[心得] 板橋畢業文

看板home-sale作者 (天氣涼快些)時間4年前 (2019/07/20 13:17), 4年前編輯推噓60(61推 1噓 18→)
留言80則, 64人參與, 4年前最新討論串1/5 (看更多)
取之於買房版太多，一點心意報答買房版 (心裡準備：文長) 【夫妻倆背景】 我與先生皆78年次，去年(107年)10月結婚 我(老婆)：土生土長汐止人，工作-板橋 先生：土生土長板橋人，工作-三重 【條件需求】 1：板橋新建案貴公設比又高 所以打定，不看大樓(不花錢買不必要公設) 【鎖定公寓】！無奈普遍屋齡年紀都比我們大 只能從老中掙扎找年輕一點點的... 2：娘家兩層樓打通，很習慣有自己空間 【室內實際至少要近30坪】，鳥居絕對不行！ 3：微潔癖再加上兩間廁所比較不壅擠、尿急不用搶 【室內一定要兩間衛浴】！ 4：考慮到未來生小孩+孝親房 所以室內要【正三房】而不是硬隔的小三房 5：先生有開車需求，但婆家附近有租車位 所以新家是否有車位，到不影響 6：弱弱的我不會騎車、開車 所以先生希望交通位置要公車、捷運方便 7：先生從小家住2樓，不能接受爬高樓 2、3樓首選，4樓極限XD 8：最重要的是，不想因買房壓縮生活品質 所以預算＋裝潢加總1000萬 (每月房貸極限2萬5) 歸納整理以上條件需求 【公寓+低樓層+交通方便+3房2衛浴+預算】 所以就朝這方向邁進拉～～～ 【無厘頭前半生看房】 一開始接洽的是黃色連鎖體系仲仲 (以下開始簡稱黃仲) 黃仲是一位大我們約莫6歲左右的年輕小伙子 從事房仲約2年(年輕菜菜) 有物件或是我們有搜尋到物件都會互丟在群組 但...菜菜黃仲很常帶我們看房時自己也嚇到 怎麼說呢，因為他也是第一次一起看 常常門一開，我們三人傻眼+定格..... ＃狀況1 我：哇～這屋況(or格局)我不行... 黃仲：恩..這..我也是第一次來不知道裡面是這樣，我也不行 ＃狀況2 鑰匙大門一開，黃仲都懷疑是這裡嗎？ 然後嘀咕說，這梯間也太誇張可怕了 ＃狀況3 黃仲騎前頭，我們跟車，結果他開始迷航... 才發現～物件地址錯了... 最好笑狀況 物件在4樓，但5樓梯間曾經有上吊輕生自殺案，然後說，「你們真的不考慮嗎？～你們不 要上樓就好，有什麼理由一定要上樓嗎？」（我與先生：傻眼呵呵..） 以上我不知道各位是否也發生過 總之也因為這樣，我們看房的心態變得很輕鬆 成為我們晚餐後的休閒(哈) 平均一週看房3-4天，一次看約4-5間 就這樣，經過了好幾個月 終於黃仲帶看了一間我們都很滿意～～(撒花～～) 終於要第一次斡旋了 但無奈，菜菜黃仲的主管(組長)講話整個就是超高姿態 從頭到尾的談話也是要我們一直不斷加價加價，不為我們爭取 於是，我與先生就覺得，不要為了這間硬是加價格結果影響往後生活，所以這間就pass啦 【綠色仲仲結束看房這回合】 有天翻了綠色APP，聯繫上一位從業20幾年的綠仲 綠仲專業物件不在多在於精，事先做很多功課精準介紹 大約合作了2個月後，帶看了一間超符合我們需求的物件： 【2樓+室內夠大+府中站走路約12分鐘+樓下公車站牌+屋主嚴重潔癖屋況超好不需要再整 理+一層一戶+離我工作走路5分鐘到】 綠仲於是用了我們心目中的價格談了斡旋 並且完全買方經紀人角度，考量年輕人預算 談到深夜，終於讓很硬的屋主【簽下斡旋書】 就這樣.....108年的下半年7月第一天畢業了~~~ 【心得：】 溝通入住成員的需求 釐清出最重要的需求，這中間一定會有取捨 取捨面自己心態要先調整好 其中包含室內，交通，格局，等等 最最最重要的是～預算！ 看房過程中體悟到，房子真的很多 現在沒有看到喜歡的代表房緣還沒有來 但請常開591、各大房仲網，養成1-2天一定要重新搜尋的習慣，好房不等人上架很快就有 人談 算好自己能談的價格，除非真的還有預算空間 不然絕不加價，即使1萬、3萬都一樣 （我跟先生兩次的斡旋就是直接講明不加價） 真的不要去硬ㄍㄧㄥ價格，或是自己有一絲不能接受的，結果影響往後居住心情 也不要去配合房子，自住畢竟是一段長時間 真的要讓自己很喜歡房子各方面再下手 沒有100分的房子 只有住起來100分舒服的自己 最後～～祝 各位順利從本版畢業！ -- ※ 編輯: come11419 (39.10.126.162 臺灣), 07/20/2019 13:28:47
推
07/20 13:25, 4年前 , 1F
恩.. 閱
07/20 13:25, 1F
推
07/20 13:28, 4年前 , 2F
恭喜，希望有機會看到後續裝潢文
07/20 13:28, 2F
謝謝你～如果有機會的話！
推
07/20 13:29, 4年前 , 3F
上班走路5分鐘就到，好棒阿！
07/20 13:29, 3F
真的很棒！現在很期待盡快交屋
→
07/20 13:42, 4年前 , 4F
請問屋齡多少呢
07/20 13:42, 4F
屋齡約40年
推
07/20 13:45, 4年前 , 5F
正在找房中,也是常遇到跟你前半段描述一樣的傻眼情形XD
07/20 13:45, 5F
也是黃色連鎖嗎？哈 ※ 編輯: come11419 (39.10.126.162 臺灣), 07/20/2019 13:52:38
推
07/20 13:50, 4年前 , 6F
恭喜恭喜
07/20 13:50, 6F
推
07/20 13:58, 4年前 , 7F
這是未來文嗎
07/20 13:58, 7F
→
07/20 14:03, 4年前 , 8F
未來文？哈，現在不正是108年7月嗎？
07/20 14:03, 8F
※ 編輯: come11419 (39.10.126.162 臺灣), 07/20/2019 14:03:41
→
07/20 14:04, 4年前 , 9F
喔～～修改嘍～～謝謝你
07/20 14:04, 9F
推
07/20 14:04, 4年前 , 10F
哈我看到108年10月結婚 大恭喜！
07/20 14:04, 10F
→
07/20 14:06, 4年前 , 11F
哈哈～拍勢，一個開心打錯，謝謝你的提醒
07/20 14:06, 11F
推
07/20 14:14, 4年前 , 12F
聽起來很不錯~~~ 恭喜~~ 等裝潢+1
07/20 14:14, 12F
噓
07/20 14:18, 4年前 , 13F
一千萬買屋齡40年.........
07/20 14:18, 13F
想問問為什麼噓？是真的想聽看看不同的意見
推
07/20 14:19, 4年前 , 14F
2樓40坪1000萬內 一坪不到30萬 而且屋況好 真好
07/20 14:19, 14F
推
07/20 14:49, 4年前 , 15F
可以推薦我老綠嗎，謝謝
07/20 14:49, 15F
推
07/20 14:53, 4年前 , 16F
恭喜恭喜....買到自己喜歡的房子！
07/20 14:53, 16F
推
07/20 14:56, 4年前 , 17F
仲仲中小綠算品質不錯的
07/20 14:56, 17F
推
07/20 15:19, 4年前 , 18F
恭喜
07/20 15:19, 18F
推
07/20 15:19, 4年前 , 19F
恭喜
07/20 15:19, 19F
推
07/20 15:42, 4年前 , 20F
黃仲好誇張，浪費一堆時間
07/20 15:42, 20F
所以後來心態變得很輕鬆，當作練看房能力了，笑
推
07/20 16:01, 4年前 , 21F
加油
07/20 16:01, 21F
※ 編輯: come11419 (39.10.126.162 臺灣), 07/20/2019 16:21:55
推
07/20 17:06, 4年前 , 22F
恭喜買房。板橋有這麼便宜的價格？
07/20 17:06, 22F
其實價格上沒有比較便宜，只是因為老公寓有外推所以使用空間增大，但對我們來說，使 用空間是我們現階段在乎的
推
07/20 17:09, 4年前 , 23F
先恭喜，其實板上很多板橋的可以找wwwww
07/20 17:09, 23F
推
07/20 17:14, 4年前 , 24F
78買房好厲害
07/20 17:14, 24F
推
07/20 17:21, 4年前 , 25F
認清現實～事實上 公寓很多超值的，也不貴～只是一堆人
07/20 17:21, 25F
→
07/20 17:21, 4年前 , 26F
嫌而已
07/20 17:21, 26F
→
07/20 17:21, 4年前 , 27F
恭喜成家！自己的房子歸屬感無價的
07/20 17:21, 27F
謝謝你～是啊，如果有更多預算，我們也想買電梯大樓新成屋，但回歸現實預算問題，所 以我們取捨下選擇老公寓，但有了自己的窩，真的像您說的有一種歸屬感（開心）
推
07/20 18:05, 4年前 , 28F
盤到飛
07/20 18:05, 28F
QQ買太貴嗎？
推
07/20 18:42, 4年前 , 29F
所以最後一坪是買到多少錢? 室內40不到1000不貴呀
07/20 18:42, 29F
推
07/20 19:12, 4年前 , 30F
40年 我覺得不行
07/20 19:12, 30F
推
07/20 19:16, 4年前 , 31F
恭喜恭喜
07/20 19:16, 31F
推
07/20 19:31, 4年前 , 32F
恭喜
07/20 19:31, 32F
推
07/20 19:54, 4年前 , 33F
40年不行+1，最多20
07/20 19:54, 33F
→
07/20 19:55, 4年前 , 34F
年
07/20 19:55, 34F
推
07/20 20:08, 4年前 , 35F
40年管線全部從新拉，住20年應該可以啦，再來就等
07/20 20:08, 35F
→
07/20 20:08, 4年前 , 36F
自然都更
07/20 20:08, 36F
推
07/20 20:21, 4年前 , 37F
恭喜
07/20 20:21, 37F
推
07/20 20:21, 4年前 , 38F
恭喜成交，不過打算要住幾年呢？
07/20 20:21, 38F
推
07/20 20:25, 4年前 , 39F
恭喜！
07/20 20:25, 39F
推
07/20 20:27, 4年前 , 40F
屋況好有什麼不行的..恭喜原po
07/20 20:27, 40F
推
07/20 21:03, 4年前 , 41F
恭喜恭喜。
07/20 21:03, 41F
推
07/20 21:20, 4年前 , 42F
恭喜
07/20 21:20, 42F
※ 編輯: come11419 (39.10.126.162 臺灣), 07/20/2019 21:28:19 ※ 編輯: come11419 (39.10.126.162 臺灣), 07/20/2019 21:29:33
推
07/20 21:29, 4年前 , 43F
恭喜來到板橋這個熱鬧的地方
07/20 21:29, 43F
推
07/20 21:36, 4年前 , 44F
室內大很好阿，推。
07/20 21:36, 44F
推
07/20 22:07, 4年前 , 45F
主要是一般蓋房子都設定住50年為基準，所以40年，
07/20 22:07, 45F
→
07/20 22:07, 4年前 , 46F
中間還經過幾個大地震，其實主題結構多少已經有影響
07/20 22:07, 46F
→
07/20 22:07, 4年前 , 47F
，即使管線重拉勉強在住個10幾年也建議換房，可以在
07/20 22:07, 47F
→
07/20 22:07, 4年前 , 48F
租人然後等都更，50年以上房子自住再遇到地震蠻危險
07/20 22:07, 48F
推
07/20 22:15, 4年前 , 49F
40年...恭喜 雖然
07/20 22:15, 49F
推
07/20 22:24, 4年前 , 50F
屋齡比較久...但應該會在換屋
07/20 22:24, 50F
→
07/20 22:27, 4年前 , 51F
你不知道RC建物，平均壽命為50年。
07/20 22:27, 51F
→
07/20 22:35, 4年前 , 52F
買在這說真的就是買機能而已
07/20 22:35, 52F
推
07/20 22:57, 4年前 , 53F
恭喜，不過貸款銀行沒刁難嗎？
07/20 22:57, 53F
推
07/20 23:22, 4年前 , 54F
921以前蓋的房子結構不如之後蓋的 因為法令有變嚴 所
07/20 23:22, 54F
→
07/20 23:22, 4年前 , 55F
以買老屋並不一定划算
07/20 23:22, 55F
推
07/20 23:56, 4年前 , 56F
貸款能到8成嗎？
07/20 23:56, 56F
推
07/21 00:03, 4年前 , 57F
近府中新案開六十 退到重慶生活圈新案一坪也開到五十 不
07/21 00:03, 57F
→
07/21 00:03, 4年前 , 58F
往老屋找 一千大概就權狀20的套房了 總是要有所取捨
07/21 00:03, 58F
→
07/21 00:03, 4年前 , 59F
恭喜
07/21 00:03, 59F
→
07/21 00:25, 4年前 , 60F
好奇貸款銀行可以貸到幾成？舊公寓又是新北
07/21 00:25, 60F
推
07/21 01:28, 4年前 , 61F
請問是幾坪1000w啊？感覺很便宜啊
07/21 01:28, 61F
推
07/21 09:12, 4年前 , 62F
恭喜
07/21 09:12, 62F
→
07/21 09:50, 4年前 , 63F
恭喜
07/21 09:50, 63F
推
07/21 09:57, 4年前 , 64F
恭喜，買到土地持分大也值得
07/21 09:57, 64F
推
07/21 10:26, 4年前 , 65F
優質好文
07/21 10:26, 65F
推
07/21 10:35, 4年前 , 66F
40屋況好當然可以 恭喜
07/21 10:35, 66F
推
07/21 10:41, 4年前 , 67F
恭喜
07/21 10:41, 67F
推
07/21 14:04, 4年前 , 68F
恭喜
07/21 14:04, 68F
推
07/21 15:50, 4年前 , 69F
恭喜
07/21 15:50, 69F
推
07/21 21:05, 4年前 , 70F
四十記得先整個健檢
07/21 21:05, 70F
推
07/22 00:41, 4年前 , 71F
恭喜
07/22 00:41, 71F
推
07/22 02:17, 4年前 , 72F
買屋找小綠是對的
07/22 02:17, 72F
推
07/22 02:43, 4年前 , 73F
謝謝分享 恭喜~
07/22 02:43, 73F
推
07/22 08:51, 4年前 , 74F
好奇貸款成數
07/22 08:51, 74F
蠻多人都很好奇貸款的成數，因為我們是透過綠仲購買，綠仲有配合的銀行可以直接先估 價、貸款，後來銀行這邊回覆可以貸款75成，但我與先生最後選擇沒有打算貸款到這麼多 ※ 編輯: come11419 (39.10.126.162 臺灣), 07/22/2019 13:44:11
推
07/23 06:59, 4年前 , 75F
恭喜恭喜
07/23 06:59, 75F
推
07/23 12:44, 4年前 , 76F
歡迎來板橋哈哈
07/23 12:44, 76F
推
07/27 14:06, 4年前 , 77F
恭喜畢業！
07/27 14:06, 77F
推
08/01 16:03, 4年前 , 78F
恭喜 也找附近的還在努力～
08/01 16:03, 78F
推
08/13 22:31, 4年前 , 79F
恭喜 恭喜
08/13 22:31, 79F
推
10/06 10:45, 4年前 , 80F
恭喜！！我也是78新婚找板橋，持續找房中XD
10/06 10:45, 80F
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