Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼

看板home-sale作者 (aa)時間1年前 (2022/12/16 10:05), 編輯推噓37(39推 2噓 180→)
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※ 引述《charles0939 (charles0939)》之銘言： : 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼 : 2022年12月15日 16:41 : 記者吳珍儀／台北報導 : 美國聯準會（Fed）今凌晨宣布升息2碼（0.5個百分點）後，我國中央銀行緊接著也在今 : （15）日下午召開2022年第4季理監事會議，會後宣布將調高政策利率半碼（0.125個百分 : 點），利率繼3月、6和9月之後「連4升」。 : ▲▼央行,中央銀行,升息,降息,貨幣政策,利率,經濟,景氣,消費者物價指數,CPI,通膨, : 國庫局。（圖／記者李毓康攝） : ▲央行宣布調高政策利率半碼。（資料照／記者李毓康攝） : 央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.6 : 25%、2%及3.875%調整為1.75%、2.125%及4%，自今年12月16日起實施。 : 央行3月啟動此波升息循環，3月升息1碼（0.25個百分點）、6和9月各升息半碼（0.125個 : 百點）加上這一次升息半碼，累計4次共升息0.625個百分點。 : https://finance.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2401933 : 這次升息半碼 : 大家的房貸利率又要上升了！ 這波利率上漲2.5碼 影響真的蠻大 我試算了一下 若利率1.31% 貸款1200萬(總價1500萬)， 30年 月繳40329 現在升到1.935% 若同樣貸款1200萬每月繳43965(+3636元) 相同條件下月繳40329只能貸到1100萬(總價1375萬) 也就是其他條件都不變(薪資、通膨)的情況下 房價會跌10%左右 然而問題是美國升息更兇猛 頭期款300萬投入美元定存以4%計算 每個月大概有1萬台幣收益 對比一年前幾乎0利率 也會打壓買房意願 更嚴重的問題是 去年一整年上市公司大爆賺 加上廉價的資金湧入 台股推上18000點新高 財富效應助長買房風氣 FOMO效應堆高房市泡沫 通膨也壓縮了家戶支配所得 基本上去年薪資沒有漲10%的現在應該都覺得變窮了 一般收入家庭、小本生意開始對利率、管理費等固定支出變得更敏感 但是 工資、原物料、土地成本上漲卻使新屋成本仍然很高 新屋建案價格壓不下來 建商利潤可能會面臨來自供需兩端的擠壓 最後的平衡 應該是會出現在低總價、高單價的產品 中古屋交易也會趨向低總價的小宅、蛋白蛋殼區 而這個現象在竹科南科會更明顯 其他地方應該會修正10%左右 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.223.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671156338.A.B5A.html
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12/16 10:09, 1年前 , 1F
附近有公園交通優勢的小宅將會是暢銷產品，中古屋進行修
12/16 10:09, 1F
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12/16 10:09, 1年前 , 2F
正
12/16 10:09, 2F
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12/16 10:14, 1年前 , 3F
...假設1.3%時你買房，會假設幾十年都不變動嗎...
12/16 10:14, 3F
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12/16 10:18, 1年前 , 4F
跌10%? 還好沒人叫我估 我估的會嚇死這裡很多人
12/16 10:18, 4F
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12/16 10:20, 1年前 , 5F
應該笑死很多人吧...
12/16 10:20, 5F
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12/16 10:24, 1年前 , 6F
利息支出手頭變緊是一定的，加上通膨大家都非常有感
12/16 10:24, 6F
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12/16 10:25, 1年前 , 7F
而且這3600元不是一次支出喔，是每個月都要繳
12/16 10:25, 7F
推
12/16 10:25, 1年前 , 8F
一般我都回 緊才蘇湖啊
12/16 10:25, 8F
推
12/16 10:25, 1年前 , 9F
哇噻 準備崩盤10趴 空空這次一定贏 穩了
12/16 10:25, 9F
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12/16 10:26, 1年前 , 10F
一天也才30元 說的好像多大額樣
12/16 10:26, 10F
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12/16 10:26, 1年前 , 11F
看錯 120
12/16 10:26, 11F
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12/16 10:28, 1年前 , 12F
多繳錢肯定不爽 但如果因為多這一點就捉襟見肘 代表一
12/16 10:28, 12F
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12/16 10:28, 1年前 , 13F
開始你就買了不屬於你能力範圍的房子
12/16 10:28, 13F
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12/16 10:30, 1年前 , 14F
很多人都捏著LP買房的，我身邊就很多
12/16 10:30, 14F
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12/16 10:37, 1年前 , 15F
我身邊很多都買完照常生小孩玩樂的= =
12/16 10:37, 15F
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12/16 10:37, 1年前 , 16F
假設某市每星期有一戶會付不出房貸 這一戶是一定要賣掉的
12/16 10:37, 16F
推
12/16 10:37, 1年前 , 17F
貸款叫苦是正常的。就手頭變緊一點點。
12/16 10:37, 17F
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12/16 10:37, 1年前 , 18F
你說4星期後行情會怎樣?
12/16 10:37, 18F
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12/16 10:37, 1年前 , 19F
距離繳不出來賣房甚至法拍還很久...
12/16 10:37, 19F
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12/16 10:37, 1年前 , 20F
我也有買房買車養小孩娛樂一切照常
12/16 10:37, 20F
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12/16 10:38, 1年前 , 21F
等法拍量真的出來跟違約率上來再說啦
12/16 10:38, 21F
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12/16 10:39, 1年前 , 22F
因為一個月四千就賣房 XD ㄏㄏ
12/16 10:39, 22F
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12/16 10:39, 1年前 , 23F
一般雙薪收入貸款到月收50%就蠻重了
12/16 10:39, 23F
推
12/16 10:40, 1年前 , 24F
12/16 10:40, 24F
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12/16 10:40, 1年前 , 25F
真的貸到60-70%月收的人很少
12/16 10:40, 25F
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12/16 10:40, 1年前 , 26F
12/16 10:40, 26F
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12/16 10:41, 1年前 , 27F
這種違約率是在擔心個...？
12/16 10:41, 27F
推
12/16 10:41, 1年前 , 28F
應該說一個月多四千，會影響買房的意願，買的人少價錢
12/16 10:41, 28F
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12/16 10:41, 1年前 , 29F
自然會下修
12/16 10:41, 29F
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12/16 10:41, 1年前 , 30F
就算貸到70%正常會減少開銷撐過去
12/16 10:41, 30F
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12/16 10:42, 1年前 , 31F
利率再往上增加，就會跟南韓一樣了
12/16 10:42, 31F
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12/16 10:42, 1年前 , 32F
何況房貸可申請寬限期...
12/16 10:42, 32F
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12/16 10:42, 1年前 , 33F
12/16 10:42, 33F
推
12/16 10:42, 1年前 , 34F
升5碼每個月多繳2.5萬左右，心有點痛，只好到期再漲
12/16 10:42, 34F
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12/16 10:42, 1年前 , 35F
點房租壓壓驚
12/16 10:42, 35F
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12/16 10:42, 1年前 , 36F
若說影響買房意願那是一定的。
12/16 10:42, 36F
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12/16 10:43, 1年前 , 37F
還有景氣下滑 東西賣不動
12/16 10:43, 37F
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12/16 10:43, 1年前 , 38F
有時候看數據真覺得板上有些人真的活在自己的幻想裡
12/16 10:43, 38F
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12/16 10:45, 1年前 , 39F
Q1 XD，現在是在討論升息後的影響，你跟我講Q1?
12/16 10:45, 39F
還有 142 則推文
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12/16 22:30, 1年前 , 182F
高總價這個沒有明確定義 如果是豪宅線以上 利率低的時
12/16 22:30, 182F
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12/16 22:30, 1年前 , 183F
候也在跌
12/16 22:30, 183F
推
12/16 22:34, 1年前 , 184F
所以如果你想討論學術方面 我是沒什麼興趣 所以我一直
12/16 22:34, 184F
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12/16 22:34, 1年前 , 185F
在說的是市場 針對區域針對類型去做討論 以及你內文提
12/16 22:34, 185F
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12/16 22:34, 1年前 , 186F
到的跌10% 如果是平均數像我跟郭台銘平均有幾百億之類
12/16 22:34, 186F
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12/16 22:34, 1年前 , 187F
的 對於實際要購房的幫助基本上沒有
12/16 22:34, 187F
推
12/16 22:35, 1年前 , 188F
現階段 你不會去碰偏鄉 不會去碰賣壓重的物件 但如果你
12/16 22:35, 188F
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12/16 22:35, 1年前 , 189F
只看均價 一般人喜歡的還在漲 你會錯過機會
12/16 22:35, 189F
推
12/16 22:39, 1年前 , 190F
我最近看到一個實登大約530的物件 在我某租件的隔壁
12/16 22:39, 190F
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12/16 22:39, 1年前 , 191F
我的租16500 他應該也可以 但我不覺得他會用實登賣我
12/16 22:39, 191F
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12/16 22:39, 1年前 , 192F
因為社區是在漲價的
12/16 22:39, 192F
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12/16 22:40, 1年前 , 193F
其實這個就大於本利和了 看他能不能活久點等我去談 當
12/16 22:40, 193F
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12/16 22:40, 1年前 , 194F
然等到我老婆生完如果還在 可能也代表他掛很高價格
12/16 22:40, 194F
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12/16 22:40, 1年前 , 195F
拜託，這篇文章是討論"利率"與"房價"的影響
12/16 22:40, 195F
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12/16 22:44, 1年前 , 196F
你也不看文章，推一些跟主旨無關的事，竹篙導菜刀
12/16 22:44, 196F
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12/16 22:47, 1年前 , 197F
這就像有人說升息會導致股市跌，然後你在那邊反駁說聯發
12/16 22:47, 197F
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12/16 22:47, 1年前 , 198F
科還會漲一樣
12/16 22:47, 198F
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12/16 22:51, 1年前 , 199F
先不說對錯，但是你講的跟我講的根本是兩回事XD
12/16 22:51, 199F
推
12/17 02:15, 1年前 , 200F
我要跟你說的是利率不是影響房價的主因 不會因為升了
12/17 02:15, 200F
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12/17 02:15, 1年前 , 201F
那點利息導致房價跌好不好
12/17 02:15, 201F
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12/17 02:16, 1年前 , 202F
當然你要說極端點像有人說升到5%7%當然會有影響
12/17 02:16, 202F
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12/17 02:17, 1年前 , 203F
唉 算了 前面不也有其他人意思一樣 是你一直在曲解別人
12/17 02:17, 203F
推
12/17 02:21, 1年前 , 204F
我一開始就這樣回你 是你說吹哨壯膽 然後問你跌哪也只
12/17 02:21, 204F
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12/17 02:21, 1年前 , 205F
有房價指數 你所說的一切還是偏向紙上談兵跟學術討論
12/17 02:21, 205F
→
12/17 02:22, 1年前 , 206F
有的跌價在地利時也跌 有的漲價再高利時也漲 如果你執
12/17 02:22, 206F
→
12/17 02:22, 1年前 , 207F
意要全部混在一起講 那真的對購置不動產沒啥幫助
12/17 02:22, 207F
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12/17 02:23, 1年前 , 208F
很多真的太萌新太粗淺 所以你才無法了解包含前面推文
12/17 02:23, 208F
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12/17 02:23, 1年前 , 209F
的人想跟你說的
12/17 02:23, 209F
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12/17 02:23, 1年前 , 210F
就這樣吧 萌萌噠 我還是打電動好
12/17 02:23, 210F
推
12/17 06:37, 1年前 , 211F
s26大 要買的那間可以私信嗎？@@
12/17 06:37, 211F
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12/17 07:18, 1年前 , 212F
那我只能說，你保重，提醒你，聯準會計畫明年升息至5%
12/17 07:18, 212F
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12/17 07:19, 1年前 , 213F
會發生什麼事，明年見真章
12/17 07:19, 213F
推
12/17 08:44, 1年前 , 214F
3600....這是什麼零頭？
12/17 08:44, 214F
推
12/17 17:35, 1年前 , 215F
同意這篇
12/17 17:35, 215F
噓
12/17 19:05, 1年前 , 216F
一個月繳40000，月收至少10萬以上。為了3600煩惱？這理
12/17 19:05, 216F
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12/17 19:05, 1年前 , 217F
論？
12/17 19:05, 217F
噓
12/17 19:08, 1年前 , 218F
5趴很緊開始跌？ 怎麼不說前5趴更有錢開始漲？笑死。年
12/17 19:08, 218F
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12/17 19:08, 1年前 , 219F
薪500萬的漲10趴是50萬餒剛好繳1500房子的房貸？
12/17 19:08, 219F
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12/18 00:34, 1年前 , 220F
樓上氣噗噗的是在幹嘛？一個月固定多3600支出沒什麼？那
12/18 00:34, 220F
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12/18 00:34, 1年前 , 221F
麥當勞漲10元那些是在唉什麼
12/18 00:34, 221F
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