[閒聊] 沒錯! 現在就是新竹進場最好的時機!

看板home-sale作者 (內湖石內卜)時間1年前 (2022/06/28 17:15), 1年前編輯推噓38(47推 9噓 50→)
留言106則, 67人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
最近在看新竹的市場變化 總是有個說不上來的dejavu 今天終於想通了 現在的情況，高度相似於2021年的同一時期 主要是以下兩點: 1. 前幾個月因疫情高峰而影響成交量 2. 即將上路的政府政策 (去年是7月的房地合一，今年是預售轉約) 還記得去年此時，竹北新竹的蛋黃區中古屋還有不少35萬/坪左右的 預售換約因為有恐慌的小投客想出場，加價不用太多就有 但很快地，疫情結束後的報復性買盤湧現 不到半年，4字頭的單價的房子都不多見了 現在的市場，多數開價是中古屋5字頭和預售6字頭 (以上皆指高鐵和關埔等蛋黃區) 想通這兩者的相似處 就知道，現在絕對是入場的大好時機! 尤其現在是預期升息的狀況，資金實力不夠的投客，可能會先降低手上的庫存 來度過未來的升息循環 這時進場撿貨，買到賺到! 新竹的朋友們，讓我們一起發大財! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.37.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656407755.A.746.html
噓
06/28 17:19, 1年前 , 1F
我笑你不買
06/28 17:19, 1F
推
06/28 17:23, 1年前 , 2F
你買了幾間？
06/28 17:23, 2F
推
06/28 17:23, 1年前 , 3F
最近這種文章變多了呢
06/28 17:23, 3F
推
06/28 17:29, 1年前 , 4F
今年跟之前相比多了一個環境變因
06/28 17:29, 4F
→
06/28 17:29, 1年前 , 5F
科技業業績急速下滑，收入大砍
06/28 17:29, 5F
分紅可能不如前兩年，但一線大廠工程師底薪仍然很高
推
06/28 17:30, 1年前 , 6F
建商新竹市介壽段的土地 棄標棄標棄標 很重要說三次
06/28 17:30, 6F
一些實力不夠的建商縮手，代表能讓大建商進來，把價格繼續推升! ※ 編輯: NeihuSnape (61.230.37.79 臺灣), 06/28/2022 17:35:53
推
06/28 17:32, 1年前 , 7F
4,小房間客滿中
06/28 17:32, 7F
推
06/28 17:33, 1年前 , 8F
糕點到了！？……
06/28 17:33, 8F
噓
06/28 17:35, 1年前 , 9F
好了啦zzz
06/28 17:35, 9F
→
06/28 17:37, 1年前 , 10F
台廠就是靠分紅欸
06/28 17:37, 10F
我是這樣看的: 一線半導體公司的5-10年年資工程師 (aka 剛需買房主力!) 保底大概都有250W 平均每月算20W，房貸抓1/3，也就是6.6W 這樣是可以負擔到2000W的貸款的，也就是大約2500W的房屋總價 分紅多少，只是關係到頭期款的速度 但基本上這個年資的工程師，有跟上前兩年這波的話，存款500-1000是所在多有! 也就是說頭期早就不是太大問題 所以明後年的分紅，我認為影響不是太大 (以上分析都還沒算夫妻雙薪和父母支援)
噓
06/28 17:38, 1年前 , 11F
這反串厲害
06/28 17:38, 11F
※ 編輯: NeihuSnape (61.230.37.79 臺灣), 06/28/2022 17:49:55
→
06/28 17:42, 1年前 , 12F
小心資遣
06/28 17:42, 12F
推
06/28 17:42, 1年前 , 13F
很想出貨吼？
06/28 17:42, 13F
推
06/28 17:46, 1年前 , 14F
明年領的就回歸平淡了 明年房市需求更慘
06/28 17:46, 14F
推
06/28 17:47, 1年前 , 15F
春福介壽段棄標到底歷史定位是先知, 還是韭韭呢...?
06/28 17:47, 15F
→
06/28 17:47, 1年前 , 16F
!
06/28 17:47, 16F
推
06/28 17:47, 1年前 , 17F
一線大廠底薪很高？？？
06/28 17:47, 17F
→
06/28 17:47, 1年前 , 18F
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
06/28 17:47, 18F
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06/28 17:47, 1年前 , 19F
你去科技版po 文問看看
06/28 17:47, 19F
推
06/28 17:58, 1年前 , 20F
明明大家這陣子都想觀望到年底選舉後
06/28 17:58, 20F
推
06/28 17:59, 1年前 , 21F
在已經預期科技業會有進入衰退的狀況下，還要用被捧起
06/28 17:59, 21F
→
06/28 17:59, 1年前 , 22F
來的房價貸款去迎接經濟衰退期，不是傻了就是被壞人騙
06/28 17:59, 22F
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06/28 18:00, 1年前 , 23F
重點應該是目前的房價究竟是否被這波分紅捧高的。如果不
06/28 18:00, 23F
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06/28 18:00, 1年前 , 24F
是，那麼還有機會繼續漲。因為這波墊高的除了分紅，還有
06/28 18:00, 24F
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06/28 18:00, 1年前 , 25F
結構性調了底薪。
06/28 18:00, 25F
→
06/28 18:01, 1年前 , 26F
升息會抑制房價漲幅，但投資就是要在抑制的時候投入。
06/28 18:01, 26F
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06/28 18:01, 1年前 , 27F
聽到的都是分紅當頭期，還是用底薪來算房貸
06/28 18:01, 27F
推
06/28 18:02, 1年前 , 28F
真的 工程師還不快買 再不買睡公園
06/28 18:02, 28F
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06/28 18:02, 1年前 , 29F
根本沒有人會認為分紅年年都這樣子好嗎
06/28 18:02, 29F
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06/28 18:03, 1年前 , 30F
大家都能交屋繳貸款的狀況下是怎麼跌
06/28 18:03, 30F
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06/28 18:04, 1年前 , 31F
唯一可能就是大裁員或是無薪假，其餘就不用想了
06/28 18:04, 31F
推
06/28 18:08, 1年前 , 32F
好 樓下買
06/28 18:08, 32F
→
06/28 18:09, 1年前 , 33F
會不會搞到無薪假或是裁員，就要看這波寒冬到底多大多
06/28 18:09, 33F
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06/28 18:09, 1年前 , 34F
久，所以不管怎樣這一兩年還是觀望比較好
06/28 18:09, 34F
噓
06/28 18:10, 1年前 , 35F
台廠底薪多少你知道嗎…
06/28 18:10, 35F
還有 31 則推文
還有 6 段內文
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06/28 19:34, 1年前 , 67F
竹北東區門牌潮到出水，買就對啦
06/28 19:34, 67F
→
06/28 19:35, 1年前 , 68F
聯發科才剛買辦公室...南科再等等
06/28 19:35, 68F
→
06/28 19:40, 1年前 , 69F
聯詠吃不到接下來的HPC/DC 聯發可能吃得到 但也不是主力
06/28 19:40, 69F
→
06/28 19:41, 1年前 , 70F
接下來園區看tsm了 hpc幾乎tsm全吃
06/28 19:41, 70F
→
06/28 20:04, 1年前 , 71F
疫情結束報復性買？ 哈哈哈 這文案也太爛了
06/28 20:04, 71F
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06/28 20:22, 1年前 , 72F
頭期款都在股海了吧
06/28 20:22, 72F
推
06/28 20:26, 1年前 , 73F
你還不買爆
06/28 20:26, 73F
推
06/28 20:28, 1年前 , 74F
聯發科股價都腰斬了，建商也直接棄標，哥你當真要衝第一
06/28 20:28, 74F
→
06/28 20:36, 1年前 , 75F
發哥看中國臉色 我看會跌倒明年大選 保重
06/28 20:36, 75F
→
06/28 20:38, 1年前 , 76F
大概跟石斑魚87趴像
06/28 20:38, 76F
推
06/28 20:42, 1年前 , 77F
滿臉問號，股價腰斬，房價翻倍？
06/28 20:42, 77F
噓
06/28 20:45, 1年前 , 78F
竹北蛋黃單價35左右的總價一定4500萬以上，工程師買
06/28 20:45, 78F
→
06/28 20:45, 1年前 , 79F
不起；買得起的會等坤山科大
06/28 20:45, 79F
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06/28 20:58, 1年前 , 80F
分紅費用化後分紅跟股價沒太大關係了
06/28 20:58, 80F
→
06/28 20:59, 1年前 , 81F
以前是少少人領一大堆股票沒幾年直接退休 反而撐不起房市
06/28 20:59, 81F
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06/28 21:01, 1年前 , 82F
現在不用書卷獎也能進發哥台積領年薪2百萬以上 房市才有撐
06/28 21:01, 82F
→
06/28 21:05, 1年前 , 83F
股價反應的是市場預期，然後科技業還是有認股….完全沒影
06/28 21:05, 83F
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06/28 21:05, 1年前 , 84F
響？
06/28 21:05, 84F
→
06/28 21:06, 1年前 , 85F
長遠看多，短期不建議是事實
06/28 21:06, 85F
推
06/28 21:17, 1年前 , 86F
這波沒有阿呆谷，對稱跌幅20w/p見 XD
06/28 21:17, 86F
推
06/28 21:27, 1年前 , 87F
沒房的話語權只在bbs上有
06/28 21:27, 87F
→
06/28 21:50, 1年前 , 88F
撐不下去的...在一線都不想當盤子啊！
06/28 21:50, 88F
推
06/28 22:03, 1年前 , 89F
聯詠真的要313了哈哈
06/28 22:03, 89F
推
06/28 22:17, 1年前 , 90F
台灣出生最多的六年級尾，現在42歲，再八年就五十了
06/28 22:17, 90F
→
06/28 22:29, 1年前 , 91F
反串太明顯
06/28 22:29, 91F
推
06/28 22:38, 1年前 , 92F
雖然你寫的像是在裝反串 但是其實看的方向是正確的
06/28 22:38, 92F
→
06/28 22:42, 1年前 , 93F
這半年其實漲幅很有限了 反指標欸
06/28 22:42, 93F
推
06/28 22:49, 1年前 , 94F
價格差那麼多。又升息。不看好
06/28 22:49, 94F
噓
06/28 23:07, 1年前 , 95F
你先買貼上來再來闡述
06/28 23:07, 95F
推
06/29 00:13, 1年前 , 96F
好 明天去買兩間
06/29 00:13, 96F
推
06/29 00:47, 1年前 , 97F
有道理，嘻嘻
06/29 00:47, 97F
推
06/29 07:21, 1年前 , 98F
所以你覺得去年預售35今年60是常態？這樣漲幅7成，如果換
06/29 07:21, 98F
→
06/29 07:21, 1年前 , 99F
算，今年60明年就變100了，有可能嗎？
06/29 07:21, 99F
噓
06/29 10:50, 1年前 , 100F
那妳還不給他買爆，買完順便po上來給我笑一下
06/29 10:50, 100F
噓
06/29 11:01, 1年前 , 101F
夢裡什麼都有
06/29 11:01, 101F
推
06/29 11:06, 1年前 , 102F
這到底是智障房仲文還是魯空崩潰文？
06/29 11:06, 102F
噓
06/29 13:03, 1年前 , 103F
Ok你all in
06/29 13:03, 103F
推
06/29 13:47, 1年前 , 104F
好文 推推
06/29 13:47, 104F
推
06/29 19:14, 1年前 , 105F
我OK你先買
06/29 19:14, 105F
推
06/30 02:24, 1年前 , 106F
縮錶升息一定不會跌的思維到底是哪邊來的
06/30 02:24, 106F
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