[閒聊] 景氣不好的買房步驟

看板home-sale作者 (遇到低能就是黑單)時間1年前 (2023/01/07 23:04), 編輯推噓47(47推 0噓 54→)
留言101則, 44人參與, 1年前最新討論串1/1
會打這篇 主要還是到現在還有人會想買房 可能是因為我投資做久了 都忘記價格是一回事 需求總是存在的 講實際不動產 買對了跟買錯了 人生會天差地遠 驗證了 選擇比努力更重要 這句話 以下沒要討論多空 單純只給真的想買的 所以先嘴了 堅持長線看空可以左轉了 中間懶得看 可以直接看實戰 ================================================= 即使是日本這種房子越老越貴 景氣持續緊縮的狀況 還是有房子再蓋 還是有買賣 居住 就是一個剛需 我們先認定好 再來 價格講實際很簡單=成本+利潤 扣掉詭異地點 房地產長線 就是漲 因為成本再漲 成本=土地成本+人力成本+材料成本+其他成本(環安衛) 土地台灣就是一直漲 https://www.land.moi.gov.tw/upload/k1-20230105135548.pdf 這還是政府公告的落後指標 當然 跟貨幣越來越多也有關 但是這扯到金融 我們就不深入了 人力成本 https://zh.m.wikipedia.org/zh-tw/%E4%B8%AD%E8%8F%AF%E6%B0%91%E5%9C%8B%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E5%B7%A5%E8%B3%87 人力成本也是一直漲 當然你說 不一定啊 這工作說不定超多人再做 沒人要 多殺多 恩 台灣藍領有多惡化 這我就不多說了 反正你們又不可能進來工地驗證..... 要不是有逃逸外勞做綁鋼筋搬料這些比較低階的技術活 成本還更高... 材料成本 沒錯 材料是會高低起伏的 但是長線看還是漲 因為貨幣關係... (20年以上) 記住 台灣超過50%住在20歲以上老房 交易量還是大宗 不過這確實會高低起伏 材料成本我覺得可以算是 平 就是對價格無貢獻 其他成本 環安衛 環境就是空污 噪音 水處理 營建廢棄物 土方 一般垃圾 安全就是工人 衛生就是現場條件 空污 現在沒灑水車 車輛直接出去 黃沙滾滾 就是吃單子 噪音 鄰居都打電話檢舉 所以施工時間受限 完工時間拉長 (這也是一種成本提升) 工地髒水不能亂排出去 吃單子 營建廢棄物 爆幹漲 https://www.twreporter.org/a/enterprise-wastes-black-market-illegal-processing-plants 現在超貴 以前便宜 但是我不能跟你們說為什麼 QQ 土方 漲 這我就更不能說了.... 一般垃圾 也是漲 有些會顧人把垃圾檢一檢 下班回家才丟 因為垃圾車 不收 營建工地的一般垃圾 (我應該沒記錯) 一律要外包處理 講了這麼多 他媽就是一直漲的東西啦 除非你4萬萬換一塊 搞出 新新台幣 我一句話帶過 閉嘴就是漲啦 怕有些人在那邊吵鬧 這次解釋清楚 ===================================== 那會有人問 房地產檢到便宜是怎來的 很簡單啊 只有兩個因素 1.泡沫 2.個人金流耍腦 我們不討論第二點 因為這比較看命 當然第2點要是很多 就是1 這狀況 所謂泡沫 就是漲高了 建商就是一個加工業者 http://service.mof.gov.tw/public/Data/statistic/class/110.pdf 同業利潤是抓高了 自行研究一下稅法 感謝 你成本30 賣個40還行 賣到60 70就過頭了點 這時候溢價產生 但是會不會下修 就要看產品了 投資客主要在這一點著墨 地點 座向 採光通風 人流 薪資組成 男女比例 年齡組成 購物習慣 運動習慣 醫院類型 學校升學率 自然環境 政治走向 交通發展 太多點了 因為居住是人生一大事 要考量的太多 不過不可能每點都精通 八仙過海 各顯神通 賺錢方式每個投資客都有自己的點 ================================================================= 好啦 實戰在這 不管是預售還是二手 你先確定你喜歡的區域 然後鎖定至少5個你願意買的案子 被賣掉兩個以上 你就可以去買了 不動產一旦開始緊縮 谷底起漲一定是 物件開始緩慢消化 然後"加速消化" 尤其你去看預售最準 至少可以保證不跌價 我隨便舉個例子 就用我最熟的新竹來說 竹北各案好了 如果他一個月 甚至兩個月賣一間 那他到完銷前都不會降價 當你看到你要買的location 幾個預售指標案 貨一直再被吃 那就是谷底了 不過很妙喔 同一時間對吧 你可能最頂區域是谷底 但是外圍只是山腰 還會續跌 這是看地點的 不是真的看景氣 case by case 所以總結啦 1.鎖定你真的要的區域 2.鎖定5~10想買物件 性質差不多的 不要有些大有些小 有新有舊 持續確定售出與否 時間夠的話 建議7 8間以上 3.一旦售出過半且"加速" 那你就該出手了 最大秘笈講實際是加速啦 不是速度 是"加速度" 為什麼 因為如果是在山腰往谷底過程 銷售不會加快 這不是股票 謝謝 最後舉例 竹北高鐵案A 1 2 3月都只賣一間 4 5 6月都賣兩間 7 8月賣三間 那九月你可以走進去了 不過要是 1~9月都只賣一間 那就是沒有好轉 銷售加速度就是一切 寶藏我都在這了 自己來拿吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.106.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673103868.A.634.html
推
01/07 23:06, 1年前 , 1F
新竹王 新竹王 新竹王 新竹王
01/07 23:06, 1F
推
01/07 23:08, 1年前 , 2F
推新竹王 買錯房子的路過QQQQ
01/07 23:08, 2F
推
01/07 23:15, 1年前 , 3F
好難看懂 先存一下@@
01/07 23:15, 3F
推
01/07 23:16, 1年前 , 4F
新竹王推
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推
01/07 23:18, 1年前 , 5F
竹北王～
01/07 23:18, 5F
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01/07 23:24, 1年前 , 6F
景氣不好幹麻買房？
01/07 23:24, 6F
推
01/07 23:25, 1年前 , 7F
一森峰超慘，被詠遇屌打
01/07 23:25, 7F
推
01/07 23:33, 1年前 , 8F
謝謝新竹王，學到一課
01/07 23:33, 8F
推
01/07 23:39, 1年前 , 9F
六樓，景氣不好，代表投資客或是真的有需求的人可買到低價
01/07 23:39, 9F
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01/07 23:39, 1年前 , 10F
啊
01/07 23:39, 10F
推
01/07 23:39, 1年前 , 11F
可是那種預售要怎麼得知他有沒有實際成交啊 一般人
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01/07 23:39, 1年前 , 12F
的角度
01/07 23:39, 12F
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01/07 23:41, 1年前 , 13F
實登蓋牌怎麼辦
01/07 23:41, 13F
推
01/07 23:46, 1年前 , 14F
根據文內的說法，其實只要每月持續有成交一間，建商沒金
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01/07 23:46, 1年前 , 15F
流壓力的話，其實就是壓根兒不會修正
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01/07 23:47, 1年前 , 16F
物件有沒有賣出，問代銷啊，不然你就delay 一個月靠實登
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01/07 23:47, 1年前 , 17F
知道
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01/07 23:48, 1年前 , 18F
現在就沒修正阿.
01/07 23:48, 18F
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01/07 23:48, 1年前 , 19F
也不用說一個月成交一間.
01/07 23:48, 19F
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01/07 23:48, 1年前 , 20F
主要是建商前兩年賺太多了..XD
01/07 23:48, 20F
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01/07 23:48, 1年前 , 21F
外加這次冷盤時間太短了.
01/07 23:48, 21F
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01/07 23:48, 1年前 , 22F
所以新案沒看到修正.
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01/07 23:48, 1年前 , 23F
我是不知道一堆人在幻想甚麼..XD
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01/07 23:48, 1年前 , 24F
漲跌是用想的用喊的喔..XD...沒趣看房子?
01/07 23:48, 24F
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01/07 23:49, 1年前 , 25F
還是代銷說這棟要賣2300萬,你說那是假的,你不信這樣?
01/07 23:49, 25F
推
01/07 23:49, 1年前 , 26F
好文推呀
01/07 23:49, 26F
推
01/07 23:55, 1年前 , 27F
景氣哪裡有不好…
01/07 23:55, 27F
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01/07 23:59, 1年前 , 28F
科技業區域也許會有影響吧？
01/07 23:59, 28F
推
01/07 23:59, 1年前 , 29F
謝謝m大
01/07 23:59, 29F
推
01/08 00:02, 1年前 , 30F
新聞建商都在哀，本版一片樂觀真有趣
01/08 00:02, 30F
推
01/08 00:04, 1年前 , 31F
第一，年薪三百萬新台幣以上，第二，存頭期款，第三，買
01/08 00:04, 31F
推
01/08 00:06, 1年前 , 32F
建商不哀沒後門阿
01/08 00:06, 32F
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01/08 00:08, 1年前 , 33F
建商哀歸哀,阿他是降價沒有..XD
01/08 00:08, 33F
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01/08 00:08, 1年前 , 34F
你沒看到,服務業說要外勞,魯蛇還不是在哀.
01/08 00:08, 34F
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01/08 00:08, 1年前 , 35F
阿魯蛇是翻身沒有..XD
01/08 00:08, 35F
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01/08 00:17, 1年前 , 36F
MTK分紅開始打折了
01/08 00:17, 36F
推
01/08 00:18, 1年前 , 37F
空空也天天哀實坪，房價要七折，也沒用呀
01/08 00:18, 37F
推
01/08 00:22, 1年前 , 38F
建商講話就當放屁就好，我媽每次都說建商就是嚇嚇窮人，
01/08 00:22, 38F
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01/08 00:22, 1年前 , 39F
有錢人根本不管他講多少，自己認為多少就是多少，不要
01/08 00:22, 39F
還有 22 則推文
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01/08 00:55, 1年前 , 62F
所以我覺得建商和銀行都是在欺負窮人啊，遇到實力稍為厲
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01/08 00:55, 1年前 , 63F
害一點的人，他們還是要讓利吞下去
01/08 00:55, 63F
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01/08 01:07, 1年前 , 64F
萬物皆漲，等到剛需都不起，投資客收手，就只剩多殺多
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01/08 01:41, 1年前 , 65F
我就自己再蓋房的 當然知道成本啊 是真的漲滿多的
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01/08 01:42, 1年前 , 66F
講實際主要還是現在人意識抬頭
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01/08 02:40, 1年前 , 67F
將本求利的建商還是會倒閉
01/08 02:40, 67F
推
01/08 07:15, 1年前 , 68F
專業推！！
01/08 07:15, 68F
推
01/08 07:19, 1年前 , 69F
哇 推文臥虎藏龍 大開眼界了
01/08 07:19, 69F
推
01/08 07:25, 1年前 , 70F
推
01/08 07:25, 70F
推
01/08 08:14, 1年前 , 71F
特斯拉都降價了，難道電動車原料價格跟工人薪資都沒漲
01/08 08:14, 71F
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01/08 08:14, 1年前 , 72F
嗎？市場不買單就是會跌，管你什麼東西
01/08 08:14, 72F
推
01/08 09:06, 1年前 , 73F
想請問怎麼知道預售屋賣幾間？代銷永遠都說熱賣，等實價
01/08 09:06, 73F
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01/08 09:06, 1年前 , 74F
又很慢
01/08 09:06, 74F
推
01/08 09:26, 1年前 , 75F
缺工真的有感，我們都是給師父狂加班…雖然不是蓋房
01/08 09:26, 75F
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01/08 09:26, 1年前 , 76F
子的…
01/08 09:26, 76F
推
01/08 09:29, 1年前 , 77F
建商不降價，公司要營運
01/08 09:29, 77F
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01/08 09:29, 1年前 , 78F
成交少，能撐多久
01/08 09:29, 78F
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01/08 09:31, 1年前 , 79F
本厚的建商，可以慢慢賣
01/08 09:31, 79F
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01/08 09:31, 1年前 , 80F
其他呢，撐不住，就降價
01/08 09:31, 80F
推
01/08 10:04, 1年前 , 81F
銀行本來就是最機八的 不缺錢的他拼命想低利息借給你
01/08 10:04, 81F
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01/08 10:04, 1年前 , 82F
真的缺錢的利息高就算了 根本也開不出什麼額度 lol
01/08 10:04, 82F
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01/08 10:05, 1年前 , 83F
你沒看過那種民間融資廣告標語嗎 當您真的有急需時
01/08 10:05, 83F
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01/08 10:05, 1年前 , 84F
能借你50萬的 不是你爸媽 不是你兄弟朋友 也不是銀行
01/08 10:05, 84F
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01/08 10:06, 1年前 , 85F
是我們 XX融資超低利每萬元月付xxx不看聯徵不看就職
01/08 10:06, 85F
推
01/08 10:39, 1年前 , 86F
不看聯徵的都高利
01/08 10:39, 86F
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01/08 10:39, 1年前 , 87F
但基本回去借的也是循正常管道借不到的
01/08 10:39, 87F
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01/08 10:40, 1年前 , 88F
台灣銀行就是這麼78 不用再幻想有能力借錢的會爆掉 基
01/08 10:40, 88F
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01/08 10:40, 1年前 , 89F
本都是少數
01/08 10:40, 89F
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01/08 10:40, 1年前 , 90F
藍領缺技術工不是一朝一夕能解決的 除非放寬外勞標準
01/08 10:40, 90F
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01/08 10:41, 1年前 , 91F
現在有些警察還直接堵在工地外準備抓黑工
01/08 10:41, 91F
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01/08 10:41, 1年前 , 92F
真的有在業內的就會知道人力短缺的問題
01/08 10:41, 92F
推
01/08 11:08, 1年前 , 93F
沒加油添醋，認真分析。推清流文～
01/08 11:08, 93F
推
01/08 12:52, 1年前 , 94F
跟銀行借錢第一件事情就是放滿手錢勾引他
01/08 12:52, 94F
推
01/08 16:13, 1年前 , 95F
m大好人 一生平安…
01/08 16:13, 95F
推
01/08 16:53, 1年前 , 96F
推
01/08 16:53, 96F
推
01/08 17:59, 1年前 , 97F
推 但可能還是會被另一派酸
01/08 17:59, 97F
推
01/08 18:08, 1年前 , 98F
推
01/08 18:08, 98F
推
01/08 20:58, 1年前 , 99F
推
01/08 20:58, 99F
推
01/09 01:00, 1年前 , 100F
新竹王
01/09 01:00, 100F
推
01/09 05:05, 1年前 , 101F
恭迎新竹王
01/09 05:05, 101F
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