Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子？

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間1年前 (2022/09/11 12:18), 編輯推噓31(32推 1噓 41→)
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※ 引述《bluebagel (果果:))》之銘言： : 前幾天想到一件事 : 一直以來 : 都覺得 : 買房子比租房好 : 是因為不用繳錢給房東 : 繳貸款至少錢沒有不見 : 還在自己口袋裡（？） : 但後來想想 : 不對啊 : 現在都有寬限期 : 寬限期是一點本金都沒還到 : 錢應該都是給銀行的 : 這樣是不是等於 : 寬限期是跟銀行租房子的意思啊？ 是啊，是跟銀行租房子沒錯，你要這樣理解也行 以我現在為例 我房貸餘額剩895萬 利息現在每個月12769元 現在同社區同坪數的空屋一個月28000含管 管理費我記得3865元 扣一下28000-3865-12769=11366元 意思就是我繳給銀行不跟房東租 我可以養兩隻貓、高樓層、自由裝潢 還不用一年一簽煩惱搬家 更重要的是，每個月還可以省下11366元 當然，你說將來會升息到2%，但是難不成你將來30年，每年的房貸利率都是2%？ 更不用講，租金只會上漲，你曾幾何時聽過 「住宅用不動產租金下降」？ 隨著你還本繳息，真正的「利息」會逐年遞減 所以我是覺得，自住房如果金流沒問題，算一下房貸利息跟租金的差值 你長久居住，就算房價持平 你每個月都在省錢，怎麼會是負資產？ 一個月省11366元 一年省136392元 還不計入房價緩慢的隨著通膨增值噢 如果計入房價隨通膨的增值，跟房租的上漲 你只會省更多 所以啦，我是不懂，願意花28000跟房東租房 不願意繳12769給銀行來每個月省11366元的在想什麼？ 你們現在要買自住房 打開計算機 房貸利率算2% 比較一下區域租金跟房貸利息 再衡量一下自己的現金流 沒問題就買了，我已經算了好幾遍了 可是一直都有空空在那邊問，只好再算一遍XD -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.25.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662869931.A.4A1.html
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09/11 12:19, 1年前 , 1F
當然投資房那間這樣子算也是正現金流，這篇是算自
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09/11 12:19, 1年前 , 2F
住的那間
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推
09/11 12:40, 1年前 , 3F
管理費三千多應該是一季的。
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推
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管理費一個月12458路過推
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推
09/11 13:00, 1年前 , 5F
台端沒算遷徙的自由、存頭期耗廢的人生及喪失進修機會
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還有一樣的錢買進台積電的股息跟資本利得也沒算
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年輕人缺頭期款
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推
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一季3000多根本沒在管理吧
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09/11 13:10, 1年前 , 9F
利息這麼低就是無腦借
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09/11 13:21, 1年前 , 10F
一個月3865，怎麼可能一季XD
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推
09/11 13:22, 1年前 , 11F
一個月3866也很便宜啊
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推
09/11 13:24, 1年前 , 12F
負資產的意思是偏向住便宜一點的
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推
09/11 13:26, 1年前 , 13F
但利益最大化活的沒品質真的沒必要。
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推
09/11 13:40, 1年前 , 14F
住宅租金真的很穩 一旦有下降 正常都伴隨著更大事件的
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發生
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很多人懼怕背負房貸
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09/11 13:50, 1年前 , 17F
以前高利時代造成的陰影很深 我媽就堅決現金買
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我背的貸款選擇性跟我媽只說一半 她就眼睛瞪得大大的
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推
09/11 14:20, 1年前 , 19F
空空就真的超愛腦補自己是受害者，政府瘋狂補助自住快
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09/11 14:20, 1年前 , 20F
買房，空空就是聽不進去，聚寶盆不加價買還在期待想1
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09/11 14:20, 1年前 , 21F
折買
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推
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沒有頭期款
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很多人工作不久或是家累太沈重會卡頭期
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09/11 14:25, 1年前 , 24F
所以低自備的預售也是一種誘因
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卡頭期
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噓
09/11 14:28, 1年前 , 26F
你借錢給那些在租房子的人頭期款，他們一定馬上買下去
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推
09/11 14:29, 1年前 , 27F
沒有頭期就存啊...
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推
09/11 14:53, 1年前 , 28F
多買幾間想著哪就住哪，只有租屋仔被綁在房東家圈養
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09/11 15:04, 1年前 , 29F
我還借錢噢，巨嬰嗎？
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09/11 15:18, 1年前 , 30F
因為生不出頭期
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推
09/11 15:20, 1年前 , 31F
其實你多繳三年利息銀行沒少賺
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推
09/11 15:34, 1年前 , 32F
戶數規劃剛好的社區管理費就是不會貴
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頭期只要100 人人買得起房 嘻嘻
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推
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除了利息以外，還會卡一筆金流支出
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09/11 15:49, 1年前 , 35F
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09/11 15:50, 1年前 , 36F
看電影都包場真爽
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推
09/11 16:16, 1年前 , 37F
沒有頭期款就存，嫌收入少就換工作或買合適自己負擔
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的地方。
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推
09/11 17:06, 1年前 , 39F
有人就不想背債阿
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09/11 18:46, 1年前 , 40F
認識的年輕人都在省吃儉用努力存頭期，還被人酸怎麼幫房東
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09/11 18:47, 1年前 , 41F
繳房貸
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09/11 18:48, 1年前 , 42F
因為沒有頭期啊
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推
09/11 18:53, 1年前 , 43F
苦口婆心推
09/11 18:53, 43F
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09/11 21:24, 1年前 , 44F
買房絕對沒有和遷徙自由衝突。
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09/11 21:25, 1年前 , 45F
很多人覺得買房了就不能跑了。這想法真的太死板。
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09/11 21:45, 1年前 , 46F
沒有頭期款阿 很簡單
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09/11 22:04, 1年前 , 47F
就沒頭期款啊.. 這房價頭期款要多少？
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推
09/11 23:36, 1年前 , 48F
頭款和已繳貸款的資金成本也要扣掉
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推
09/12 00:14, 1年前 , 49F
坦白說這種利息>租金的算法有點誤導..頭期不是沒效益
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09/12 00:15, 1年前 , 50F
以後會不會永遠都1.X%也不是你可以保證的
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09/12 00:17, 1年前 , 51F
另外房子某些硬體成本在你租的時候可能轉化到房租上
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09/12 00:18, 1年前 , 52F
但當你買了之後這個成本就是跟你了喔 這也要算進去
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09/12 00:31, 1年前 , 53F
誤導？頭期有效益沒錯，但是你真的能讓那個頭期的
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09/12 00:31, 1年前 , 54F
投資效益大於買房省下來的租金嗎？
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你去做一大堆其他投資，真的有勝過不動產？
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09/12 00:35, 1年前 , 56F
算了，跟你算一大堆，租屋股神聽不懂我無法
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09/12 01:24, 1年前 , 57F
笑死XD 這又不是只有我在說 連我樓上也在說
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09/12 01:37, 1年前 , 58F
頭期有多少效應是一回事 但你沒提就是沒提阿 還敢嗆喔
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09/12 02:10, 1年前 , 59F
不過如果你當初是算完租金>利息就買下去的 那我道歉XD
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推
09/12 02:14, 1年前 , 60F
那就是個想法 真正在做的時候 連本利和的本金都會去慢
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09/12 02:14, 1年前 , 61F
慢影響投報 我會再拉excel表格 去把更多的費用都算進
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09/12 02:14, 1年前 , 62F
來
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推
09/12 02:17, 1年前 , 63F
09/12 02:17, 63F
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09/12 02:18, 1年前 , 64F
要細算也行 但其實還是觀念重要
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09/12 02:18, 1年前 , 65F
唯一不可預期的是頭期的機會成本
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推
09/12 08:24, 1年前 , 66F
一個月6755/3735路過
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推
09/12 08:25, 1年前 , 67F
他這樣算是沒錯的 因為本金也會越來越增加 實際利息占
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09/12 08:25, 1年前 , 68F
比也越來越低
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09/12 08:29, 1年前 , 69F
詳細計算IRR 和每月 這個東西早在幾年前都一堆人討論
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09/12 08:29, 1年前 , 70F
過所有細節了
09/12 08:29, 70F
推
09/12 08:32, 1年前 , 71F
excel 拉表格計算 做 irr 槓桿回報 也早就是簡單 人人
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09/12 08:32, 1年前 , 72F
會做的東西了
09/12 08:32, 72F
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09/12 08:53, 1年前 , 73F
只要房價不跌,或是有漲...
09/12 08:53, 73F
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09/13 02:12, 1年前 , 74F
沒錯，房租基本上大於等於房貸利息
09/13 02:12, 74F
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