[請益] 請問適用ceca大法嗎?

看板home-sale作者 (ase2w)時間1年前 (2022/09/07 11:00), 1年前編輯推噓87(91推 4噓 104→)
留言199則, 88人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
個人名下有一間A房免費給長輩住，最近才從該房貸款了400萬出來 本來是打算還清3%的信貸後 全部投入美股ETF和台股ETF 最近才從股版耳聞ceca大 想說這400萬是不是有更好的運用? 因為目前和父母住在老家B房，B房是屬於連棟的老透天50年了， 一直夢想把隔壁鄰居的房子買下和我們的B房一起打掉重建 一樓給年邁的父母住，其它重建大約蓋到五層樓的分租套房出租， 隔壁房預計大約900萬可買到，但是兩棟打掉重建整個感覺要花到快3000萬吧(我自己猜的) (兩戶地坪共約40坪) 個人目前財務狀況是月薪約4萬，額外自己有創業但沒什麼賺錢 企業貸款約 130萬 信貸3% 約 100萬 這樣的我適合將這400萬投入買下隔壁的房子並且改建我們家嗎? 如果這樣，B房登計在母親名下，勢必要說服她過戶給我，讓我去貸出房貸來才夠? 但是A房在跟銀行借款時，行員都有說現在禁止房貸拿去買其它房， 請問這個金流是會去追查的嗎 ?還是只是行員口頭警告其實根本不會管? 但我目前本業金流不是很強勁，所以也怕下錯決定，會整個爆掉 所以想先問問各前先進的意見..才可以有更多選擇...畢竟我對房產不是很熟悉... 另外想請問ceca的轉貸大法的詳細文章介紹在哪一篇? 因為文章很多找不太到，想再去仔細拜讀...謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.66.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662519657.A.FFF.html
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09/07 11:06, 1年前 , 1F
..打掉重蓋，哪來的錢?? 又 你房子拿去貸款 可以打掉?
09/07 11:06, 1F
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09/07 11:06, 1年前 , 2F
月收四萬，銀行才能借你多少，重蓋的錢哪來？
09/07 11:06, 2F
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09/07 11:07, 1年前 , 3F
我不是大神，但光看就覺得這計畫不大對...
09/07 11:07, 3F
推
09/07 11:10, 1年前 , 4F
ceca 大大 回答一下
09/07 11:10, 4F
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09/07 11:12, 1年前 , 5F
你打掉你的抵押品、銀行還會借你錢？
09/07 11:12, 5F
請問不是先貸出B房的錢之後，重建再打掉B房 銀行會去管後續嗎?@@ 不太清楚房產這一塊..
推
09/07 11:12, 1年前 , 6F
貸款來 我就扛
09/07 11:12, 6F
推
09/07 11:12, 1年前 , 7F
粗略來看 薪水四萬又有創業還不太賺錢 先求穩定再說 一
09/07 11:12, 7F
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09/07 11:12, 1年前 , 8F
不小心財務就爆了吧??
09/07 11:12, 8F
推
09/07 11:13, 1年前 , 9F
隔壁可以買。但是不能打掉重蓋。應該是要裝修成能出租的
09/07 11:13, 9F
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09/07 11:13, 1年前 , 10F
房子 不論是店面還是套房 家庭房都好
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推
09/07 11:13, 1年前 , 11F
重蓋費用這麼高…稍微整理能住就好了吧
09/07 11:13, 11F
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09/07 11:13, 1年前 , 12F
而且你隔壁買下來 你要先想辦法租出去才能抗貸款
09/07 11:13, 12F
推
09/07 11:14, 1年前 , 13F
打掉可能要住組合屋才比較有機會實現吧。重蓋應該蓋不起
09/07 11:14, 13F
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09/07 11:14, 1年前 , 14F
來還有中間蓋房子可能蓋個兩三年你租房子的成本。而且裝
09/07 11:14, 14F
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09/07 11:14, 1年前 , 15F
潢跟蓋房子都是無底洞，一開始抓的根本不準會一直追加追
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09/07 11:14, 1年前 , 16F
加追加
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09/07 11:26, 1年前 , 17F
重點是在重蓋吧 跟轉貸沒什麼關係?
09/07 11:26, 17F
推
09/07 11:32, 1年前 , 18F
房子版看久了都能天馬行空了嗎？ 蓋的三千萬哪裡來？
09/07 11:32, 18F
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09/07 11:32, 1年前 , 19F
隔壁買下的房貸怎麼繳？
09/07 11:32, 19F
推
09/07 11:36, 1年前 , 20F
先搜尋作者ceca文章全部都看一遍吧
09/07 11:36, 20F
推
09/07 11:40, 1年前 , 21F
別傻了，還叫媽媽把房過給你勒
09/07 11:40, 21F
推
09/07 11:41, 1年前 , 22F
你重建的3000萬怎麼來XD
09/07 11:41, 22F
推
09/07 11:42, 1年前 , 23F
重蓋應該三千萬不夠吧 月薪四萬真的先不要想這些
09/07 11:42, 23F
推
09/07 11:42, 1年前 , 24F
你薪資太低 這輩子買房基本上跟你無緣 不用想了
09/07 11:42, 24F
推
09/07 11:42, 1年前 , 25F
我覺得你還是安穩的過不要想太多
09/07 11:42, 25F
推
09/07 11:43, 1年前 , 26F
金流四萬怎麼借
09/07 11:43, 26F
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09/07 11:43, 1年前 , 27F
就算都給你貸出來好了 每個月要還的錢你要怎麼還?
09/07 11:43, 27F
推
09/07 11:44, 1年前 , 28F
你整個計劃錢基本都借的，借的也沒關係你至少本業或者能力
09/07 11:44, 28F
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09/07 11:44, 1年前 , 29F
要hold 的住，但看來也沒有？而且把蓋房跟出租這些想的太
09/07 11:44, 29F
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09/07 11:44, 1年前 , 30F
順利了
09/07 11:44, 30F
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09/07 11:44, 1年前 , 31F
你來問大家就直話直說了，真心建議不要把你爸媽的養老錢搞
09/07 11:44, 31F
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09/07 11:44, 1年前 , 32F
掉= =
09/07 11:44, 32F
推
09/07 11:45, 1年前 , 33F
50年透天 應該是廢墟吧 沒大拉皮租不掉
09/07 11:45, 33F
推
09/07 11:45, 1年前 , 34F
希望你媽不要答應過戶 不然應該是全家一起爆掉...
09/07 11:45, 34F
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09/07 11:46, 1年前 , 35F
你要先花一大筆錢拉皮 不然收不到租金抗貸款
09/07 11:46, 35F
推
09/07 11:46, 1年前 , 36F
你內文隔壁透天900萬可買到，可以大概判斷非雙北甚至不一
09/07 11:46, 36F
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09/07 11:46, 1年前 , 37F
定是六都，不然就是比較偏的地方，這樣出租率你算過嗎？
09/07 11:46, 37F
推
09/07 11:48, 1年前 , 38F
槓桿太大了老兄
09/07 11:48, 38F
還有 123 則推文
還有 3 段內文
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09/07 18:51, 1年前 , 162F
四萬哪來銀行光看抵押物就敢借你千萬
09/07 18:51, 162F
推
09/07 20:09, 1年前 , 163F
上面一堆包含在這板常發言的都在勸退
09/07 20:09, 163F
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09/07 20:09, 1年前 , 164F
樓上你是不是瞎了？
09/07 20:09, 164F
推
09/07 20:29, 1年前 , 165F
230萬貸款 算2% 7年就每月要還30K了 先想增加收入吧
09/07 20:29, 165F
推
09/07 20:56, 1年前 , 166F
都拿去貸款了不可能讓你拆啦，拆除申請需要銀行同意才
09/07 20:56, 166F
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09/07 20:56, 1年前 , 167F
拿得到
09/07 20:56, 167F
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09/07 21:37, 1年前 , 168F
我覺得你瘋了
09/07 21:37, 168F
推
09/07 21:50, 1年前 , 169F
真的要這個方向先確認隔壁結構能不能改套房，這可行
09/07 21:50, 169F
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09/07 21:50, 1年前 , 170F
度比重建高多了
09/07 21:50, 170F
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09/07 21:55, 1年前 , 171F
大家人好好，都很認真回答，我看完只感覺像釣魚文，重
09/07 21:55, 171F
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09/07 21:55, 1年前 , 172F
點就是要問貸出來的400萬再拿去買房會不會被追查而已
09/07 21:55, 172F
噓
09/07 22:10, 1年前 , 173F
你知道人家敢這樣玩時，回家伸個手就有錢不怕斷金流嗎
09/07 22:10, 173F
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09/07 22:10, 1年前 , 174F
？
09/07 22:10, 174F
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09/07 22:24, 1年前 , 175F
假設兩間合併重改弄出八間套房投報率也才2% 還是修繕出
09/07 22:24, 175F
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09/07 22:24, 1年前 , 176F
租就好了
09/07 22:24, 176F
噓
09/07 22:52, 1年前 , 177F
你先好好工作吧大哥
09/07 22:52, 177F
推
09/07 23:41, 1年前 , 178F
這種八成以後會上社會新聞XD
09/07 23:41, 178F
推
09/08 00:00, 1年前 , 179F
老屋都計內可以走危老 估值有到建築金額全貸
09/08 00:00, 179F
推
09/08 00:07, 1年前 , 180F
你是以為房子可以貸到100%以上嗎 怎麼會覺得你把隔壁
09/08 00:07, 180F
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09/08 00:07, 1年前 , 181F
買下來還可以再貸款出來用?要再轉貸出來請再等兩年
09/08 00:07, 181F
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09/08 00:07, 1年前 , 182F
你有辦法扛這些貸款兩年你就可以買
09/08 00:07, 182F
推
09/08 00:13, 1年前 , 183F
你哪來的錢做夢
09/08 00:13, 183F
推
09/08 10:05, 1年前 , 184F
不是耶，你以為申請完貸款就不用還錢喔？
09/08 10:05, 184F
推
09/08 14:39, 1年前 , 185F
400都要貸款了，改建你哪來的錢..
09/08 14:39, 185F
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09/08 18:37, 1年前 , 186F
沒那個屁股不要吃那個瀉藥
09/08 18:37, 186F
推
09/08 20:49, 1年前 , 187F
我後來才看懂 他們家含他媽已經有兩棟貸款付完的房，他想
09/08 20:49, 187F
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09/08 20:49, 1年前 , 188F
從這兩棟貸出來搞第三棟
09/08 20:49, 188F
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09/08 20:50, 1年前 , 189F
感覺還是很硬
09/08 20:50, 189F
推
09/09 00:25, 1年前 , 190F
有兩間 其中一間增貸400了 另一間如果跟隔壁差不多市
09/09 00:25, 190F
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09/09 00:25, 1年前 , 191F
價900 也不夠 何況還有230萬的其他負債
09/09 00:25, 191F
對 XDD 兩棟都無貸款了 A房貸出了400萬 B房假設可貸出9成 810萬 再用A房的一部份當頭期款，買下隔壁的C房 ceca大說舊地重建約1千多萬... C房如果買下後要付貸款2年才可以再貸出錢來使用.... 這樣資金會卡死嗎? 如果可以持續用B房的810萬來支付貸款.... 這樣可行嗎?
推
09/09 23:37, 1年前 , 192F
坦白說 我覺得你B都未必能貸910萬了
09/09 23:37, 192F
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09/09 23:37, 1年前 , 193F
810萬
09/09 23:37, 193F
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09/09 23:38, 1年前 , 194F
之後買c還要貸款
09/09 23:38, 194F
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09/09 23:38, 1年前 , 195F
之後還要增貸 你的負債比爆表 你的收入又不夠支撐 銀
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09/09 23:38, 1年前 , 196F
行應該難辦
09/09 23:38, 196F
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09/11 10:37, 1年前 , 197F
A房長輩給的?
09/11 10:37, 197F
推
09/12 12:20, 1年前 , 198F
用B的810付C貸款 B的貸款是不用還逆?
09/12 12:20, 198F
用810支付B+C+A的貸款呀.. ※ 編輯: rolyshow (180.217.216.120 臺灣), 09/12/2022 14:35:04
推
09/14 01:49, 1年前 , 199F
之後再用C貸款買D 用C貸款還ABCD貸款 應該是這樣
09/14 01:49, 199F
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