[閒聊] 房貸還款資金運用

看板home-sale作者 (去)時間1年前 (2022/07/10 01:25), 1年前編輯推噓26(26推 0噓 57→)
留言83則, 29人參與, 1年前最新討論串1/1
各位好 為方便計算，以下數字皆取近整數，也不考慮提前清償違約金。 房貸1200萬，貸30年，每個月需還約4.5萬。 現有一筆現金400萬，直接丟房貸每個月降為約3萬左右。 各位對於這筆現金有什麼更好的選擇？ 想聽聽各方不同意見。 謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.227.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657387549.A.CBC.html
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07/10 01:29, 1年前 , 1F
買中華電，殖利率比房貸利率高，安全套
07/10 01:29, 1F
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07/10 01:29, 1年前 , 2F
利沒有風險
07/10 01:29, 2F
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07/10 01:30, 1年前 , 3F
爬文一下吧，很多人都建議過怎麼做了
07/10 01:30, 3F
剛剛爬文至2017年的文章都沒看到，我會再去查查，感謝
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07/10 01:33, 1年前 , 4F
股票崩盤到國安基金進場後,跟著進場.
07/10 01:33, 4F
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07/10 01:33, 1年前 , 5F
無腦買入0050....一兩年後再賣出..XD
07/10 01:33, 5F
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07/10 01:33, 1年前 , 6F
放一兩年基本上超穩...中間關電腦不要看就好.
07/10 01:33, 6F
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07/10 01:34, 1年前 , 7F
另外0050也有股利.現在價格大跌不知道有沒有3%
07/10 01:34, 7F
※ 編輯: nicetokey (118.167.227.113 臺灣), 07/10/2022 01:36:55
推
07/10 01:36, 1年前 , 8F
推ceca大大說的
07/10 01:36, 8F
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07/10 01:37, 1年前 , 9F
要爬推文 XD
07/10 01:37, 9F
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07/10 01:39, 1年前 , 10F
記得c大最近有發過，近期準備買房和買股的話，他選買股
07/10 01:39, 10F
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07/10 01:39, 1年前 , 11F
因為跌下去以後，買股風險比較低
07/10 01:39, 11F
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07/10 01:39, 1年前 , 12F
我最近也是增貸出來準備買股
07/10 01:39, 12F
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07/10 01:40, 1年前 , 13F
美國停止升息+國安基金...兩個訊號出現,股票會很好操作.
07/10 01:40, 13F
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07/10 01:40, 1年前 , 14F
不動產的話要挑貨,並且比較麻煩...
07/10 01:40, 14F
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07/10 01:40, 1年前 , 15F
另外如果你買ETF 正二 利潤可能也很可觀.
07/10 01:40, 15F
推
07/10 01:44, 1年前 , 16F
就先還吧，等美國QT結束後，再增貸或轉貸也來得及
07/10 01:44, 16F
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07/10 01:45, 1年前 , 17F
增貸很快,10天上下..
07/10 01:45, 17F
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07/10 01:46, 1年前 , 18F
股票熊市轉牛市,之後也會漲好一段時間,不用怕錯過.
07/10 01:46, 18F
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07/10 01:46, 1年前 , 19F
當然我們玩不動產,錢在手上會另外找機會先跑房子.
07/10 01:46, 19F
推
07/10 01:46, 1年前 , 20F
買股不要歐印，跟買房一樣慢慢繳風險才低，股票想著要低
07/10 01:46, 20F
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07/10 01:46, 1年前 , 21F
點歐印，通常一低還有一低低，挑好標的，400萬可以分個幾
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07/10 01:46, 1年前 , 22F
年定期定額進場，中間邊繼續存，然後看你自己的生活狀況
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07/10 01:46, 1年前 , 23F
和績效，覺得似乎沒有股市才能，就可以考慮多一點轉回還
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07/10 01:46, 1年前 , 24F
錢，讓你自己的結果告訴你後續該怎麼做。
07/10 01:46, 24F
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07/10 01:46, 1年前 , 25F
所以我們不一定會把錢還掉,400我可以操作一間3xx的物件.
07/10 01:46, 25F
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07/10 01:47, 1年前 , 26F
但是如果你沒把握,那可以先還掉,等到股票訊號出來再增貸.
07/10 01:47, 26F
先還掉好像算直接性獲得舒緩，可能心理上壓力會有所改變，但如有更好的選擇，或許有 機會可以cover掉每個月的還款。 ※ 編輯: nicetokey (118.167.227.113 臺灣), 07/10/2022 01:52:39
推
07/10 01:50, 1年前 , 27F
推ceca大大說的
07/10 01:50, 27F
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07/10 01:51, 1年前 , 28F
資訊很實用 useful <3
07/10 01:51, 28F
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07/10 01:52, 1年前 , 29F
房板只服ceca大大 半夜還在分享 惠我良多
07/10 01:52, 29F
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07/10 01:52, 1年前 , 30F
就怕到時候增貸麻煩，最近銀行越來越囉嗦
07/10 01:52, 30F
需要銀行方評估增貸時，的確也算是一種風險。
推
07/10 01:54, 1年前 , 31F
你可以用理財型房貸
07/10 01:54, 31F
推
07/10 01:55, 1年前 , 32F
找到好標的或長期持有下來成本越低，以我自己手邊持股年
07/10 01:55, 32F
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07/10 01:55, 1年前 , 33F
股息有約5%，已經持續穩定5-8年了，400萬的5%也有20萬，
07/10 01:55, 33F
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07/10 01:55, 1年前 , 34F
跟買個小套房收租也是類似效果，可以都嘗試看看，但想走
07/10 01:55, 34F
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07/10 01:55, 1年前 , 35F
穩健收股利路線不要歐印喔，股市變化快，不像房子壓了一
07/10 01:55, 35F
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07/10 01:55, 1年前 , 36F
個價它會定錨很久，所以很多人買房會賺買股就賠，就是因
07/10 01:55, 36F
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07/10 01:55, 1年前 , 37F
為都拿買房習慣去買股，一次歐印3、500萬就是很容易烙賽
07/10 01:55, 37F
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, , 38F
。
這的確是很看時機進場，以及少量分批會比較安全。 07/10 01:55
推
07/10 01:55, 1年前 , 39F
買0050
07/10 01:55, 39F
推
07/10 01:59, 1年前 , 40F
做你自己熟悉且符合個性的投資吧
07/10 01:59, 40F
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07/10 01:59, 1年前 , 41F
別人建議的 你不熟悉 就是種風險
07/10 01:59, 41F
本身也是領股息一族，但親友認為用現金放大領股息的部位很不同意，好像長輩都覺得有 現金還錢就對了...。 ※ 編輯: nicetokey (118.167.227.113 臺灣), 07/10/2022 02:05:36
推
07/10 02:02, 1年前 , 42F
學哲安基金梭哈買0050 不過我建議定期定額6208
07/10 02:02, 42F
推
07/10 02:13, 1年前 , 43F
我是你會這樣做，分批或一次進股市，2330，2412，0050，00
07/10 02:13, 43F
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07/10 02:13, 1年前 , 44F
56，投進去的錢可以質押出來，元大為例如果有500萬借出來3
07/10 02:13, 44F
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07/10 02:13, 1年前 , 45F
00是1.56%左右，只還息每天利息是128，就等於只綁了200，
07/10 02:13, 45F
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07/10 02:13, 1年前 , 46F
當然股市有波動自己判斷，這只是一個建議
07/10 02:13, 46F
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07/10 02:14, 1年前 , 47F
當然如果你的條件不錯貸款容易，現在我最建議你先還掉
07/10 02:14, 47F
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07/10 02:15, 1年前 , 48F
最近很動蕩，沒人知道以後會發生什麼事，債務越輕越好
07/10 02:15, 48F
推
07/10 02:26, 1年前 , 49F
近期美股有幾隻翻倍的標的 有在研究的都賺了不少
07/10 02:26, 49F
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07/10 02:27, 1年前 , 50F
你現在換美金 匯差折損也不大 認識的至少都賺2倍以上
07/10 02:27, 50F
推
07/10 02:27, 1年前 , 51F
就是等美國QT+國安基金入場
07/10 02:27, 51F
推
07/10 02:27, 1年前 , 52F
我覺得可以衡量自己有把握的投資工具能否穩定的打敗你
07/10 02:27, 52F
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07/10 02:27, 1年前 , 53F
房貸的利率 能的話 就是賺利差 何樂而不為
07/10 02:27, 53F
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07/10 02:28, 1年前 , 54F
獲利一年薪水+股票利得控制在600剛剛好
07/10 02:28, 54F
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07/10 02:28, 1年前 , 55F
all in 0050對嗎？！
07/10 02:28, 55F
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07/10 02:28, 1年前 , 56F
長輩想還錢可以理解 畢竟他們經歷過高利時代 我媽也
07/10 02:28, 56F
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07/10 02:28, 1年前 , 57F
常常叫我不要再買房了
07/10 02:28, 57F
推
07/10 02:36, 1年前 , 58F
長輩真的都會說要還錢+1 很久之前是不是有什麼很恐怖
07/10 02:36, 58F
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07/10 02:36, 1年前 , 59F
的土地泡沫化 有的人超恐懼房地產
07/10 02:36, 59F
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07/10 02:38, 1年前 , 60F
所以有錢基本上不會給我媽知道 不然他會唸到你去還錢
07/10 02:38, 60F
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07/10 02:38, 1年前 , 61F
為止
07/10 02:38, 61F
推
07/10 02:40, 1年前 , 62F
丟 maicoin usdc 定存，年化 5.5%
07/10 02:40, 62F
推
07/10 04:04, 1年前 , 63F
繼續買啊。我媽上次問我房貸還剩多少，我一下噗哧笑出來
07/10 04:04, 63F
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07/10 04:04, 1年前 , 64F
差點被抓包XD 別讓長輩窮擔心...
07/10 04:04, 64F
推
07/10 07:10, 1年前 , 65F
加入房版等國安call訊搬錢救市，也是社會責任之一XD
07/10 07:10, 65F
推
07/10 07:19, 1年前 , 66F
坐等0050變0025，借錢救台股
07/10 07:19, 66F
推
07/10 08:13, 1年前 , 67F
股板搜尋0050正二
07/10 08:13, 67F
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07/10 08:34, 1年前 , 68F
房貸利率那麼低，當然是去市場找標的套利差
07/10 08:34, 68F
推
07/10 08:43, 1年前 , 69F
會來問，如果之前沒接觸股市，我還是覺得不要貸款到
07/10 08:43, 69F
→
07/10 08:43, 1年前 , 70F
那麼高
07/10 08:43, 70F
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07/10 08:44, 1年前 , 71F
現在已不算多頭市場，不建議貿然進場
07/10 08:44, 71F
推
07/10 09:04, 1年前 , 72F
投資0050或正二，比被通膨吃掉好
07/10 09:04, 72F
推
07/10 09:48, 1年前 , 73F
房版轉變股版和投資版
07/10 09:48, 73F
推
07/10 10:40, 1年前 , 74F
先讓月還款降到四萬以下
07/10 10:40, 74F
推
07/10 10:41, 1年前 , 75F
崩盤到國安基金進場誰不會說 我也可以建議等gg到十
07/10 10:41, 75F
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07/10 10:41, 1年前 , 76F
元你再貸出來買啊
07/10 10:41, 76F
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07/10 11:06, 1年前 , 77F
問題就是不知道什麼時候國安會進場 現金有機會成本阿
07/10 11:06, 77F
推
07/10 12:25, 1年前 , 78F
若覺得目前還款有點壓力，可以部分先還，股市大跌確實
07/10 12:25, 78F
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07/10 12:25, 1年前 , 79F
是很好的入手時機，我會傾向投股市多一些
07/10 12:25, 79F
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07/10 22:36, 1年前 , 80F
如果你有穩定現金流的話，真的不要急著還房貸！ 你買005
07/10 22:36, 80F
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07/10 22:36, 1年前 , 81F
0 006208 00878基本上應該都可以套利。
07/10 22:36, 81F
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07/10 22:37, 1年前 , 82F
但如果有很大壓力當然就還吧，或是還個部分也可以。
07/10 22:37, 82F
推
07/11 20:37, 1年前 , 83F
選自己熟悉的領域+1
07/11 20:37, 83F
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