 22:12, 1年前 , 23F
隔壁便宜5K當然要換便宜的(前提是有空租),一位朋友剛創業時
01/13 22:12, 23F
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01/13 22:12, 1年前 , 24F
不然乖乖被課稅的絕對競爭不過沒被課稅的
01/13 22:12, 24F
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01/13 22:12, 1年前 , 25F
租套房住,隔壁房東少1K她就秒搬了...
01/13 22:12, 25F
推
01/13 22:22, 1年前 , 26F
好處就是知道行情不怕被坑啦 但實價壞處就是大家都提高
01/13 22:22, 26F
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01/13 22:22, 1年前 , 27F
到實價出租 我就問 實價價格均一透明化後 房價跌了嗎？
01/13 22:22, 27F
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01/13 22:23, 1年前 , 28F
但是高所得白領準備大繳稅吧
01/13 22:23, 28F
推
01/13 22:23, 1年前 , 29F
租屋實價實現的話，房租可能全面大漲
01/13 22:23, 29F
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01/13 22:24, 1年前 , 30F
房東繳稅就繳吧，但便宜房租時代要過去了
01/13 22:24, 30F
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01/13 22:24, 1年前 , 31F
要繳稅就漲租就好 不爽不要租 不就這麼簡單
01/13 22:24, 31F
推
01/13 22:27, 1年前 , 32F
租金實登真的很天兵…很少人租太貴 但很多人租偏低 因
01/13 22:27, 32F
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01/13 22:27, 1年前 , 33F
爲懶得調或老租客 等實登在那 沒人會想租低低很久 等
01/13 22:27, 33F
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01/13 22:27, 1年前 , 34F
著看吧
01/13 22:27, 34F
推
01/13 22:27, 1年前 , 35F
沒錯 人性……一切都是人性
01/13 22:27, 35F
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01/13 22:29, 1年前 , 36F
包租公婆原本不知道比別人便宜多少就算了，現在連鄰居跟
01/13 22:29, 36F
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01/13 22:29, 1年前 , 37F
小孩每天拿租屋實價來酸你笑你，能不漲價嗎
01/13 22:29, 37F
推
01/13 22:31, 1年前 , 38F
等七都房租全面大漲台灣遊民數量大增或許五年內慢慢實現
01/13 22:31, 38F
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01/13 22:31, 1年前 , 39F
台灣房市才變成真正的資本市場
01/13 22:31, 39F
還有 36 則推文
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01/14 01:23, 1年前 , 76F
是想要多收稅養肥自己?
01/14 01:23, 76F
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01/14 01:25, 1年前 , 77F
嫌物房價上漲的不夠兇，現在又要助漲租金
01/14 01:25, 77F
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01/14 01:25, 1年前 , 78F
智障政府
01/14 01:25, 78F
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01/14 01:28, 1年前 , 79F
覺青領三萬花一萬五就能住蛋黃套房 根本過太爽
01/14 01:28, 79F
推
01/14 02:04, 1年前 , 80F
多方快進場！有黨護航不怕！
01/14 02:04, 80F
推
01/14 04:33, 1年前 , 81F
租金實登保護誠實納稅的房東，把黑市逼出來，完全贊成
01/14 04:33, 81F
推
01/14 05:01, 1年前 , 82F
靠黃金店面收租的，稅會被課爆吧，很多都是委託房仲
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01/14 05:01, 1年前 , 83F
出租的
01/14 05:01, 83F
推
01/14 05:44, 1年前 , 84F
很早就說了，政府缺錢，地產這頭產業肥羊早晚要下手
01/14 05:44, 84F
推
01/14 05:58, 1年前 , 85F
漲就漲阿 我拿去抵稅也不虧 會哭夭的都是收入不用繳稅的
01/14 05:58, 85F
推
01/14 06:03, 1年前 , 86F
邏輯好奇怪 既然結論是房東大勝利 不是早就應該推動這法
01/14 06:03, 86F
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01/14 06:03, 1年前 , 87F
案了嗎 以前法案過不了都是魯空的陰謀吧
01/14 06:03, 87F
噓
01/14 07:05, 1年前 , 88F
70%房東：抱歉，房租要漲價了，因為要繳稅了
01/14 07:05, 88F
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01/14 08:05, 1年前 , 89F
北七政策，房價實登惨給你看了，租屋還跟進
01/14 08:05, 89F
推
01/14 08:57, 1年前 , 90F
租金根本炒不起來 附近薪資水準到哪就只能到哪
01/14 08:57, 90F
推
01/14 09:21, 1年前 , 91F
以前沒有租屋實價怎麼炒？就是等租屋實價才能全面性大漲
01/14 09:21, 91F
推
01/14 09:45, 1年前 , 92F
便當這麼競爭，也能漲40%，漲租金小意思，集體漲你只能吞
01/14 09:45, 92F
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01/14 10:15, 1年前 , 93F
左膠最愛的盛世要來了
01/14 10:15, 93F
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01/14 10:42, 1年前 , 94F
全部漲房租 就不是 什麼 太貴你想租的問題了
01/14 10:42, 94F
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01/14 10:42, 1年前 , 95F
房租漲 物價再漲 很可怕
01/14 10:42, 95F
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01/14 10:46, 1年前 , 96F
一起調漲 區域行情就是擺在那 你不想租都不行
01/14 10:46, 96F
推
01/14 12:47, 1年前 , 97F
可憐空空 不但連房價 連租屋也要抗爭了
01/14 12:47, 97F
推
01/14 12:49, 1年前 , 98F
租金只能反應薪資水平好嗎
01/14 12:49, 98F
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01/14 13:02, 1年前 , 99F
只能反應薪資水平就跟房價所得比一樣可笑
01/14 13:02, 99F
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01/14 13:15, 1年前 , 100F
你都市 蛋白 蛋黃 租不起 洗去蛋殼 人家也是聯合漲了
01/14 13:15, 100F
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01/14 13:16, 1年前 , 101F
還管你什麼薪資，租房普遍就是頭期款都拿不出來的
01/14 13:16, 101F
推
01/14 13:25, 1年前 , 102F
人可以無知，但不能被酸，通通漲起來
01/14 13:25, 102F
噓
01/14 14:11, 1年前 , 103F
完了。 真的不漲不行
01/14 14:11, 103F
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01/14 14:12, 1年前 , 104F
政策？？害死底層==？
01/14 14:12, 104F
推
01/14 15:02, 1年前 , 105F
爽，我好想知道鄰居租多少，總覺得自己租太便宜
01/14 15:02, 105F
推
01/14 15:30, 1年前 , 106F
說穿了只是要增加稅收吧。這對租屋族有什麼好處？？
01/14 15:30, 106F
推
01/14 17:44, 1年前 , 107F
很好啊 租不起去租金山萬里 繼續漲
01/14 17:44, 107F
推
01/14 19:24, 1年前 , 108F
繼續加價租
01/14 19:24, 108F
推
01/14 20:16, 1年前 , 109F
房客到處比價後產生的資訊不對等優勢沒了，漲定了
01/14 20:16, 109F
推
01/15 02:53, 1年前 , 110F
這些專家真的是專家嗎呵呵~~亂比喻一通
01/15 02:53, 110F
推
01/15 11:05, 1年前 , 111F
垃圾政府當莊家，租客肯定是當冤大頭了，817選出的垃
01/15 11:05, 111F
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01/15 11:05, 1年前 , 112F
圾政府活該
01/15 11:05, 112F
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01/15 17:25, 1年前 , 113F
回中南部當技術勞工啊，台北又沒比較好賺錢，還要養房
01/15 17:25, 113F
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01/15 17:25, 1年前 , 114F
東跟建商
01/15 17:25, 114F
推
01/15 22:36, 1年前 , 115F
白癡法案......
01/15 22:36, 115F
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