[請益]租約未到期 房東想解約問題

看板home-sale作者 (潛水鄉民)時間1年前 (2022/07/18 12:10), 編輯推噓28(28推 0噓 51→)
留言79則, 28人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
各位好 最近朋友A遇到一個租屋問題 他房東最近想賣房子 (還沒賣掉 剛上架而已) 所以請朋友A 1~2個月內要搬離 但是他們租約是簽到明年阿 請問朋友A有甚麼方式可以拒絕搬離? 我上網查 基本上是不能強制租客 在租約內搬離吧? 就算房東說要付一個月違約金給朋友A,也不能強制他搬家吧? 請問各位鄉民 法律上有甚麼條文可以保護租客的嗎? 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.20.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658117419.A.D13.html
推
07/18 12:13, 1年前 , 1F
...........................
07/18 12:13, 1F
推
07/18 12:14, 1年前 , 2F
看你們租約怎麼議定啊 打開租約看最準
07/18 12:14, 2F
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07/18 12:14, 1年前 , 3F
看合約...提前終止租約條款怎樣寫
07/18 12:14, 3F
推
07/18 12:20, 1年前 , 4F
合約有簽提早終止租約的話就gg惹
07/18 12:20, 4F
推
07/18 12:22, 1年前 , 5F
不繳房租上法院都趕不走了，有租約按期繳有什麼好怕的？
07/18 12:22, 5F
推
07/18 12:26, 1年前 , 6F
法律上看簽的合約，提前解除的條件怎麼訂，一般是提前
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07/18 12:26, 1年前 , 7F
一個月講然後賠一個月租金就可以；實務上房客賴著不走
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07/18 12:26, 1年前 , 8F
很難趕
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07/18 12:27, 1年前 , 9F
欠租是要連欠兩個月屢精催繳仍未繳，房東才有權收回房
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07/18 12:27, 1年前 , 10F
子
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07/18 12:28, 1年前 , 11F
別怕，租房契約對租屋者有利
07/18 12:28, 11F
推
07/18 12:29, 1年前 , 12F
是我的話就先找，找到好的要他賠一個月我走人；沒找到
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07/18 12:29, 1年前 , 13F
就繼續耗
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就算房東賣掉，新房東都不能趕你走了
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07/18 12:30, 1年前 , 15F
通常買賣不破租賃吧 頂多等到下次續約時不續約
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推
07/18 12:34, 1年前 , 16F
就一直住吧，還可以不配合看屋，沒那麼容易被趕ㄉ
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推
07/18 12:35, 1年前 , 17F
房東要是來硬的太GY，你還可以明年去報稅，買賣非自用
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07/18 12:35, 1年前 , 18F
對他很不利，要補很多稅
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推
07/18 12:37, 1年前 , 19F
你這種準時繳租約的 沒到期前房東想趕你走根本超難
07/18 12:37, 19F
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07/18 12:38, 1年前 , 20F
就算有提前終止契約的條款 你還是可以慢慢耗 房東頂多
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07/18 12:38, 1年前 , 21F
拿著契約去法院要求你搬離 但是整個流程跑完可能要半
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年以上 所以拿你沒皮條
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07/18 12:39, 1年前 , 23F
租約寫要對方同意 才能提前解約. 朋友這2年都按期繳房租
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07/18 12:41, 1年前 , 24F
那就是談條件吧
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推
07/18 12:41, 1年前 , 25F
錯 不要主動跟對方提條件 尤其是講錢
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07/18 12:42, 1年前 , 26F
讓它自己講, 你只要講"照合約日期租就好"
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07/18 12:42, 1年前 , 27F
那就穩啦 你不同意就不用搬
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你自己主動講錢 有可能觸發一些問題
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07/18 12:42, 1年前 , 29F
條件 讓房東自己開給你 你再決定要不要
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07/18 12:43, 1年前 , 30F
你朋友能主張跟錢有關的 就是提前搬離的一個月違約金
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07/18 12:43, 1年前 , 31F
頂多再加上搬家的費用損失, 其餘的錢 讓房東自己講
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07/18 12:43, 1年前 , 32F
直到條件你覺得OK 再同意
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07/18 12:44, 1年前 , 33F
房東沒提條件之前 你只要踩著照租約日期走
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07/18 12:46, 1年前 , 34F
而且朋友是不是可以用租約的名義 不讓房仲帶看房?
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07/18 12:47, 1年前 , 35F
已經租兩年多了，不是剛租就要搬還好啦，現在不搬，時間
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07/18 12:47, 1年前 , 36F
到了還是要搬，不如有空就快去找下一間房子
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推
07/18 12:48, 1年前 , 37F
租約期間 房客本來就沒有義務配合房東看房
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推
07/18 12:48, 1年前 , 38F
附租約會比較難賣嗎？
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推
07/18 12:48, 1年前 , 39F
邊找邊凹啊，怕啥
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07/18 12:48, 1年前 , 40F
未經承租人(你朋友)同意 沒人可以進去那房子
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07/18 12:49, 1年前 , 41F
行情沒5萬+我幹嘛解約
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即便房東本人進去 未經你同意 照樣吃擅闖民宅
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我是鼓勵吼 房客要有基本的權利維護認知
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07/18 12:49, 1年前 , 44F
找到我也先當還沒找到
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07/18 12:49, 1年前 , 45F
不然馬的 一些阿沙巴拉的房東亂搞 把出租市場弄臭
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推
07/18 12:53, 1年前 , 46F
建議找處理哥 請粗個熱炒 其他事情交給他兄弟
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07/18 12:57, 1年前 , 47F
通常租屋都會一年一簽 通常是等到合約結束就叫房客
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07/18 12:57, 1年前 , 48F
搬走
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推
07/18 13:00, 1年前 , 49F
若未約定可期前終止租約，基本上房東無法要求租客搬走，
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07/18 13:00, 1年前 , 50F
租賃關係到期限屆滿時才消滅。建議可拒絕配合帶看，必要
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時報警。
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推
07/18 13:01, 1年前 , 52F
那你真的跟不要主動提條件 現在你有利 讓房東開條件
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07/18 13:02, 1年前 , 53F
看你要不要同意
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07/18 13:02, 1年前 , 54F
謝謝樓上各位推文
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07/18 13:02, 1年前 , 55F
我買過一間是房東給房客五萬紅包 房客才搬走
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07/18 13:03, 1年前 , 56F
你只要咬定 住到合約結束 有租客保護法罩你
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推
07/18 13:04, 1年前 , 57F
買賣不破租賃 你朋友比較有利
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推
07/18 13:12, 1年前 , 58F
合約沒寫。房東就是沒輒。霸王條款
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07/18 13:16, 1年前 , 59F
你買賣不破租貸，然後你不配合讓人進屋看房，誰會買？
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07/18 13:35, 1年前 , 60F
為了賣房包五萬XD 是多怕，乾脆出個價直接賣租客
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07/18 13:36, 1年前 , 61F
付違約金就可解約趕人
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07/18 13:44, 1年前 , 62F
如果賣的房賺了不少包五萬塊把人處理好交屋很正常把
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07/18 13:49, 1年前 , 63F
你也可以花5萬打官司，一樣結果。但晚一年
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07/18 14:18, 1年前 , 64F
所以正常有短期要買賣的 我都會建議租約寫可提前解約
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07/18 14:18, 1年前 , 65F
然後租約一年一簽 勤勞點
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07/18 15:19, 1年前 , 66F
誰叫你們不當房東
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07/18 16:04, 1年前 , 67F
買賣不破租賃 房東趕不走你啦
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07/18 17:05, 1年前 , 68F
買賣不破租賃 請安心
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07/18 18:37, 1年前 , 69F
請房東帶租約 賣屋啊
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07/18 18:39, 1年前 , 70F
剛好可以申請租屋補助
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推
07/18 21:10, 1年前 , 71F
賣掉了也可以住到租約到期。
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07/18 23:19, 1年前 , 72F
不會去法律版問嗎
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07/18 23:19, 1年前 , 73F
根本板無干
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07/19 10:28, 1年前 , 74F
無關個鳥 這邊一堆包租公分享收租經驗要不要也一起禁
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07/19 10:30, 1年前 , 75F
本版總是吹房價無腦漲，晚一年賣是有差喔？ 需要包五
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07/19 10:30, 1年前 , 76F
萬讓人走XD
07/19 10:30, 76F
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07/19 12:17, 1年前 , 77F
買賣不破租賃啦！這點法律是保護房客的，未經同意也
07/19 12:17, 77F
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07/19 12:17, 1年前 , 78F
不能擅闖住宅，只要簽租約就算是你家了。保護自己的
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07/19 12:17, 1年前 , 79F
法條建議你朋友自己查查，多了解才不會吃虧被唬
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