[心得] 板橋畢業文

看板home-sale作者 (順從渴望)時間1年前 (2022/08/29 15:05), 編輯推噓83(85推 2噓 96→)
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在房板得到許多有用的資訊和知識，有幸在板橋畢業後，想要回饋幫助，條件不會適用每個人，但若對你有益我會很開心。 研究所畢業就北上金融業工作，大約十年時間了， 2017 年結婚後，其實並沒有立即買房的想法，當時住在板橋新埔和江翠間的小房子（太太婚前置產），室內 13 坪左右吧？ 主要就是廁所一間不方便，兩個人其實還過得去， 樓下有公車站可以到板橋車站，反方向可以到西門，生活機能其實還不錯， 雖然當時對房地產不是很熟悉，但大致上有些基本觀念，家人也建議可以多看房子，不管要不要買，經驗和知識都可以累積， 所以有時間就會約太太去看房子，主要是鎖定板橋，也曾看過土城和新莊， 土城個人不是很喜歡，至於放棄的原因不可考不重要， 但是新莊幸福站旁邊，有看上一間新成屋，高樓層都還可以選， 因為在頭前重劃區邊緣，所以遠眺北市無遮蔽物，景觀超讚， 那時大概是 2019 年（小孩子快出生，也是這時候開始意識到可能要買房），印象開價在 44-46， 2017-2018 年台灣房市在底部，2019 年那時頭前附近實價登錄要上 42 都比較困難（可能有錯歡迎補充），所以很難下決定， 最後和太太促膝長談後，太太覺得從板橋搬到新莊有種放棄生活便利性的感覺（純屬感覺，請小力鞭…） 加上自己在那個當下很難接受比鄰近地區要每坪多花 2-4 萬在新莊買房， 太太有個同事在我們推薦下也去看了這個新成屋，太太同事說建商知名度不高太貴了，所以我們放棄了新莊。 （有趣的是，太太同事後來在幸福站另外一邊的冠德某建案買房，一坪大概 50 出頭，我滿頭問號？？？） 而板橋一直都是我們主要鎖定區域，一開始都是看二手，集中在新埔和江翠間，因為比較熟悉，不想離開， 但看來看去的物件都不會差很多，這地區大樓屋齡大致在 10-20 年，20 年以上也不少，重點是價格都是開高高讓你殺， 每坪開價落在 60-75 不等，可是不論公設或屋況，其實都不是很好，而且地下室看起來有夠暗且有異味，很多車位都堆雜物， 2017-2020 這四年在板橋看了不下 50 個物件（預售、新成、二手）， 還曾跑到府中站那邊看，唯獨跳過江翠北側，遲遲沒有看到喜歡的， 到這個階段，其實已經初略練就一種進屋內就知道有沒有中的感覺， 或是看預售、新成屋建商的平面圖，就可以快速判斷。 2019 年小孩出生後，爺爺奶奶在台中帶了一年，大概 2021 年初帶上板橋和我們一起生活， 頓時覺得家中空間非常不夠，雜物一堆，還要清出空間讓小孩活動，於是立即買房的想法就出現了， 可是之前看的物件還是一樣貴、一樣糟，我把眼光投射到江翠北側。 當初跳過江翠北側，是因為看房經驗不夠的時候，一直對江翠北側土壤液化有印象，所以很自然忽略， 可是我有意識到江翠北側的建案還是一直蓋，感覺去看看也無所謂， 反正這幾年在新埔和江翠看了這麼多，也沒有下手，不如給北側機會， 事前做了點功課，才發現原來不是北側都有土壤液化的問題，所以集中 DE 區去看，而且機能相對北側其他區好很多。 潤泰峰匯、北歐莊園系列都有看，不過當時去看的時間點之前，好像已經有不少建案都已經預售完銷，像是國泰、聯上等， 潤泰和北歐的格局我不是很喜歡，所以主要就是了解一些 DE 區的狀況和價格，然後被動、不積極的收集資訊.. 直到有一天，帶小孩上頂樓玩耍時，看見大樓建商自己的廣告，北側 DE 區的新建案， 心想奇怪，我怎麼都沒看過，一查之下才發現根本還沒公開，但光是建商原有的客戶，就已經快要完銷， 這期間剛好是小孩上來同住的時候，大概是 2021 年初，農曆年前， 於是我趕快上網預約看房，不知道是不是因為太太已經是原有客戶，所以很快就安排看房， 網路上看過網友說有預約但都沒有通知， 看完房屋格局的當下告訴自己：「中了」，轉頭看太太，大概猜到她也中了， 在農曆年後很快就安排下訂，畢業地點在江翠北側 DE 區，離溪頭公園很近。 之前看大家說廟宇練團的噪音問題，我其實有點擔心， 但先前已經先看過公園正對面還在預售的潤泰峰匯，那時候 DE 區雖然有些建案正在蓋， 但基本上晚上還是處於荒涼階段，我會在不同天的 1900-2200 去現場聽實況轉播，發現聲音並沒有想像中嚴重， 而且建商提供 YKK 氣密窗，好像是六層？ 不知道有沒有記錯，總之這個問題看起來變得不是很重要。 2021 年初成交價格大概在 52 出頭，今年交屋後看實價登錄，鄰居普遍買在 52-56 之間，可能因為我是低樓層的關係比較便宜， 總價大概在 2,000 萬多一些，另外加車位， 室內有 20 出頭，隔成兩室一大廳（客廳、餐廳、書房），小孩總算有比較大的空間可以玩耍了.. 由於從事金融業，主要是投資，多少存了些積蓄，也剛好在結清海外某券商帳戶時，匯回台灣，加一加好像頭期款差不多， 父母在家中小孩出社會後，開始多少移轉資產，我覺得有一定幫助，但實際上部分頭期還是靠自己投資有一定成果。 上半年交屋，預計十月入住，感謝房板的各位，然後建議有想畢業的朋友，屎味的資訊真的不要照單全收， 不然你很難買房，尤其在雙北蛋黃蛋白區，很久以前，按照屎味的標準去看，發現根本不會有可以買的物件。 希望一點資訊會有幫助，以上。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.196.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661756729.A.2EB.html
推
08/29 15:09, 1年前 , 1F
恭喜! 另外想問屎味是指？
08/29 15:09, 1F
推
08/29 15:10, 1年前 , 2F
恭喜
08/29 15:10, 2F
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08/29 15:12, 1年前 , 3F
SWAY
08/29 15:12, 3F
推
08/29 15:13, 1年前 , 4F
恭喜! 一樓不識sway對你的人生只有好處
08/29 15:13, 4F
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08/29 15:17, 1年前 , 5F
是長江路二段也有新成屋的建商嗎？
08/29 15:17, 5F
推
08/29 15:17, 1年前 , 6F
還好一樓不知道
08/29 15:17, 6F
推
08/29 15:18, 1年前 , 7F
恭喜 ～ 2019 頭前副都心很多大概都3字頭接近4沒錯 ...
08/29 15:18, 7F
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08/29 15:18, 1年前 , 8F
現在實登都五六字頭 一些還 7字頭 感謝分享
08/29 15:18, 8F
推
08/29 15:21, 1年前 , 9F
結果現在新莊漲到7字頭
08/29 15:21, 9F
推
08/29 15:22, 1年前 , 10F
溪頭公園低樓層我看過也是蠻反對的 不過每個人想法
08/29 15:22, 10F
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08/29 15:22, 1年前 , 11F
不一樣
08/29 15:22, 11F
推
08/29 15:22, 1年前 , 12F
恭喜！
08/29 15:22, 12F
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08/29 15:22, 1年前 , 13F
love大 是哪間呢哈哈
08/29 15:22, 13F
推
08/29 15:23, 1年前 , 14F
翠品？
08/29 15:23, 14F
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08/29 15:23, 1年前 , 15F
不過你那個時點的價格應該是還能買
08/29 15:23, 15F
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08/29 15:24, 1年前 , 16F
板橋市區跟新莊重劃區比便利性?? 你要比也拿新莊市區比
08/29 15:24, 16F
推
08/29 15:26, 1年前 , 17F
不對啊 如果早點認識屎味跟他反著做 早就財富自由了
08/29 15:26, 17F
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08/29 15:27, 1年前 , 18F
而且你買江翠北DE區 那邊根本比新莊頭前不方便好嗎
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08/29 15:27, 1年前 , 19F
這兩年房價反應就知道 你當時看房時江翠大概55 頭前45
08/29 15:27, 19F
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08/29 15:28, 1年前 , 20F
現在江翠北大概60 頭前已經65了
08/29 15:28, 20F
推
08/29 15:28, 1年前 , 21F
恭喜恭喜
08/29 15:28, 21F
推
08/29 15:29, 1年前 , 22F
恭喜
08/29 15:29, 22F
推
08/29 15:29, 1年前 , 23F
要看工作跟常往來地點在哪裡吧，若在藍線上江翠北DE區，
08/29 15:29, 23F
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08/29 15:29, 1年前 , 24F
藍線不用轉車到哪裡都蠻方便的
08/29 15:29, 24F
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08/29 15:30, 1年前 , 25F
CY大 新莊沒有車站和高鐵..老家中部
08/29 15:30, 25F
推
08/29 15:30, 1年前 , 26F
應該是久泰翠品！
08/29 15:30, 26F
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08/29 15:31, 1年前 , 27F
m52大 沒錯，我的確有考慮上班和捷運問題
08/29 15:31, 27F
推
08/29 15:32, 1年前 , 28F
恭喜
08/29 15:32, 28F
推
08/29 15:33, 1年前 , 29F
我20年買D區，目前住下來完全沒有交通不方便之處，反而
08/29 15:33, 29F
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08/29 15:33, 1年前 , 30F
很喜歡溪頭公園這塊假日可以散步舒適感
08/29 15:33, 30F
推
08/29 15:34, 1年前 , 31F
恭喜恭喜！
08/29 15:34, 31F
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08/29 15:43, 1年前 , 32F
阿彌陀佛
08/29 15:43, 32F
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08/29 15:44, 1年前 , 33F
恭喜畢業
08/29 15:44, 33F
推
08/29 15:44, 1年前 , 34F
恭喜！
08/29 15:44, 34F
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08/29 15:45, 1年前 , 35F
高鐵是板橋優勢沒錯 但DE區到板橋兩站 頭前到板橋三站
08/29 15:45, 35F
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08/29 15:45, 1年前 , 36F
差一站差多少 何況你講的是區內機能 這個頭前目前屌虐阿
08/29 15:45, 36F
推
08/29 15:49, 1年前 , 37F
之前搭環狀線的一站班距其實蠻久的
08/29 15:49, 37F
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08/29 15:51, 1年前 , 38F
環狀線上班時間3：30一班啊，不過板南確實更密大概2:0
08/29 15:51, 38F
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08/29 15:51, 1年前 , 39F
0
08/29 15:51, 39F
還有 104 則推文
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08/29 22:24, 1年前 , 144F
不想搭，轉個車走爆幹久...
08/29 22:24, 144F
推
08/29 22:25, 1年前 , 145F
我敢說一堆板橋在地人都沒搭過環狀線…
08/29 22:25, 145F
推
08/29 23:15, 1年前 , 146F
板南線要轉乘別的線也是要走一陣子
08/29 23:15, 146F
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08/29 23:45, 1年前 , 147F
但板南線就是香啊
08/29 23:45, 147F
推
08/30 00:16, 1年前 , 148F
2019如果就買了省好幾百萬
08/30 00:16, 148F
推
08/30 00:52, 1年前 , 149F
環狀線那種線就別提了吧 你有轉藍線過嗎 走路時間都可以
08/30 00:52, 149F
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08/30 00:52, 1年前 , 150F
走一站捷運站了
08/30 00:52, 150F
推
08/30 01:40, 1年前 , 151F
行車時間從藍線新埔出發到忠孝新生直達14分 橘線頭前直
08/30 01:40, 151F
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08/30 01:40, 1年前 , 152F
達忠孝新生21分 藍線新埔到台北 10分鐘 機捷新北產業園
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08/30 01:40, 1年前 , 153F
區到台北8分鐘 但不是在北車下方 有好有壞 以上不包含前
08/30 01:40, 153F
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08/30 01:40, 1年前 , 154F
往時間跟班距 用新埔算是客觀把距離拉長 唯一要轉紅線淡
08/30 01:40, 154F
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08/30 01:40, 1年前 , 155F
水方向 橘線快一些 以上是客觀事實
08/30 01:40, 155F
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08/30 04:33, 1年前 , 156F
翠北？捷運站？？笑
08/30 04:33, 156F
推
08/30 08:33, 1年前 , 157F
副都心A3搭去板橋高鐵 怎麼會需要去北車
08/30 08:33, 157F
推
08/30 09:18, 1年前 , 158F
我寫的只是到台北通勤的時間 不是高鐵考量 如果還要比高
08/30 09:18, 158F
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08/30 09:18, 1年前 , 159F
鐵 de肯定比較近啊 只算頭前搭到板橋也還要站外轉站 就
08/30 09:18, 159F
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08/30 09:18, 1年前 , 160F
不說時間就已經比較長了
08/30 09:18, 160F
推
08/30 09:25, 1年前 , 161F
再次恭喜原Po買到適合自己的房子，各人在這住快一年，D
08/30 09:25, 161F
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08/30 09:25, 1年前 , 162F
區家樓下就有三排ubike，每天通勤7:40出門，就能搭上7:48
08/30 09:25, 162F
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08/30 09:25, 1年前 , 163F
分的捷運，這8分鐘包含了停腳踏車刷卡跟進站刷卡時間，
08/30 09:25, 163F
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08/30 09:25, 1年前 , 164F
我認為翠北環境安靜有公園，經捷運站又有市場跟商家，離
08/30 09:25, 164F
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08/30 09:25, 1年前 , 165F
捷運站也很合理的距離
08/30 09:25, 165F
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08/30 11:32, 1年前 , 166F
區域真的沒啥好戰的，要戰的話新莊還有分上新莊和下新
08/30 11:32, 166F
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08/30 11:32, 1年前 , 167F
莊
08/30 11:32, 167F
推
08/30 12:17, 1年前 , 168F
新莊有7字頭也是極端少數 記得副都心之前玩到7字頭就崩了
08/30 12:17, 168F
推
08/30 14:13, 1年前 , 169F
恭喜 跟樓主同感 聽屎味的根本什麼都不用買，也是幾個月前
08/30 14:13, 169F
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08/30 14:13, 1年前 , 170F
江翠北畢業
08/30 14:13, 170F
推
08/30 16:07, 1年前 , 171F
江翠北D區畢業+1 機能好很方便
08/30 16:07, 171F
噓
08/30 16:33, 1年前 , 172F
CYA 江翠北 DE60? 怎麼我去看開價都70起跳?
08/30 16:33, 172F
推
08/30 18:54, 1年前 , 173F
恭喜 （本人現在也在新北找房 但是預算沒那麼高 看
08/30 18:54, 173F
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08/30 18:54, 1年前 , 174F
著房價很痛苦）
08/30 18:54, 174F
推
08/30 19:07, 1年前 , 175F
恭喜
08/30 19:07, 175F
推
08/31 05:21, 1年前 , 176F
恭喜
08/31 05:21, 176F
推
09/01 11:41, 1年前 , 177F
頭前庄就是一個次等的地方
09/01 11:41, 177F
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09/01 11:41, 1年前 , 178F
不是板南線，交通又很亂
09/01 11:41, 178F
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09/01 11:41, 1年前 , 179F
絕對閉眼睛選板橋！
09/01 11:41, 179F
噓
09/01 23:50, 1年前 , 180F
翠北根本沒捷運也沒機能 別騙自己了 再給你10年都不
09/01 23:50, 180F
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09/01 23:50, 1年前 , 181F
一定會有
09/01 23:50, 181F
推
09/02 10:32, 1年前 , 182F
人家買在DE區旁邊江子翠，樓上應該沒去過那邊吧
09/02 10:32, 182F
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09/02 15:09, 1年前 , 183F
是DE喔，歡迎來看看，電腦前坐久屁股會變大
09/02 15:09, 183F
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