[新聞] 神秘張姓富豪15.1億無貸款買江翠北土地　

看板home-sale作者Qpera (烏拉博士)時間1年前 (2022/07/24 09:55)推噓15(16推 1噓 20→)

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連結： https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2299302&from=google.com https://reurl.cc/lekO89 內文：記者項瀚／台北報導板橋江翠北側AB區830坪土地以每坪182萬元成交，創下區域新高價。該土地目前為建案「高妍植」和「永翠漾」的接待中心。對照謄本，買方為張姓自然人，戶籍登記地在新莊，本次以15.1億元無貸款買進，財力驚人。近期實價揭露，板橋江翠北側AB區、板城路與藝文二街一帶830坪商業區土地以總價15.1億元、每坪約182萬元成交，創下AB區土地新高單價。該土地目前是建案「高妍植」和「永翠漾」的接待中心，但這2案的基地位置都不在此。經查謄本，買方是戶籍登記地在新莊的張姓自然人，並以15億元無貸款買進，財力相當雄厚。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，近來央行對建商祭出有許多限制，譬如說在尚未拿到建照前，最多只能取得5.5成融資；此外還限制貸款買地後，需在18個月動工等等，這些政策迫使今年上半年高總價的土地交易量縮，但價格由於市場認同度仍高，目前尚無鬆動跡象。在建商大者恆大的發展趨勢下，見到高總價、無貸款、創高價的土地交易也是可以預期的事。台灣房屋新海特許加盟店店東高世全表示，江翠北側重劃區的AB區，是綠覆蓋率頗高的低密度新興重劃區，整個AB區只有靠近藝文一街的2個街廓，規劃為商業區，且商業區的容積率達360%，比當地住二用地的240%高出三分之一，因此開發效益更大，土地價值也更突出。目前當地的住二用地，不時可見單價逾110萬元的成交案例，所以開發價值更高、供給更稀有的商業區，行情本就預期可站上150萬元大關。而本次交易的商業區土地，不僅面積逾800坪，還擁有三面臨路的完整形勢，加上基地對面即是帶狀的藝香公園，整體條件不錯，所以締造區段土地交易的單總價紀錄並不令人意外。高世全指出，現今江翠北側AB區的新案成交單價，已觸及6字頭，以該筆土地的取得成本及營造成本估算，未來的推案價碼，突破65萬元的可能性不小。不過，江翠北側AB區在板橋尚屬相對平價的區段，對小資族仍具吸引力，所以雖然近年價格明顯上漲，但整體買氣依舊保持穩定。心得：每建坪土地成本50.5556萬，算上建造成本每坪15萬。起碼平均要賣66萬一坪才會賺錢？是不是有毛病？ ----- Sent from JPTT on my HTC U11. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.184.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658627724.A.EEC.html

噓

zax12321

07/24 09:56, 1年前 , 1^F

07/24 09:56, 1^F

不然勒？

推

cocoi

07/24 09:59, 1年前 , 2^F

07/24 09:59, 2^F

→

IBIZA

07/24 09:59, 1年前 , 3^F