[請益] 這樣真的貸的到嗎？

看板home-sale作者 (empireisme)時間1年前 (2022/12/20 00:10), 1年前編輯推噓51(55推 4噓 84→)
留言143則, 58人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
小弟目前28,29歲 收入一年大概約60到70w 在三大電信業，非中華電信做碼農 買了約1500w的龜山a7預售屋 妹妹(24)年收約45w ,金融業櫃員，買了約900w同樣a7的預售屋 妹妹還有男朋友，月薪大概實拿六萬的消防員，未來應該會結婚 家裡爸爸年齡60歲，普考公務員，年薪大概80w 媽媽年齡53歲，一般公司行政，年薪大概60w 家裡有兩戶不動產 兩戶都在南大同，都是商三 一戶屋齡50年左右，透天，地坪只有7.5坪 巷子內，收租一個月兩萬 一戶目前住處，屋齡70年，公寓2,3樓 地坪11坪，使用空間約32坪 兩戶都是爸爸繼承的，沒有任何貸款或抵押 目前存款在預售屋交屋時夠把尾款拿出來 物件一 1500w的房子，大概要貸1200w出來 由於父親年紀太大，持有的不動產雖然都在北市 但屋齡都超過50年 很怕2026年交屋的時候 銀行貸款不出來 有同學在銀行上班，做法金 跟我說70年的房子，無法做擔保 兩間市價合計應該3000萬到4000之間吧 目前規劃都是a7租出去 所以只要銀行貸的出來，金流應該沒有問題 但很怕我們薪水太低 房子太老 貸款不出來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.1.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671466208.A.B18.html
推
12/20 00:12, 1年前 , 1F
我只是好奇 真的有七十年的房子喔@@
12/20 00:12, 1F
推
12/20 00:14, 1年前 , 2F
沙發 想知道怎麼確認自己貸不貸得到…不確認怎麼下斡啦…
12/20 00:14, 2F
推
12/20 00:16, 1年前 , 3F
妹妹圖先來，妹妹男友換成我，妹妹那戶就沒問題了
12/20 00:16, 3F
推
12/20 00:16, 1年前 , 4F
先去問銀行專員ㄚ...
12/20 00:16, 4F
推
12/20 00:27, 1年前 , 5F
70年房子完全不稀奇好嗎 你不知道而已
12/20 00:27, 5F
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12/20 00:28, 1年前 , 6F
三層公寓 單向樓梯沒做迴轉的幾乎都60+
12/20 00:28, 6F
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12/20 00:33, 1年前 , 7F
小心被斷頭喔
12/20 00:33, 7F
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12/20 00:34, 1年前 , 8F
你本薪連房貸都不夠了當初怎麼敢買1500的…
12/20 00:34, 8F
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12/20 00:35, 1年前 , 9F
要是租不出去怎麼辦 金流嘎不嘎的過來
12/20 00:35, 9F
推
12/20 00:37, 1年前 , 10F
A7好租到爆炸，一定租的掉
12/20 00:37, 10F
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12/20 00:39, 1年前 , 11F
貸出來的利率也不一定比你房貸低 帶12000000 1個月可是4
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12/20 00:39, 1年前 , 12F
、5萬
12/20 00:39, 12F
推
12/20 00:42, 1年前 , 13F
60w買1500…我有看錯嗎..
12/20 00:42, 13F
因為父母會把兩萬塊的房租(透天)給我收，之後可能全家搬到a7住，再把目前住的公寓2, 3f的那間租掉，這樣又會有個2w以上(使用面積32坪的那間)我在每個月出2w,金流方面我 覺得沒啥問題 但我很怕銀行不認帳 ※ 編輯: empireisme (49.216.22.91 臺灣), 12/20/2022 00:47:32
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12/20 00:44, 1年前 , 14F
我都要200買1500都覺得抖…60什麼勇氣..
12/20 00:44, 14F
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12/20 00:44, 1年前 , 15F
單純佩服@@
12/20 00:44, 15F
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12/20 00:46, 1年前 , 16F
迪化街整排都超過百年 七十年根本不稀奇好嗎
12/20 00:46, 16F
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12/20 00:46, 1年前 , 17F
祖產給的勇氣吧 要謝謝祖先
12/20 00:46, 17F
推
12/20 00:49, 1年前 , 18F
房子老是小問題 換別家就好 記得富邦就不看屋齡
12/20 00:49, 18F
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12/20 00:50, 1年前 , 19F
我在廢牡蠣也核貸過60年屋齡的
12/20 00:50, 19F
推
12/20 00:50, 1年前 , 20F
台北市有祖產買個1500W還好啊 家裡有資產就沒在怕
12/20 00:50, 20F
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12/20 00:51, 1年前 , 21F
收租的部分一般狀況銀行會認 但兩萬有偏低嗎？
12/20 00:51, 21F
跟ceca說的一樣，老人家亂租吧，但屋子也沒整理 就隨便了，有報稅但沒打合約，這樣銀行認列嗎？
推
12/20 00:51, 1年前 , 22F
a7是現在交屋量還沒30%，等到幾年後交屋量突破50~60
12/20 00:51, 22F
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12/20 00:51, 1年前 , 23F
%，那就知道了
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12/20 00:52, 1年前 , 24F
租金可能會鎖死
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12/20 00:52, 1年前 , 25F
鄰居握手
12/20 00:52, 25F
很怕到時候交屋潮一來，a7租金會很爛，所以才想說台北租出去，比較保險 我看很多a7三房都想租2w8含車含管，我很懷疑行情有沒有這麼好，因為看到很多屋主都 放很久了，保守一點才想說目前住處兩萬一定有人要，把兩間台北租出去租金保守每個月 四萬這樣 ※ 編輯: empireisme (49.216.22.91 臺灣), 12/20/2022 00:57:05
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12/20 00:59, 1年前 , 26F
60+24收租買1500也是很勇..另外消實拿是7w，以我舉例年收9
12/20 00:59, 26F
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12/20 00:59, 1年前 , 27F
7左右只敢下手970物件
12/20 00:59, 27F
推
12/20 00:59, 1年前 , 28F
還有四年，你就現在去貸貸看啊，貸不出來了不起出租那
12/20 00:59, 28F
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12/20 00:59, 1年前 , 29F
間賣掉就全額付清了，或者現金能後援到五成也沒問題，你
12/20 00:59, 29F
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12/20 00:59, 1年前 , 30F
爸媽都願意拿房子貸款幫你了，三四千萬的房產還不算現
12/20 00:59, 30F
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12/20 00:59, 1年前 , 31F
金擔個一千五還怕
12/20 00:59, 31F
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12/20 01:01, 1年前 , 32F
抱歉我少看了 原來有兩間收租
12/20 01:01, 32F
推
12/20 01:02, 1年前 , 33F
我不懂 算你妹跟她男友幹嘛
12/20 01:02, 33F
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12/20 01:02, 1年前 , 34F
他們有要一起付嗎
12/20 01:02, 34F
我怕我妹他們銀行過不了，也要我爸媽當擔保，我爸媽都很樂觀，覺得一定貸的出來，但 我銀行做法金的同學一直跟我說，台北市七十年以上的公寓沒有擔保價值@@ 主要是我爸媽年紀也大，可能不能認列他們的收入，只能認列不動產價值 ※ 編輯: empireisme (49.216.22.91 臺灣), 12/20/2022 01:06:23
推
12/20 01:15, 1年前 , 35F
這收入年紀買1500 好會存
12/20 01:15, 35F
還有 68 則推文
推
12/20 10:10, 1年前 , 104F
租金可以認列，但那是算你爸的帳阿，又不會算到你這
12/20 10:10, 104F
推
12/20 10:12, 1年前 , 105F
應該不是炫耀吧，只是他們的問題找個代書就解決了
12/20 10:12, 105F
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12/20 10:14, 1年前 , 106F
問題他沒交代清楚兩個預售的付款跟交屋時限，還有簽約
12/20 10:14, 106F
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12/20 10:15, 1年前 , 107F
金工程款都誰付，也就是金流。如果兄妹兩人同時買同時
12/20 10:15, 107F
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12/20 10:15, 1年前 , 108F
交屋又錢都爸媽出，沒規劃好到時稅可得繳不少
12/20 10:15, 108F
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12/20 10:16, 1年前 , 109F
搞不好父母本身的現金就夠直接結帳了
12/20 10:16, 109F
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12/20 10:17, 1年前 , 110F
看起來不是而是要看老屋跟長輩擔保
12/20 10:17, 110F
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12/20 10:18, 1年前 , 111F
還同時簽兩間這比較麻煩，似乎沒在考慮稅的問題
12/20 10:18, 111F
推
12/20 10:18, 1年前 , 112F
很多人笑他年收70，但這兩間老房都更後最少拿回1.3億
12/20 10:18, 112F
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12/20 10:19, 1年前 , 113F
存款只夠付預售屋尾款，那不就5%而已...這金流難做
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12/20 10:19, 1年前 , 114F
對，現在都不到，但他不缺錢啊，可以慢慢等阿
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12/20 10:19, 1年前 , 115F
都更你慢慢等
12/20 10:19, 115F
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12/20 10:20, 1年前 , 116F
原po還是去找代書規劃好了
12/20 10:20, 116F
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12/20 10:21, 1年前 , 117F
他家都有閒錢可以再買兩間，他該煩惱的是老房是獨拿還是
12/20 10:21, 117F
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12/20 10:21, 1年前 , 118F
要跟妹妹分
12/20 10:21, 118F
推
12/20 10:25, 1年前 , 119F
另外他爸都要財產規劃了還做他爸名字
12/20 10:25, 119F
推
12/20 10:36, 1年前 , 120F
A7有很好租嗎
12/20 10:36, 120F
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12/20 10:41, 1年前 , 121F
租金贈與給小孩怎麼會不能認列……
12/20 10:41, 121F
推
12/20 10:42, 1年前 , 122F
我也好奇，租A7的人是在當地工作嗎?通勤跑去A7租房?
12/20 10:42, 122F
推
12/20 11:42, 1年前 , 123F
父母當保人就好啦
12/20 11:42, 123F
推
12/20 11:43, 1年前 , 124F
不用怕 買下去就對了
12/20 11:43, 124F
推
12/20 11:49, 1年前 , 125F
大不了就賣掉老房不會嗎
12/20 11:49, 125F
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12/20 11:50, 1年前 , 126F
支持你買買買！！！
12/20 11:50, 126F
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12/20 12:41, 1年前 , 127F
三小 買個房還要調查身邊所有人的年收
12/20 12:41, 127F
推
12/20 12:48, 1年前 , 128F
你們家都很敢欸不愧是有房產的人
12/20 12:48, 128F
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12/20 12:52, 1年前 , 129F
你的租金一中斷可能就斷源了，你家有人可以幫你跟你妹
12/20 12:52, 129F
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12/20 12:52, 1年前 , 130F
支援幾個月房貸嗎？人家回家開口就有千萬金援才開槓桿
12/20 12:52, 130F
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12/20 12:52, 1年前 , 131F
，你沒後盾跟著做最後就是賣祖厝
12/20 12:52, 131F
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12/20 14:17, 1年前 , 132F
你金流不太夠，加上舊房子目前看來也不是在你名下
12/20 14:17, 132F
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12/20 14:18, 1年前 , 133F
所以真的就你爸當保人…
12/20 14:18, 133F
推
12/20 15:33, 1年前 , 134F
60W買400萬都很抖了
12/20 15:33, 134F
推
12/20 16:48, 1年前 , 135F
台北2間賣一間 所有問題都不是問題
12/20 16:48, 135F
推
12/20 17:06, 1年前 , 136F
60萬買400抖在哪？
12/20 17:06, 136F
推
12/21 12:37, 1年前 , 137F
銀行會叫你用土地或地上權擔保，還是可以貸
12/21 12:37, 137F
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12/21 12:38, 1年前 , 138F
也就是說你爸要當擔保證人 第二順位
12/21 12:38, 138F
推
12/21 13:04, 1年前 , 139F
說什麼年收200買1500、年收60買400說抖，就只是來嘲
12/21 13:04, 139F
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12/21 13:04, 1年前 , 140F
笑原po，明明輕輕鬆鬆還要裝，呵呵
12/21 13:04, 140F
推
12/21 13:42, 1年前 , 141F
60W買400W抖，你是買足球吧 下注一定抖的
12/21 13:42, 141F
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12/21 13:43, 1年前 , 142F
冠軍賽3:3平手又PK，這是能有多少人會贏?根本組頭賺
12/21 13:43, 142F
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12/21 13:43, 1年前 , 143F
翻
12/21 13:43, 143F
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