[閒聊] 租金地圖台北市

看板home-sale作者 (小尼)時間1年前 (2022/12/25 05:30), 1年前編輯推噓12(15推 3噓 57→)
留言75則, 12人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
跟推文某人雞同鴨講 我直接去找原作者的資料來源 發現： 資料沒問題 是推文仔莫名奇妙腦補 什麼喔 這裡經濟好 這裡高薪支撐什麼鬼的 或是什麼板橋站又超過哪一站了 選擇性偏差selection bias都沒學過嗎？ 去查原作的資料蒐集方式 會發現 原作者沒問題 是讀者腦補有問題 https://reurl.cc/gQ12mb 原作的出發點很單純： 租屋仔想沿捷運站租房子爬591能爬到什麼產品貨色 所以爬到的都是租金總價中位數（連坪數也沒有除掉，所以也不是單價） 另外，他用捷運站500公尺內的物件的中位數 就舉電梯套房為例 你精華區南京復興或東門站 電梯套房物件很少 去跟物件多、坪數大的比，如南京三民站有ㄧ整棟台北摩根16坪為主的套房宅比 就會有南京三民站比南京復興站比東門站更高價的錯覺 這是給租客看「你在各站能找到」的租屋的貨色的價錢（租屋總價非單坪均價）的參考 所以完全是各站別產品多寡的母體差異 舉例來說 「就好像一群男生跑到南京三民站畢業旅行 一群女生跑到南京復興站畢業旅行 你得到分析說這個月統計 南京三民站的平均身高或是身高中位數較高 一樣好笑」 母體誤差 而不是什麼 某推文仔腦補ㄧ堆什麼內湖高薪支撐喔 什麼誰愛住哪裡的各種腦補 什麼板橋租金贏過很多台北市喔 你只要捷運站體旁蓋一個新的電梯套房 坪數大一點的 就馬上超車了 拿來作各站什麼有不有錢發不發達根本自嗨 只是給租客找房用的東西 你拿來雞毛當令劍？ 套房租屋數字高那只是代表在這站 租客能找到比較高價一點的租屋產品而已 我一看就覺得數據解讀有問題 推文還能各種裝高級腦補 也是不簡單 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： 台北市新出來的捷運租金地圖 和上一次2020的捷運租金地圖做比較 https://i.imgur.com/1DwnApG.jpg
https://i.imgur.com/sTcaF8n.jpg
https://i.imgur.com/dUXv1Vg.jpg
最近聽到不少消息 去年初還真的有人因為同社區租金便宜賣掉房子去租屋 結果房價賣在主升段剛開始 租金現在都在漲 我本來以為這種都是開玩笑的 但是真的有案例，我信了 不可以忽視人類的愚蠢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.128.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671854008.A.F0D.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.242.128.97 臺灣), 12/24/2022 11:53:56 ※ 編輯: kusomanfcu (27.242.128.97 臺灣), 12/24/2022 11:55:17
推
12/24 11:56,
松山機場月租中位數15是怎麼回事？
12/24 11:56
推
12/24 11:57,
頭前庄及徐匯中學居然是新北之冠，打敗了板橋及新店全區！
12/24 11:57
→
12/24 11:57,
捷運附近租金2年+18%左右 也蠻厲害的
12/24 11:57
→
12/24 11:58,
公寓啊
12/24 11:58
→
12/24 11:59,
大樓的話 不太一樣
12/24 11:59
推
12/24 11:59,
BR線竟然平均每坪租金最高 不是嫌的要死？
12/24 11:59
推
12/24 11:59,
臺北租金真的太低了
12/24 11:59
→
12/24 12:00,
大樓的話 中山國中 比板橋還低
12/24 12:00
→
12/24 12:00,
徐匯板橋八折
12/24 12:00
→
12/24 12:01,
這2020年 我建議全部+20%去看
12/24 12:01
推
12/24 12:03,
中山國中站老社區沒有什麼電梯套房吧 幾乎都是大樓住家 或破
12/24 12:03
→
12/24 12:03,
公寓
12/24 12:03
→
12/24 12:03,
阿災
12/24 12:03
→
12/24 12:03,
圖不是我做的
12/24 12:03
→
12/24 12:04,
你自己看台北小巨蛋租金
12/24 12:04
推
12/24 12:05,
看電梯套房 松山火車站贏忠孝復興站 顯然沒什麼參考性
12/24 12:05
推
12/24 12:08,
南京三民站剛好有一棟共構 整棟都是電梯套房 就拉高了 顯然
12/24 12:08
→
12/24 12:08,
是有跟沒有的差別
12/24 12:08
→
12/24 12:09,
反道是中山國中站的共構 樓上是公司行號
12/24 12:09
→
12/24 12:09,
阿災 你高興就好XD
12/24 12:09
→
12/24 12:10,
他們這些圖都是長期做幾年了 參考性很大
12/24 12:10
→
12/24 12:10,
br 線就真的爛
12/24 12:10
推
12/24 12:10,
沒有啊 分析一下 統計偏差要看內含啊 這個一下就看出來了
12/24 12:10
→
12/24 12:11,
我看了一下很簡單 就是站體有共構電梯套房的就拉高 沒有的就
12/24 12:11
→
12/24 12:11,
地段行情
12/24 12:11
→
12/24 12:12,
藍 紅 橘 綠 粽 黃 這個房版次序真的講很久了
12/24 12:12
→
12/24 12:12,
你幻想的那些都沒有
12/24 12:12
→
12/24 12:12,
可以自己找作圖的問當年原始資料 自己查
12/24 12:12
→
12/24 12:14,
你覺得有問題可以自己做圖啊，看沒有人理你
12/24 12:14
推
12/24 12:14,
南京三民就有啊 我朋友住過 我要想一下建案名
12/24 12:14
→
12/24 12:16,
真的有這種天兵喔…
12/24 12:16
推
12/24 12:18,
找到了 台北摩根
12/24 12:18
→
12/24 12:19,
台北摩根一棟全部是套房 超級多戶 捷運共構 那就拉高了
12/24 12:19
→
12/24 12:20,
12/24 12:20
→
12/24 12:21,
台北摩根很多年了 我朋友住的時候大概2011年
12/24 12:21
→
12/24 12:21,
我之前同事阿，把新北房子賣掉改租台北，然後就退休了，爽
12/24 12:21
→
12/24 12:22,
12/24 12:22
→
12/24 12:23,
因為 板橋車站沒有捷運共構宅
12/24 12:23
還有 242 則推文
還有 14 段內文
任何資料他都要解讀腦補歸結到大直很屌/他家是有錢人有請司機這樣 不認同他的話 會跟你吵不完 因此都不能認真討論資料解讀為何 ※ 編輯: tfct (114.136.142.24 臺灣), 12/25/2022 15:55:52
推
12/25 15:53, 1年前 , 37F
脫離中產要這個定義5倍
12/25 15:53, 37F
→
12/25 15:53, 1年前 , 38F
才踏入門檻
12/25 15:53, 38F
→
12/25 15:54, 1年前 , 39F
中產定義就是中位數資產+上終身所得中位數收入而已
12/25 15:54, 39F
→
12/25 15:54, 1年前 , 40F
沒多高 扣除花費
12/25 15:54, 40F
推
12/25 15:56, 1年前 , 41F
中產以下就一般人 都打工的
12/25 15:56, 41F
→
12/25 15:57, 1年前 , 42F
打工仔稱自己非一般人 打工仔們排等級真的笑死人.....
12/25 15:57, 42F
→
12/25 15:58, 1年前 , 43F
中產不就白領兩個字講完了嗎 相對於藍領跟資產階級
12/25 15:58, 43F
→
12/25 16:01, 1年前 , 44F
12/25 16:01, 44F
→
12/25 16:01, 1年前 , 45F
12/25 16:01, 45F
推
12/25 16:06, 1年前 , 46F
我這整段只有21:31是在回kuso；其他都在對tfct
12/25 16:06, 46F
→
12/25 16:07, 1年前 , 47F
12/25 16:07, 47F
→
12/25 16:07, 1年前 , 48F
你搞錯回文，我已經在下面提醒過了，不用一直延伸。
12/25 16:07, 48F
→
12/25 16:11, 1年前 , 49F
12/25 16:11, 49F
→
12/25 16:11, 1年前 , 50F
12/25 16:11, 50F
→
12/25 16:11, 1年前 , 51F
12/25 16:11, 51F
→
12/25 16:12, 1年前 , 52F
這兩站四周都圍整圈的四千萬起渡假豪宅和透天別墅。
12/25 16:12, 52F
→
12/25 16:13, 1年前 , 53F
所以說推論會影響到所得計算，我覺得合理不算過份。
12/25 16:13, 53F
噓
12/25 16:15, 1年前 , 54F
是誰吵不完？誰不認真討論？是槓精不要這樣形容自己
12/25 16:15, 54F
→
12/25 16:16, 1年前 , 55F
想看笑話的去原文看，可以看到房板孔乙己自言自語
12/25 16:16, 55F
→
12/25 16:17, 1年前 , 56F
自言自語到最後才發現我根本不是在回他；有夠逗趣。
12/25 16:17, 56F
→
12/25 16:18, 1年前 , 57F
12/25 16:18, 57F
→
12/25 16:35, 1年前 , 58F
看懂再罵也不遲；不然罵到這篇發現不是針對你才尷尬
12/25 16:35, 58F
→
12/25 16:36, 1年前 , 59F
至於上面兩千萬的延伸批評；基本跟我講的主題也無關
12/25 16:36, 59F
→
12/25 16:38, 1年前 , 60F
可以提出為什麼這兩站偏鄉收入相對鄰站劇增的理由；
12/25 16:38, 60F
→
12/25 16:38, 1年前 , 61F
或是反對所得中位數能大致呈現區域好壞的反駁論點；
12/25 16:38, 61F
→
12/25 16:38, 1年前 , 62F
抑或是否定這兩站的高級住宅會造成影響，這些都行。
12/25 16:38, 62F
→
12/25 16:39, 1年前 , 63F
這三點我都有論述能做對應；上面有截圖都可以參考。
12/25 16:39, 63F
→
12/25 16:46, 1年前 , 64F
實際上從頭到尾沒在吵中產和老闆的定義；若要定義，
12/25 16:46, 64F
→
12/25 16:46, 1年前 , 65F
可以從自用高級住宅定義，因為這算高資產族群共通點
12/25 16:46, 65F
噓
12/25 16:50, 1年前 , 66F
資料沒問題；結果你一直在攻擊採樣數和區域誤差哦？
12/25 16:50, 66F
→
12/25 16:51, 1年前 , 67F
雞蛋裡挑骨頭可以；自己找資料做圖或找圖來強化論證
12/25 16:51, 67F
→
12/25 16:52, 1年前 , 68F
說我腦補結果又沒針對我推論的反駁理由；為反而反哦
12/25 16:52, 68F
→
12/25 16:54, 1年前 , 69F
好幾個都認同內科或產業群聚的租房需求會造成影響；
12/25 16:54, 69F
→
12/25 16:54, 1年前 , 70F
結果自己一直在跳針南京三民的問題幹嘛？走不出來哦
12/25 16:54, 70F
→
12/25 17:16, 1年前 , 71F
對了，嫉妒又仇富可以直接講；不用莫名怪到人頭上，
12/25 17:16, 71F
→
12/25 17:16, 1年前 , 72F
推文一堆幫文湖線反駁緩頰，妖魔化貶低的標準有問題
12/25 17:16, 72F
→
12/25 17:17, 1年前 , 73F
我自己平常坐轎車的都不覺得有問題；結果幾個在亂哀
12/25 17:17, 73F
→
12/25 17:22, 1年前 , 74F
想變有錢換去市中心就努力工作好嗎？不做事還整天來
12/25 17:22, 74F
→
12/25 17:22, 1年前 , 75F
找人吵架嘴砲戰區域，認真做生意的人是有這麼閒哦？
12/25 17:22, 75F
‣ 更多 tfct 的文章
文章代碼(AID): #1Zfs-4Zq (home-sale)
‣ 更多 tfct 的文章
文章代碼(AID): #1Zfs-4Zq (home-sale)