Re: [閒聊] 建商會被雙巴嗎？當心倒閉潮

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間1年前 (2022/11/11 21:44), 1年前編輯推噓30(32推 2噓 54→)
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雖然事隔不過一個月 目前營造費還是居高不下 製造業景氣轉淡 臨時工 半技開始有釋放 建廠沒那麼趕工了也是事實 可是整體師傅收的錢，材料費並未降 目前出現降價，還有傳出退錢，建商破產 如果在這時間點轉空。建商會死一屁股 2018-2020賣的都是賣在谷底，蓋在高山 2021-2022賣在高點，可是成本也非常高 一旦轉空2021-2022承購戶就有可能棄單斷頭 而這次跟2016不同點，這次成本非常高 一旦斷頭多建商週轉一定出問題 也沒有夠的利潤可降價賣 如果這連鎖反應 很可能發生民國87年的大量建商倒閉潮 在大都會死 小的更不用說 然後就是金融本土風暴 最後可能剩大地主型態的建商能活 遠雄 茂德 宜誠 立信 宏泰 宏盛 至於國泰 寶佳 興富發這類現買現蓋的危險 當初國揚 宏國能復活也是靠他是地主 ---- 現在出現好請款工人就多現象 已經沒那麼缺了 有錢也沒人年代有在衰退 只要你買的案子蓋太慢就要小心爛尾 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 2018年基本上算是落底段2019年末算正式落底 : 只是剛好這次跟當年sars一樣疫情恐慌 : 房子尤其預售當時一堆建商恐慌 : 基本上2020上半年的預售屋，建商都殺在谷底 : 2020下半保守小調整，但還是殺在谷底 : 加上2020下半開始物價工資狂噴，外加環保法規，建築法規，讓造價急漲 : 接著房價上去地主開始高調，建商也勇於追高 : 又遇到危老開花結果百花齊放 : 種種原因 : 2018-2020底，賣在最低點蓋在最高點 : 合建案過半建案建商賠錢蓋，自地建案利潤咬光光 : 2021-2022全數在高點，賣不好往下配到脫褲，賣完萬一房價崩又要面臨違約潮 : 如果今天一家建商不管你在大，除非你養地很久 : 遠雄 立信 茂德 寶佳 皇翔 宜誠 這種以外 : 10個案子有8個被巴到 : 你在大要扛都有很大壓力 : (我絕對不是再說三個圈圈 認養大同寶寶，某個女生表哥，那間建商) : ---- : 一旦進入大規模雙巴，就會有大量建商倒閉 : 倒閉就是爛尾樓一堆 : 買預售屋的尤其合建案多的建商 小心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.165.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668174248.A.427.html ※ 編輯: a386036 (150.117.165.129 臺灣), 11/11/2022 21:47:11 ※ 編輯: a386036 (150.117.165.129 臺灣), 11/11/2022 21:49:45
推
11/11 21:52, 1年前 , 1F
可是營建股最近幾季毛利都越來越高耶
11/11 21:52, 1F
推
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好了啦魯空,房租繳了沒
11/11 21:52, 2F
推
11/11 21:54, 1年前 , 3F
相信羅董 年底就懂
11/11 21:54, 3F
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11/11 21:54, 1年前 , 4F
羅董：餘屋一鍵清空 輕輕鬆蘇 滿手現金吃瓜看戲傑出的
11/11 21:54, 4F
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11/11 21:54, 1年前 , 5F
一手
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11/11 21:54, 1年前 , 6F
11/11 21:54, 6F
推
11/11 21:57, 1年前 , 7F
某樓好笑，不認識a38大
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推
11/11 21:57, 1年前 , 8F
想太多 銀行想倒是嗎？
11/11 21:57, 8F
推
11/11 22:10, 1年前 , 9F
現在麻煩是未來兩年一堆重劃區預售屋的量會衝出來+
11/11 22:10, 9F
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11/11 22:10, 1年前 , 10F
景氣下滑+對岸壓力+人口繼續減少，只能說蛋白們保重
11/11 22:10, 10F
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11/11 22:12, 1年前 , 11F
不過銀行倒應該不會，現在沒像以前隨便給你亂超貸了
11/11 22:12, 11F
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11/11 22:12, 1年前 , 12F
。以前是資不抵債，現在銀行都很小心的。不過資金不
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11/11 22:12, 1年前 , 13F
夠厚的建商的確危險
11/11 22:12, 13F
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11/11 22:41, 1年前 , 14F
羅董先知
11/11 22:41, 14F
推
11/11 23:11, 1年前 , 15F
笑死,a38被嗆魯空...
11/11 23:11, 15F
推
11/11 23:12, 1年前 , 16F
先不講樓上貸款是不是套住，不知道a38真的笑死
11/11 23:12, 16F
推
11/11 23:21, 1年前 , 17F
11/11 23:21, 17F
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11/11 23:21, 1年前 , 18F
好了啦，這邊已經道盡你的人生
11/11 23:21, 18F
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11/11 23:22, 1年前 , 19F
一堆傻多還在嗆a38去繳房租給房東快笑死我
11/11 23:22, 19F
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11/11 23:22, 1年前 , 20F
傻多就是傻多一點腦都沒有
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11/11 23:22, 1年前 , 21F
貸款是要多買一間，整天幻想別人繳不起貸款
11/11 23:22, 21F
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11/11 23:22, 1年前 , 22F
難怪一堆傻多現在還在看多看來被套牢也很正常
11/11 23:22, 22F
推
11/11 23:40, 1年前 , 23F
除非亞洲金融風暴再來，否則現在也不是民國87年了，至於
11/11 23:40, 23F
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11/11 23:40, 1年前 , 24F
那三家，國泰收租養地比賣房來得多，寶佳財力雄厚又有特
11/11 23:40, 24F
又不是都掛在國泰建設 國泰人壽 金控還是最多
→
11/11 23:40, 1年前 , 25F
殊持股架構，風險很小，興富發雖然負債比高，土地飯店商
11/11 23:40, 25F
→
11/11 23:40, 1年前 , 26F
辦資產也是很多，有個萬一還是能有現金，要倒，都很難
11/11 23:40, 26F
推
11/12 00:23, 1年前 , 27F
國泰、寶佳危險？ 這樣稱得上大神？
11/12 00:23, 27F
土地養的少 一旦有問題就是雨天收傘 單方面造價噴寶佳扛得住，可是斷頭席捲的話 融資被減。又升息 推越大越可怕。寶佳所有子孫公司加起來每個月，現金支出百億都不意外
推
11/12 00:32, 1年前 , 28F
應該還好，很多大建商都有地，拿去抵押就好，出問題前政
11/12 00:32, 28F
→
11/12 00:32, 1年前 , 29F
府就會開綠燈融資了，這政府炒房沒在演的XD
11/12 00:32, 29F
推
11/12 01:05, 1年前 , 30F
我也認為現在蓋太慢的會很危險
11/12 01:05, 30F
推
11/12 01:06, 1年前 , 31F
樓上zack妳要確定炒房黨民進黨還會繼續執政選得上嗎?
11/12 01:06, 31F
推
11/12 01:06, 1年前 , 32F
只要資金軋不過來就是破產
11/12 01:06, 32F
→
11/12 01:06, 1年前 , 33F
如果換國民黨執政 房價肯定被打下來 居住正義
11/12 01:06, 33F
→
11/12 01:07, 1年前 , 34F
這幾年房價都被民進黨炒起來的
11/12 01:07, 34F
→
11/12 01:07, 1年前 , 35F
換黨執政後 房市肯定大跌
11/12 01:07, 35F
兩蔣到阿輝幾乎一路向上 阿扁年代先跌3年，後漲5年 馬總統年代，先跌不到1年後漲7年 小英年代先跌四年，目前漲兩年熄火中 換人會？ 除非毀掉台灣 上任就攻擊三峽大壩 趕走台積電 聯電台塑
推
11/12 01:13, 1年前 , 36F
我反串你的反串的反串，群魔亂舞xD
11/12 01:13, 36F
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/12/2022 01:37:37
推
11/12 01:36, 1年前 , 37F
國民黨居住正義？不過我認同民進黨垮台，一定一堆倒，花
11/12 01:36, 37F
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11/12 01:36, 1年前 , 38F
嗎當年連小巨人是同黨的都不放過了，何況餓了8年的kmt
11/12 01:36, 38F
都一樣搞地產進錢才會快 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/12/2022 01:40:56
→
11/12 02:40, 1年前 , 39F
A7cc
11/12 02:40, 39F
推
11/12 02:41, 1年前 , 40F
國泰寶佳不太可能倒.... 這三個硬要我選 興富發
11/12 02:41, 40F
→
11/12 02:42, 1年前 , 41F
有上市可能還好
11/12 02:42, 41F
推
11/12 06:01, 1年前 , 42F
樓上說國民黨的，好笑，不知道蔣萬安完全不敢碰居住正義
11/12 06:01, 42F
→
11/12 06:01, 1年前 , 43F
這件事嗎？
11/12 06:01, 43F
不要講政治 不過最認真打房是李登輝 但也是配合國際因數跌6年，而且真的是那種40%的跌法 阿扁還刺激房市土增稅減半，還是沒人要 我還有印象小巨蛋對面的金融大樓921變危樓，拆除＋蓋的錢高於市值 環亞百貨跟王朝酒店也都有問題 2003sars後一路翻轉直上，當然搭配大陸奧運與大量基礎建設搶原料 直到馬英九年代美國金融海嘯跌了半年吧，一路漲一路打房有一路漲到快卸任 出現敏感政治因數與打房效果，也有漲多回擋 蔡英文年代就一路小跌，少數吹泡泡上去的大跌 到這次疫情太多東西助攻來的非常急又快的漲 誰當選都一樣 房市真的跌了你進場了嗎？ 還是你還在期待多跌一點＋要心中100分房子 或許我現在是置產型多頭買家 純自住可能想法也不不同 以前我也死空要在低才買 這樣少買了好幾間。哭哭 所以東西物極必反 不可能無限漲跌 可是物價是漲意跌難 漲幅一定大於跌幅 股市除外 但股市漲無限大跌有限最多歸零 可是漲可以＊100都沒問題
推
11/12 06:05, 1年前 , 44F
國泰有上市啊（2501）
11/12 06:05, 44F
推
11/12 08:01, 1年前 , 45F
國泰建設賺的越來越少，解封後飯店業也沒好轉
11/12 08:01, 45F
推
11/12 08:25, 1年前 , 46F
籌碼集中在主力手上，明年準備大噴發
11/12 08:25, 46F
推
11/12 09:01, 1年前 , 47F
等政府救就好了，內政部長都宣示（護國群山）的決心了，買
11/12 09:01, 47F
→
11/12 09:01, 1年前 , 48F
不起就少生少婚唯一解，沒看到一年20萬出生降到13萬了？大
11/12 09:01, 48F
→
11/12 09:01, 1年前 , 49F
家都少生了，過不好的就不要生，一個人或找個伴也能很快樂
11/12 09:01, 49F
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11/12 09:01, 1年前 , 50F
的
11/12 09:01, 50F
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/12/2022 09:26:53
噓
11/12 10:33, 1年前 , 51F
這版的智障傻多就是這樣 完全不能有一點空方觀點 稍微
11/12 10:33, 51F
→
11/12 10:33, 1年前 , 52F
有就被嗆繳房租沒 可憐哪
11/12 10:33, 52F
推
11/12 12:54, 1年前 , 53F
期待樓上發一篇空方觀點的文，讓房版的討論更全面
11/12 12:54, 53F
推
11/12 13:28, 1年前 , 54F
沒事啦
11/12 13:28, 54F
→
11/12 13:28, 1年前 , 55F
腦多的特徵就是無論何時都是多
11/12 13:28, 55F
推
11/12 13:29, 1年前 , 56F
國泰會倒?你未免太外行了吧
11/12 13:29, 56F
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11/12 19:47, 1年前 , 57F
連骷髏都被嗆，笑死XDD
11/12 19:47, 57F
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11/12 19:47, 1年前 , 58F
不過骷髏大講的沒錯啦，錢荒快來臨了
11/12 19:47, 58F
→
11/12 19:48, 1年前 , 59F
到時候不是看說他有很多地就沒事，要看負債比，要是早都
11/12 19:48, 59F
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11/12 19:48, 1年前 , 60F
抵押光了也沒救
11/12 19:48, 60F
→
11/12 19:49, 1年前 , 61F
不要期待銀行會救，銀行已經開始跟市場搶錢確保現金流
11/12 19:49, 61F
推
11/12 20:05, 1年前 , 62F
樓上的一個小老百姓嗆光金控資本額超過10兆的國泰集
11/12 20:05, 62F
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11/12 20:05, 1年前 , 63F
團旗下的國泰建設會倒才好笑吧。國泰建設絕對不會因
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→
11/12 20:05, 1年前 , 64F
為這幾年房市走空就倒閉，就算虧損國泰集團也不可能
11/12 20:05, 64F
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11/12 20:05, 1年前 , 65F
讓他倒閉。
11/12 20:05, 65F
→
11/12 21:19, 1年前 , 66F
國建其實還好，穩紮穩
11/12 21:19, 66F
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11/12 21:19, 1年前 , 67F
打，傷腦筋的是國泰金控，先下手為強擴增股本一成補錢
11/12 21:19, 67F
→
11/12 21:22, 1年前 , 68F
其他興富發之類就要靠自己了，家底不像國泰人家那麼強，
11/12 21:22, 68F
→
11/12 21:22, 1年前 , 69F
國泰低檔增資大概還是籌的到
11/12 21:22, 69F
推
11/12 21:29, 1年前 , 70F
這些錢國泰有需要到傷腦筋的地步嗎？你一定不了國泰
11/12 21:29, 70F
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11/12 21:29, 1年前 , 71F
集團是什麼層次的
11/12 21:29, 71F
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11/12 21:32, 1年前 , 72F
增資150萬股絕不是小事情，查查國泰的財報便知，不過這
11/12 21:32, 72F
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11/12 21:32, 1年前 , 73F
跟房版無關了
11/12 21:32, 73F
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11/12 21:35, 1年前 , 74F
國泰不像宏璟，再差仍有世界屬一屬二的日月光提供現金流
11/12 21:35, 74F
推
11/12 21:47, 1年前 , 75F
日月光是大型企業沒錯啦，但是總資產超過10兆的國泰
11/12 21:47, 75F
→
11/12 21:47, 1年前 , 76F
集團不如7千億的日月光，加上國泰集團內還有大型銀行
11/12 21:47, 76F
→
11/12 21:47, 1年前 , 77F
.保險公司，這說法真的很特別
11/12 21:47, 77F
推
11/12 23:54, 1年前 , 78F
國泰寶佳我還真的不擔心…
11/12 23:54, 78F
→
11/12 23:55, 1年前 , 79F
以金融業立場來看的話啦XD
11/12 23:55, 79F
推
11/12 23:59, 1年前 , 80F
而且前提是要很多買國泰的住戶們都斷頭賣吧？
11/12 23:59, 80F
→
11/13 01:38, 1年前 , 81F
樓上幾位是不是想到什麼怪怪的地方？ 沒人說國泰不行就
11/13 01:38, 81F
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11/13 01:38, 1年前 , 82F
是直接倒閉吧-.-
11/13 01:38, 82F
推
11/13 09:33, 1年前 , 83F
你才外行吧，他說國泰危險，國泰跟他講得那幾家比，
11/13 09:33, 83F
→
11/13 09:33, 1年前 , 84F
一點都不危險，啊你說國泰不像宏璟，有日月光....，
11/13 09:33, 84F
→
11/13 09:33, 1年前 , 85F
根本是外行到不行的說法，國泰集團什麼檔次的都不知
11/13 09:33, 85F
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11/13 09:33, 1年前 , 86F
道，再凹也是自己難看而已
11/13 09:33, 86F
噓
11/13 10:15, 1年前 , 87F
蔡上任就是漲 誰跟你跌兩年
11/13 10:15, 87F
→
11/13 10:16, 1年前 , 88F
更正 原來是寫跌四年 死忠的笑死
11/13 10:16, 88F
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