Re: [請益] 眷村的房子都沒權狀嗎？

看板home-sale作者sarra (天地靜好歲月無驚)時間1年前 (2022/12/03 12:16)推噓5(5推 0噓 8→)

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※ 引述《olliekr (想買D2000...)》之銘言： : 最近看了兩間老屋，都是眷村裡的小透天 : 第一間說無保存登記，只有土地權狀 : 要貸款也只能用土地貸，現金投報約4.5% : 第二間則是連土地權狀都沒有，現金投報約6% : 目前對第二間比較有興趣，問一下之後流程 : 屋主說就去代書那，寫讓渡同意書 : 之後我就是房屋的所有權人了(?) : 花了好多錢，結果沒有任何政府機關核發的文件，有點毛 : 而且這樣代書的作用是啥？ : 有大大有眷村買賣的經驗嗎？這個我剛好有接觸過可以分享一下, 首先根據國軍軍眷業務處理辦法配住標準, 眷村等級分成三種由小到大士官兵(兵~士官)、軍官士官長(士官長、少尉~中校)、將官(上校以上, 有時候還會有將級專用像是將軍邸) 以上都是有產權(土地所有權)的部分, 但要是否花錢購買要再往下看有蓋建物的早期有工兵處有婦協, 例如桃園一堆 X光十幾村再來榮工, 其中有部分要花錢買, 剩下是直接配住再來因為老舊眷村改建條例由國防部發包的, 就一定得要花錢承購但承購價格會遠低於市價, 而且坪數計算會是用+<><最想要的室內實坪(!) 也就是說士官兵的24坪型蓋好拿到權狀會是含公設含車位有的沒的加起來36坪上下(!) 最後還有一種是, 那邊那片土地配給你住, 你住屋自己想辦法, 像早期四四南村, 還有一些警察宿舍、司法院宿舍等等今天你遇到的兩個案件先看未見保存登記, 如果年份夠久的話大概就是剛好符合兩種情況第一種沒甚麼好談的, 買下來就看要不要補登(保存登記) 第二種就要小心了, 要先看當初配給居住是否有資格證明有些地方是你要符合配住資格(像是警察宿舍只配住給警察及其眷屬) 才能有後續行使權利(領取拆遷補償、重建分配等等) 僅有讓渡同意書最後被國有地收回的案例也不是沒看過當然這是可以打訴願的啦, 但不管結果如何就是曠日廢時十年二十年賠進去一般人沒事建議不要碰, 就算他投報爆炸高大概是這樣, 祝每個人都能找到心目中的理想房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.6.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670040969.A.661.html

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AaronWang

12/03 12:21, 1年前 , 1^F

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shena30335

12/03 12:28, 1年前 , 2^F

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jopp864024

12/03 13:03, 1年前 , 3^F

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