Re: [請益] 買中古屋遇爭議，尾款可以暫時不撥嗎？

看板home-sale作者 (迷鹿)時間1年前 (2022/06/15 15:07), 1年前編輯推噓13(15推 2噓 57→)
留言74則, 21人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
我是原po~來更新一下狀況~ 合約是我家人簽的，我今天才拿到合約研讀， 標的現況說明書有寫其中1個漏水位置， (昨天提供錯誤的資訊給各位很抱歉~) 其它10個漏水位置都沒有寫， 在合約也找到一條『除有可歸責乙方之事由外，應依約進行撥款』。 所以我會請銀行暫時不要撥款。 請問這種情況下： 1.除了有寫的1處外，其它10處漏水賣家是不是都不能免除責任呢？ 2.在協商時都是提什麼樣的條件比較適合呢？ 3.我可以扣保固金在履保帳戶，等保固期滿再撥嗎？ 4.為了證明『這是乙方責任，所以我不撥款』，我需要先做什麼動作嗎？ ※ 引述《ce0336ce (迷鹿)》之銘言： : 買了間中古屋， : 議價時仲介有說其中3處有漏水， : 想說不嚴重自己可以處理， : 所以同意不保固漏水 + 多議些價， : 前二週大雨期間去屋內勘查， : 多發現了其它8處漏水(不含原本知道的3處)， : 但是協議書內已勾選了不保固漏水， : 現在進度已經接近最後銀行撥尾款的階段了， : 與合約上規定的交屋時間也很接近了， : 1.現階段如果不撥款，會算是買方違約嗎？ : 2.應如何與賣方及仲介協商？(已經跟仲介告知有此情況了) : 3.合約只有勾不保固漏水，但沒有寫漏水位置。 : 4.發現屋主為了賣屋先刷過漆，前二週下大雨才讓我發現水痕。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.15.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655276871.A.A3C.html
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06/15 15:10, 1年前 , 1F
你可以不撥款，賣家也可以告你，現實上法律就是這樣，
06/15 15:10, 1F
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06/15 15:10, 1年前 , 2F
輸贏可能是其次，上法院是個手段
06/15 15:10, 2F
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06/15 15:11, 1年前 , 3F
我還是覺得你已經勾不保固了，不撥款你輸面很大
06/15 15:11, 3F
可是簽了不保固， 是針對有寫的1處漏水不保固， 總不能無限擴大吧？ 再加上他賣前先油漆過， 他不寫出來誰會知道？ 而且還這麼多位置~
推
06/15 15:21, 1年前 , 4F
可以先壓尾款，請屋主修好並保固不漏，半年後再撥款。
06/15 15:21, 4F
噓
06/15 15:21, 1年前 , 5F
有漏水，不等於可以不撥款
06/15 15:21, 5F
可是我都找到適用條款可以不撥款了~
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06/15 15:22, 1年前 , 6F
交屋前協商漏水問題就好
06/15 15:22, 6F
這倒是，我也想朝這方向處理。
噓
06/15 15:24, 1年前 , 7F
你要問律師
06/15 15:24, 7F
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06/15 15:24, 1年前 , 8F
而不是自己認為這條適用
06/15 15:24, 8F
他先油漆讓漏水看不出來~ 然後還不告知~ 這怎麼看都是乙方責任~ 這還要問律師？
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06/15 15:29, 1年前 , 9F
你應該和賣方當面喬裝
06/15 15:29, 9F
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06/15 15:29, 1年前 , 10F
更正喬
06/15 15:29, 10F
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06/15 15:31, 1年前 , 11F
賣方或許補修繕差價或是自行補強
06/15 15:31, 11F
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06/15 15:31, 1年前 , 12F
但片面不撥款，容易鬧僵
06/15 15:31, 12F
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06/15 15:31, 1年前 , 13F
對於交屋沒有幫助
06/15 15:31, 13F
好的，這我會請仲介先去喬~有個中間人比較好說話~
推
06/15 15:32, 1年前 , 14F
實務上是要撥款啦～但是當然你不想問律師，覺得自己對，
06/15 15:32, 14F
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06/15 15:32, 1年前 , 15F
那就撞撞看法律囉，開庭耗時耗力，通常是買方吃虧
06/15 15:32, 15F
好的~如果真上法庭，我再上來分享經驗~ 總不能簽了約， 交屋前發現對方有所隱瞞， 還硬要把錢給對方？ 那還要交屋程序幹嘛？ 也太正直了吧？
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06/15 15:36, 1年前 , 16F
除非要弄大，這種事不會搞到法院，調解委員會或仲介就搞定
06/15 15:36, 16F
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06/15 15:36, 1年前 , 17F
了
06/15 15:36, 17F
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06/15 15:37, 1年前 , 18F
仲介可以搞定
06/15 15:37, 18F
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06/15 15:42, 1年前 , 19F
以前我有一件買賣訴訟，光是在簡易庭，就耗半年以上，真的
06/15 15:42, 19F
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06/15 15:42, 1年前 , 20F
沒事不要訴訟
06/15 15:42, 20F
這也是人生經歷的一部份~ 我不急著用屋，花點時間無妨~ 如果不顧一切硬要交屋~ 反而受騙的感覺會跟著我很久~ 不爽！！
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06/15 15:47, 1年前 , 21F
你可以去看35賞屋,有一集爆料受害者是律師,情況與你
06/15 15:47, 21F
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06/15 15:49, 1年前 , 22F
有點雷同.律師直接認賠不想浪費時間上法庭，供你參考
06/15 15:49, 22F
剛剛看過了，他是已經交屋了，屋主錢全部拿到了， 這要解約的困難度比我大多了~ 他成功解約賠一點出場~ 我想已經達成他的目標了~ 另外問一下~有人知道這位黃律師全名嗎？ 我想找他諮詢應該最恰當了~
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06/15 15:53, 1年前 , 23F
法律條文不是自己看字面解釋的…
06/15 15:53, 23F
推
06/15 16:01, 1年前 , 24F
你解讀合約有問題..XD...你可以找律師問看看.
06/15 16:01, 24F
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06/15 16:03, 1年前 , 25F
另外如果拖太久解約,會賠償全部違約金+所有仲介費+代書費.
06/15 16:03, 25F
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06/15 16:04, 1年前 , 26F
就不是一筆小金額+賣家可以直接叫旅寶撥款不用經你同意.
06/15 16:04, 26F
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06/15 16:04, 1年前 , 27F
當瑕疵不構成解約程度,就是違約方全吞喔.
06/15 16:04, 27F
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06/15 16:04, 1年前 , 28F
而解約事實產生,旅寶就可以依解約事實撥款.
06/15 16:04, 28F
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06/15 16:05, 1年前 , 29F
法律不清楚最好不要自己相信自己的解讀.
06/15 16:05, 29F
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06/15 16:05, 1年前 , 30F
有法律諮詢,建議你去問清楚.
06/15 16:05, 30F
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06/15 16:05, 1年前 , 31F
生意跟爽不爽無關...商場如戰場,輸就是輸,爽和不爽都無解.
06/15 16:05, 31F
的確是~我會找律師諮詢一下，雖然我不覺得會搞到解約~
推
06/15 16:46, 1年前 , 32F
重點應該是屋主或房仲偽造文書或詐術，造成你必須修繕回復
06/15 16:46, 32F
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06/15 16:46, 1年前 , 33F
到現況說明書的一處漏水，以維持你的房屋價值。前提你要先
06/15 16:46, 33F
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06/15 16:46, 1年前 , 34F
交屋，不然你就是違約，昨天寫的你不相信可以去問律師。上
06/15 16:46, 34F
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06/15 16:46, 1年前 , 35F
次新聞有一個屋主以驗屋為由不履約交屋的，你可以查查最後
06/15 16:46, 35F
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06/15 16:46, 1年前 , 36F
結局
06/15 16:46, 36F
謝謝你的回覆~我沒找到相關新聞~可以方便請教比較詳細的新聞內容嗎？
推
06/15 16:46, 1年前 , 37F
如果弄到對方不想賣你 那立場就反轉了 小心最後倒賠呀
06/15 16:46, 37F
→
06/15 16:49, 1年前 , 38F
基本上是這樣 喜歡房子就撥款 不喜歡就解約 漏水和撥款無關
06/15 16:49, 38F
這市況我不覺得對方會不想賣我~ 如果對方真不賣，我也沒問題~ 那就要談的內容就更多了~
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06/15 16:49, 1年前 , 39F
雖然同情你因為情感上覺得屋主隱瞞漏水 想要不撥款
06/15 16:49, 39F
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06/15 16:49, 1年前 , 40F
解決 但法律問題 建議找專業人士確認
06/15 16:49, 40F
推
06/15 16:54, 1年前 , 41F
大家也不用勸了 重點講出來了 讓原po賭看看
06/15 16:54, 41F
→
06/15 16:55, 1年前 , 42F
術業有專攻 法律條文還是找律師保險
06/15 16:55, 42F
會上來這版的一定是想買賣或仲介~ 討論看看每個人的想法~大家教學相長~ 我也會上來回覆最後的處理情況~ 另外再請教一個問題： 合約裡簽的交屋日期假設是12/1， 那銀行撥款應該在12/1前就不算買方違約吧？
推
06/15 17:03, 1年前 , 43F
基本上不只三處漏水，房屋現況說明書已與實際不符
06/15 17:03, 43F
→
06/15 17:04, 1年前 , 44F
這點仲介就要負責了，建議可以盧看看 交屋前減少價金
06/15 17:04, 44F
→
06/15 17:04, 1年前 , 45F
或仲介費
06/15 17:04, 45F
→
06/15 17:05, 1年前 , 46F
付款時間點應該有寫在合約上吧? 沒寫的話也蠻有趣的 XD
06/15 17:05, 46F
『簽約日、用印日、完稅日、預定交屋日』都有日期~ 也有寫交屋日期同時付清尾款~ 不過銀行撥款日倒是沒有寫~ ※ 編輯: ce0336ce (122.116.15.123 臺灣), 06/15/2022 17:14:14
推
06/15 17:15, 1年前 , 47F
可能有滯納金喔
06/15 17:15, 47F
推
06/15 17:37, 1年前 , 48F
你應該有簽本票了 買方也不擔心你不撥款 交屋前撥應該
06/15 17:37, 48F
→
06/15 17:38, 1年前 , 49F
都合理
06/15 17:38, 49F
推
06/15 17:47, 1年前 , 50F
06/15 17:47, 50F
謝謝pp大~ 我對這個新聞有印象~ 現在這市況應該不會有這狀況~ 如果賣方不賣的話~ 我也ok~ ※ 編輯: ce0336ce (122.116.15.123 臺灣), 06/15/2022 17:54:38
推
06/15 18:17, 1年前 , 51F
建議走法院，先想辦法取得暫停交易的機會
06/15 18:17, 51F
→
06/15 18:19, 1年前 , 52F
重點是漏水跟交屋是兩碼子事，不要用這個理由不交屋，你違
06/15 18:19, 52F
→
06/15 18:19, 1年前 , 53F
約就是要賠錢，划不來
06/15 18:19, 53F
→
06/15 18:38, 1年前 , 54F
除非是凶宅或海砂屋這種 無法靠修繕修復的 不然還是要
06/15 18:38, 54F
→
06/15 18:38, 1年前 , 55F
先交屋 後續再跟買方索討修繕的錢
06/15 18:38, 55F
→
06/15 18:46, 1年前 , 56F
還包括你因為修繕而延遲入住 所衍生的費用
06/15 18:46, 56F
推
06/15 19:32, 1年前 , 57F
奇怪，真的要依据合同走，不想拨款的话，不是应该先咨询律
06/15 19:32, 57F
→
06/15 19:32, 1年前 , 58F
师吗？
06/15 19:32, 58F
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06/15 21:04, 1年前 , 59F
........我看了全文有點不太想說點啥了.....
06/15 21:04, 59F
→
06/15 21:04, 1年前 , 60F
我已經大概看到下場會如何了(好跟壞都看完
06/15 21:04, 60F
推
06/15 21:08, 1年前 , 61F
不知道你會贏或輸，不過記得回來po
06/15 21:08, 61F
→
06/15 21:08, 1年前 , 62F
後續想知道實務上怎麼處理的
06/15 21:08, 62F
推
06/15 21:42, 1年前 , 63F
也許可以朝向 仲介在服務過程中沒有誠實告知的服務瑕疵
06/15 21:42, 63F
→
06/15 21:42, 1年前 , 64F
來切入，且屋主如有油漆過可以合理推論屋主事先知情，但
06/15 21:42, 64F
→
06/15 21:42, 1年前 , 65F
房屋現況說明書上未誠實羅列告知，來主張您原本勾選同意
06/15 21:42, 65F
→
06/15 21:42, 1年前 , 66F
的放棄漏水瑕疵保固問題
06/15 21:42, 66F
→
06/15 21:44, 1年前 , 67F
是屬於無效的
06/15 21:44, 67F
推
06/16 02:01, 1年前 , 68F
你可以請師傅來看修繕漏水要多少費用，要求減少價金
06/16 02:01, 68F
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06/16 03:23, 1年前 , 69F
不保固漏水還是不保固已知的漏水？我是認為你應該要按照
06/16 03:23, 69F
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06/16 03:23, 1年前 , 70F
合約撥款然後同時請律師發函，展現我方有履約精神而對方
06/16 03:23, 70F
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06/16 03:23, 1年前 , 71F
沒有（物有瑕疵），若因為發現新的漏水就不撥款我覺得有
06/16 03:23, 71F
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06/16 03:23, 1年前 , 72F
違比例原則，但建議你找律師協助，鄉民給你意見但又不能
06/16 03:23, 72F
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06/16 03:23, 1年前 , 73F
對你負責，而且感覺你也已經心有定見就是要擋撥款只是尋
06/16 03:23, 73F
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06/16 03:23, 1年前 , 74F
求別人贊同你
06/16 03:23, 74F
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