[新聞] 房貸還完比借的多 8月房貸戶近3年首見衰

看板home-sale作者 (認真認真活!!)時間1年前 (2022/10/24 18:14), 編輯推噓35(37推 2噓 37→)
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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/14989 內文： 根據金管會最新統計資料顯示，國內和銀行借款還有房貸約201萬戶，對比國內房屋稅籍 住宅類約902萬宅數量來看，約有23%的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5 萬元，不過今年8月份出現房貸還完的比借的還多，8月總房貸戶數較7月減少310戶，若排 除2月過年的季節性因素，將是近3年首見房貸數戶減少。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若從統計數據來看，僅約4分之1屋主身上還 揹有房貸，早年購屋者多申請20年期的房貸，也就是2002年前多數屋主可能已經無貸一身 輕，也可以解釋當景氣修正時，但房價修正幅度並不大，因為除了新買房子的屋主外，多 數的屋主可能資金壓力並不大。 從統計資料來看，今年1月銀行的房貸戶總量超過2百萬戶，去年景氣不錯的第四季，平均 每個月都淨增加約5千戶的房貸戶，不過今年8月已出現還得比借得多，房貸戶數較7月減 少約310戶，大致也反映房市買氣在第三季出現明顯衰退。 曾敬德表示，許多資料都顯示今年第三季房市開始出現明顯量縮，主要與跌跌不休與升升 不息有關，台股重挫、房貸利率上揚且對於未來經濟預期可能趨於衰退，連帶房市動能熄 火，央行也估計明年通膨可能回落，已經走了一波多頭的房市，恐怕已經進入盤整期。 心得： 請問房貸的人變少了是代表現金交易變多 還是之前增貸出來投資的獲利後清償貸款? 記得之前好像有鄉民整理說 其實有貸款的人 沒有想像中的那麼多? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.125.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666606440.A.FE8.html
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10/24 18:18, 1年前 , 1F
大家很有錢，都拿去清償
10/24 18:18, 1F
推
10/24 18:20, 1年前 , 2F
阿不是說...
10/24 18:20, 2F
推
10/24 18:30, 1年前 , 3F
還完也可以回復型房貸再借出來
10/24 18:30, 3F
推
10/24 18:31, 1年前 , 4F
我比較想聽空空怎麼解釋這個
10/24 18:31, 4F
推
10/24 18:31, 1年前 , 5F
不是要打了嗎？怎麼那麼急著要還房貸
10/24 18:31, 5F
推
10/24 18:34, 1年前 , 6F
個人認為這個指標透露出房市尚未進入瘋狂階段，後面應
10/24 18:34, 6F
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10/24 18:34, 1年前 , 7F
該還有還有......這目前離2013.2014的氛圍還差多了
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10/24 18:34, 1年前 , 8F
環清表示可以在貸了 漲起來～
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10/24 18:37, 1年前 , 9F
我有錢就還啊，爽啊
10/24 18:37, 9F
推
10/24 18:38, 1年前 , 10F
這麼多人還清真幸福 我還有28年
10/24 18:38, 10F
推
10/24 18:39, 1年前 , 11F
版上不是都說房貸沒在還完的嗎
10/24 18:39, 11F
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10/24 18:40, 1年前 , 12F
平行時空阿 就像空空說的跟現實世界常常完全不同
10/24 18:40, 12F
推
10/24 18:50, 1年前 , 13F
空空 : 多多被升息嚇死了，趕快還清房貸，沒人要借錢買
10/24 18:50, 13F
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10/24 18:50, 1年前 , 14F
房了，房市雪崩的徵兆
10/24 18:50, 14F
推
10/24 18:52, 1年前 , 15F
一次還清 設定理財型房貸 借出來換成美金 美金定存利
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率比借錢利率高兩倍 匯差另計
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10/24 18:53, 1年前 , 17F
這樣等於本金不用還 利差利率繼續賺
10/24 18:53, 17F
推
10/24 18:53, 1年前 , 18F
因為普通上班族的思維是趕快還完房貸才會心安啊！這樣第二
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10/24 18:53, 1年前 , 19F
間才有餘裕開槓桿
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推
10/24 18:53, 1年前 , 20F
內文～多數的屋主可能資金壓力並不大XD
10/24 18:53, 20F
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10/24 18:53, 1年前 , 21F
等到匯差縮小代表美國已經開始降息
10/24 18:53, 21F
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10/24 18:54, 1年前 , 22F
到時候全部投入美股不用換回來
10/24 18:54, 22F
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10/24 18:54, 1年前 , 23F
沒戰爭存養老金 要是有再看要不要移民
10/24 18:54, 23F
推
10/24 19:09, 1年前 , 24F
就是現金滿手 買買買買買 漲漲漲漲漲
10/24 19:09, 24F
推
10/24 19:09, 1年前 , 25F
成交量大減 新增的房貸數當然少很多
10/24 19:09, 25F
推
10/24 19:10, 1年前 , 26F
升息了啊 又多戶限貸 餘額不多的還掉才不卡戶數
10/24 19:10, 26F
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10/24 19:10, 1年前 , 27F
也不可能是現金買 因為沒看到成交量有上來
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10/24 19:11, 1年前 , 28F
國內和銀行借款還有房貸約201萬戶，對比國內房屋稅籍住
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10/24 19:11, 1年前 , 29F
宅類約902萬宅數量來看，約有23%的住宅還有房貸未清償
10/24 19:11, 29F
推
10/24 19:11, 1年前 , 30F
不是一堆人喊等著斷頭撿
10/24 19:11, 30F
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10/24 19:12, 1年前 , 31F
台灣金融規範嚴格 要斷頭是難上加難
10/24 19:12, 31F
推
10/24 19:16, 1年前 , 32F
利息那麼低，早就還完了
10/24 19:16, 32F
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10/24 19:28, 1年前 , 33F
沒新房可以貸，當然降阿，這也能爽逆
10/24 19:28, 33F
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10/24 19:34, 1年前 , 34F
指望升息打房價的可以死心了，77%的房子根本沒房貸，
10/24 19:34, 34F
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10/24 19:34, 1年前 , 35F
升息也無感，量縮整理而已。
10/24 19:34, 35F
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10/24 19:40, 1年前 , 36F
不是還完的變多，而是借的變少
10/24 19:40, 36F
推
10/24 19:46, 1年前 , 37F
房價還會漲200%，魯空不要不信
10/24 19:46, 37F
推
10/24 19:54, 1年前 , 38F
應該是有些人發現現在沒啥好投資的 乾脆把房貸還一還
10/24 19:54, 38F
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10/24 19:55, 1年前 , 39F
不然升息房貸越繳越多
10/24 19:55, 39F
推
10/24 20:05, 1年前 , 40F
還完94爽
10/24 20:05, 40F
噓
10/24 20:10, 1年前 , 41F
蛤 之前不是說要增貸 現在又變還完？
10/24 20:10, 41F
噓
10/24 20:11, 1年前 , 42F
那半碼幹嘛
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10/24 20:40, 1年前 , 43F
半碼穩匯率 跟房市沒什麼關係
10/24 20:40, 43F
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10/24 20:41, 1年前 , 44F
臺幣對日幣韓元太強 半碼剛剛好 匯率兌美元貶兌日圓升
10/24 20:41, 44F
推
10/24 20:47, 1年前 , 45F
現在就沒物件可以買，又加上在升息，先還一還等要用再去
10/24 20:47, 45F
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10/24 20:47, 1年前 , 46F
借也沒差阿
10/24 20:47, 46F
推
10/24 22:10, 1年前 , 47F
就借出來投資，股市不明利息升，滿手現金先還，看
10/24 22:10, 47F
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10/24 22:10, 1年前 , 48F
之後政策再調整投資方向，也表示大部份有房不會利
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10/24 22:10, 1年前 , 49F
息升就資金調度困難
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10/24 22:39, 1年前 , 50F
窮仔才貸款都現金交易ok
10/24 22:39, 50F
推
10/24 22:40, 1年前 , 51F
就股市烙賽 新房又太貴頭期不夠 只好趕快還一還
10/24 22:40, 51F
推
10/24 22:44, 1年前 , 52F
炒房達人不是都說不要還完嗎
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推
10/24 22:51, 1年前 , 53F
一群魯蛇，林北早就ㄏㄨㄢㄨㄢㄌㄉ
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推
10/24 23:46, 1年前 , 54F
重點是銀行不給借阿....
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推
10/25 02:03, 1年前 , 55F
其實有些人對借貸避之如洪水猛獸 即便知道有利差可以
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10/25 02:03, 1年前 , 56F
賺 實際付諸行動的還是少
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10/25 02:04, 1年前 , 57F
你看很多人還在那邊卡第三戶就知道沒實務經驗了
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10/25 02:05, 1年前 , 58F
還有就是穩定賺利差的投資其實投報一般也沒多高 有的
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10/25 02:05, 1年前 , 59F
寧願拿現金去拚殺更高的投報
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10/25 02:05, 1年前 , 60F
但就看誰能笑到最後
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推
10/25 02:46, 1年前 , 61F
炒房達人說不要還完？所以證明根本沒有很多人炒房啊
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推
10/25 02:55, 1年前 , 62F
傻空還幻想生息房價崩，沒想到台灣人有錢到直接還掉
10/25 02:55, 62F
推
10/25 03:29, 1年前 , 63F
縮小不一定是提早還啊
10/25 03:29, 63F
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10/25 03:30, 1年前 , 64F
你借貸的人變少也會縮小啊
10/25 03:30, 64F
推
10/25 07:39, 1年前 , 65F
我明年也要拼看能不能還完
10/25 07:39, 65F
推
10/25 08:55, 1年前 , 66F
老早就說了因為股票發大財
10/25 08:55, 66F
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10/25 10:47, 1年前 , 67F
不懂無限轉增貸的魯蛇，可憐哪
10/25 10:47, 67F
推
10/25 11:19, 1年前 , 68F
好像有人不知道貸款還完轉理財型房貸再借不會算在房貸
10/25 11:19, 68F
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10/25 11:19, 1年前 , 69F
餘額中的樣子
10/25 11:19, 69F
推
10/25 12:24, 1年前 , 70F
台灣人真的有錢阿
10/25 12:24, 70F
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10/25 16:00, 1年前 , 71F
77%沒房貸就可以放心升息了不是嗎?金金跟你想的好像不一樣
10/25 16:00, 71F
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10/25 16:00, 1年前 , 72F
你們要不要先聊一下再統一說法...
10/25 16:00, 72F
推
10/25 20:13, 1年前 , 73F
房蟲不是說要無限增貸嗎？ 身體倒是挺老實
10/25 20:13, 73F
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10/26 11:46, 1年前 , 74F
這代表一堆人都是現金買房的啊！
10/26 11:46, 74F
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10/26 12:21, 1年前 , 75F
笑死，一個數據各自解讀，這才是市場最糟的情況阿
10/26 12:21, 75F
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10/26 13:55, 1年前 , 76F
應該是投資型房貸升息就不借了
10/26 13:55, 76F
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