[請益] 人活著與人死後賣房會有差別嗎?

看板home-sale作者 (失落的豔夏)時間1年前 (2022/08/09 17:33), 1年前編輯推噓19(20推 1噓 43→)
留言64則, 24人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
請問我媽名下有一間房 她住在安養機構十幾年了，癌症化療後生活無法自理+輕微失智症 請問如果想要把那間房賣掉 我能幫我媽媽賣嗎? 我手上有房屋所有權狀、土地所有權狀、不動產權利移轉證書 那間房在南部，我人在北部，會找房仲幫忙賣 如果有文件需要我媽簽名，我是否能代簽呢? 我朋友說要賣房趁媽媽還活著趕快賣， 不然等人過世才賣會很麻煩，是真的嗎? 因為我想說如果我媽過世，那間房會繼承給我或是我妹， 到時候變成自己的名字不是更方便嗎@@? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.27.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660037595.A.1FD.html
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08/09 17:36, 1年前 , 1F
你都說她失智了 媽媽的印鑑證明生得出來嗎？ 你妹妹不會
08/09 17:36, 1F
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08/09 17:36, 1年前 , 2F
告你嗎？你妹妹同意現在賣嗎？賣的錢是給媽媽用嗎？
08/09 17:36, 2F
印鑑證明要辦是有點麻煩，辦不成功只能去法院申請監護宣告，但過程冗長麻煩， 我跟我妹都不想走這方法。所以想說是否可以等媽媽過世變成我或我妹的名字再賣? 我跟我妹兩人討論後都同意要賣掉，因為那間房屋齡40幾年+漏水， 每次漏水樓下鄰居都會打來要我們回去處理，南北奔波很累， 賣掉應該是一勞永逸的方法，另一個方法是等都更，但是在都更前漏水都要回去處理， 我跟我妹都不想弄這些鳥事 推 Pellaeon: 賣房是你的意思還是媽媽的意思XD 08/09 17:40 我媽媽應該不記得這間房了，是我跟我妹一起討論過後的結果
推
08/09 17:49, 1年前 , 3F
按照常理在你媽去世後，那間房是你跟你妹一人一半，現
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08/09 17:49, 1年前 , 4F
在想自己處理對你妹不公平
08/09 17:49, 4F
如果能一人一半更好(我反而怕只有長女能繼承)，我妹是怕麻煩事的人， 有事情她都裝不知道，最後都是我處理，我自己什麼都不懂沒人幫我我壓力也很大 噓 rabb2000: 母親還在就在想遺產了嗎？ 08/09 17:51 這間房應該賣不了多少錢
推
08/09 17:53, 1年前 , 5F
實務上先下手為快，但要確保一切合法
08/09 17:53, 5F
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08/09 17:55, 1年前 , 6F
過戶要印鑑證明或本人簽名
08/09 17:55, 6F
推
08/09 17:56, 1年前 , 7F
不行
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08/09 17:56, 1年前 , 8F
更正, 應該是本人到場
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08/09 17:57, 1年前 , 9F
桃園Kmter 客運長期貪污跟罷工黨掏空台鐵
08/09 17:57, 9F
推
08/09 17:59, 1年前 , 10F
失智已經監護了..你印鑑生不出來吧
08/09 17:59, 10F
推
08/09 17:59, 1年前 , 11F
不是你或是你妹，而是你跟妳妹，過世兩年內贈與也都屬於
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08/09 17:59, 1年前 , 12F
遺產，所以無論如何分房子或分錢都是你跟妳妹，至於什麼
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時候賣，家庭有共識都沒差，沒共識什麼時候賣都要撕破臉
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※ 編輯: divewhale (111.184.27.29 臺灣), 08/09/2022 18:13:15
推
08/09 18:19, 1年前 , 14F
沒禁治產請不出印鑑證明無法過戶
08/09 18:19, 14F
推
08/09 18:20, 1年前 , 15F
寫授權書啊
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推
08/09 18:21, 1年前 , 16F
先帶媽媽去戶政事務所請印鑑證明2份，用途：不限定用途
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08/09 18:21, 1年前 , 17F
，你在寫一張授權書授權給你幫媽媽簽約賣屋交屋
08/09 18:21, 17F
推
08/09 18:22, 1年前 , 18F
先賣是繼承現金，後賣是繼承建物，課遺產稅時會少現金很多
08/09 18:22, 18F
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08/09 18:25, 1年前 , 19F
不過如果繼承的遺產在免稅額內就沒差了
08/09 18:25, 19F
推
08/09 18:26, 1年前 , 20F
我覺得不行! 我不懂法律，只是常識覺得，人還在你應該就
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08/09 18:26, 1年前 , 21F
是不能動她的東西，無論她有沒有失智。
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推
08/09 18:32, 1年前 , 22F
樓上可以去了解一下禁治產
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08/09 18:34, 1年前 , 23F
遺產規劃真的不用避諱談，不先準備就是要抖內給政府
08/09 18:34, 23F
推
08/09 18:45, 1年前 , 24F
現金課稅比較多吧 買房避稅吧
08/09 18:45, 24F
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08/09 18:56, 1年前 , 25F
一點法律常識都沒有，以後如果姐妹不合，光是提領媽媽帳
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08/09 18:56, 1年前 , 26F
戶存款就可能被告偽造文書，何況是委託仲介賣房，有爭議
08/09 18:56, 26F
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08/09 18:56, 1年前 , 27F
的文書一堆
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08/09 18:58, 1年前 , 28F
有興趣可以看我的回文 我處理過幾次這樣的委託買賣
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08/09 18:58, 1年前 , 29F
不要沒處理好又惹得自己一身腥
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推
08/09 19:07, 1年前 , 30F
差別在前者會被罵肖想遺產，後者是被罵忘本（你媽的房子
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08/09 19:07, 1年前 , 31F
怎麼可以賣呢）
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08/09 20:02, 1年前 , 32F
假議題 實則為了出貨
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推
08/09 20:17, 1年前 , 33F
你怎麼覺得自己辦會比用別人名子辦難？
08/09 20:17, 33F
噓
08/09 21:18, 1年前 , 34F
肖想遺產錯在哪? 你們在做誰不是整天想爸媽的房子
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08/09 21:18, 1年前 , 35F
一堆假掰仔
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08/09 21:18, 1年前 , 36F
結果原po問題沒半個人回答 整天問東答溪
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推
08/09 22:13, 1年前 , 37F
不要覺得聲請監護宣告麻煩，該聲請就還是聲請吧！
08/09 22:13, 37F
推
08/09 22:35, 1年前 , 38F
如果人過世，繼承房子就是看有幾個繼承人，然後共同持有
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08/09 22:35, 1年前 , 39F
。當然要賣的話也要持有人都出來簽名蓋章。
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08/09 22:35, 1年前 , 40F
麻不麻煩就看你跟你妹覺得怎樣？
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推
08/09 22:36, 1年前 , 41F
繼承後再賣還可以免土地增值稅
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08/09 22:37, 1年前 , 42F
繼承也是被繼承人取得時間為準媽媽105年以前取得你
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08/09 22:38, 1年前 , 43F
們也是免房地合一稅怎麼看都繼承好 除非你不想分妳妹
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08/09 22:39, 1年前 , 44F
我現在也有這個問題，所以我跟我妹商量好後，先辦了輔助
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08/09 22:39, 1年前 , 45F
宣告，以防他的資產被妄動，畢竟人在安養院，並不在我們
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08/09 22:39, 1年前 , 46F
的視線內，同時也是我為了給我跟我妹之間互相的一個交代
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08/09 22:39, 1年前 , 47F
。
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08/09 22:39, 1年前 , 48F
一切公開透明。
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08/09 22:43, 1年前 , 49F
房子繼承的稅務我是沒研究，但我比較頃向先把房子賣掉，
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08/09 22:43, 1年前 , 50F
用他的資產來支付他自己的安養費用。
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就不用我出一點我妹出一點，以後要分反而更難算。
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08/09 22:43, 1年前 , 52F
通通都由他自己的錢付，有剩就是我跟我妹分。
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08/09 22:43, 1年前 , 53F
我只是擔任一個輔助人&資產管理人&記帳的。
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推
08/09 22:44, 1年前 , 54F
持有很久的老屋搞不好土增稅都幾十萬上百萬都有可能
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推
08/09 22:44, 1年前 , 55F
是的，樓上早辦早好是正確的，否則在有問題的狀態
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08/09 22:44, 1年前 , 56F
下沒做宣告，法
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律上視為具完全行為能力者，簽署的文件有法律效力
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08/09 22:44, 1年前 , 58F
。等到真的被賣
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08/09 22:44, 1年前 , 59F
掉，你才主張他當時能力不足，會困難舉證。
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推
08/10 01:51, 1年前 , 60F
也不會很冗長啦，大概兩三個月，去法院三次差不多了。
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08/10 01:51, 1年前 , 61F
遞狀一次、首次開庭法官詢問然後派醫師去一次、最後一次
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08/10 01:51, 1年前 , 62F
就鑑定出來後開庭聽法官裁定結果。
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08/10 01:52, 1年前 , 63F
但前提在於你媽只是輕微失智能說話且還有思考能力，只是
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08/10 01:52, 1年前 , 64F
判定輔助宣告的話。
08/10 01:52, 64F
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