Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往

看板home-sale作者 (邪惡肥宅)時間1年前 (2023/01/12 14:08), 1年前編輯推噓16(16推 0噓 82→)
留言98則, 9人參與, 1年前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : : https://i.imgur.com/fKX2A5t.jpg
: : 大家誤會了啦 : : 內政部是很遵守合約精神 : : 合約上說能換約就能換約 : : 但 : : 末代預售屋 : : 到7/1之後就不能換囉 : : 我又禁止了 我又能賣了 : : 有疑問去找花公子呀 : : 我最喜歡這種混亂的情形了 : 沒有誤會 : https://i.imgur.com/2wV6YrM.jpg
: 完全不提都更後出來的額外新房的交易 : 都更已死 : 謝謝民進黨 : 然後之前的合約 : 正常發揮 : 老早就說了不會違憲 建商不管都更、危老或自地自建 法條跟子法公布實施都是面臨一樣的問題啊 就是買方買預售屋卻不能換約 可能會降低購買慾望 都更跟危老就是合建 合建要把地主選剩的房子拿去換錢 自地自建要把全部的房子拿去換錢 本質上其實是一樣的事情 只是一個要買土地一個不用買土地 這樣說來，合建的案子 至少大多數的房子已經賣(換)給地主了 反而風險比自地自建更小 既然這樣幹嘛還要特別去擔心做合建的建商 = = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.27.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673503731.A.2BF.html
→
01/12 14:11, 1年前 , 1F
跟你說喔 那些都更很多以前還沒蓋完都預售好了
01/12 14:11, 1F
→
01/12 14:12, 1年前 , 2F
現在是除非已經跑好案了正在賣的，後面不少都會停下
01/12 14:12, 2F
→
01/12 14:12, 1年前 , 3F
來
01/12 14:12, 3F
→
01/12 14:12, 1年前 , 4F
金流問題而已 老早就說了
01/12 14:12, 4F
→
01/12 14:21, 1年前 , 5F
都更土建融跟一般建案就分開了 金流哪會有問題
01/12 14:21, 5F
→
01/12 14:22, 1年前 , 6F
01/12 14:22, 6F
→
01/12 14:24, 1年前 , 7F
有喔 那些不能賣的金流要給屋主的部分 你100%也是一
01/12 14:24, 7F
→
01/12 14:24, 1年前 , 8F
樣啦
01/12 14:24, 8F
→
01/12 14:24, 1年前 , 9F
都更死了啦 不用想了
01/12 14:24, 9F
→
01/12 14:25, 1年前 , 10F
利率倍率核算下去很貴的 動動腦阿
01/12 14:25, 10F
推
01/12 14:27, 1年前 , 11F
是建商用土地貸整體資金建商出 然後拿配好的後面新的
01/12 14:27, 11F
→
01/12 14:27, 1年前 , 12F
房去賣 甚至要求原地主要成屋才能賣
01/12 14:27, 12F
→
01/12 14:27, 1年前 , 13F
你怎算都知道都更死了啦
01/12 14:27, 13F
→
01/12 14:27, 1年前 , 14F
頂多剩小規模危老了啦
01/12 14:27, 14F
→
01/12 14:28, 1年前 , 15F
不然就是權益砍爆 然後沒人要幹
01/12 14:28, 15F
→
01/12 14:28, 1年前 , 16F
或是剩有錢人才能都更
01/12 14:28, 16F
→
01/12 14:30, 1年前 , 17F
剩有錢人能都更… 會怎樣嗎？這叫已死？
01/12 14:30, 17F
→
01/12 14:53, 1年前 , 18F
呵呵.是啊.只有土地.沒有辦法負擔額外費用.誰出
01/12 14:53, 18F
→
01/12 15:02, 1年前 , 19F
只有台北市 有本事都更 其他地方別想
01/12 15:02, 19F
→
01/12 15:03, 1年前 , 20F
台北市都很困難了 外縣市新房子一堆 輪不到
01/12 15:03, 20F
→
01/12 15:12, 1年前 , 21F
台北市新的一瓶隨便賣都有80萬以上
01/12 15:12, 21F
推
01/12 15:23, 1年前 , 22F
台北市現在都更差不多要120萬以上才可能賺錢 甚至1
01/12 15:23, 22F
→
01/12 15:23, 1年前 , 23F
50萬
01/12 15:23, 23F
→
01/12 15:33, 1年前 , 24F
看地方啦台北市蛋白 有些 80 85 還是有 新的
01/12 15:33, 24F
→
01/12 15:33, 1年前 , 25F
所以我才說以上
01/12 15:33, 25F
→
01/12 15:34, 1年前 , 26F
繼續讓台北市維持老房子多 新房子不要蓋太快
01/12 15:34, 26F
→
01/12 15:34, 1年前 , 27F
這樣某種程度 還會吸引想住新房的跑道新北重劃區
01/12 15:34, 27F
→
01/12 15:46, 1年前 , 28F
新北明明都更每年幾百案，樓上鬼扯啥...
01/12 15:46, 28F
→
01/12 15:49, 1年前 , 29F
寫錯，是累計。
01/12 15:49, 29F
→
01/12 15:51, 1年前 , 30F
危老更不用說。其它縣市的造價就沒那麼高阿...
01/12 15:51, 30F
→
01/12 15:51, 1年前 , 31F
更不用說很多區域是透天，比公寓好搞得多。
01/12 15:51, 31F
→
01/12 15:51, 1年前 , 32F
北市核定的其實也沒有說很多...
01/12 15:51, 32F
→
01/12 15:54, 1年前 , 33F
全國總計每年也才幾十件。除了台北，新北台中比例不低。
01/12 15:54, 33F
→
01/12 15:57, 1年前 , 34F
危老累計也只有兩千多件，分布就比較平均了。
01/12 15:57, 34F
推
01/12 16:05, 1年前 , 35F
扯都更幹嘛?都更的利息錢，銷售成本都算在地主身上
01/12 16:05, 35F
→
01/12 16:07, 1年前 , 36F
建商又不痛，營造成本越高，實施者報價就越高，賺得越多
01/12 16:07, 36F
→
01/12 16:08, 1年前 , 37F
政府規定實施者賺總營造成本的一成左右為利潤，報價越高
01/12 16:08, 37F
→
01/12 16:08, 1年前 , 38F
他們賺越多啊，有錢賺不好嗎?
01/12 16:08, 38F
推
01/12 16:28, 1年前 , 39F
就有人不懂在那瞎扯
01/12 16:28, 39F
還有 19 則推文
還有 3 段內文
推
01/12 17:07, 1年前 , 59F
銷售管理費用 175,420,714 利息，銷售成本都地主出
01/12 17:07, 59F
→
01/12 17:08, 1年前 , 60F
建商的壓力很大嗎?
01/12 17:08, 60F
→
01/12 17:37, 1年前 , 61F
建商要貸款.不是不用.不事件經公司這種$可以存銀行出你怎
01/12 17:37, 61F
→
01/12 17:37, 1年前 , 62F
比?銷售成本地主出這點你要不要看一下.你蓋的房子幾戶
01/12 17:37, 62F
推
01/12 20:50, 1年前 , 63F
重點是出錢是建商出，那些地主是最後扣在權益裡面所以
01/12 20:50, 63F
→
01/12 20:50, 1年前 , 64F
根本沒拿錢出來
01/12 20:50, 64F
→
01/12 20:51, 1年前 , 65F
你根本不知道問題在營運金流和風險
01/12 20:51, 65F
→
01/12 20:51, 1年前 , 66F
現在預售之後有問題 除非地主自己先找齊人要買 不然
01/12 20:51, 66F
→
01/12 20:51, 1年前 , 67F
不用搞了
01/12 20:51, 67F
→
01/12 20:52, 1年前 , 68F
也就是說未來只剩委建為主 ，本來占大部份的合建會GG
01/12 20:52, 68F
→
01/12 20:52, 1年前 , 69F
這就是都更已死
01/12 20:52, 69F
→
01/12 20:52, 1年前 , 70F
一直講別人不懂 呵呵
01/12 20:52, 70F
推
01/12 20:54, 1年前 , 71F
不然就是地主權益大砍 就這樣 房價一直漲結果權益比
01/12 20:54, 71F
→
01/12 20:54, 1年前 , 72F
例一直砍 這都更的下去？
01/12 20:54, 72F
→
01/12 20:55, 1年前 , 73F
不然這樣地主該出的比例 叫地主自己去信貸 試試看啊
01/12 20:55, 73F
→
01/12 20:55, 1年前 , 74F
笑死
01/12 20:55, 74F
推
01/12 20:58, 1年前 , 75F
金流非常重要，都更很少大建商去做週轉率爛到爆
01/12 20:58, 75F
推
01/12 20:58, 1年前 , 76F
所以我才說 也大概只有經手過都更或是了解什麼叫營運
01/12 20:58, 76F
→
01/12 20:58, 1年前 , 77F
的才懂我說了什麼
01/12 20:58, 77F
→
01/12 20:59, 1年前 , 78F
都更要等到換政黨才有可能把？也許下輩子？不然你們
01/12 20:59, 78F
→
01/12 20:59, 1年前 , 79F
那些可以都更的房我打七折收
01/12 20:59, 79F
→
01/12 20:59, 1年前 , 80F
就那些魯空的老家
01/12 20:59, 80F
→
01/12 21:00, 1年前 , 81F
所以我就說目標是包租公就完全沒問題了
01/12 21:00, 81F
推
01/12 23:09, 1年前 , 82F
講什麼東西？都更的錢是地主出的，建商出了什麼小叮噹
01/12 23:09, 82F
推
01/12 23:13, 1年前 , 83F
建商拿地主的土地去貸款，貸款的利息是地主出的，中間
01/12 23:13, 83F
→
01/12 23:13, 1年前 , 84F
的拆遷補助，租屋補助全都是地主自己的錢，管理費，營造
01/12 23:13, 84F
→
01/12 23:13, 1年前 , 85F
費，銷售費全是地主出，建商還要出什麼錢？到底有沒有
01/12 23:13, 85F
→
01/12 23:13, 1年前 , 86F
玩過都更阿
01/12 23:13, 86F
→
01/12 23:54, 1年前 , 87F
.........你是不是搞錯了甚麼
01/12 23:54, 87F
→
01/12 23:55, 1年前 , 88F
地主出是用甚麼出跟銀行換貸款想過沒
01/12 23:55, 88F
→
01/12 23:56, 1年前 , 89F
建商拿土地貸因為土地融資.不然你蓋房子沒土地你要拿啥
01/12 23:56, 89F
→
01/12 23:56, 1年前 , 90F
外加.你當銀行傻瓜嗎?你這塊地土地沒價值銀行為何要貸?
01/12 23:56, 90F
→
01/12 23:57, 1年前 , 91F
舉個例.商4跟住2你覺得銀行會先放款誰
01/12 23:57, 91F
→
01/12 23:57, 1年前 , 92F
還有.剩餘費用建商出.那是代墊.$還是在銀行不是建商跟地主
01/12 23:57, 92F
→
01/12 23:58, 1年前 , 93F
誰教你還沒蓋以前都是地主?
01/12 23:58, 93F
推
01/12 23:59, 1年前 , 94F
地主出什麼？出土地抵押給銀行貸款阿
01/12 23:59, 94F
→
01/12 23:59, 1年前 , 95F
你說建經就算了還是銀行的.建商一件案你要誰出啊
01/12 23:59, 95F
→
01/12 23:59, 1年前 , 96F
押給銀行.後面這些蓋好了.你建商要賺什麼
01/12 23:59, 96F
推
01/13 01:17, 1年前 , 97F
咦 怎麼吃瓜到一半結束了 你們繼續啊….
01/13 01:17, 97F
→
01/13 04:59, 1年前 , 98F
= =||||||||||||||(戰雷中又叫我幹嘛
01/13 04:59, 98F
‣ 更多 gerychen 的文章
文章代碼(AID): #1ZlwFpA_ (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 4 之 4 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
‣ 更多 gerychen 的文章
文章代碼(AID): #1ZlwFpA_ (home-sale)