Re: [閒聊] 應該推"一人一次95%貸款"

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/12/05 18:03), 1年前編輯推噓44(44推 0噓 67→)
留言111則, 36人參與, 1年前最新討論串4/6 (看更多)
這問題主要是超貸很嚴重. 所以會有掏空脫產洗錢的問題. 所以目前應該政府還是傾向"信貸+房貸=100%" 信貸給你壓力,讓你早日把信貸還掉. 避免後面被別人惡性利用. 以及產生大量不安定借貸. (現在超貸可以做100%,95%貸款環境就是做115%...) (多的貸款如果在不動產低迷時. 有可能會因為房子被拋棄法拍無法回補債務而變成不良債討不回來) (別忘了它還可以開二胎三胎四胎五胎民間借貸,全部卯起來開下去就是140~150%額度貸款) 因此政府目前還是傾向. 信貸+房貸可以差不多全額貸款就可以了. (這邊信貸是廣義概念,裝修貸款也算是信貸的一環,所以可能信貸+裝修+房貸=100%) 然後放寬房貸的還款年限. 這樣就讓你可以算得過. 其實我們政府很多路都幫你想好了. 不要把我們政府當白痴. 是你自己白癡看不懂政府幫你安排的路...XD 至於你說,你信貸+裝修貸款+40年房貸,還是買不起你要的房子阿. 這... 這代表你太爛了,你沒資格擁有那棟房子. 你明明就是月收4萬,你跑去看1600萬的房子?? 你是大腦有問題還是這個世界有問題? 至於極限買房已經發過文章了,就不在寫了. 極限買房那一篇文章讓我們赤裸裸地看到一個很大的笑話. 政府幫空空安排好的道路. 結果是我們手上一堆房屋的人看得很明白. 而政府想要幫助的空空.....看了半天還不明白. 這....政府應該也很無奈. 他又不好意思講實話做教學....呵呵. 另外政府打房喔..XD 那個預售屋禁止轉讓要過快過拉. 建商都在鼓掌叫好...你一過它們就可以爽爽每一坪+5萬繼續賣. 沒有噁心的預售屋轉讓投資客在那邊拉扯價格...XD 啥?你不信建商是支持的??...那也沒關係. 反正你支持我支持建商也支持,就快過啊. 就像實坪,有本事過就過啊,天下大亂我看戲就好...顆顆. 你以為我們投資客會痛?? 我們投資客笑你不明白. 至於政府真的想打房? 瘋狂加稅阿. 阿又不敢...呵呵. 不然把公告地價調整到市價....甚麼法令都不用改. 阿...政府又不敢... 這麼簡單的做法都不敢. 你是要他打甚麼房. 搞一大堆五四三,結果都在"打擊不安定籌碼" 阿是要把房價打高還是打低阿...XD 對喔,哪個市長對不動產的各種稅調整最高. 你看他的政黨後來選舉下場怎樣...XD 打房等於打選票是那些人說過的,有沒有包含那個市長阿.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.105.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670234598.A.EB8.html
推
12/05 18:05, 1年前 , 1F
極限買房你還寫兩篇
12/05 18:05, 1F
→
12/05 18:05, 1年前 , 2F
結果空空看不懂，逼哀啊
12/05 18:05, 2F
推
12/05 18:06, 1年前 , 3F
這樣到底有什麼才是投資客會痛的？
12/05 18:06, 3F
→
12/05 18:06, 1年前 , 4F
整天意淫就飽了，一下政治腦一下XX正義
12/05 18:06, 4F
→
12/05 18:08, 1年前 , 5F
4、50歲上網喊年青人買不起房，結果9年級生早早開始買
12/05 18:08, 5F
→
12/05 18:08, 1年前 , 6F
好心幫分析換來各種嫌棄，唉，無藥可救
12/05 18:08, 6F
推
12/05 18:09, 1年前 , 7F
=.= 資本不夠照ceca的 出事就只能跳了
12/05 18:09, 7F
資本不夠才用極限買房. 資本夠你借信貸幹嘛? 那窮人的救星,現在變成有錢人的專利? 是不是搞反了..XD 一個月幾萬塊的薪水. 你被革職了可以去跑外送. 扛得起來. 風險比想像中小非常宇宙無敵多. 可能比定存定存股還低...顆顆. ※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:12:44 一值在洗"那是有錢人才用的招數" 不知道是真不懂還是真不明白... 呵呵. ※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:13:24
推
12/05 18:14, 1年前 , 8F
沒資本翻身才要拼，結果信貸給FTX，跳吧
12/05 18:14, 8F
一個月現金流壓力2萬塊. 這跑去當作業員,跑外送,跑工地,都嘛扛得起來. 這麼低的風險. 要被說成風險很高. 我都暈倒了. 房價跌+失業+無法打工+房子賣不掉法拍還賠錢的機率. 請問你哪一種投資風險比這個還低的. 你定存被通膨吃資金購買力的風險可能都比這個高..XD 講白一點這幾乎是宇宙無敵低風險的操作. 到底是為啥這是有錢人的專利. 我真的不懂了. ※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:17:24
推
12/05 18:15, 1年前 , 9F
@3F 資本主義本來就是本多終勝 看不透的才整天幻想
12/05 18:15, 9F
推
12/05 18:15, 1年前 , 10F
前5
12/05 18:15, 10F
推
12/05 18:16, 1年前 , 11F
空空覺得扛貸款覺得40年壓力山大 不如信貸炒股XD
12/05 18:16, 11F
→
12/05 18:17, 1年前 , 12F
阿勒，慢一步，話說c大的文章已經這麼簡單，我都在想“怎
12/05 18:17, 12F
→
12/05 18:17, 1年前 , 13F
麼可能還有人不懂”，然後看到3樓，嗯..好可憐....
12/05 18:17, 13F
推
12/05 18:17, 1年前 , 14F
推～
12/05 18:17, 14F
推
12/05 18:19, 1年前 , 15F
沒貸款過跟沒破處一樣
12/05 18:19, 15F
→
12/05 18:19, 1年前 , 16F
貸過的都是現金流算好，貸到滿
12/05 18:19, 16F
推
12/05 18:19, 1年前 , 17F
住宅自有率78.6%，會出來抱怨房價的都是那一群小眾而已
12/05 18:19, 17F
推
12/05 18:19, 1年前 , 18F
投資客會痛的時候，我家隔壁不炒房的鄰居會先痛罵政
12/05 18:19, 18F
→
12/05 18:19, 1年前 , 19F
府，然後下次會把票投給對手
12/05 18:19, 19F
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12/05 18:20, 1年前 , 20F
整天抱怨 還不如多花點時間研究怎麼加入資本主義的大圈圈
12/05 18:20, 20F
推
12/05 18:22, 1年前 , 21F
這極限買房對窮人唯一的風險是身體掛點
12/05 18:22, 21F
→
12/05 18:23, 1年前 , 22F
不過應該可以透過買一點保險降低風險，年輕不貴
12/05 18:23, 22F
→
12/05 18:23, 1年前 , 23F
不極限買房也屬於慢性自殺
12/05 18:23, 23F
→
12/05 18:24, 1年前 , 24F
也扼殺了後代哈哈
12/05 18:24, 24F
推
12/05 18:24, 1年前 , 25F
這年頭很詭異，信貸1.6不到，不借白不借
12/05 18:24, 25F
推
12/05 18:25, 1年前 , 26F
預售屋禁止轉售那條法 建商超爽的 法還沒過 已經有建商直
12/05 18:25, 26F
→
12/05 18:25, 1年前 , 27F
接寫明不准轉讓了
12/05 18:25, 27F
→
12/05 18:25, 1年前 , 28F
而且借到8位數不是很難的事，借越多利息越低
12/05 18:25, 28F
推
12/05 18:25, 1年前 , 29F
推 羨慕可以極限操作 這個我想貸還貸不到 該死的第三戶...
12/05 18:25, 29F
推
12/05 18:26, 1年前 , 30F
現金流2萬是可以買什麼菇？
12/05 18:26, 30F
推
12/05 18:33, 1年前 , 31F
就是腦漿很少看不懂才會是魯空…
12/05 18:33, 31F
推
12/05 19:13, 1年前 , 32F
ceca別再寫了 我怕覺青都看懂了
12/05 19:13, 32F
推
12/05 19:20, 1年前 , 33F
低調==
12/05 19:20, 33F
→
12/05 19:27, 1年前 , 34F
因為amordelcor是有錢人 他腦子裡沒有你在操作的300萬低
12/05 19:27, 34F
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12/05 19:28, 1年前 , 35F
或者說超低總價的這些東西 事實上槓桿全開跑去買預售會死
12/05 19:28, 35F
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12/05 19:28, 1年前 , 36F
或是不小心買到高價的千萬左右的物件也會很慘是事實
12/05 19:28, 36F
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12/05 19:29, 1年前 , 37F
中南部人這兩年預售屋都有漲 可能不太理解雙北還有一些
12/05 19:29, 37F
還有 39 則推文
→
12/05 21:14, 1年前 , 77F
建商炒作，錢是他口袋的還是找金主？
12/05 21:14, 77F
→
12/05 21:15, 1年前 , 78F
你把小建商都幹趴，大建商自然樂的找金主包場
12/05 21:15, 78F
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12/05 21:15, 1年前 , 79F
阿抽銀根這麼白癡的行為才剛被現實打臉，怎麼又要抽？
12/05 21:15, 79F
推
12/05 21:26, 1年前 , 80F
竹竿戳空，看它什麼時候跳
12/05 21:26, 80F
推
12/05 22:06, 1年前 , 81F
極限買房是哪篇？
12/05 22:06, 81F
推
12/05 22:34, 1年前 , 82F
大建商沒在怕你抽銀根，反而是小建商會哭哭，然後小
12/05 22:34, 82F
→
12/05 22:34, 1年前 , 83F
建商都倒了大建商過更爽，怎麼漲怎麼賣
12/05 22:34, 83F
推
12/05 23:40, 1年前 , 84F
剛剛看到新聞 高雄代銷公會還建議政府讓青年收購自備
12/05 23:40, 84F
→
12/05 23:40, 1年前 , 85F
款5% 但這根本不可能吧
12/05 23:40, 85F
提議. 之後看有沒有降階變更法. 但降階變更法其實都類似搭配信貸. 代銷公會大概在看,有沒有辦法讓青年購屋搭配的信貸有特殊優惠.
推
12/05 23:49, 1年前 , 86F
Ceca大大，想請問因為2021年已購買預售屋，但是以自己
12/05 23:49, 86F
→
12/05 23:49, 1年前 , 87F
的自備款購買（剩下四期工程款），房屋預計在明年年底
12/05 23:49, 87F
→
12/05 23:49, 1年前 , 88F
完工，請問這段時間適合再去借信貸出來投資嗎？是否會
12/05 23:49, 88F
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12/05 23:49, 1年前 , 89F
影響到日後房貸申請的問題？抱歉打擾了！
12/05 23:49, 89F
你要看你的收支比阿. 例如你年薪200萬. 你預售屋買800萬. 你要去借信貸再去買一間700萬的房子. 就沒啥問題. 所以這是你收支比過不過的去的問題. ※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:00:39
推
12/06 00:07, 1年前 , 90F
西卡大，跟您請敎用工業區的四層樓廠房當工具來買住宅
12/06 00:07, 90F
→
12/06 00:07, 1年前 , 91F
區房嗎？
12/06 00:07, 91F
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12/06 00:08, 1年前 , 92F
我自己去年五月買房了，想幫家人圓個夢，謝謝西卡大！
12/06 00:08, 92F
工廠一樣可以貸款阿. 放的成數比較少,利率略高一些. 其他的你直接打電話去銀行問就知道了. 想要成數問國泰,想要利率問中信,不知道問富邦. (非短期貸款) ※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:50:18
推
12/06 00:54, 1年前 , 93F
原Po好，我有買房貸款問題想請教，已私，煩請撥冗協助
12/06 00:54, 93F
我信箱炸掉很久了,所以都沒在回信. 顆顆. ※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:56:11
推
12/06 01:12, 1年前 , 94F
目前信貸佔月薪25%，預售準備交屋，房貸加上去，會佔
12/06 01:12, 94F
→
12/06 01:12, 1年前 , 95F
月薪85%；
12/06 01:12, 95F
→
12/06 01:12, 1年前 , 96F
此時建議加上太太進行聯保嗎？或是改成單純用太太名義
12/06 01:12, 96F
→
12/06 01:12, 1年前 , 97F
去申請，感謝解惑
12/06 01:12, 97F
如果以後還想開槓桿貸款的話. 能不要用擔保人就優先不要用擔保人. 不過你這種通常. 交屋後兩年,做一次轉貸. 就可以把信貸給嘎掉. 而如果算得過的話,那也可以轉貸後不用擔保人,把擔保人的負債空間給拿回來. 因此如果你兩三年間都不打算增加其他貸款的話. 你用擔保人也是ok... ※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 02:12:09
推
12/06 03:21, 1年前 , 98F
年輕人：比下有餘，那就往下比就好，還可以爽爽的買東西，
12/06 03:21, 98F
→
12/06 03:21, 1年前 , 99F
人生過那麼累幹嘛
12/06 03:21, 99F
推
12/06 04:09, 1年前 , 100F
推
12/06 04:09, 100F
推
12/06 08:30, 1年前 , 101F
政府:都幫你想好了 年輕人:不要 我只想躺平
12/06 08:30, 101F
推
12/06 09:03, 1年前 , 102F
真的有不少建商說什麼配合政府政策不讓轉約，明明
12/06 09:03, 102F
→
12/06 09:03, 1年前 , 103F
法條都還沒過
12/06 09:03, 103F
推
12/06 09:08, 1年前 , 104F
有次去看預售屋真的遇到一個穿熊貓制服的出來，說
12/06 09:08, 104F
→
12/06 09:08, 1年前 , 105F
他訂了一間
12/06 09:08, 105F
推
12/06 17:05, 1年前 , 106F
公告地價實課 超級恐怖
12/06 17:05, 106F
→
12/06 18:04, 1年前 , 107F
熊貓收入高於中位數 不意外啊
12/06 18:04, 107F
推
12/06 22:25, 1年前 , 108F
所以c大鼓勵信貸嗎
12/06 22:25, 108F
→
12/06 23:36, 1年前 , 109F
真的稅制才是重點 其他都還好越用越噴
12/06 23:36, 109F
推
12/08 15:14, 1年前 , 110F
信貸要很低狀況下，通常公務或是百大企業或年薪高，
12/08 15:14, 110F
→
12/08 15:14, 1年前 , 111F
全額貸下去，利息不會難看嗎？
12/08 15:14, 111F
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