Re: [請益] 未來台灣五到十年值得投資房產的區域?已刪文

看板home-sale作者 (貨輪)時間1年前 (2022/08/29 00:44), 編輯推噓17(17推 0噓 77→)
留言94則, 16人參與, 1年前最新討論串5/6 (看更多)
: 中和其實沒啥爆發力了 : 剩下最大一塊重劃地就板南路大洋塑膠和冠德建設的合建 : 最近剛整好地 : 不過旁邊是工業用地 : 不看好後續發展 : 反而土城暫緩重劃區 : 整體發展性會比較好 : 不過要等到2025機能才會整個完備 中和工業區捐地換取變更地目為住宅區，這類工轉住 很夯呀，特別在新北第一環。新北第一環，有大規模都 更機會的，是產權複雜的老舊公寓群，或是產權單純， 土地龐大的乙工土地呢？ 我認為中和未來應該要持續看好。 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=6611273 節錄上述網址，良心柴po的一文 「中和未來10年大型都市更新計畫案國泰、冠德、大同、馥華一一登場」 內文摘錄：中和未來發展走向將翻新過往「傳產」手中舊廠址的土地，近期 同類型耳熟能詳的如南港輪胎舊址的「世界明珠」、大同舊廠區的「大同莊 園I~III」、由馥華集團接手聲寶板橋廠的「馥華艾美」，由這種傳產舊廠轉 型成新大樓的都市更新計畫，每個案子規模皆相當驚人，而中和區大家最熟悉 的便是「二八張工業區」 https://tinyurl.com/mr34b2b3 https://tinyurl.com/2jtsed8d https://tinyurl.com/2s49run2 此文整理的二八張工業區在未來10年可能發展和幾個更新的位置地圖。 假設這些區域有成，那這一大片區域，和板橋側的板新都更、埔墘都更、 中和左岸重劃區連成一片，多美。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.100.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661705089.A.FC1.html
推
08/29 00:50, 1年前 , 1F
這幾年建商根本不想轉成住宅，要變更得先捐50%土地
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08/29 00:50, 1年前 , 2F
，房價沒翻倍，跑變更流程根本不划算
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08/29 00:51, 1年前 , 3F
另外新北最近又在推工業區立體化，乙工地的容積直
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08/29 00:51, 1年前 , 4F
接送好送滿，建商更沒有誘因去變更了
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08/29 00:59, 1年前 , 5F
搞成內科或遠東Tpark那樣的廠(商)辦聚落其實也滿猛的
08/29 00:59, 5F
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08/29 01:00, 1年前 , 6F
台灣產業升級速度遠大於建物升級速度 商辦比住宅還缺
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三重才是雙北的黃金十年
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08/29 01:08, 1年前 , 8F
中和跟汐止一直以來都是新北的廠辦聚集地
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08/29 01:09, 1年前 , 9F
是呀，工業區立體化，在這區新建的，比方華固中原
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置地，也是現代
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化或未來化的廠辦，質感是不錯的。
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「基地近兩千坪廠辦，11層玻璃帷幕立方光體，200坪
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~9500坪旗艦級
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的企業總部規劃，再次點亮國際商貿版圖與華固五星
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廠辦地標。」廣
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告詞，雖然講得有點誇張。
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推
08/29 01:16, 1年前 , 18F
新北這波紅利沒吃到的話，未來幾年只會更競爭，南
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港的商辦2025之後會大爆量，每個基地都是幾萬坪的量
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，到時後中和的那個爛交通又會被放大檢視了
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08/29 01:23, 1年前 , 21F
那draymond認為交通問題有解嗎？
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08/29 01:25, 1年前 , 22F
這塊地方國道和捷運都不缺，就主幹道少而小條
08/29 01:25, 22F
推
08/29 01:36, 1年前 , 23F
南港一堆商辦，雙子星一堆商辦，連新店14張都要聯開出
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08/29 01:36, 1年前 , 24F
一堆商辦。中和有啥吸引力？
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08/29 01:44, 1年前 , 25F
中和的吸引力 就便宜啊 不然你叫微星冠捷去租雙子星？
08/29 01:44, 25F
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08/29 01:44, 1年前 , 26F
不然你說交通一樣爛的內科又有什麼吸引力？
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08/29 01:45, 1年前 , 27F
仁寶光寶精英怎麼不去租敦北或信義區？
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推
08/29 01:46, 1年前 , 28F
微星那塊的交通看起來是沒救了，但是我不是新北在地
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08/29 01:46, 1年前 , 29F
人，問我也不準
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推
08/29 01:47, 1年前 , 30F
新北還有榮工廠都更那片，未來我猜應該也會詢內科模式，
08/29 01:47, 30F
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08/29 01:47, 1年前 , 31F
有捷運站，而且離台北市夠近
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08/29 01:48, 1年前 , 32F
如果搞起來的話木柵新店會補漲不少
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08/29 01:48, 1年前 , 33F
那片原本的印刷業塑膠業 換成系統廠等級就算大耀進了
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推
08/29 01:50, 1年前 , 34F
中和的廠辦優點真的就是便宜，但是那區的科技業實在
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08/29 01:50, 1年前 , 35F
是太賺了，完全有能力去內湖南港掃樓的那種，所以
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08/29 01:50, 1年前 , 36F
未來台北市供給一增加，中和可能就留不住這些企業
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08/29 01:51, 1年前 , 37F
沒記錯威剛已經買內湖了，微星不知道留不留的下來
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08/29 01:52, 1年前 , 38F
中和遠東世紀廣場 汐止遠東世界中心 板橋遠東通訊園區
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08/29 01:52, 1年前 , 39F
到底有多少遠東廠辦啊
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08/29 01:55, 1年前 , 40F
內湖南港離中和實在太遠 新店板橋才是比較可能的選項
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推
08/29 01:57, 1年前 , 41F
新店榮工應該不會走內科模式，肯定轉成商業區的。南
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08/29 01:57, 1年前 , 42F
環段一蓋，TOD加上都更，這個容積率絕對滿到一個不
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08/29 01:57, 1年前 , 43F
行
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推
08/29 01:58, 1年前 , 44F
仁寶要蓋50層大樓在北士科，這財力想買哪不行..微星也
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08/29 01:58, 1年前 , 45F
是賺到流湯，便宜治百病對這些企業而言不適用啦
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08/29 01:59, 1年前 , 46F
威鋼老闆本人就房產大戶 到處買但公司沒要搬家吧
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08/29 01:59, 1年前 , 47F
信義計畫區他也買但不會叫威鋼員工搬過去啦
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08/29 02:00, 1年前 , 48F
系統廠老闆有財力到處買到處蓋
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08/29 02:00, 1年前 , 49F
跟公司幾千人搬進蛋黃的可能性要分開看
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08/29 02:00, 1年前 , 50F
鴻海夠賺了吧還是在土城
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08/29 02:04, 1年前 , 51F
群光（宏匯）老闆有錢蓋雙子星
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08/29 02:04, 1年前 , 52F
之後會叫三重群光總部員工通通去雙子星上班嗎？
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08/29 02:10, 1年前 , 53F
中和工業區多久了跑去南港幹嘛
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推
08/29 02:14, 1年前 , 54F
我只是提出一個可能性而已，也不一定會真的都從中和
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08/29 02:14, 1年前 , 55F
搬過去
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推
08/29 02:18, 1年前 , 56F
南港未來五年供給會有三十萬坪，壽險跟建商幾乎都是
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08/29 02:18, 1年前 , 57F
一邊蓋一邊就開始尋找潛在買家跟租客了，所以我才會
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08/29 02:18, 1年前 , 58F
說賺太多的電子業都有可能被挖走
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08/29 02:19, 1年前 , 59F
大聯大跟聯強就都過去了
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推
08/29 02:25, 1年前 , 60F
台灣不缺零碎辦公室
08/29 02:25, 60F
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08/29 02:50, 1年前 , 61F
你該問的不是值不值得而是有沒有內線
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08/29 03:07, 1年前 , 62F
竹北一樣屌打
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08/29 09:26, 1年前 , 63F
同意D大，接下來南港雙子星北士科一口氣增加一堆廠辦商辦
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08/29 09:27, 1年前 , 64F
一定會有公司被挖走，還不知道是誰而已
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推
08/29 09:35, 1年前 , 65F
買中永和是拼20年內都更 沒都更就G了
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08/29 10:11, 1年前 , 66F
外商比較重門面機會比較大啦 本土系統廠難
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08/29 10:14, 1年前 , 67F
雙子星直通機捷對外商吸引力更大
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南山廣場跟國泰置地裡面一線外商第一個被挖
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08/29 10:28, 1年前 , 69F
樓上諸位的論點都很好，謝謝。請再多論一些，以供投資
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08/29 10:28, 1年前 , 70F
參考，謝謝。
08/29 10:28, 70F
推
08/29 10:30, 1年前 , 71F
外商跟一線廠會往台北商辦跑 之後雙子星上面會有滿滿外商
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08/29 10:30, 1年前 , 72F
跟101一樣 系統廠或是有工廠需求的會往外跑到新北桃園
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08/29 10:31, 1年前 , 73F
其實你看內湖南港有些公司 就早期新店中和過去的
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08/29 10:32, 1年前 , 74F
如果這樣，不是更好，原地工轉住，中和舊市區市容是悲
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08/29 10:32, 1年前 , 75F
劇，這裡剛好變優質住宅，有交通有捷運
08/29 10:32, 75F
推
08/29 11:49, 1年前 , 76F
新店還有榮工廠寶高14張，如果蓋的比中和快招商比中和
08/29 11:49, 76F
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08/29 11:49, 1年前 , 77F
早，不就把中和客群又吸過去
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08/29 12:01, 1年前 , 78F
台北好可憐 沒辦法效仿新竹蓋辦公宅
08/29 12:01, 78F
推
08/29 15:45, 1年前 , 79F
不是我在唱衰 我就住這邊 這邊有錢的科技業幾乎都
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08/29 15:45, 1年前 , 80F
往新竹買 沒錢
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08/29 15:45, 1年前 , 81F
的通勤到土城府中10年後交通一樣爛 印象太和那塊五
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08/29 15:45, 1年前 , 82F
六下班時間根
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08/29 15:45, 1年前 , 83F
本走不出去
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08/29 15:49, 1年前 , 84F
你買中和左岸就一直看多我一個在地人覺得很奇妙
08/29 15:49, 84F
推
08/29 15:56, 1年前 , 85F
m01這篇有照到我家就是
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08/29 16:03, 1年前 , 86F
這良心柴另一篇文把我家旁邊的生活機能吹得像是住
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08/29 16:03, 1年前 , 87F
在信義微風一樣
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08/29 16:03, 1年前 , 88F
笑了
08/29 16:03, 88F
推
08/29 17:53, 1年前 , 89F
這傢伙一直捧左岸....我也是覺得很好笑
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08/29 18:15, 1年前 , 90F
well，這邊討論二八張工業區哦。另，假設討論到中
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08/29 18:15, 1年前 , 91F
和左岸，是根據
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→
08/29 18:15, 1年前 , 92F
網路資料，我觀察的客觀現實和個人預測，並無不妥
08/29 18:15, 92F
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08/29 18:15, 1年前 , 93F
。反而是沒實際
08/29 18:15, 93F
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08/29 18:15, 1年前 , 94F
居住經驗的在那酸言酸語才好笑呢
08/29 18:15, 94F
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