[閒聊] 為什麼建商都要設計車位都不配滿呢???

看板home-sale作者 (沙丘)時間1年前 (2022/08/23 23:20), 編輯推噓20(20推 0噓 77→)
留言97則, 15人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
照理來說 一個家庭 一台車 也是很常見 一個家庭兩台車 也是不少見 但是雙北的建案好像很喜歡 車位配不滿 比方說一棟12戶 只給6個機械車位 套房就算了 幾乎都是兩房以上的 還不給車位 這樣剩下6戶停車不是很麻煩 將來也不好轉手 車位多弄一點不是也可以賣錢 為啥雙北很多這種車位配不滿的規劃??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.85.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661268012.A.297.html
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08/23 23:21, 1年前 , 1F
地下室多挖一層不划算吧
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08/23 23:29, 1年前 , 2F
台北土壤n值低，地下室成本很高
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08/23 23:30, 1年前 , 3F
蓋地下室風險很大
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推
08/23 23:31, 1年前 , 4F
成本高 車位一個賣600才回本還會被罵房價灌在車位
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台北對汽車要求沒這麼高
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設計原則，地下兩層可滿足樓上12層
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08/23 23:32, 1年前 , 7F
此時建築物自重大約=水浮力+土壤承載力
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08/23 23:33, 1年前 , 8F
此時成本最經濟
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08/23 23:34, 1年前 , 9F
所有地下越多層，通常是被迫開挖
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08/23 23:35, 1年前 , 10F
除非是商辦，就可能來到地下五層以上
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08/23 23:36, 1年前 , 11F
此時利潤大於地下室成本
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08/23 23:37, 1年前 , 12F
不過如果土地便宜，如淡水，也有五層
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你如果看青埔的案子大部分都只到B3
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08/23 23:38, 1年前 , 14F
有的甚至B2，還可以多出獎勵車位出租
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08/23 23:39, 1年前 , 15F
部分如帝寶，原本也有多餘平車可出租
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08/23 23:40, 1年前 , 16F
新北投因整合不易，部份都更案也全機械
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基地大小，土壤承載力，土地成本都是原因
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08/24 00:14, 1年前 , 18F
樓上我發現你真的不懂耶淡海是因為新市鎮都審要一戶一車
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08/24 00:14, 1年前 , 19F
跟土地便宜有什麼關係？早期建照沒一戶一車根本不會過
08/24 00:14, 19F
推
08/24 00:15, 1年前 , 20F
臺南也有多挖車位 兩房強配2平車的案子 建商會利益導向
08/24 00:15, 20F
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08/24 00:16, 1年前 , 21F
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08/24 00:17, 1年前 , 23F
還有帝寶是因為獎勵車位可增加容積，根本不是多餘平車
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08/24 00:18, 1年前 , 24F
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淡海新市鎮土地分區要點
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成本問題阿，地那麼小，往下挖成本高
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08/24 00:20, 1年前 , 27F
本社區243戶，有262個車位，地下5層
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推
08/24 00:53, 1年前 , 28F
笑死 你的上一篇那位直接說沒有車位需求 雙北有些住戶就
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08/24 00:53, 1年前 , 29F
是不需買車位呀
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推
08/24 00:58, 1年前 , 30F
還有北市巷弄小出土困難，基地面寬不足也沒辦法做坡平
08/24 00:58, 30F
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08/24 01:02, 1年前 , 31F
因為滿足法定車位就好,沒必要多做讓房難賣
08/24 01:02, 31F
推
08/24 01:07, 1年前 , 32F
廢話，容積獎勵如果無法開挖還能進行嗎？
08/24 01:07, 32F
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08/24 01:08, 1年前 , 33F
我看你連法規和結構應該都沒學過
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08/24 01:09, 1年前 , 34F
獎勵車位對社區來說就是多餘
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你找到隔間修正法規了沒啊？
08/24 01:09, 35F
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08/24 01:10, 1年前 , 36F
上一篇我還在等你回欸 你不要顧左右言他啊
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推
08/24 01:11, 1年前 , 37F
你眼睛和專業可能真的有問題
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08/24 01:11, 1年前 , 38F
你真的門外漢菜鳥，我就問你社區的人能不能買獎勵車位
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08/24 01:12, 1年前 , 39F
語畢哄堂大笑，你連社區可以買獎勵車位都不懂才會說多
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08/24 01:12, 1年前 , 40F
餘,好了你下去啦，你沒資格在這邊講話
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推
08/24 01:12, 1年前 , 41F
恩...你老兄應該真的沒學過..
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08/24 01:13, 1年前 , 42F
少廢話，我就問你社區區分所有權人能不能買獎勵車位？
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08/24 01:15, 1年前 , 43F
認真回你，獎勵車位要看建照年份
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08/24 01:15, 1年前 , 44F
連獎勵車位能買賣都不懂是在湊什麼熱鬧
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08/24 01:15, 1年前 , 45F
剩下你就不要再自取其辱了
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08/24 01:15, 1年前 , 46F
廢話還用你說？不要轉移話題，我就問你獎車能不能買賣
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08/24 01:16, 1年前 , 47F
你要跟我講帝寶喔？
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推
08/24 01:17, 1年前 , 48F
閉嘴吧，我從頭到尾都沒說不能買賣
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08/24 01:18, 1年前 , 49F
你連新隔音法規都可以當作沒看到..
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你就算貼陶朱隱園也一樣..
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08/24 01:18, 1年前 , 51F
你不是說多餘嗎？什麼叫多餘？你連獎車是社區的區權人
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08/24 01:18, 1年前 , 52F
也能買都不知道才會講多餘不要人身攻擊就事論事很難嗎
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08/24 01:19, 1年前 , 53F
好了啦 你的專業知識連一個代銷都不如，你可以下去了
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08/24 01:19, 1年前 , 54F
多餘因為是容積獎勵才能得到
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08/24 01:20, 1年前 , 55F
我有說不能買賣嗎？
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08/24 01:20, 1年前 , 56F
什麼叫多餘？法定增設獎勵都依照樓地板面積來計算，哪
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08/24 01:20, 1年前 , 57F
來的多餘？你根本一點實務經驗也沒有
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08/24 01:21, 1年前 , 58F
什麼叫多餘 你解釋一下啊 線上等
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08/24 01:21, 1年前 , 59F
每次都有這種半吊子來吵，拉低房版素質真的受不了
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08/24 01:22, 1年前 , 60F
蠢...容積獎勵車位和法車一樣嗎？
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08/24 01:22, 1年前 , 61F
獎勵車位是符合條件才有
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08/24 01:23, 1年前 , 62F
每個人都要對自己說的話付出代價，請你自重
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不然怎麼稱為獎勵？
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08/24 01:24, 1年前 , 64F
換句話說，不是每個案子都有獎勵車位
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08/24 01:25, 1年前 , 65F
每個案子都有最低應設的法車
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08/24 01:26, 1年前 , 66F
開發時，如果不想爭取多餘容積，就沒有
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08/24 01:27, 1年前 , 67F
因此相對來說，就是多餘於法車之外
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08/24 01:28, 1年前 , 68F
所以社區內所權人有可以買
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08/24 01:28, 1年前 , 69F
台灣對交通發展根本不重視，一個家庭至少一個車位是基本
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08/24 01:28, 1年前 , 70F
一堆人家裡也停車位都沒有還買車路邊到處違停
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08/24 01:29, 1年前 , 71F
很多預售挖地下室都地層下陷，增加成本
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而且獎車2012年之後就取消了
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08/24 01:30, 1年前 , 73F
當初原就是為了解決公共停車位的不足
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08/24 01:31, 1年前 , 74F
所以無論從何種角度看，都是多餘的
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08/24 01:32, 1年前 , 75F
也才會規定必須提供給外車停放
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08/24 01:33, 1年前 , 76F
如果獎車是必要而非多餘，怎麼可能取消
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就像無障礙車位已經是必要設置
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08/24 01:34, 1年前 , 78F
就不會去說無障礙車位是多餘
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08/24 01:35, 1年前 , 79F
砍掉無障礙車位，建照就不會過
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但是拿掉獎勵車位，還是可以申請
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08/24 01:35, 1年前 , 81F
只是會少了容積或其他獎勵
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但不影響原本的建蔽率和容積率
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建商認養公園或道路空地也一樣有容獎
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所以此時的容積，事實上也是多的
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08/24 01:38, 1年前 , 85F
而且獎勵車位可以買賣也帶來困擾
08/24 01:38, 85F
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08/24 01:38, 1年前 , 86F
因為他就是無法排除社區外人使用
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08/24 01:38, 1年前 , 87F
所以才會產生無數紛爭
08/24 01:38, 87F
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08/24 01:39, 1年前 , 88F
因此，不會有從面積回推獎車的算法
08/24 01:39, 88F
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08/24 01:40, 1年前 , 89F
因為是先增設多餘的車位，才有容積獎勵
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08/24 01:41, 1年前 , 90F
要地下室開挖面積和柱間距去排車位
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08/24 01:41, 1年前 , 91F
才能一個一個算出來可以多幾個獎車
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08/24 01:42, 1年前 , 92F
才能寫出來合併檢討容積是否超過
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08/24 01:43, 1年前 , 93F
否則增設車位不足，就無法拿到極限容獎
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08/24 01:44, 1年前 , 94F
因此，獎勵車位，原本就是 多餘
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08/24 01:45, 1年前 , 95F
記住：精神是政府鼓勵開發商［增設］
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08/24 09:53, 1年前 , 96F
好了不要吵架啦
08/24 09:53, 96F
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08/24 11:02, 1年前 , 97F
有嗎?我新買的建案平面車位爆滿耶
08/24 11:02, 97F
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