[新聞] 板橋奪回新北房價王寶座!專家揭3原因:
新北市蟬聯多年房價最高的永和區,在今年被超車了!實價數據顯示板橋以平均每坪53.5萬
元奪得新北房價王寶座,原居於第4高的三重區也以51.8萬元在今年踢下中和區、攻上第3名
。專家指出,除了地段優勢外,建設多、有新興重劃區開發議題的區域,近1年明顯較受市
場資金青睞。
元宏不動產加值服務平台彙整近5年新北市行政區房價,發現2018~2021年新北房價王都是永
和區,不過2022年房價排名卻出現變動,板橋以平均每坪53.5萬篡位成功,擊敗永和的51.9
萬元,躍居新北29個行政區的房價王,也是5年來首度稱冠。
觀察前4高價區,除永和、板橋和中和區都在榜上,2018年新店區還位居第3高,但2019年開
始即落出榜外,改由三重區維持在第4高價區,到了今年更以每坪51.8萬元擠下中和區的48.
1萬元,成為新北市房價季軍。
https://i.imgur.com/ODDDNWw.jpg
板橋因是新北市府所在地,坐擁三鐵共構、新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設,更
匯集江翠、新埔、府中等成熟商圈,不少大型商場、影城百貨入駐,是新北最精華區的區塊
。
不過在2014年後板橋房價一度回跌盤整,陳傑鳴補充,近1年在資金回流下,自然成為資金
關注的焦點,甚至江翠北側重劃區內有預售案開價直逼8字頭、新板豪宅也有逐漸回到9字頭
高點,足見房市買盤信心相當強。
排名拉升的三重區本來就人口眾多,市場需求度不低,進一步從房價漲幅來看,三重區年漲
23%,更較4年前大漲4成,遠比榜上的其他行政區多。陳傑鳴表示,三重近年在機場捷運線
、中和新蘆線帶動下,加上新興重劃區發展快速,成為4區中的房市大黑馬。
陳傑鳴強調,包含二重疏洪道重劃區、仁義重劃區等區域,都有建商大量推案,替當地房市
提升不少市場能見度,吸引外來客購屋,區域房價明顯走高,近1年漲幅就超過2成。
至於排名下滑的永和及中和,陳傑鳴指出,永和是全台人口密度最高的行政區,房市需求度
相當高,不過因平均屋齡較老,可開發素地稀缺,也沒有如板橋的行政資源加持,導致房價
漲勢相對較緩。
中和區近年在坐擁捷運環狀線、萬大線,及中和左岸重劃區、遠東世紀廣場科學園區等建設
與大廠設立話題下,房市漲勢相當猛,今年平均單價約48.1萬元,較2018年36.2萬元漲幅超
過32%,不過陳傑鳴認為,因區內推案量大,新建餘屋不少,近1年房價漲勢趨緩。
至於5年前曾上榜的新店,近年雖因央北重劃區題材吸引市場目光,不過因為新店幅員廣闊
,山區與市區房價差異極大,近年整體房價漲幅雖不小,但均價表現已難再跟其他行政區比
擬。
https://reurl.cc/jRlQWp
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中永和QQ 應該不會被三重超車吧
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