Re: [閒聊] 吳淡如說利率可能還會升1%，大家怎麼看

看板home-sale作者 (BBX)時間1年前 (2022/06/16 10:29), 1年前編輯推噓11(13推 2噓 56→)
留言71則, 15人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言： : 剛看吳淡如的臉書說 : 她覺得台灣利率慢慢的前進到再升1%是有可能的 : 1200的房貸大概月付多1萬 : 1%其實蠻多的，畢竟之前已經升0.25了 : 還要再升1影響很大 : 大家怎麼看QQ 我一直以為他是作家 原來有商學院背景 但我很好奇1200萬房貸多付一萬怎麼算的 1200萬*1%/12個月？ 所以一萬嗎...... 20年1.6% https://i.imgur.com/GfWalSy.jpg
20年2.6% https://i.imgur.com/MOfzbmX.jpg
30年1.6% https://i.imgur.com/njMZHWL.jpg
30年2.6% https://i.imgur.com/RGzBTYl.jpg
房貸違約多半來自其他地方的債務 而非本身繳不出來 不排除有那種槓桿大大大大的人 但銀行敢借你 就代表了核定你的還款能力 也包含你擁有的資產或保人 像我媽偷偷跑去買房 明明還不起本利和 還很帥氣的說 寬限期到再說 很簡單 她還有一間在收租的房子跟兒子 昨天看到有大大有六千萬房貸 這種你更不用幫他擔心了 人家的財力需要擔心這個？ 升息對房產主要打擊比較是在心裡 有些人容易受外在影響 心猿意馬 怎麼辦 升息了 會不會崩崩 不要懷疑 有這種人 我常常都貼一些房市會跌的新聞給仲介叫他多給我想要買房子的屋主看 結果有一次遇到一個他說貼過了啦 屋主不鳥 還有一個說貼給你 你會信嗎 我自己住的這間2016買的 整個新莊接近緩跌的趨勢 但我看價格沒在動 我簽約完的當下 仲仲是屋主朋友跟屋主說還好我們跑得快 結果一路沒跌過 我2020買一間套房 屋主在台東委託住附近的弟弟處理 我整理房子的時候因為還沒過戶有遇到屋主弟弟 聊了一兩個小時吧 就是那種空空 拼命抱怨房仲愛騙人 她姐當初被騙才買 blabla 結果這兩年市場怎樣 不用說了吧 這種容易風吹草動就動搖的人 算不安定籌碼之一 我在等這種人 原本小道消息是五月升一碼 沒等到 至於說升息加房租 我是比較壞啦 上一個換人就有漲了 坦白說 漲價不用理由 但是升息會加深漲價的決心 但見面三分情 所以如果房客相處還不錯 就不會漲 我6/18有一間到期 我就不會漲他 人家小孩剛生 而且在新莊生也分享了很多資訊給我 12月到期的那個我必漲 看房的時候都沒問題 簽完約 隔天他老婆嫌這嫌那的 嫌到被老公制止 我記著你一年 想不到吧 想像一下 路邊攤開始開發票會不會漲價 食材變貴會不會漲價 人力薪資變貴會不會漲價 租金變貴會不會漲價 成本增加終將反應在消費者末端 差別在轉嫁程度 然後我這人很老實的 如果未來降息我會不會減租 當然是不會啊啊啊啊啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.27.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655346593.A.55D.html
推
06/16 10:34, 1年前 , 1F
升息就漲價而已啊 大家都一樣
06/16 10:34, 1F
→
06/16 10:34, 1年前 , 2F
我副業是做興趣的也漲價了 不然什麼都在漲
06/16 10:34, 2F
我昨天要買抑草席也漲 買苦茶粕來防蝸牛也漲 都同一個賣家 去年就說了 今年通膨會 更有感
噓
06/16 10:34, 1年前 , 3F
ni 484 paler
06/16 10:34, 3F
這房板名言 我都很怕我哪天跟我老婆說出來被打死 尤其現在榴槤產季
推
06/16 10:35, 1年前 , 4F
外面的人看指數真的會有盲點
06/16 10:35, 4F
※ 編輯: s26492755 (101.12.27.17 臺灣), 06/16/2022 10:37:55
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06/16 10:35, 1年前 , 5F
我18年買時也是實價才買得到
06/16 10:35, 5F
我猜那種都看新聞或像我家長輩看什麼奇怪的line群組資訊
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06/16 10:36, 1年前 , 6F
剪頭髮650漲100變750 設計師25-6歲就開GLE43了
06/16 10:36, 6F
→
06/16 10:36, 1年前 , 7F
感覺做生意自己不漲很吃虧XDDD
06/16 10:36, 7F
我愛吃愛喝的有八成以上漲價 我自己出去估價單是照原物料漲幅而已
推
06/16 10:36, 1年前 , 8F
GLE43鳥爆，超老內裝
06/16 10:36, 8F
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06/16 10:37, 1年前 , 9F
跟好房網合作的文章啦，在業配吧
06/16 10:37, 9F
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06/16 10:37, 1年前 , 10F
而且才200多就能裝B
06/16 10:37, 10F
我隔壁買一台400的 現在很怕我碰到他的車子 聽警衛說常常下去地下室巡視 因為我是唯一跟他並鄰的停車格 我都覺得裝什麼裝
推
06/16 10:37, 1年前 , 11F
尤其是中古屋賣方你叫他低於實登賣？
06/16 10:37, 11F
※ 編輯: s26492755 (101.12.27.17 臺灣), 06/16/2022 10:41:09
推
06/16 10:40, 1年前 , 12F
總代GLE43只要200多喔？ 那我小孩出生也來換一台
06/16 10:40, 12F
→
06/16 10:40, 1年前 , 13F
現在感覺不漲價就不潮 要跟下潮流 現在漲價客人都不會
06/16 10:40, 13F
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06/16 10:40, 1年前 , 14F
有意見 哈哈哈哈
06/16 10:40, 14F
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06/16 10:41, 1年前 , 15F
客人還會說 我理解你 沒辦法
06/16 10:41, 15F
我客人也是 怎麼漲價 然後補一句 唉都是原物料在上漲 ※ 編輯: s26492755 (101.12.27.17 臺灣), 06/16/2022 10:42:19
推
06/16 10:42, 1年前 , 16F
現在還有總代的43，是沒有在玩車還是活在過去啊
06/16 10:42, 16F
→
06/16 10:42, 1年前 , 17F
53都快要退了
06/16 10:42, 17F
→
06/16 10:42, 1年前 , 18F
我不知道阿 我又沒在看賓士XDD
06/16 10:42, 18F
推
06/16 10:43, 1年前 , 19F
我家附近洗車+打蠟從700變1000還要預約
06/16 10:43, 19F
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06/16 10:43, 1年前 , 20F
1200萬 1%每個月多1萬 就是沒在繳本的啦 你如果一直只繳息
06/16 10:43, 20F
→
06/16 10:44, 1年前 , 21F
就是一個月一萬啊
06/16 10:44, 21F
→
06/16 10:44, 1年前 , 22F
結果發現漲10%客人也沒啥意見 害我都想漲20%了
06/16 10:44, 22F
我承認我房租漲結果還當天租出去有想過是不是漲太少… 反正有賺就好
推
06/16 10:44, 1年前 , 23F
現在真的是什麼都貴 還好本業有漲 租金看來也要漲一下
06/16 10:44, 23F
→
06/16 10:44, 1年前 , 24F
看看下半年有沒有機會再來漲 嘻嘻
06/16 10:44, 24F
→
06/16 10:44, 1年前 , 25F
你有繳本的話 三十年下去平衡掉 就是兩千多三千
06/16 10:44, 25F
正常自住客很少不繳本 投資客只繳息的有 但會幹投資客就是有辦法賺利差 即便沒有辦法轉嫁成本也還是賺錢 但我想他應該是單純1200萬去乘除
→
06/16 10:44, 1年前 , 26F
老闆說明年過完年洗車還要再漲沒辦法
06/16 10:44, 26F
洗車打蠟這種技術活 如果技術好的 漲價還是會去 ※ 編輯: s26492755 (101.12.27.17 臺灣), 06/16/2022 10:50:01
→
06/16 10:45, 1年前 , 27F
人家便當一個70塊 漲10塊就接近15%了 還不是乖乖吞
06/16 10:45, 27F
新莊雞腿便當基本上100了 70元雞腿便當存在我小時候 不過真的就是乖乖吞 然後從其他地方補回
推
06/16 10:46, 1年前 , 28F
我房貸沒繳本金。一個月跟吳淡如算法差不多
06/16 10:46, 28F
恭喜 有沒有覺得比同層級房子付房租便宜 ※ 編輯: s26492755 (101.12.27.17 臺灣), 06/16/2022 10:52:05
推
06/16 11:12, 1年前 , 29F
繳個本金好增貸 還是繳繳比較好
06/16 11:12, 29F
我沒在用寬限期的 那個容易讓自己以為金流過得去 時間到還要轉 繳本金平常當儲蓄 有好物件在拿出來拼殺
推
06/16 11:21, 1年前 , 30F
平行世界中，萬物皆漲，房價崩盤 嘻嘻
06/16 11:21, 30F
房東喜歡吃的東西漲價了 跟房客說這樣漲租會不會很過分 ※ 編輯: s26492755 (101.12.27.17 臺灣), 06/16/2022 11:26:41
→
06/16 11:46, 1年前 , 31F
買房的人會怕會縮手，然後你不降有別人會降，不過不賣不算
06/16 11:46, 31F
→
06/16 11:46, 1年前 , 32F
賠也是至理名言
06/16 11:46, 32F
大大也跟我一樣在等嗎 原本以為五月會有著落 看這次有沒有機會 ※ 編輯: s26492755 (101.12.27.17 臺灣), 06/16/2022 11:56:53
噓
06/16 12:08, 1年前 , 33F
中文系文組，商學個屁
06/16 12:08, 33F
他不是有去唸商學院 不過我真的對他印象是作家就是了
→
06/16 12:13, 1年前 , 34F
我剛上車貸了很多，買得起但我痛恨被炒高的房價，我不希望
06/16 12:13, 34F
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06/16 12:13, 1年前 , 35F
我小孩的未來活在一個壞掉的環境，希望就一路跌回薪水還是
06/16 12:13, 35F
→
06/16 12:13, 1年前 , 36F
能夠買的起的房價，薪水買不起房以後誰想要好好工作，都擺
06/16 12:13, 36F
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06/16 12:13, 1年前 , 37F
爛也是可以過日子
06/16 12:13, 37F
薪水買得起 看買哪而已 還有一個問題是 怎樣的薪水去討論 你說均薪 挑平均值的房子我ok 如果是五折團那種基本薪資要能買房的 我覺得人的問題 ※ 編輯: s26492755 (101.12.27.17 臺灣), 06/16/2022 12:19:09
→
06/16 12:45, 1年前 , 38F
台灣沒這麼多蛋黃區,除外後應該都該讓人薪水買的起看的到
06/16 12:45, 38F
→
06/16 12:46, 1年前 , 39F
薪水就是指正常中位薪水正常薪水的成長，不需要這麼多理財
06/16 12:46, 39F
→
06/16 12:47, 1年前 , 40F
撇步理財思維,貴的有貴的市場，都貴就是歪掉了終會修正的
06/16 12:47, 40F
如果改用pr 值討論你認為呢 多少pr 收入買多少pr 的房
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06/16 12:49, 1年前 , 41F
你搞錯一個問題 房價高低不是看薪水
06/16 12:49, 41F
→
06/16 12:50, 1年前 , 42F
好 你今天說房價價格要讓薪水中位數買得起 那你有沒有
06/16 12:50, 42F
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06/16 12:50, 1年前 , 43F
想過 資本階級會不會去掃房？ 一眾包租公會不會去掃房
06/16 12:50, 43F
→
06/16 12:50, 1年前 , 44F
？
06/16 12:50, 44F
→
06/16 12:51, 1年前 , 45F
房子就是能出租 他就是有投報率 他就是固定資產能換錢
06/16 12:51, 45F
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06/16 12:51, 1年前 , 46F
能貸款
06/16 12:51, 46F
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06/16 12:52, 1年前 , 47F
房價就是自由市場的一個指標
06/16 12:52, 47F
→
06/16 12:52, 1年前 , 48F
有人覺得貴 有人覺得便宜 那到底是貴還是便宜 市場會給
06/16 12:52, 48F
→
06/16 12:52, 1年前 , 49F
出答案
06/16 12:52, 49F
這就是我說的 你的不合理我的很可以 所以合理房價大家答案不同 ※ 編輯: s26492755 (101.12.27.17 臺灣), 06/16/2022 12:55:30
→
06/16 12:57, 1年前 , 50F
我不覺得台灣現今的高房價是正常市場機制出來的,是政府
06/16 12:57, 50F
→
06/16 12:58, 1年前 , 51F
睜一隻眼閉一隻眼養出來的,投報是用炒作出來的
06/16 12:58, 51F
→
06/16 13:00, 1年前 , 52F
我不知道什麼是pr值哎,我沒那麼懂理財,但我支持有多少收入
06/16 13:00, 52F
→
06/16 13:00, 1年前 , 53F
你不覺得是你的問題 不是市場的問題
06/16 13:00, 53F
→
06/16 13:01, 1年前 , 54F
買多少等級的房子，只是這個等級不應該是只能買在深山裡面
06/16 13:01, 54F
Pr 值跟理財無關 大概就是你的收入排在哪你買的房子等級在哪 再來就是 金山萬里也有市區 這樣的地方不到深山 卻被人棄如敝屣 還有一個就是 台灣地狹人稠 能居住跟開發的面積少 你喜歡的人家也喜歡 比的就是pr 比輸自然後退 借用三叉龍大大的三房500萬舉例 你喜歡我也喜歡 那歸誰 我只好出600萬 這是市場競價後的結果
→
06/16 13:01, 1年前 , 55F
就說資本主義社會就是自由交易 市場會給答案
06/16 13:01, 55F
→
06/16 13:01, 1年前 , 56F
你不能接受是你自己的問題
06/16 13:01, 56F
→
06/16 13:02, 1年前 , 57F
今天雞排一塊賣100我也不能接受阿
06/16 13:02, 57F
→
06/16 13:02, 1年前 , 58F
我小時候吃才30-35欸
06/16 13:02, 58F
→
06/16 13:04, 1年前 , 59F
可能是我的問題,可是不能把所有惡意的行為都歸為市場行為
06/16 13:04, 59F
→
06/16 13:04, 1年前 , 60F
那還要這個政府幹嘛?
06/16 13:04, 60F
※ 編輯: s26492755 (49.216.25.16 臺灣), 06/16/2022 13:10:53
→
06/16 13:10, 1年前 , 61F
你怎麼會以為政府能幹嘛？
06/16 13:10, 61F
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06/16 13:11, 1年前 , 62F
政府上個措施房地合一2.0造成中古屋鎖碼爆漲 你覺得他
06/16 13:11, 62F
→
06/16 13:11, 1年前 , 63F
是善意還惡意？
06/16 13:11, 63F
→
06/16 13:12, 1年前 , 64F
韓國政府打房造成房價更飆漲 你覺得他是善意還是惡意？
06/16 13:12, 64F
推
06/16 13:24, 1年前 , 65F
別的不說啦, 最近我媽和我老婆也一直貼房產要跌的新聞
06/16 13:24, 65F
→
06/16 13:24, 1年前 , 66F
還跟我說叫我最近都不要再買, 就算是租報件也是
06/16 13:24, 66F
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06/16 13:24, 1年前 , 67F
說啥會跌到明年 我黑人問號
06/16 13:24, 67F
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06/16 13:24, 1年前 , 68F
啊我反問她們, 那我們現在把這幾間都賣掉如何?
06/16 13:24, 68F
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06/16 13:25, 1年前 , 69F
她們說:買的價格夠低幹嘛賣? 之後還是會漲
06/16 13:25, 69F
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06/16 13:25, 1年前 , 70F
我更黑人問號... XDDD
06/16 13:25, 70F
推
06/16 13:36, 1年前 , 71F
樓上,這就是人性啊,你要那些空空身體力行,一定裝死
06/16 13:36, 71F
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