[閒聊] 租屋政策健全化

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間1年前 (2022/07/05 15:56), 1年前編輯推噓5(10推 5噓 36→)
留言51則, 15人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
目前政府對租屋政策 不斷的欺負房東 不能拒絕報稅入籍我能認同 但新的租賃法房東，沒收到房租必須超過兩個月才能做催告 那保證金用意在那 社會住宅依法不得挑房客沒收到租金也不能討 等等不利房東。這樣誰給做社宅報稅 另一方面職業房東多數收入都是沒報稅 國稅局是否查稅也是問題 再來要求屋主不得因為報稅＋房租雖然這不好抓 但如果依現行來說 15000先扣掉在扣37% 20%稅率的人＋10%上去 只要你一間房子超過45000就是賠錢 多戶的要算 這部分政府應該針對租金收入 另外計算所得級距 每年的所得稅免稅額內不變 超過部分一律用5%計算 這樣房東願意加入社宅與報稅意願會增高 取消超過兩個月才能討房租規定 不然即便是公證等到強制執行，遇到懂得人拖兩年不付租金都合法 再來就是房地合一與土增稅重購退稅，土增稅部分 你加入社宅給報稅變公益出租人，給予房屋地價稅優惠 可是重購退稅並沒有，房東幾10萬幾百萬的稅，因為給申請要吐回去 還有一旦加入未來賣掉就沒400萬免稅額，要多放五年 土增稅也是你一旦加入就沒有辦法用一生一次，一生一屋土增優惠 這樣房東當然不願意 如果政府可以做一個方案，這些大筆的稅務因為你參加公益出租，給予視同自用優惠 這樣屋主一定更多願意 你要做的是增加屋主意願，不是拼命灑幣，拼命打壓屋主 以上是職業房東見解與建議 希望立委能建議一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.26.106.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657007784.A.45C.html ※ 編輯: a386036 (223.26.106.93 臺灣), 07/05/2022 16:01:02
→
07/05 16:00, 1年前 , 1F
建議辭掉職業房東這份工作
07/05 16:00, 1F
辭掉房子也不會賣，寧可養蚊子 也不做社會宅 ※ 編輯: a386036 (114.136.203.176 臺灣), 07/05/2022 16:04:32
噓
07/05 16:04, 1年前 , 2F
不爽可以不要當房東
07/05 16:04, 2F
推
07/05 16:08, 1年前 , 3F
他們會叫妳不爽不要當房東
07/05 16:08, 3F
推
07/05 16:08, 1年前 , 4F
政策趨勢...
07/05 16:08, 4F
→
07/05 16:09, 1年前 , 5F
不爽不租就好
07/05 16:09, 5F
噓
07/05 16:10, 1年前 , 6F
你自己不挑房客怪誰
07/05 16:10, 6F
法律不允許 除非你違法 只是法律不行但沒說你不能違法 ※ 編輯: a386036 (223.26.106.93 臺灣), 07/05/2022 16:11:25
→
07/05 16:10, 1年前 , 7F
一堆人做了幾十年房東都沒事 就你毛最多
07/05 16:10, 7F
→
07/05 16:11, 1年前 , 8F
買爛地點租爛房客是自找的
07/05 16:11, 8F
我都買中山區捷運300公尺內 地點差 那應該沒房子了 ※ 編輯: a386036 (223.26.106.93 臺灣), 07/05/2022 16:12:53
推
07/05 16:12, 1年前 , 9F
這個我之前就說過了，政府只會處理一些表面的問題
07/05 16:12, 9F
→
07/05 16:12, 1年前 , 10F
，真正問題政治
07/05 16:12, 10F
→
07/05 16:12, 1年前 , 11F
不正確不去處理
07/05 16:12, 11F
因為覺青仇富 都想要不付出享有富 政府要覺青的票只好 ※ 編輯: a386036 (223.26.106.93 臺灣), 07/05/2022 16:14:28
推
07/05 16:16, 1年前 , 12F
灑錢租屋補助真的超級白癡
07/05 16:16, 12F
→
07/05 16:16, 1年前 , 13F
公益出租給報稅給入籍
07/05 16:16, 13F
→
07/05 16:16, 1年前 , 14F
就應該適用房地合一稅自住重購退稅、6年400萬免稅
07/05 16:16, 14F
→
07/05 16:16, 1年前 , 15F
額
07/05 16:16, 15F
→
07/05 16:16, 1年前 , 16F
然後房屋稅、地價稅自用稅率
07/05 16:16, 16F
→
07/05 16:16, 1年前 , 17F
租霸要公權力趕走
07/05 16:16, 17F
→
07/05 16:16, 1年前 , 18F
這樣那300億租屋補助也不用灑了，政府就搞得大家三
07/05 16:16, 18F
→
07/05 16:16, 1年前 , 19F
輸
07/05 16:16, 19F
→
07/05 16:17, 1年前 , 20F
房東寧可空租少了出租收益、租客選擇減少沒辦法報
07/05 16:17, 20F
→
07/05 16:17, 1年前 , 21F
稅入籍、政府要
07/05 16:17, 21F
→
07/05 16:17, 1年前 , 22F
大灑幣去搞租屋補助，左膠就是把簡單的事情變成很
07/05 16:17, 22F
→
07/05 16:17, 1年前 , 23F
複雜，可憐啊
07/05 16:17, 23F
最大問題在 房地合一 土增稅 重購退稅 解封印 再來就是防租霸 保障房東 不是只保障租客 ※ 編輯: a386036 (114.136.203.176 臺灣), 07/05/2022 16:19:49
推
07/05 16:19, 1年前 , 24F
結果租屋市場被政府搞得很畸形，房東寧願空屋，導
07/05 16:19, 24F
→
07/05 16:19, 1年前 , 25F
致出租物件不夠
07/05 16:19, 25F
→
07/05 16:19, 1年前 , 26F
，然後政府再繼續耍白痴蓋社宅，社宅將來沒辦法自
07/05 16:19, 26F
→
07/05 16:19, 1年前 , 27F
償，再繼續用納
07/05 16:19, 27F
→
07/05 16:19, 1年前 , 28F
稅人的錢去填，真正住社宅的一堆不到納稅門檻，笑
07/05 16:19, 28F
→
07/05 16:19, 1年前 , 29F
死
07/05 16:19, 29F
推
07/05 16:20, 1年前 , 30F
報稅漲房租是明言在先耶，這叫無可厚非
07/05 16:20, 30F
→
07/05 16:21, 1年前 , 31F
我不是房東，我只覺得這規定本來就鼓勵不報
07/05 16:21, 31F
→
07/05 16:21, 1年前 , 32F
不是規定啦，就是有個默契，這對租客來講也是無可厚非
07/05 16:21, 32F
→
07/05 16:22, 1年前 , 33F
我是覺得可以鼓勵大量釋出房屋，讓市況完全競爭
07/05 16:22, 33F
→
07/05 16:46, 1年前 , 34F
中山區的租客 應該就複雜一點吧
07/05 16:46, 34F
推
07/05 16:57, 1年前 , 35F
沒差啦～不用講這些 講了也只是被嘴而已 ，直接市場機制處
07/05 16:57, 35F
→
07/05 16:57, 1年前 , 36F
理就好
07/05 16:57, 36F
推
07/05 17:08, 1年前 , 37F
讓房東省一點維護成本而已，就真的不是房東自住，有租金
07/05 17:08, 37F
→
07/05 17:08, 1年前 , 38F
有投資收益的，為何要給自用住宅重構退稅？算算不合算的
07/05 17:08, 38F
→
07/05 17:08, 1年前 , 39F
，那就是做房地產投資要更小心
07/05 17:08, 39F
那為何各國政府要補助科技業與策略產業又免稅 賺很多錢還免稅，還拿補助
→
07/05 17:20, 1年前 , 40F
推junior 政府要短時間見成果 沒辦法 感覺已經不可逆了
07/05 17:20, 40F
※ 編輯: a386036 (114.136.203.176 臺灣), 07/05/2022 17:23:48
→
07/05 17:29, 1年前 , 41F
1. 一間15000免稅額可以到26316租金都還免稅, 其實很夠了
07/05 17:29, 41F
→
07/05 17:30, 1年前 , 42F
2. 地價稅跟房屋稅比照自用稅率, 我是省蠻多的
07/05 17:30, 42F
→
07/05 17:31, 1年前 , 43F
3. 唯一有差的就是房地合一稅的自用部分, 不過這個自己規劃
07/05 17:31, 43F
→
07/05 17:31, 1年前 , 44F
預計出售的時間, 還行, 當然最好還是公益出租人視同自用
07/05 17:31, 44F
推
07/05 18:32, 1年前 , 45F
非常贊同公益出租人視同自用，不然卡6年很久
07/05 18:32, 45F
推
07/05 19:13, 1年前 , 46F
這是立委的問題啊
07/05 19:13, 46F
→
07/05 19:13, 1年前 , 47F
長年來都沒有立委要把這個左到不行的法修掉
07/05 19:13, 47F
噓
07/05 19:30, 1年前 , 48F
那就空著不要租人吧
07/05 19:30, 48F
社宅我全拒絕。還被告 我還是堅持寧可空也不要 ※ 編輯: a386036 (219.91.19.190 臺灣), 07/05/2022 19:41:17
噓
07/05 22:19, 1年前 , 49F
風險本來就要自己評估
07/05 22:19, 49F
→
07/05 22:19, 1年前 , 50F
不爽就賣沒人逼你
07/05 22:19, 50F
噓
07/06 12:07, 1年前 , 51F
一堆房東還比較兇吧
07/06 12:07, 51F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1Ym-weHS (home-sale)
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1Ym-weHS (home-sale)