[心得] 跌你要敢買

看板home-sale作者時間1年前 (2022/12/21 00:16), 1年前編輯推噓70(90推 20噓 195→)
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https://i.imgur.com/39hc7Dw.jpg
2015年在那個很冷的冬天 當時我離開代銷去二極體原物料商 剛好去找我那位 2011年進房地產夏令營同期的同事 走進接待中心 就是上面這個 在五股 跟他聊起市況就是…揮文…真的沒人呀 聊區域跟來客數 … 每個案場一週可以來八組 但不要開心 八組都是同一組 一個重劃區8-10個案場 首購這八組可以全部看完再決定 當時記得在接待中心跟他聊 要轉賣接待中心的無奈 但當時的市場配上寒冷的冬季 接待中心沒開空調是很寒冷的 當時在洲子洋，寶佳22-23就有 茂德系列還可以優惠付款 副都心建案任你選 你敢出價我敢談 林口超高級大樓一坪32萬(預售42 土城海山華固新綠洲四字頭大甩賣 (預售三週賣完，我訂了差點簽約49萬/坪 台北市李天鐸超豪宅 全棟石材SRC12樓純住宅零店面 特別提一下 https://i.imgur.com/pWYR7Fd.jpg
https://i.imgur.com/C5Jkt4n.jpg
看一下那地板石材花紋 https://i.imgur.com/Yu9QDjS.jpg
對的 李天鐸老師全案承包 建築 外觀 立面 公設 園藝 植栽 造景 燈光 公設 材質 鋪面 他帶著我們講一圈他的設計理念 他要如何打造這個產品在中山區 給消費者奢華的感覺 他住過全世界最頂級奢華的飯店 他希望給這裡的客戶最奢華的感覺 就算他室內只有13-14坪卻要兩千多萬 https://i.imgur.com/p3R3EuN.jpg
https://i.imgur.com/CaNNbsz.jpg
https://i.imgur.com/qN3Oy8z.jpg
https://i.imgur.com/nDhQ6GF.jpg
李天鐸的東西就是可以超越 3D畫出來的沈浸式感受 當時跌到82-85就賣 他的地點還在林森北路旁邊 我們賣得非常艱苦 是你們曾經不要的 每個區域如中路，泰山，新莊，土城，江北 央北，二重，仁義都曾經很便宜 賣每個地方都被說代銷唬爛 等建設到位又說代銷炒房 到我以前待想到就怕的內湖五期 我們要在路上招攬客人 請客戶來看房子 當時的遠雄紐約跌到8字頭乏人問津 潭美國小說要蓋也被客戶尻洗 現在國泰卻要115 炒房 是一個政府沒有重視 消費者沒有得到相關知識 被媒體污名化加上政客扎草人 以及後知後覺發現追不到產生相對剝奪感 的污名化標籤 打房 則是拿來對付那個製造的假敵人 的騙票名詞 要參透房地產是這個概念 我們才可以繼續討論下去 如果你認同 你就會知道要早一點研究有產值的科系 要認真唸書，要考到相關證照 不然就是要當很厲害的業務 賺到比較多的貨幣 去買到你想要的容積 早一點去看房子 最好是那種有完整規劃的重劃區 然後大家都笑鬼城 但你看得懂 知道交通建設 公共建設 產業區進駐規劃 產業供應鏈與薪水階級 學校 公園 菜市場大賣場電影院等 等到建設完成 房價隨著機能與供需大漲 而選擇摘星出國買車的朋友 就會因為經濟成長帶動房價飛漲 產生相對剝奪感與巨大的民怨 而這些民怨產生的民粹法規 是不是越改痛苦值越高 45%稅金疊上去 這輩子第一次看到哪一國人喜歡被抽稅的 模擬城市要是抽税民調是驟降欸 這個民粹政府為了自身利益 美牛美豬 核電廠延役 核四停建 錯的都可以硬凹 試問你覺得這是炒房 還是資本主義自由市場的都市開發 導致供需失衡價格上升 加上通貨膨脹與台灣產業發展不均 導致房價畸形化 建商開高價跟營造成本有很大的關係 有人說期貨降價但現貨並沒有降 運輸廢土，廢棄物，最重要的工人 台積電改廠開的條件就比建商好 一個廠幾億產值 建商哪有那麼多現金 外勞補不足 大學生畢業也不會想去工地 加上疫情，所有貿易成本與交期都延宕 建設公司從買地整合到蓋房子動輒10餘年 獲利是要分10年均攤 只要攤下來的利潤被原物料工人吃掉 蓋到賠的比比皆是 純利40%分十年 一年4% 原物料一年漲3%利潤就吃完了 近期才會有建商營運不良 建商要拿到貸款這十年來辛苦才有收益 沒人想蓋到倒 現在建商蓋房子都是代銷地主最大獲益 建商不過是加工費而已 這是市場的現況 不管各位認不認同 如果這些遊戲規則學校有教 你會跟買車買iphone一樣做功課 及早研究RC,SRC是什麼 一般事務所是什麼，合約審閱本寫什麼 法規計坪不計價與得房率等等 https://i.imgur.com/htFF0NM.jpg
比方現在還是很多人覺得 公設比34.4%很高 跟他解釋得房率雨遮他也不太聽 覺得都是代銷話術 然後去買低公設高雨遮 https://i.imgur.com/Zx00ot8.jpg
看得懂就懂 房地產應該是一門選修課 他影響你選職業 選區域 還有下半輩子與家人另一半與小孩的家 首購也有屬性 年輕拼工作 買市中心小坪數高增值保值 老了退休賣掉換鄉下大坪數 或是淡泊名利乾脆通勤住山上 但這些都要多看才能知道自己要的是什麼 講那麼多 就是說整天喊跌的 出手排我就買 出旅行車我就買 出敞篷我就買 你們是同一批人吧 老話一句 台灣就這麼小，你有多少pr值 就可以買到多少容積率 容積會隨著時間地點改變 但最重要的是 沒有人會把自己辛苦買來的房子便宜賣 就算市場崩盤打折 全部都抽均貧卡 也是大家一起貧 台灣貨幣全部去掉一個0 大家的pr值也不會改變 https://youtu.be/P1SyOTvnkl0
因為我自己住板橋，研究最深刻 這是我自己看區域的邏輯 有興趣可以參考 數據都來自於經歷 前面QE太緊張講錯了 是2009年才對 還有不接受戰隊挑語病 鍵盤戰士很會戰 上鏡頭上MIC你講來我看看 https://reurl.cc/nZRlyl 有興趣歡迎報名 專業燈光電影鏡頭伺候 當年板橋4字頭，央北5字頭 我們都要你們來買 是你們不要的 說代銷唬爛 等建設到位區域成行漲價了 你們又說代銷炒房 還真的是房產自助餐 寫了一堆還是希望可以更正面向的討論 房地產的實務與經驗 被我帶過就知道 我只講數據的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.137.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671553002.A.A02.html
噓
12/21 00:19, 1年前 , 1F
了解
12/21 00:19, 1F
推
12/21 00:20, 1年前 , 2F
它敢跌,我們會買到他漲,所以不會跌好嗎
12/21 00:20, 2F
※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/21/2022 00:20:42
→
12/21 00:21, 1年前 , 3F
2015年就是被2018年買到漲起來漲到2022啊
12/21 00:21, 3F
噓
12/21 00:22, 1年前 , 4F
喔
12/21 00:22, 4F
推
12/21 00:23, 1年前 , 5F
推，感謝分享
12/21 00:23, 5F
推
12/21 00:25, 1年前 , 6F
專業給推
12/21 00:25, 6F
推
12/21 00:33, 1年前 , 7F
最近同事一個禮拜簽了四間預售屋，我都想說瘋了嗎？
12/21 00:33, 7F
→
12/21 00:33, 1年前 , 8F
他說還好啊，他看好房市。我丟了一些資訊給他，他
12/21 00:33, 8F
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12/21 00:33, 1年前 , 9F
說沒關係，他等的起，這些簽約金跟工程款他支付的起
12/21 00:33, 9F
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12/21 00:33, 1年前 , 10F
...喔，好吧，當我沒說...
12/21 00:33, 10F
推
12/21 00:34, 1年前 , 11F
只有魯蛇才不願面對現實，資本社會市區房價本來就長
12/21 00:34, 11F
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12/21 00:34, 1年前 , 12F
期往右上走
12/21 00:34, 12F
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12/21 00:34, 1年前 , 13F
外觀圖讓我想到唭哩岸站的開璽和碧
12/21 00:34, 13F
推
12/21 00:36, 1年前 , 14F
多簽幾個目前開高價的預售屋 來證實一下
12/21 00:36, 14F
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12/21 00:38, 1年前 , 15F
人家不愛聽這些
12/21 00:38, 15F
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12/21 00:39, 1年前 , 16F
買了說盤漲了說炒房 只有蔥價才是正義懂不
12/21 00:39, 16F
推
12/21 00:49, 1年前 , 17F
房價哪有只漲不跌的 都會有盤整跟緩跌期 2015~2018不就跌了
12/21 00:49, 17F
→
12/21 00:50, 1年前 , 18F
但我反而建議緩跌期大家可以進場看房，這時候賣家跟代銷眼睛
12/21 00:50, 18F
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12/21 00:50, 1年前 , 19F
比較不會長在頭上 看起房來比較舒服
12/21 00:50, 19F
推
12/21 00:57, 1年前 , 20F
等眼睛直頭上的開始搖尾巴的時候看屋
12/21 00:57, 20F
推
12/21 00:58, 1年前 , 21F
推
12/21 00:58, 21F
推
12/21 00:59, 1年前 , 22F
剛好講到朋友買的寶亞新公館 好妙XD
12/21 00:59, 22F
推
12/21 01:00, 1年前 , 23F
年後再說，聯準會都說明年不降息慢慢看就好
12/21 01:00, 23F
推
12/21 01:05, 1年前 , 24F
空空是無可救藥的好嗎
12/21 01:05, 24F
推
12/21 01:05, 1年前 , 25F
就沒跌
12/21 01:05, 25F
→
12/21 01:12, 1年前 , 26F
但是沒有跌
12/21 01:12, 26F
推
12/21 01:13, 1年前 , 27F
我覺得講的不錯
12/21 01:13, 27F
推
12/21 01:23, 1年前 , 28F
阿就亞沒跌阿
12/21 01:23, 28F
推
12/21 01:26, 1年前 , 29F
講得好，不過對智障是沒有用的
12/21 01:26, 29F
推
12/21 01:27, 1年前 , 30F
沒錯喔，但是沒跌阿，還在漲
12/21 01:27, 30F
推
12/21 01:28, 1年前 , 31F
敢露臉實登 ptt id 我給推!
12/21 01:28, 31F
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12/21 01:29, 1年前 , 32F
沒有無限QE 哪來這波大漲
12/21 01:29, 32F
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12/21 01:39, 1年前 , 33F
代銷本來就唬爛 投客仲介好歹買賣都能做 代銷只有賣
12/21 01:39, 33F
笑死，我跟很多仲介都很好 輪不到邊緣仔挑撥，等到代銷整批要貸款 還不一堆銀行跑來鞠躬哈腰 你有本事叫銀行都不要接代銷整批貸款 弱到不行
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12/21 01:40, 1年前 , 34F
沒什麼好不敢買啊 很希望可以這樣慢慢挑
12/21 01:40, 34F
推
12/21 02:11, 1年前 , 35F
問題是沒跌
12/21 02:11, 35F
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12/21 02:18, 1年前 , 36F
明年下半年再看 不要接掉下來的刀
12/21 02:18, 36F
推
12/21 02:26, 1年前 , 37F
跌了才知道吧
12/21 02:26, 37F
還有 232 則推文
還有 19 段內文
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12/21 14:41, 1年前 , 270F
就因為有當事人，所以後來大家才閉嘴啊
12/21 14:41, 270F
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12/21 14:43, 1年前 , 271F
要團購你自己去開版開粉絲團啊，整天在板橋洗版是怎樣
12/21 14:43, 271F
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12/21 14:45, 1年前 , 272F
Nova大，我的事，其實沒有很重要啦！
12/21 14:45, 272F
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12/21 14:46, 1年前 , 273F
那個都是之前的，因為有人後續想跟
12/21 14:46, 273F
你的事沒有很重要？ 你在群組講你有辦法繞過代銷 不跟不能決定的代銷買房子 這下好了，跟代銷買的都笨蛋嗎？ 群組有多少跟代銷買的？ 每個都來問是不是跟代銷買貴？ 跟sam chen大買比較便宜？ 可以啊 你就來團購啊 你有沒有想過你的言行給多少人帶來困擾？ 代銷跟建商簽的合約是假的嗎？ 接待中心隨便搭1500-2000萬都是白癡？ 你sam大最聰明？
推
12/21 14:46, 1年前 , 274F
推心得
12/21 14:46, 274F
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12/21 14:46, 1年前 , 275F
之後版主就禁止這件事情了
12/21 14:46, 275F
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12/21 14:46, 1年前 , 276F
所以，也沒有繼續提過團購了
12/21 14:46, 276F
推
12/21 14:47, 1年前 , 277F
推
12/21 14:47, 277F
不好意思呀，我生平最討厭掮客 跟說大話的跟唬爛的人 遇到這種人不戳破實在通體不舒暢 感謝各位的推文 我還是會繼續分享在市場的所見所聞 也感謝各位包含這邊吵吵鬧鬧 挑想看的看就好 感謝 ※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 14:50:08 ※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 14:51:06 ※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 14:56:52
噓
12/21 15:04, 1年前 , 278F
你那時候有通膨加上緊縮的貨幣政策嗎？
12/21 15:04, 278F
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12/21 15:07, 1年前 , 279F
上次緊縮1970你覺得我出生了嗎？怎麼會問這種笑話問題
12/21 15:07, 279F
→
12/21 15:08, 1年前 , 280F
你覺得會緊縮就賣掉房子放空營造跟金融啊 講幾百次了
12/21 15:08, 280F
推
12/21 15:11, 1年前 , 281F
寫得好，推一個
12/21 15:11, 281F
推
12/21 15:17, 1年前 , 282F
嫩嫩問一下，雙北重劃現在劃到哪了
12/21 15:17, 282F
江北 央北 二重 仁義 暫緩 大概就是新北第一圈 淡海 林口 三峽 比較外圍但也慢慢崛起 我漏講的歡迎補上 想到什麼說什麼 沒有要踩哪捧哪的意思 ※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 15:28:40
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12/21 15:30, 1年前 , 283F
啊暫緩算第二圈啦 更正一下
12/21 15:30, 283F
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12/21 15:43, 1年前 , 284F
一群打正義大旗實際貪得無厭的婊子想收割別人努力成果
12/21 15:43, 284F
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12/21 15:44, 1年前 , 285F
上網喊空、酸別人套套，結果自己掃房教還沒買的吃屎
12/21 15:44, 285F
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12/21 15:46, 1年前 , 286F
借版抒發沒說誰，不必對號入座
12/21 15:46, 286F
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12/21 15:54, 1年前 , 287F
最近很紅的那個都廳大院不只是算第一圈還第二圈
12/21 15:54, 287F
→
12/21 15:54, 1年前 , 288F
*不知道
12/21 15:54, 288F
推
12/21 16:21, 1年前 , 289F
ㄟ 我提醒金融危機和QE時間不是挑語病耶 XD 就講錯啊
12/21 16:21, 289F
→
12/21 16:36, 1年前 , 290F
我就緊張啊 誰知道他突然要用攝影的 怕
12/21 16:36, 290F
→
12/21 16:37, 1年前 , 291F
其實我有準備稿啦只是有鏡頭就沒拿出來看了
12/21 16:37, 291F
噓
12/21 17:09, 1年前 , 292F
喔是喔
12/21 17:09, 292F
推
12/21 17:45, 1年前 , 293F
預售跌成屋會漲嗎？請問怎麼看
12/21 17:45, 293F
預售從2020原物料大漲 拉出一個很大的Gap 有點類似啤酒泡泡一樣 但如果人口產業建設夠多 就可以把泡泡頂上去 變成區域地板價 但如果人口產業建設不夠 那麼泡泡就會… 至於哪裏是泡泡，看看7nm… 我不能再說了… ※ 編輯: NovaShin (36.225.111.209 臺灣), 12/21/2022 18:13:10
推
12/21 18:29, 1年前 , 294F
贊同你講的。不過兇了點
12/21 18:29, 294F
推
12/21 19:03, 1年前 , 295F
推
12/21 19:03, 295F
推
12/21 19:30, 1年前 , 296F
老了住山上 醫療會很麻煩吧
12/21 19:30, 296F
→
12/21 19:59, 1年前 , 297F
安坑山上到耕莘醫院蠻近的，又有安一快速道路 很推薦喔
12/21 19:59, 297F
推
12/21 21:37, 1年前 , 298F
有人要賣書～請不要破壞他的夢
12/21 21:37, 298F
→
12/21 22:14, 1年前 , 299F
國際房仲嗎 我都是賣身的別誤會
12/21 22:14, 299F
推
12/21 22:26, 1年前 , 300F
你不要講這麼多財富密碼, 空空聽不懂啦
12/21 22:26, 300F
推
12/21 23:03, 1年前 , 301F
推一個~
12/21 23:03, 301F
推
12/22 00:45, 1年前 , 302F
還不錯 跌20%開始看房子 反正現在房子那麼多
12/22 00:45, 302F
噓
12/22 01:15, 1年前 , 303F
可是便宜的時候 剛出社會 根本買不起 等買得起的時候 就噴
12/22 01:15, 303F
噓
12/22 08:16, 1年前 , 304F
代銷笑掮客不事生產 這到底…
12/22 08:16, 304F
推
12/22 09:09, 1年前 , 305F
謝謝 大大分享
12/22 09:09, 305F
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