Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?

看板home-sale作者mathandy (數學安迪)時間1年前 (2022/09/05 09:13)推噓8(9推 1噓 8→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : ※ 引述《xa9277178 (楓曦)》之銘言： : : 其實我有點好奇一個問題是 : : 為什麼你會預設政府會要解決問題 : : 現在至少很多某個陣營的支持者都還是支持債台高築的政策 : : 台灣也相當多制度面臨破產但你覺得有人在擔心嗎？ : : 你預設政府會擔心政府會垮其實就是不對的 : : 因為重點只有這一任下一任是下一任的問題 : 因為政府不是笨蛋..XD : 另外,你說的債務問題. : 全都是"欠台幣" : 欠台幣問題對政府從來都不是問題. : 因為台幣是政府自己印的. : 你看所有破產會影響到國家的. : 全都是欠美金. : 內債和外債要搞清楚. : 內債只有調整的問題. : 外債才是政府真正難解的債務問題. : 而調整問題,基本上只是政治問題. : 勞保問題只要修改計算公式,無論是給付還是甚麼就可以解. : 所以政府就往後丟,丟到真的要炸了,那個倒楣鬼去改政策. : 政策一改就解了.... : 而欠外債要炸掉的國家. : 它們是丟給誰都無解.....XD : so... : 不要把政府當白痴. : 白癡政府是無法讓台灣GDP在世界2x幾名. : PR90的. : : 我挺好奇一個問題是 : : 為什麼你會預設有人願意來台灣？ : 你看外勞. : 只要政府願意. : 開多少名額就來多少名額..XD : 你說有沒有人願意來? : : 如果如你所說 : : 台灣的房價持續攀升到正常的本地人都買不起房子 : 有房子的人就買得起. : 你有1000萬的房子,因此你買得起1500萬的房子. : 沒房子的人買不起是他家的事情. : 台灣沒房子的人是少數. : : 尤其當前房版的論述已經是：房子都是父母親幫兒女買的 : 所以就是父母親有房子. : 所以幫子女買. : 以前講過,我同學清一色都工程師. : 35歲以前買房子,9x%都是家裡有幫忙.. : 台北買房子的達到100%有家裡幫忙. : 給你參考, : : 那麼為什麼會期待有外來人口願意來台灣？ : 因為台灣薪水高. : : 房價高漲的狀況下，房租會攀升、物價會升高 : : 外來勞動力為什麼要選擇來台灣？ : 因為台灣還是薪水比他國家高. : : 去房價崩盤的中國大陸，認真幹買間房不好嗎？ : 因為中國崩盤,也不會跌到多低. : 上海一坪90萬,能跌到80萬就非常困難了. : 中國這種只會長期緩跌,每年跌一點點. : 值到中國的利率,或是通膨造成租金上漲. : 達到逼近 : 出租投報率 VS 資金成本+持有成本兩者差不多為止. : and...中國最近是不是利率大幅下降. : 你有沒有注意到這一點.. : 之前失衡的原因之一就是,利率很高,出租投報率相對利率很低. : : 現在有可能有100間房子 : : 但未來只有可能越買越少 : 如果政府不干涉. : 不會..XD : : 假設以現在的狀況來看 : : 就是人口數下降、房屋物件緊縮、維持高房價(緩漲)的狀況 : 你短中長期的缺點全部放在一起. : 然後優點全都撇除不看..XD : 交易量是不是短期現象. : 高價房緩漲是不是中期時期性現象. : 人口是不是長期現象. : 你把短中長期的缺點都放在一起. : 那過一段時間,中短期又改變了. : 又變成房價狂噴,交易量大增. : 難道你要改變你長期的看法??? : 你要討論哪個期就拿甚麼來講. : 就像你要討論長期. : 會把美元利率拿出來講. : 就是一種邏輯錯亂..XD : 討論中短期. : 把人口拿出來也是一種愚蠢. : : 我是說普通人的預期心理就是：看房價什麼時候崩 : : 當然這種心態來自於魯空的想法 : : 但問題是，你現在會繼續補足你不夠的80幾間嗎？ : 你要看政府. : 政府一值干涉. : 所以我才會減少物件量放大物件大小...XD : 不然我本來有15間左右. : 但是因為政府雞雞歪歪. : 所以把兩三間小的換一間大的. : 董嗎. : 目前很多事情是因為政府或是銀行的關係. : 逼我們投資客做事情綁手綁腳. : : 其實你自己都預期房價在高點，就算認為「房價不可能跌」 : 我沒預期高點喔..XD : 只是在中短期操作當中. : 要規避中短期的風險. : 而且就算有風險. : 這一波我不認為風險有多大,比上衣波2016還要弱很多. : 主要原因是漲的時間太短了. : 外加目前造成壓力的美國升息現象是短效性事件. : 所以等同中場休息現象. : 因此你只要規避中場休息這一小段時間的風險性物件就好. : "並且這是中短期投資的建議" : 長期還是閉著眼睛想買甚麼就買甚麼. : 所以自住依然是. : 你需要甚麼買甚麼,要買新屋要買蛋黃區,自住就是買. : 投資你才會思考到,我買老屋在中短期(1~3年)更好賺. : 所以我投資不買預售屋,蛋黃區目前也不建議買...XD : 我在講一次. : 我每次都有標註,這是短中長期哪一種的操作. : 為啥就是很多人把短中長期都混再一起看. : 我買3年就要賣了. : 我傻了才去買楠梓的預售屋. : 你自住要住20年. : 楠梓的新屋為啥不能買?而你又何苦去買老屋住?? : 你的操作策略決定這個東西能不能買... : : 但你也不可能去追高吧，根本沒有利潤的東西，你買到100間幹嘛？ : 因為會賺錢. : 政府不干涉就是. : 1間變兩間,兩間變四間,四間生萬物... : 萬法規一!! : : 你這個心態就像是說，假設你說你要把全台灣的糧食都買起來 : : 這樣你一家獨大價錢隨你調；但如果政府一下開放外來糧食進口 : 你要開放不動產進口嗎..XD : 政府怎樣開放這一塊? : : 你買不完不就死了 : 因為不會只有我一個人在這樣幹. : : 你可以理解你在說什麼嗎？ : 應該是你先理解你再說甚麼. : 你沒發現,本版的人大多都理解我再說甚麼. : 你可以去查一下他們學歷. : 碩士不要說,博士一大堆,念經濟的,醫生,律師,甚麼都有. : 在公開討論區講一些是事而非的東西,通常會被電到飛起來也是這樣. : 本版是平均身價最高的板. : 你說鄉民的平均學經歷. : 也許不知道跟極少數的板比起來會怎樣. : 但是絕對屌打絕大多數的板. : : 有一群人，為了不讓房價下跌，拚了命把市場上面所有的貨掃光 : : 去維持房價的價格，就為了賣那一個、兩個，真的有剛需，願意 : : 高價接盤的老鼠。 : 問題是,台灣的房子又不多..XD : 要不是政府干涉. : 買光很困難嗎? : 現在都是政府干涉太多好嗎..XD : : 就算你願意好了，也要有人願意陪你這樣做呀 : 你叫政府把. : 多間的管制取消. : 銀行針對性審慎措施,的限制貸款取消 : 金融業金八條取消. : 企業買不動產的限制和貸款給取消. : 你再看一下. : 會不會財團立刻幾百億跑進來掃民宅..XD : 你不知道政府擋了多少資金在外面. : 不讓它們湧入住宅嗎? : 要不是政府在檔. : 台灣房價怎麼會是這個數字..XD : 你太小看台灣了. : : 雖然我也不敢說房價會不會崩盤 : : 但魯空我已經退守到蛋殼鶯歌區 : : 反正對於我來說，我能買的，就是這個價 : : 你往上賣，我就往更便宜的地方走，如此而已 : : 我只是很好奇 : : 因為台灣房價明顯違反這個世界的經濟認知 : 台灣一直都是照著世界經濟再走的. : 台灣單純就是稅金很低. : 因此當利率降到2%以下之後. : 那房價本來在公式上就會飛到天上去. : 美國稅金很高. : 但是你看美國房價就是走在公式上. : 出租投報率 vs 持有成本+資金成本. : 你到世界資本主義國家走透透. : 幾乎都在走這一條公式. : 單純就是,每個國家持有成本那邊的參數不一樣. : 所以房價差很多. : 房價所得比也因為這個參數的關係. : 有人6有人15... : 董媽. : 大家都一樣. : 是基底不一樣才產生房價不一樣. : 另外美國滿地遊民沒看到. : 阿就是稅金太高,繳不起房貸+稅金. : 而且稅金要繳一輩子,台灣你房貸付玩了,就不用繳利息了. : : 你是怎麼敢確信 : : 房價一定不會崩的？ : 哀... : 最近新警察很多. : 只好再發這一篇解是基本觀念和架構..XD : 不然很難討論. : 不要整天討論一些國小智商等級的東西. : 快點升級,討論一些有深度的東西好嗎? 房市冷不冷問銀行房貸部門就知道了金融股今年發的股利不錯那是去年房市交易熱到不行金融股70%盈利還是來自於房貸明年金融股配息好不好這也不是什麼祕密只能透露不要太樂觀未來的房地產崩盤倒不至於只能說我鄰居原本去年4000不賣這個月找房仲簽專約3400即可來談了可惜我口袋不夠不然兩戶都買打通多好 QQ 鄰居不住在這他還有另外兩間也急著賣讓我嗅到一斯斯味道（雖然當初他很早買入手一定不到2500）最近借錢房貸的人真的太少了金融機構表示QQ 只好傳簡訊打電話要大家多借錢但是長期個人還是看好蛋黃區郊區蛋殼區就不一定了長期啦 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.179.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662340384.A.2DC.html

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