Re: [請益] 20年房貸vs30年房貸

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間1年前 (2022/10/13 21:29), 編輯推噓13(14推 1噓 22→)
留言37則, 13人參與, 1年前最新討論串2/3 (看更多)
原文43 假設貸款1000萬 利率1.7% 貸款20年全部利息1803167元 每期攤還49180元 貸款如果30年期全部利息2772732元 每期攤還35480元 假設做其他投資，你每期的差額都投入 每期的差額49180-35480=13700元 你選一個穩定的投資 假設你的投資年報酬率2.5%好了 每年投入164400元 20年後本金3288000 本利和4269229 此時房貸餘額 3912810元 你取回本利和償付完剩餘本金還多出356419元 你不想分30年繳，簡單啊 你就貸30年，然後找一個超級穩不會倒的債券、儲蓄險，年化利率2.5%就好XD 在第20年的時候把差額投入的全部取出清償掉剩餘房貸 然後有剩的看你要怎麼花都沒差 也就是說，你如果找的投資，年化報酬越高，在第241期多出來的錢就越多 你如果分480期還，期數越多，年化報酬不變，每個月投入的差額就越高，再第241期取回的本利和也越多 關鍵字：零存整付、定期定額 大概4這樣 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.23.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665667747.A.72A.html
推
10/13 21:44, 1年前 , 1F
買4000萬豪宅的那對男女朋友，一定看不懂這篇
10/13 21:44, 1F
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10/13 21:46, 1年前 , 2F
4000萬豪宅那個是哪篇？
10/13 21:46, 2F
推
10/13 21:46, 1年前 , 3F
低卡的梗文
10/13 21:46, 3F
推
10/13 21:48, 1年前 , 4F
j大，再找一下，有的，你真的很有耐心吶
10/13 21:48, 4F
推
10/13 21:54, 1年前 , 5F
你牙醫哥不買房拿去開業不是賺更大？
10/13 21:54, 5F
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10/13 21:55, 1年前 , 6F
對投資有信心 對自己的專業沒信心 這甚麼邏輯？
10/13 21:55, 6F
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10/13 21:57, 1年前 , 7F
開業跟買房不一樣的風險
10/13 21:57, 7F
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10/13 21:57, 1年前 , 8F
開業需要的成本更高，還要管理，我就是很懶得管理
10/13 21:57, 8F
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10/13 21:57, 1年前 , 9F
的人XD
10/13 21:57, 9F
推
10/13 21:57, 1年前 , 10F
可是多的是拿去賭股票期貨 報酬率-100% 2.5%對他們很難
10/13 21:57, 10F
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10/13 21:58, 1年前 , 11F
開業你沒發現很多診所倒掉被植牙廠商收購了XD
10/13 21:58, 11F
推
10/13 21:59, 1年前 , 12F
把存骨放在連app都不會用的人那邊
10/13 21:59, 12F
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10/13 21:59, 1年前 , 13F
就可以只領股息（X). 套牢（O)了
10/13 21:59, 13F
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10/13 22:00, 1年前 , 14F
年化報酬率高，風險就高，畢竟這是房貸的錢，找個2
10/13 22:00, 14F
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10/13 22:00, 1年前 , 15F
.5%-3%的投資比較穩妥
10/13 22:00, 15F
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10/13 22:00, 1年前 , 16F
我是試算給他看，為什麼20年期跟30年期要選30年期
10/13 22:00, 16F
推
10/13 22:01, 1年前 , 17F
推j大大善人~
10/13 22:01, 17F
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10/13 22:02, 1年前 , 18F
開業絕對不是你牙科技術強就會賺錢的
10/13 22:02, 18F
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10/13 22:02, 1年前 , 19F
點怎麼選、器械怎麼買、耗材找哪家、技工所找哪家
10/13 22:02, 19F
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10/13 22:02, 1年前 , 20F
、訓練助理、搞懂勞基法、做健保抽審
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10/13 22:02, 1年前 , 21F
零零總總一大堆
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10/13 22:02, 1年前 , 22F
點沒選好直接gg
10/13 22:02, 22F
推
10/13 22:09, 1年前 , 23F
牙醫診所開到倒閉GG的 比例很高嗎？ 怎麼感覺很少見
10/13 22:09, 23F
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10/13 22:10, 1年前 , 24F
倒掉的你沒留意而已XD
10/13 22:10, 24F
推
10/13 22:12, 1年前 , 25F
貸30年，然後再買一間投報4%的小宅出租
10/13 22:12, 25F
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10/13 22:13, 1年前 , 26F
這也可以，但是他比較保守，先從債券、儲蓄險這邊
10/13 22:13, 26F
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10/13 22:13, 1年前 , 27F
開始XD
10/13 22:13, 27F
噓
10/13 22:13, 1年前 , 28F
牙醫倒的一堆
10/13 22:13, 28F
推
10/13 22:14, 1年前 , 29F
真的沒什麼看到倒的阿。別種行業倒是很容易倒ㄧ片
10/13 22:14, 29F
推
10/13 22:16, 1年前 , 30F
號稱全台最大牙醫連鎖診所，「美生牙醫集團」，從去年
10/13 22:16, 30F
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10/13 22:16, 1年前 , 31F
開始，驚傳負債至少兩億元，甚至分店一家一家陸續倒閉
10/13 22:16, 31F
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10/13 22:16, 1年前 , 32F
，五間診所，只剩下兩間診所，還在繼續苦撐營業
10/13 22:16, 32F
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10/13 22:18, 1年前 , 33F
要大戰幹嘛買
10/13 22:18, 33F
推
10/13 22:23, 1年前 , 34F
生面舉例的是吸金違法兜售未上市股票 這也算？
10/13 22:23, 34F
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10/13 22:23, 1年前 , 35F
上面
10/13 22:23, 35F
推
10/13 22:47, 1年前 , 36F
股神都馬看不起儲蓄險的，直接貸完萬八存股
10/13 22:47, 36F
推
10/14 11:32, 1年前 , 37F
股神同事最近都不敢嘴房貸仔
10/14 11:32, 37F
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