[情報] 付租金是把錢丟進水裡？醫學院小夫妻賠幾

看板home-sale作者 (888)時間1年前 (2022/07/15 10:46), 1年前編輯推噓-5(11推 16噓 18→)
留言45則, 34人參與, 1年前最新討論串1/1
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202206180012/ 付租金是把錢丟進水裡？醫學院小夫妻賠幾十萬賣房啟示：不要在該租屋時卻堅持買房 許多聰明人犯下房產錯誤，理應租屋之時卻買了房子。1999年，有一對已婚的醫學院學生 找我諮詢，兩人大約20多歲，想買房自住，同時完成學位，還申請專科住院實習醫師。他 們無法忍受支付租金，認為是「把錢丟到水裡」，他們的父母也願意湊錢贊助自備款。 我問：「萬一你們沒有在那一區拿到實習缺，必須搬家，該怎麼辦？」 他們說：「那就賣房子吧！」 我說：「好，但如果你們賣不掉，或價格不夠好，怎麼辦？」 他們令我啞口無言：「我們不認為會發生這種事。」 唉，天真樂觀的年輕人。 他們重金砸下25萬美元（編按：約新台幣750萬），在很好的社區買了牧場風格平房。如 果他們能保住這間房子超過10年，房價將有可觀回報。幾年後，到了2002年，他們完成醫 學院學業，但一如我的憂慮，拿到他州的住院實習醫師職缺。時值網際網路泡沫開始破滅 之際，房地產市場搖搖欲墜。他們終於想辦法把房子賣掉，但損失上萬美元。現在看來， 如果時機變換，他們變成延到2006年房市高漲之際才賣房，正好在房價崩盤前，就會變成 神機妙算。所以，買房的行動真的不夠明智嗎？我仍主張他們不夠明智。因為在幾年內， 這對夫妻還是很可能有必要賣掉房子，所以租屋才是最審慎的選擇。買房意味著孤注一擲 ，正如我這些客戶最後的發現，有時你會全盤皆輸。 對房地產要小心翼翼。如果是購買自用宅，你是否真的負擔得起貸款和其他房屋持有權相 關費用？或許租屋才是好選擇。若你想買度假小屋，但還有幾年才退休，也沒有達成財務 自由，延後買房合情合理，因為這樣才有更多流動性（liquidity），風險曝露程度也更 低，還能有更多選擇。租屋不代表「把錢丟到水裡」。相反的，而是購屋空間大；每付一 張租金支票，即是在購買自由，隨時可以抓緊機會，或有能力因應突如其來的意外失敗。 租屋或許不如買房迷人，尤其是對老一輩的人來說，心中根深柢固的「有土斯有財」或「 買下一塊美國夢」等想法。但如果你的目標是安全無虞的財務未來，能夠盡情享受人生 ， 租屋可能是你該走的路。等待時機充分再出手。 當房東樂趣多？不能說的真相 我有個羅德島朋友買了一間房子，有4個出租單位，房產位於布朗大學旁邊，吸引租客並 不困難。但是大學生房客糟蹋她的房子。有一次，他們開了盛大派對，警察到達現場一看 ，驚呼：「這簡直是電影《動物屋》（Animal House）那惡名昭彰的『三角屋』場景！」 朋友請來的清潔人員拒絕打掃這間房子，因為實在太噁心了。 還有不少煩人的事。每隔幾個月，朋友就會在半夜接到房客電話，抱怨馬桶不通，或被鄰 居投訴，抱怨房客到處亂丟垃圾。短短幾年內，原本的「一筆好投資」變得一塌糊塗。以 現金流量為基準來看，朋友的確賺到錢，但如果把投入在房產的時間也納入考量，加上衍 生的相關壓力，根本就不值得。有一天，她走進我辦公室，雙手一攤，絕望地說：「我投 降，做不下去啦！」不久她便把房子賣掉。她或許可以雇請代管公司來管理房產，但是那 樣要多花錢，數字不划算。買房出租，其實遠不如她原本可選的其他投資選項那樣吸引人 。 如果你愛修理東西，又喜愛與人相處，幫助房客解決問題， 擔任房東，或許生意前景可 期。但對於許多聰明人來說，這爛透了。同樣的，許多聰明人也深受其他不動產的錯誤看 法蒙騙，認為「比起租房，擁有自己的房子如入涅槃極樂之境。」人人心想： 「哇，我 有自己的房子，終於可以輕鬆了，隨便我愛怎樣都可以。」確實，擁有自住宅可帶來一種 安全感，這是租屋無法辦到的。但是許多聰明人—尤其是發牢騷說「繳房租是把錢丟到水 裡」的人—低估了購屋後續的頭痛問題，像是家電壞掉、地下室淹水、屋頂漏水等。房屋 保險沒承保的問題有一百多種，萬一發生什麼事，都要靠你這個屋主來收拾殘局，或另請 維修高手。裝潢修繕專家在我的廣播節目說：通常屋主每年預計要花的維修保養費大約是 房價的1%-3%。真是把錢丟到水裡啊！ 在寫本書時，有一晚，我回到自己買的公寓，肚子很餓， 想自己煮晚餐。我打開烤爐， 準備烤一份千層麵，指示燈卻故障了。我後來請人來修，花費425美元；活該自己愛煮。 這類事情經常發生，而且不只我買的這種老房子才會出問題。我認識一位女性，她買了一 間全新房子，不料卻發現屋內的燈具和電器故障。建商顯然偷工減料，讓她負擔維修費用 。她說：「你知道電視節目《老屋換新》（This Old House）吧？ 我要拍一個『新屋換 爛』節目！」至少她還有幽默感。如果是買房而非租屋（即俗稱的「以買代租」），必須 考慮意外開銷和麻煩，否則包準你苦笑不停，每天活在挫折憂慮中。 另一個房產迷思認為「看準市場『時機』賺錢，輕而易舉」，也會導致聰明人陷入困境。 雪莉（Shelley）和男友克勞德（Claude）因網際網路熱潮而有穩定工作，兩人收入大約 15萬美元。他們想搬出位於丹佛（Denver）的租屋處，轉而買房； 自備款是房價的20%， 到了2005年，他們只存了一半金額。但他們坐立不安，一直想買。當時30年固定利率還款 期的房貸利率已從8%降至6%以下，而房價開始高漲。他們擔心，如果現在沒買，即會「錯 失」低利率。再者，價格一再升高，他們「夢想中的家」就會變得負擔不起。我努力要他 們冷靜，建議購屋要採取保守態度。如果可以等到存夠20%自備款，月付金可以較少，每 月存下更多錢，給自己更多安全感。他們卻不聽，跟我說：「我們每天都在等。好房子機 會稍縱即逝，一定要好好把握。」 2005年中，他們看上一間價值35萬美元的房子，立即支付房價的10%當自備款，申請為期 30年的房貸，利率是5.875%。到了2007 年，房價漲到40萬美元，他們這輩子從未如此快 樂過。但後來市場快速下跌，房子貶值到僅剩30萬美元以下。同時，利率亦驟跌至5% 以 下。雪莉和克勞德自認聰明，趁市場熱潮買下房子，但其實最好應該再觀望幾年。2012年 ，克勞德失去工作，由於這對夫妻缺錢救急，只好被迫賣房脫困，賠掉自備款停損。 企圖看準金融市場時機，其實很蠢。有人企圖看準房市時機，卻換來滿身傷痕。沒人真正 知道短期內價格或利率的漲跌情形和幅度。我知道這很難做到，但決定買房之時，請務必 認清市場條件，斟酌其他考量因素。先判斷是否負擔得起要買的房子，然後再著手買房。 心得： 租房子時，甚麼東西壞掉，或是鄰居太吵鬧，打給房東一通電話就解決 買房子後，就慘了，甚麼東西壞掉都要自己修，每年預計要花的維修保養費大約是房價 的1%-3%，鄰居半夜吵鬧，打電話叫警察來沒用，鄰居反而變本加厲，甚至大打出手 這房子啊，就跟三千煩惱絲一樣，有了就煩，還是租房子最好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.60.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657853210.A.B73.html
推
07/15 10:48, 1年前 , 1F
真的 租房子就好
07/15 10:48, 1F
噓
07/15 10:48, 1年前 , 2F
這是什麼情報？
07/15 10:48, 2F
沒有記者署名，只好用情報 ※ 編輯: anti87 (114.38.60.213 臺灣), 07/15/2022 10:49:24
→
07/15 10:49, 1年前 , 3F
情報至少是現在或是對未來的資訊。
07/15 10:49, 3F
→
07/15 10:49, 1年前 , 4F
不知道就閒聊就好了啊
07/15 10:49, 4F
推
07/15 10:51, 1年前 , 5F
1999的美國。。。乾脆呼爛一篇古羅馬帝國的
07/15 10:51, 5F
→
07/15 10:54, 1年前 , 6F
這要湊文章數的嗎
07/15 10:54, 6F
噓
07/15 10:55, 1年前 , 7F
是要養帳號嗎
07/15 10:55, 7F
※ 編輯: anti87 (114.38.60.213 臺灣), 07/15/2022 10:56:11
噓
07/15 10:56, 1年前 , 8F
2007年這類故事要多少有多少
07/15 10:56, 8F
→
07/15 10:56, 1年前 , 9F
07/15 10:56, 9F
推
07/15 10:56, 1年前 , 10F
美國 滾
07/15 10:56, 10F
→
07/15 10:56, 1年前 , 11F
平均每天兩篇？
07/15 10:56, 11F
→
07/15 10:57, 1年前 , 12F
禮拜天假日1篇？這是你房板KPI嗎
07/15 10:57, 12F
推
07/15 10:59, 1年前 , 13F
賺稿費的故事，看看就好
07/15 10:59, 13F
→
07/15 11:10, 1年前 , 14F
西元前100年,只要英勇殺敵就可以免費得到房子跟女人
07/15 11:10, 14F
→
07/15 11:16, 1年前 , 15F
那她幹嘛自己買
07/15 11:16, 15F
推
07/15 11:17, 1年前 , 16F
結果是美國xdd 他國事務
07/15 11:17, 16F
→
07/15 11:17, 1年前 , 17F
叫別人別買，自己買，不就美國sway
07/15 11:17, 17F
→
07/15 11:17, 1年前 , 18F
靠 還1999年
07/15 11:17, 18F
→
07/15 11:29, 1年前 , 19F
美國多大 台灣怎麼比 廢文
07/15 11:29, 19F
推
07/15 11:52, 1年前 , 20F
嗨, 你那個時空還能買 2000年的台積電嗎? 求幫買!!
07/15 11:52, 20F
噓
07/15 11:54, 1年前 , 21F
是不是無法買到??
07/15 11:54, 21F
噓
07/15 12:17, 1年前 , 22F
很國際超級房仲！可以！
07/15 12:17, 22F
→
07/15 12:18, 1年前 , 23F
吉兒．施萊辛格--誰？
07/15 12:18, 23F
推
07/15 12:20, 1年前 , 24F
我艾瑞克. 來普頓
07/15 12:20, 24F
噓
07/15 12:34, 1年前 , 25F
寫小說？
07/15 12:34, 25F
→
07/15 12:50, 1年前 , 26F
美元…
07/15 12:50, 26F
→
07/15 13:04, 1年前 , 27F
鄰居太吵鬧打給房東有什麼用...
07/15 13:04, 27F
→
07/15 13:09, 1年前 , 28F
美國跟台灣不一樣
07/15 13:09, 28F
噓
07/15 13:25, 1年前 , 29F
洗文章的
07/15 13:25, 29F
推
07/15 13:55, 1年前 , 30F
這裡不是八卦板 沒有記老署名也應該用新聞類
07/15 13:55, 30F
→
07/15 13:57, 1年前 , 31F
標題跟開頭要先寫美國
07/15 13:57, 31F
推
07/15 14:00, 1年前 , 32F
1999年出生的有的其實買房了
07/15 14:00, 32F
噓
07/15 14:02, 1年前 , 33F
07/15 14:02, 33F
推
07/15 14:02, 1年前 , 34F
美國故事就不用發在這裡了
07/15 14:02, 34F
→
07/15 14:03, 1年前 , 35F
是要鬧版鬧多久
07/15 14:03, 35F
※ 編輯: anti87 (114.38.60.213 臺灣), 07/15/2022 14:13:08
噓
07/15 15:30, 1年前 , 36F
喔是喔
07/15 15:30, 36F
→
07/15 16:17, 1年前 , 37F
廢物
07/15 16:17, 37F
推
07/15 16:35, 1年前 , 38F
笑死XDD國際房仲已經變成形容詞了XDD
07/15 16:35, 38F
噓
07/15 19:03, 1年前 , 39F
呃
07/15 19:03, 39F
噓
07/15 19:19, 1年前 , 40F
很國際
07/15 19:19, 40F
噓
07/15 23:48, 1年前 , 41F
國際觀不錯啊，只是要坐時光機回去。
07/15 23:48, 41F
噓
07/16 10:14, 1年前 , 42F
那賣房賺錢的要不要也發一篇，平衡報導，廢文！
07/16 10:14, 42F
噓
07/16 10:42, 1年前 , 43F
把時間拉長一點來看，這篇文章真是害人不淺
07/16 10:42, 43F
噓
07/16 19:16, 1年前 , 44F
真棒，謝謝你的分享唷。
07/16 19:16, 44F
噓
07/16 22:28, 1年前 , 45F
又來了
07/16 22:28, 45F
‣ 更多 anti87 的文章
文章代碼(AID): #1YqDKQjp (home-sale)