Re: [新聞] 升息挺不住？中南部法拍屋大增高雄增22%

看板home-sale作者yesyesyesyes (@_@O)時間1年前 (2022/12/02 17:46)推噓4(7推 3噓 7→)

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能被新竹S哥點名真是蓬蓽生輝不過你有沒有把文章讀完阿?? 你自己看內文的最後一段專家提醒：拍定價格未必低於市價務必做足功課套句ceca 說過的 , 被法拍會怎樣? 賺更多啊自己去看吧人家都有說過了 , 不知道新竹S哥是貴人多忘事還是沒看到? #1YI2ZVlf (home-sale) 最後補上一則新聞 [新聞] 法拍屋拍定後衰變凶宅　重拍卻加價！專家揪可能性一般來說凶宅的價格都會比市價低很多，但近期台南卻有戶法拍屋拍定後因故成為凶宅，重啟拍賣底價竟比上一拍的拍定價更高，專家則表示由於近年台南房價上漲速度快，該物件又鄰近南科，因此才會出現這種奇特的現象。 ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2386423#ixzz7mIw5r3GX ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : 連結： : https://reurl.cc/oZVYGq : 內文： : 葉憶如·Yahoo財經特派記者 : 2022年12月2日週五上午11:43 : 升息挺不住？今年房市交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。 : 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，尤其中南部法拍移轉大增 : ，台積電（2330）設廠話題退燒，高雄法拍移轉年增22.8%最冷，台中市年增17.5%居次， : 台南法拍增量排第三。 : 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，六都表現南北大不同，雙 : 北今年拍賣移轉減少1成以上，而台中、台南、高雄反而增加1成以上，其中高雄市拍賣移 : 轉大幅增加22.8%。 : 房價暴漲遇空頭，大浪退去知強弱 : 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，前兩年房市大好，房屋在一般市場能迅速出售變現 : ，但今年央行接連升息、全球經濟轉向下行，買方偏向觀望，前兩年房市話題熱、房價漲 : 速快的區域，今年交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。 : 六都高雄法拍增加最多台中、台南排第2、3名 : 六都今年1~10月拍賣移轉與去年同期相比，高雄市增加22.8%最多，台中市年增17.5%居次 : ，台南市年增12.6%，桃園市與去年同期相當，僅微幅下降1.2%，新北市今年1~10月拍賣 : 移轉共521棟，是移轉量最多的縣市，不過跟去年同期相比下降了10.6%，台北市為六都中 : 拍賣移轉減幅最大的區域，今年1~10月拍賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降15.0%。 : 專家：房價漲多的拍賣也多 : 郎美囡指出，對比房價漲幅，六都拍賣移轉棟數增加最多的區域，也是房價漲幅大的區域 : ，高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都之冠，根據內政部今年第二季的住宅價格指數，高雄市 : 房價指數年增13.9%也居冠六都。 : 而拍賣增幅第二名台中市，今年第二季住宅價格指數年增幅12.3%，同樣位列六都增幅第 : 二高，顯見房市走高反轉後，買方擔憂套在高點故縮手，如高雄市今年台積電議題弱化， : 一般市場交易銳減，投資人及建商所持物件不易去化，且央行連續升息造成持有成本增加 : ，提高抵押不動產進到法拍市場的機率，也因為房價漲幅大，促使買方到法拍市場撿便宜 : ；反觀房價漲幅相對小的雙北，近幾年話題性不如中南部，房市價量起伏也不似中南部大 : ，故法拍移轉量持續緊縮。 : 專家提醒：拍定價格未必低於市價務必做足功課 : 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋 : 況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手，且觀察近期法拍市場狀態，條件佳的物件往往 : 吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功 : 課，避免超出理想價格。 : 心得： : 難怪台北雙北桃園看來看去還是一個字『貴』！ : 原來其他區域在法拍，北台灣手骨卻很粗... : 有沒台中七期or烏日高鐵特區 / 高雄美術館那帶有要拋售的？ : 2 ~ 4 房皆可，價格平轉或以下跑現金，大家合意談好就不用被法拍了 QQ -- 作者 HeySayJUMP (這ID酷吧XD) 看板 japanavgirls 標題 [閒聊] 電車的片到底是怎麼拍的阿...? 時間 Tue May 3 00:49:48 2011

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kfclikeshit

05/05 12:10,

05/05 12:10

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pongo23

05/05 14:32,

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-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.107.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669974380.A.336.html

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castjane

12/02 17:53, 1年前 , 1^F