Re: [新聞] 「台北雙星」啟動 商仲：將超越東區

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間1年前 (2022/11/13 01:21), 1年前編輯推噓14(21推 7噓 290→)
留言318則, 11人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
應該說綠白都在做多西區 更別說這次台北市三個都是偏西區 還有一個是西區立委 之前兩次市長藍綠白也都西區長大，西區議員 政府強力做多地區根本送分 這一次疫情全台店面慘到爆炸 東區士林夜市根本鬼城 可是中山雙連到民權西卻店面缺到爆炸，商辦也是 各項利多改造也集中西區 所以讓西區大爆發 600億投資很多？？？？ 信義計畫區幾個地上權案 權利金＋興建到可運行隨便一個也500億以上 南山 富邦 國泰都是。連遠百統一都是 更別說比較老的101跟遠雄 大巨蛋也遠超過這數字 之後西區幾個案子都動起來也都是4百億以上投資 塔城街還有一個商三用地的超級都更 基地3000多坪，要蓋46樓 超過6萬坪銷售坪，近7萬坪樓板面積 營造造價超過200億 包含三圓入主的大同 中山北路開發起來也是少說700億以上工程費 西區只是不分政黨，不分中央政及地方府，一起做多被關注罷了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668273669.A.2B0.html
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11/13 02:33, 1年前 , 1F
信義計畫區就有六本柱了。東區也一堆都更重建。京華廣場
11/13 02:33, 1F
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11/13 02:34, 1年前 , 2F
土地也5000坪。加上南港。也有人說之後商辦可能會過剩。
11/13 02:34, 2F
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11/13 02:34, 1年前 , 3F
這波量體有點太大。
11/13 02:34, 3F
噓
11/13 07:32, 1年前 , 4F
台北有這麼大的市場嗎
11/13 07:32, 4F
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11/13 07:33, 1年前 , 5F
大家猛蓋，就不要玩壞了
11/13 07:33, 5F
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11/13 07:38, 1年前 , 6F
各產業都在走下坡，台灣真的很有勇氣
11/13 07:38, 6F
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11/13 07:39, 1年前 , 7F
玩房地產玩到沒有節制
11/13 07:39, 7F
這...... 就算不走下坡我也質疑 還有一個敦北台塑也是很可怕量體 台北車站旁的皇翔 國賓飯店 六福客棧改建案 目前都更危老集中發動商辦 商旅 飯店改建 幾乎都是飯店＋商辦。整個商辦，部分飯店＋高級住宅 還有市場飽不飽和不知 台灣是中小企為主公司，小於20人企業是多數，夫妻兩個包辦所有的也很多 就算百人公司也不會是辦公事員工為最大宗 這種多半沒那麼雄厚資本 要他買150/坪商辦，別說150當他100 ,1個單位100坪就要1億 租金3000以上甚至4000-5000 要這些企業負擔？？？ 100坪辦公室在扣公設附屬頂多65坪能用 65坪能容納多少人 你會說這不是給中小企業的 是....... 台灣有多少大企業，大企業願意這樣租？ 除非真的台灣變博弈 傳直銷 詐騙王國
推
11/13 08:02, 1年前 , 8F
直接藍線最穩拉,藍線就像ETF,區域就像個股
11/13 08:02, 8F
推
11/13 08:42, 1年前 , 9F
當時這些企劃在推時 都是假設低利率環境 老美這樣升
11/13 08:42, 9F
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11/13 08:42, 1年前 , 10F
息搞不好真的GG
11/13 08:42, 10F
推
11/13 09:00, 1年前 , 11F
可以問一下塔城街那個案子是啥嗎？
11/13 09:00, 11F
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11/13 09:00, 1年前 , 12F
我只知道e1e2的公辦都更，但那個是一萬坪
11/13 09:00, 12F
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/13/2022 09:23:52
推
11/13 09:31, 1年前 , 13F
目前外商搶租中
11/13 09:31, 13F
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11/13 09:31, 1年前 , 14F
台灣很多低調老牌公司 二代接班可能會更重視門面
11/13 09:31, 14F
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11/13 09:32, 1年前 , 15F
畢竟老商辦的環境真的有待改善
11/13 09:32, 15F
推
11/13 09:42, 1年前 , 16F
你竟然認真從放鳥哥隨口講的話裡找出認真的問題回耶
11/13 09:42, 16F
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11/13 09:43, 1年前 , 17F
商辦大量空租在很多地方都是常態 像那個新北先嗇宮站週邊
11/13 09:43, 17F
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11/13 09:44, 1年前 , 18F
新莊副都心週邊 其實嚴格說起來新板的商辦也蠻空的
11/13 09:44, 18F
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11/13 09:45, 1年前 , 19F
但是有個得天獨厚的優勢 我國法令規定金融壽險業只能投
11/13 09:45, 19F
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11/13 09:45, 1年前 , 20F
商辦和工廠不能買住宅 所以能用很低的margin去撐
11/13 09:45, 20F
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11/13 09:47, 1年前 , 21F
實際數字我有點忘了 但商辦vs住宅的樓地板比大概是1:12
11/13 09:47, 21F
還有外資 陸資公司只能買商辦 企業名義ait那應該是專案 藍天那撮。還有內湖五期其實空置率很高 還有一個超級量體士北科 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/13/2022 09:52:08
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11/13 09:50, 1年前 , 22F
但資本存量幾大金控大概這樣 https://imgur.com/8oGS6gm
11/13 09:50, 22F
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11/13 09:51, 1年前 , 23F
你就想像全民"能整筆調動的大資本"大概1/3在追這些佔7%8%
11/13 09:51, 23F
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11/13 09:51, 1年前 , 24F
的商用樓地板 想辦法做帳做到平 放長線等通膨這樣吧...
11/13 09:51, 24F
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11/13 09:56, 1年前 , 25F
喔亂抓圖抓到2017 反正現在就是更多甚至double吧...
11/13 09:56, 25F
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11/13 11:27, 1年前 , 26F
各位，請放心，西區的辦公室會有人租的，
11/13 11:27, 26F
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11/13 11:28, 1年前 , 27F
訴求點跟東區完全不同，光是客群也不同
11/13 11:28, 27F
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11/13 11:28, 1年前 , 28F
用國際旅客的角度思考，就知道未來大同區的樣貌了
11/13 11:28, 28F
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11/13 11:28, 1年前 , 29F
我們被困在台灣太久了，習慣都用台灣內部的角度參考
11/13 11:28, 29F
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11/13 11:29, 1年前 , 30F
東區.信義區.南港，對國際旅客根本沒有吸引力
11/13 11:29, 30F
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11/13 11:29, 1年前 , 31F
想一下之前西門町的天價租金，我當時剛好有門市
11/13 11:29, 31F
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11/13 11:30, 1年前 , 32F
親身經歷過那段歷程，昨天也才發現，
11/13 11:30, 32F
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11/13 11:30, 1年前 , 33F
連我忘記國際旅客的角度了，
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11/13 11:30, 1年前 , 34F
所以西區這次的計畫，可能會比想像中的成功
11/13 11:30, 34F
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11/13 11:31, 1年前 , 35F
用東京丸之內.日本橋的復興來對照才是正確的選擇
11/13 11:31, 35F
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11/13 11:31, 1年前 , 36F
至於北士科的量體其實根本不大，
11/13 11:31, 36F
還有 242 則推文
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11/13 13:36, 1年前 , 279F
信義最大咖地主是宏盛吧？你不是格局很大？
11/13 13:36, 279F
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11/13 13:37, 1年前 , 280F
我只是告訴你，西門町沒那個實力了，以後也很難
11/13 13:37, 280F
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11/13 13:37, 1年前 , 281F
談信義區，會有我熟悉
11/13 13:37, 281F
推
11/13 13:38, 1年前 , 282F
中華徵信最近有個報告很有意思 台灣的所有上市櫃公司
11/13 13:38, 282F
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11/13 13:38, 1年前 , 283F
獲利創新高 而且沒有公司虧錢
11/13 13:38, 283F
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11/13 13:38, 1年前 , 284F
11/13 13:38, 284F
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11/13 13:38, 1年前 , 285F
這表示其實台灣上市櫃企業轉型非常成功 不分科技或傳
11/13 13:38, 285F
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11/13 13:38, 1年前 , 286F
產
11/13 13:38, 286F
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11/13 13:39, 1年前 , 287F
應該說，林先生，而不是宏盛，畢竟你說的是個人
11/13 13:39, 287F
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11/13 13:39, 1年前 , 288F
所以缺商辦我一點也不意外
11/13 13:39, 288F
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11/13 13:39, 1年前 , 289F
這是一個是公司，一位是個人，一樣嗎
11/13 13:39, 289F
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11/13 13:39, 1年前 , 290F
目前信義區第一大地主是富邦集團才對
11/13 13:39, 290F
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11/13 13:39, 1年前 , 291F
也難怪一堆飯店都要拆掉改成商辦
11/13 13:39, 291F
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11/13 13:40, 1年前 , 292F
那要看你的定義囉！
11/13 13:40, 292F
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11/13 13:40, 1年前 , 293F
個人用投資公司持有是個人還是公司？
11/13 13:40, 293F
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11/13 13:40, 1年前 , 294F
你的定義讓我們很累，不斷變換規則
11/13 13:40, 294F
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11/13 13:41, 1年前 , 295F
隨你，我要去吃下午茶
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推
11/13 13:41, 1年前 , 296F
因為遠端會議科技進步 商務出差旅館的需求會遇到瓶頸
11/13 13:41, 296F
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11/13 13:41, 1年前 , 297F
晚點再聊
11/13 13:41, 297F
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11/13 13:41, 1年前 , 298F
我沒說過我格局大，只是至少不會唬爛
11/13 13:41, 298F
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11/13 13:42, 1年前 , 299F
沒事沒事，你會把標準換到符合你定義的，我們都懂
11/13 13:42, 299F
推
11/13 13:44, 1年前 , 300F
哀 天氣很好 出去走走吧 看這些文字多累的
11/13 13:44, 300F
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11/13 13:51, 1年前 , 301F
哈哈，我在陪女兒讀英文啦！
11/13 13:51, 301F
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11/13 13:51, 1年前 , 302F
週末愉快
11/13 13:51, 302F
推
11/13 14:06, 1年前 , 303F
西門最強就是2000之前然後爛掉換東區最後2008-2013左
11/13 14:06, 303F
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11/13 14:06, 1年前 , 304F
右因為陸客重返榮耀XD
11/13 14:06, 304F
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11/13 14:07, 1年前 , 305F
東區單價高不少但是沒西門數量誇張
11/13 14:07, 305F
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11/13 14:07, 1年前 , 306F
規模經濟才是一切
11/13 14:07, 306F
推
11/13 14:09, 1年前 , 307F
東區基本上區域比較小，類似西門這樣大區塊難 當然後
11/13 14:09, 307F
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11/13 14:09, 1年前 , 308F
面就，所以信義區那邊狀況也是和東區一樣
11/13 14:09, 308F
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11/13 14:09, 1年前 , 309F
流動性 規模性造就一切
11/13 14:09, 309F
推
11/13 14:12, 1年前 , 310F
講的是旅客 當然就是在講店面了啊
11/13 14:12, 310F
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11/13 14:12, 1年前 , 311F
商辦的問題一直都是太多了
11/13 14:12, 311F
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11/13 14:13, 1年前 , 312F
反而住宅相對缺乏
11/13 14:13, 312F
推
11/13 19:49, 1年前 , 313F
西區就算蓋起來也沒高級感，計畫區比較美
11/13 19:49, 313F
推
11/13 20:02, 1年前 , 314F
東京已經示範了北車終極版就是類似東京車站串流附近
11/13 20:02, 314F
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11/13 20:02, 1年前 , 315F
都市更新看能不能變銀座，信義區本來就是以副都心新
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11/13 20:02, 1年前 , 316F
宿的規格設計
11/13 20:02, 316F
推
11/13 20:12, 1年前 , 317F
但卡在銀座常常在天然都更，北車附近民宅都更卻要花
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11/13 20:12, 1年前 , 318F
好幾百年，整體景觀還是醜
11/13 20:12, 318F
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