[閒聊] 老家談都更

看板home-sale作者 (Cheshire Cat)時間1年前 (2022/11/14 11:18), 1年前編輯推噓35(35推 0噓 46→)
留言81則, 40人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
最近老家可能會啟動都更 狀況是這樣 - 隔壁整塊地已經完成整合 (多數都是2~3層樓透天，地主單純) - 老家這邊是五層樓公寓一排，總共15戶，建商原本沒規劃這15戶 - 隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下，高樓層最近有人在賣破百 - 建商目前估計開案後單價要賣110~120萬 簡單來說，要是沒跟上這排公寓就會變成面寬主要道路只有18m的狹長地段 另一面是四米巷 隔壁就是一個2x樓的高樓層 但建商要是案子把我們整合進來，整體可以地基可以多240坪左右 同時估計停車場車道可以安排在更好的位置 (原本建商收購的地只有單面有對到主要道路，側面另一邊是繼承道路) 當然人家都整合好了現在想去蹭本來就沒甚麼Bargaining power 不過建商還是初估了一份可能性的條件出來 五層樓公寓這邊就是"權狀"一坪換一坪 我仔細思考了一下，其實某些方面來說就算是老人 這條件也算不錯了 這邊公寓平均坪數是35~40之間，就算是扣掉公設比以後也還有室內20坪以上 但問題就來了 不參加，基本上這排公寓的價值提升有限，畢竟改建都更的機率就真的低 難度也更高 參加了，可能會有5~6年的租屋生活，但資產價值直接翻倍 也就是說本身無產出的，去外面租屋一年忍受不方便一年就是400萬起跳的收入 無論從資產角度還是居住品質來說，似乎都是值得投資的 建築本身還有老舊房屋的問題，壁癌、輕微下陷等等 這些舊公寓住戶基本上每個單位都剩下6x歲夫妻為主，後代幾乎都搬出去了 也就是室內23~25坪其實需求上絕對沒有問題 整體來說，用經濟角度來看沒有不答應的道理存在 喜歡住舊公寓完工以後賣掉還可以買更大的坪數 不過我還是覺得成的機率很低就是惹 話說回來，請問連棟公寓但梯廳不共用的有機會切割解套嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.100.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668395907.A.B8B.html
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11/14 11:22, 1年前 , 1F
都阿 這次不答應下次遙遙無期
11/14 11:22, 1F
老人想要一坪換室內一坪呢XDDDD
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11/14 11:23, 1年前 , 2F
不是你的就不要想太多
11/14 11:23, 2F
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11/14 11:26, 1年前 , 3F
能跟就跟，再拖以後有沒有機會都不知道...
11/14 11:26, 3F
推
11/14 11:26, 1年前 , 4F
只能都更下去啦
11/14 11:26, 4F
推
11/14 11:26, 1年前 , 5F
權狀一換一 有可能過嗎？
11/14 11:26, 5F
權狀一換一是建商提的XDDDD 我是覺得以目前狀態來說 是五樓公寓的住戶有求於人，所以我個人覺得是合理，頂多談談看額外停車位 我的問題是，連棟但梯廳不共用的有辦法切割嗎?
推
11/14 11:27, 1年前 , 6F
一樓至少double
11/14 11:27, 6F
一樓五樓會另外談，而且都更目前規劃是會有店面的 而且一樓地主本身也是整合完成區域的地主，也早就同意了
推
11/14 11:30, 1年前 , 7F
能跟上的話很好，但也要看這15戶的意願如何？建商又願
11/14 11:30, 7F
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11/14 11:30, 1年前 , 8F
意等多久？
11/14 11:30, 8F
推
11/14 11:30, 1年前 , 9F
切割啥啊 切越多公設比越高
11/14 11:30, 9F
我這棟一樓同意 有一棟一樓不同意XDDD
推
11/14 11:30, 1年前 , 10F
1樓同意其實機會就提高不少 看頂樓吧
11/14 11:30, 10F
推
11/14 11:31, 1年前 , 11F
不參加是你後悔 參加了是老人靠背到他走
11/14 11:31, 11F
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11/14 11:31, 1年前 , 12F
五樓頂樓的話同意機率比較大 四樓就很低
11/14 11:31, 12F
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11/14 11:31, 1年前 , 13F
建商提那是地板 你們可以提乘以多少 互相啦
11/14 11:31, 13F
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11/14 11:32, 1年前 , 14F
另外租屋補貼 搬家補貼都可以談 老人不見得全反對
11/14 11:32, 14F
這個一定會談 不過我覺得這個部份真的就小錢
推
11/14 11:36, 1年前 , 15F
賣掉然後搬去竹北
11/14 11:36, 15F
推
11/14 11:36, 1年前 , 16F
我猜你們被切出去都不成 之後麻煩再更新
11/14 11:36, 16F
其實我也這麼覺得 可是我可能會幫忙介入吧 老實說我覺得這題命題蠻簡單的 1. 不跟=>老死在下沉+無止盡壁癌舊公寓裏面 2. 跟了=>資產翻倍看是要賣掉還是原地享受空間較小但設備完整的大樓
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11/14 11:37, 1年前 , 17F
竹北高鐵奇磊 目前75-80 還有補漲空間
11/14 11:37, 17F
推
11/14 11:39, 1年前 , 18F
隔壁蓋大樓 精神壓力有點大
11/14 11:39, 18F
隔壁蓋大樓生活品質真的爛到好笑 1. 這三五年每天都是噪音 2. 舊公寓地基會下沉，震動多少會讓壁癌惡化 3. 蓋好後壓迫感極高
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11/14 11:50, 1年前 , 19F
要跟，跟多一種機會。住3 225% 沒特別海砂或非耐震建築
11/14 11:50, 19F
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11/14 11:50, 1年前 , 20F
，差不多就只能這樣。車位可以喬。大家一起把價值作高
11/14 11:50, 20F
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11/14 11:50, 1年前 , 21F
，規劃更完善
11/14 11:50, 21F
推
11/14 11:53, 1年前 , 22F
能上就上 這種機會都是千載難逢
11/14 11:53, 22F
推
11/14 11:53, 1年前 , 23F
說不定整塊地坪是共用的，你想切割也沒辦法
11/14 11:53, 23F
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11/14 11:53, 1年前 , 24F
3.賣掉也不錯
11/14 11:53, 24F
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11/14 11:54, 1年前 , 25F
再來不是建商佛心把你們畫進去，應該是都更處要求的
11/14 11:54, 25F
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11/14 11:54, 1年前 , 26F
為了整體的完整性，建商只是走個流程，你們不要參加
11/14 11:54, 26F
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11/14 11:55, 1年前 , 27F
建商就可以回復都更處是你們不願參加，所以建商對你們
11/14 11:55, 27F
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11/14 11:55, 1年前 , 28F
不會有太多耐心
11/14 11:55, 28F
其實我也不確定狀況，似乎是隔壁談完的其中一個地主牽線的並不是都更處
推
11/14 11:56, 1年前 , 29F
幻想都更發財？繼續住那破房公寓吧
11/14 11:56, 29F
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11/14 11:58, 1年前 , 30F
都完的價值才110？竹北新案80起跳 、資產翻4倍
11/14 11:58, 30F
推
11/14 11:58, 1年前 , 31F
樓上正解，走個過場應付政府而已，整個重來多麻煩，最好
11/14 11:58, 31F
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11/14 11:58, 1年前 , 32F
你們條件開高談，直接推掉原計劃蓋
11/14 11:58, 32F
推
11/14 12:00, 1年前 , 33F
好奇隔壁透天的條件
11/14 12:00, 33F
聽說是*2.5+雙車位+補助和搬遷都另外 數字不明
推
11/14 12:06, 1年前 , 34F
對的 回億無價 千金不換 台灣要都更除非修法
11/14 12:06, 34F
推
11/14 12:07, 1年前 , 35F
補助和搬遷都是預支"自己"的錢而已，通通算進營造成本
11/14 12:07, 35F
推
11/14 12:07, 1年前 , 36F
基本上以整體價值來看都穩賺不賠 就簽下去反正也不一
11/14 12:07, 36F
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11/14 12:07, 1年前 , 37F
定會成 想要室內一坪換一坪的人也不會只有你家老人
11/14 12:07, 37F
我家老人想更啦，一坪換權狀一坪沒問題 膝蓋快壞掉了有感XD
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11/14 12:07, 1年前 , 38F
你拿多，隔壁拿一樣多，但對老人撐不到蓋好的老人來說
11/14 12:07, 38F
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11/14 12:08, 1年前 , 39F
就是先把錢拿來爽，這樣也好
11/14 12:08, 39F
不過走都更是不是流程要很久? ※ 編輯: zzahoward (1.163.100.66 臺灣), 11/14/2022 12:11:43
推
11/14 12:12, 1年前 , 40F
大家都同意就很快阿，現成的業績呢
11/14 12:12, 40F
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11/14 12:34, 1年前 , 41F
三樓以上都很想都更 一樓：有沒有電梯關我屁事
11/14 12:34, 41F
推
11/14 12:37, 1年前 , 42F
讓老人繼續住老屋吧
11/14 12:37, 42F
推
11/14 12:41, 1年前 , 43F
當然要加入，可遇不可求的機會
11/14 12:41, 43F
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11/14 12:42, 1年前 , 44F
當心被傻B扯後腿破局
11/14 12:42, 44F
推
11/14 12:56, 1年前 , 45F
先同意啊 反正等搬遷也要好幾年，搬了再過幾年才會蓋完
11/14 12:56, 45F
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11/14 12:57, 1年前 , 46F
條件試著談個1.3或1.5，室內1:1不太可能，但留個討價空間
11/14 12:57, 46F
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11/14 12:57, 1年前 , 47F
也不錯。
11/14 12:57, 47F
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11/14 13:04, 1年前 , 48F
賺爛，當然要跟。提前實現增貸拿來再投資都比你枯等快
11/14 13:04, 48F
推
11/14 13:30, 1年前 , 49F
原來住三也能都更...長知識了
11/14 13:30, 49F
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11/14 13:32, 1年前 , 50F
先不講拿回比例 要先看一樓想要多拿多少
11/14 13:32, 50F
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11/14 13:49, 1年前 , 51F
3年前我老家也是談督更~建商是開出室內1:1也~還配一個車
11/14 13:49, 51F
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11/14 13:50, 1年前 , 52F
位,但是一樓原本答應說他會簽~結果等到最後建商放棄
11/14 13:50, 52F
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11/14 13:51, 1年前 , 53F
建商說一樓要得太多所以他們只好放棄
11/14 13:51, 53F
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11/14 13:52, 1年前 , 54F
忘了說地點是在大安區y
11/14 13:52, 54F
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11/14 14:00, 1年前 , 55F
新市長不知道會不會放寬容積獎勵
11/14 14:00, 55F
推
11/14 14:04, 1年前 , 56F
新北市的基本容積普遍來說高於台北市 再放寬會很可怕
11/14 14:04, 56F
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11/14 14:04, 1年前 , 57F
比如中永和板橋三重新莊 住宅區都是300%的容積率居多
11/14 14:04, 57F
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11/14 14:04, 1年前 , 58F
台北市範圍最大的住三是225%
11/14 14:04, 58F
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11/14 15:03, 1年前 , 59F
有人不答應就也不用談了 很多人思想很有趣
11/14 15:03, 59F
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11/14 15:03, 1年前 , 60F
儘管得到的好處大於壞處還是覺得吃虧
11/14 15:03, 60F
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11/14 15:56, 1年前 , 61F
注意建商信譽
11/14 15:56, 61F
推
11/14 20:00, 1年前 , 62F
更了賣掉去買新的
11/14 20:00, 62F
推
11/14 20:07, 1年前 , 63F
五樓公寓自己很難都更吧 要認真評估這次的機會
11/14 20:07, 63F
推
11/14 21:41, 1年前 , 64F
簽協議合建要多做功課，蠻多稅金要地主自己繳
11/14 21:41, 64F
推
11/15 00:46, 1年前 , 65F
正常人都會跟著更，可是事情到老人手上都會出現很多匪夷
11/15 00:46, 65F
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11/15 00:46, 1年前 , 66F
所思的理由拒絕XD
11/15 00:46, 66F
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11/15 02:30, 1年前 , 67F
推
11/15 02:30, 67F
推
11/15 08:59, 1年前 , 68F
很多老人反對的理由其實是很合理的，不要先入為主的覺得反
11/15 08:59, 68F
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11/15 08:59, 1年前 , 69F
對的都是傻子
11/15 08:59, 69F
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11/15 09:02, 1年前 , 70F
舉一個很常見且無解的例子：「我都沒剩多少日子了，蓋新房
11/15 09:02, 70F
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11/15 09:02, 1年前 , 71F
我住不到，那我配合你搬來搬去幹嘛？」（你兒女住的到啊..
11/15 09:02, 71F
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11/15 09:03, 1年前 , 72F
.）「他們要住新房就來叫我一個老人勞累？這合理嗎？」
11/15 09:03, 72F
推
11/15 13:27, 1年前 , 73F
五樓公寓本來就很難都更 不要貪 這次不跟上你看看你曾孫
11/15 13:27, 73F
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11/15 13:27, 1年前 , 74F
有沒有機會
11/15 13:27, 74F
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11/15 17:49, 1年前 , 75F
權狀一換一很棒了阿
11/15 17:49, 75F
推
11/15 17:52, 1年前 , 76F
好奇一樓怎樣的額外條件才會答應?
11/15 17:52, 76F
推
11/15 18:37, 1年前 , 77F
住三 原五層 建商給1:1權狀坪 基本上我覺得已經可以認
11/15 18:37, 77F
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11/15 18:37, 1年前 , 78F
真考慮了 我本身是土開都更相關產業 通常五樓以上我們
11/15 18:37, 78F
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11/15 18:37, 1年前 , 79F
都先直接忽略盡量不納入基地 不然會遇到很多打死要室
11/15 18:37, 79F
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11/15 18:37, 1年前 , 80F
內1:1的
11/15 18:37, 80F
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11/16 23:43, 1年前 , 81F
便宜賣掉回南部享受
11/16 23:43, 81F
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