[新聞] 跟許純美當鄰居！高雄人每坪捧近90萬入

看板home-sale作者Jodaro (linorth)時間1年前 (2022/11/13 20:10)推噓4(7推 3噓 9→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2374827?from=fb_house&fbclid=IwAR233Uz0Lu-VD1jN 2imbNS3Pv9q2ocshgLTf-G18BdbhtF_hEA8-eU6qUIQ&before=1 內文： https://i.imgur.com/asbcn35.jpg

位於士林故宮前的「至善天下」，為陽明山腳下知名老豪宅社區，過去包含許純美等名人都曾於此置產。實價揭露，15樓戶以每坪約89.77萬元成交，與該社區平均成交行情約6、 7字頭相比，每坪多20萬元，同時也創下歷史單價新高。根據實價，該戶位於15樓次高樓層，總坪數71.35平，屋齡26年，7月以總價5500萬元成交，扣除車位換算每坪單價約為89.77萬元，為該社區歷史最高單價。根據《樂屋網》，該社區整體成交行情約69萬元，與目前成交單價相比，整整差了20萬元。另查地籍謄本，該戶為一位高雄自然人入手。店內有仲介經手此社區的全聯會榮譽理事長李同榮認為，「至善天下」位於故宮正前方，有其特殊性，過去平均價位約在5、6字頭，近一年成交單價能到7、8字頭，不過像此次到接近9字頭，確實比較少見，評估應是原屋主裝潢上下了許多功夫，且也正對買家胃口，因此讓其願意以高價入手。李同榮分析，以豪宅產品而言，裝潢花費1000多萬元時有所聞，若除以該戶總坪數，再加上折舊後，為每坪約10萬多元，若加上此社區行情價，就接近目前此戶成交行情，因此仍算合理。房產專家何世昌指出，「至善天下」是故宮周邊最具代表性的名宅之一，由於該社區管理良好、且釋出市場銷售的戶數甚少，即使屋齡已經26年，但房價仍舊很保值。何世昌認為，若是非該社區不住的民眾，確實可能以大錢求入手機會。故宮當地環境幽靜、景色怡人，但因區段距鬧區稍遠、生活機能也不佳，因此客源較為有限；不過，因附近建地供給量也很少，所以房市大致呈現平衡狀態。同為至善路社區，反而是新成屋表現卻較不理想，根據《樂屋網》，「川普至善Villa」屋齡僅5年，為華廈型小坪數社區，今年以來共2筆交易皆是賠售。其中，5樓戶總坪數40.55坪，6月以2570萬元成交，扣除車位每坪單價77.51萬元，該戶於 2014年4月是以總價2650萬元，換算持有8年小賠80萬元；同樣令一棟的5樓戶，總坪數34. 32坪，1月以總價2050萬元成交，該戶過去於2014年4月取得時，總價為2168萬元，換算賠售118萬元。何世昌認為，此2戶過去都是買在2014年，是在房市相對高點，且此社區為小宅型產品，與故宮周邊主力市場為大坪數、別墅型產品相比，較不受地區買方青睞，再加上此地點位於自強隧道旁，平時車流量多，會有吵雜、空氣汙染等疑慮，整體而言社區價位較難有亮眼表現，不過近期此2戶僅是小賠，顯示房價有逐漸漲回過去水準。心得：果然跟本寶寶預測一樣資金回防雙北ing ！話說這個高雄土豪竟然捧錢買26年老屋然後又附帶裝潢種種跡象看起來難不成是西卡老師？！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.121.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668341432.A.727.html

推

zax12321

11/13 20:13, 1年前 , 1^F

11/13 20:13, 1^F

不好說搞不好人家又在玩老屋補漲騷操作 ※ 編輯: Jodaro (36.234.121.142 臺灣), 11/13/2022 20:14:15

推

Hitimothy

11/13 20:27, 1年前 , 2^F

11/13 20:27, 2^F

→

ceca

11/13 20:34, 1年前 , 3^F