Re: [請益] 管委會為所欲為該怎麼辦?

看板home-sale作者NovaShin時間1年前 (2022/11/07 22:04)推噓58(59推 1噓 123→)

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※ 引述《nevda (位移電流)》之銘言： : 大家好，最近家裡正在裝潢，由於是新成屋社區，管委會都是建商跟地主戶，社區規約 : 和一些有的沒的裝潢規定還沒交屋之前他們就訂好了: : 1.室內裝修許可證:這我認了，畢竟法規有規定，而且其他人都有申請就我沒申請頗危險 : 最後花了我快七萬。完全新成屋、只做天地壁也要申請只能說台北居大不易。這個是縣市政府收去,跟管委會無關 : 2.裝潢清潔費每日$100，假日也要收(但假日不能施工)。我聽到的理由是: : (i)逼大家不要裝潢拖太久? : (ii)不用管理費基金扣是因為有些戶可能沒裝潢，這樣不公平 : 不過你管委會到底幫忙清潔什麼?最後垃圾也不都裝潢戶另外花錢請人處理?垃圾 : 還要自己請垃圾車載走。打掃更不用說了，也是住戶自己掃。使用者付費,假日收取是否合理可以在區分所有權人大會提出 : 3.裝潢押金五萬正常,好一點的社區是十萬多的是工人把大廳公設敲傷如果沒傷就全額退 : 4.梯廳，走道、還有牆面的保護工程:原本設計師報價公設部分都是角料+1分夾板，但管 : 委會規定非常嚴格，不管地板及壁面都需要三層(防潮布+PP板+夾板+角料)，且施作範圍 : 必須增加到半樓層(從電梯到你家門口都要包的意思)，最後花超過五萬。 : 這些就算了，自己錢不夠跟人家買什麼房還裝潢，而且建商可能還有銷售的考量。 : (營造成高級社區的氛圍?)加上只有我不遵守也對其他正在裝潢的鄰居不公平QQ : 真正惹火我的是我保護工程都做好了，一個禮拜後突然跟我說公設還要履勘，這你在裝潢的時候就要先問公設點交了沒如果公設還沒點交,基本上你是不能做公設保護的 : 要我保護工程先拆掉，等他驗完，裝潢戶再自行裝回去，費用管委會不負責。 : 你可以先跟我說好你履勘時間，叫我先不要裝潢，保護都照你說的做了，叫我拆我 : 就要拆，這是否欺人太甚?奇怪的是為何公設還沒驗完，卻已經有好幾戶已經在裝潢了? : (地主戶優勢?)這公設點交有問題應該算管委會失職吧?為何這費用還要我出? 這個流程都正確,你自己的房子最清楚公設點交了沒如果還沒點交其實裝潢保護也不能做 : 更誇張的是，管委會揚言，不拆可以，要簽切結書。最後公設沒驗到，有缺失的部分， : 要該層樓住戶負責... 確實,因為你造成該保護區域公設無法驗收 : 當下很生氣，在住戶群組反應，結果沒多少人響應，畢竟管委會跟建商是一夥的，地主戶 : 可能也沒差這五六萬。最後不了了之。幾天之後梯廳的保護默默被他們拆掉，幾天後 : 又裝回去。 : 想說這樣就結束了，沒想到今天管委會突然發布他們的"修訂"的裝潢施工管理辦法，最 : 後默默加了一條，電梯的保護每個裝潢戶要加收$9000 : 這等於是叫我花錢做保護，又擅自拆掉，還跟我收錢的意思...? 我覺得很多人都搞不清楚權屬基本上公設點交的對象是針對管委會也就是第一次區權人大會選出來的那些人一般來說公設點交都會找第三方公正單位如SGS,太古華電等這個問題是樓主不知道還沒點交就進保護沒錯,可能管委會沒有想到這一點但你自己的房子公設點交沒,進行到哪你也要問一下呀... 這是社區的公共事務,管理委員都無給薪搞不好連E化的管委會系統都還沒建立也無法布達最多就群組講一下進度很多社區會有糾紛都是住戶跟管委會對立修但給哩,管委會是合議制,多數決也就是有道理的才能取得多票共識如果沒道理要多票,也能束諸全社區這才是公寓大廈管理法自治條例的"自治"要點所以最簡單的方式就是加入管委會! 把錯誤的流程改正過來! 自己的社區自己救! 你能接受新社區被一群長輩梯廳放鞋櫃嗎? 你能接受新社區地下停一堆推車家具廢棄物嗎? 這些都有法規都有判例只要找到詳盡的法規都能做出一個最大公約數 https://imgur.com/Om7IV2d

https://imgur.com/v3Np2CA

https://imgur.com/YY19RH8

https://imgur.com/f836dSJ

https://imgur.com/RYiYkLY

https://imgur.com/dSvP72i

上面是我自己做我社區的資料裡面都沒有涉及隱私,而且是我自己做的公開應該沒關係吧~ 把每分錢,每條法規每個成本都公開透明讓每個住戶都能了解管理社區並不是找大家麻煩而是把社區維護得更好讓他更有價值所以不要再說管委會不好了不好都是自己的不作為加入他!改造他! https://imgur.com/rd2GITs

中華民國各社區管委會需要您! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.103.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667829884.A.373.html

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missyouw

11/07 22:10, 1年前 , 1^F

11/07 22:10, 1^F

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