[新聞] 北市房價遭批「災難一場」 學者:難道要
看板home-sale作者stewardship (內聖外王是筆者堅決反對j)時間1年前 (2022/08/01 22:36)推噓41(45推 4噓 35→)留言84則, 45人參與討論串1/2 (看更多)
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內文:
記者賴志昶/綜合報導
先前《住展》雜誌調查,台北市新建案平均單價首次突破百萬元大關,新案房價來到101.
3萬元,引起各界不少關注。有學者坦言,這簡直是「災難一場」。不過,也有學者認為
,這屬於都市圈發展正常的城市分工現象,市中心房產「反而越貴需求越多」。
據《住展》雜誌統計,台北市第二季新建案房價來到每坪101.3萬元,較上一季每坪上漲4
萬元,季漲幅約4%,已連續4季改寫歷史新高,並首度攻克100萬元大關;若與去年同期
相比,則上漲8.6萬元,年漲幅擴大至9.3%。
「簡直是災難一場。」前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,台北新案房價突破百萬
元,「要年輕人如何買房?年輕人一年要存100萬元都相當困難了。」北市現況就是,「
有錢人擁房如此多戶,但沒錢人沒有立錐之地」。
雖說房價高漲讓許多人感到不解,不過,景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻認為,
依照國外發展經驗,當都市圈發展到一定程度,各城市就會形成專業分工。
目前大台北都會圈即是如此,於北市正核心大幅興建高級A辦,讓它擔負起高階商業機能
;再於新北市、桃園市推出多起建案,使其肩負起人民住宅機能,之後兩者再經由捷運、
高鐵等軌道經濟串聯經濟發展與人口移動,以此情況而言,北市市中心住宅產品供應量少
,且價格昂貴,符合都市發展。
至於目前北市新案,面向兩大特殊族群。章定煊指出,首先是收入前3%的高階族群,尤
其是在中正、大安、信義及中山此4區域,主要推出蛋黃區頂尖豪宅,總價多在「豪宅稅
」門檻以上。
此外,還有收入前20%、且家庭人口組成單純的中高階族群,這類型產品總價約2、3千萬
,不過都是10餘坪套房、20餘坪小宅產品,每坪單價至少破百萬元。
「現在台北市的房產已經變『奢侈宅』,反而越貴需求越多。」章定煊表示,至於住不起
的人口,隨著公共交通圈開始形成後,便逐漸外移到新北、桃園等衛星區域。
不過,「現在連新北市、桃園市都漲得亂七八糟,這對年輕人才是最大傷害,再退難道只
能住到苗栗?」章定煊稱,這才是目前政府最應重視問題。
莊孟翰建議,前陣子央行不敢下重手大力升息,主要應是考慮國家經濟成長茲事體大,因
而不敢輕舉妄動。不過,政府仍是能在別的方向下手,例如多設立社會住宅,讓生活較困
難民眾租得起,或是重新打造合宜住宅,建立不會像過去淪為炒房工具的買賣模式,讓年
輕族群買得起、住得起,最後當民眾住宅需求獲得充分滿足後,藉由自由市場讓房價「軟
著陸」。
心得:
「越貴需求越多」???不是因為需求高才變貴的嗎......
住在苗栗又如何?國外開車通勤時間一兩小時以上的大有人在。
新北桃園的漲價混亂,所以進入盤整應該也是理所當然,等著之後再創高峰,重返榮耀!
--
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