[新聞] 爛帳丟銀行！他690萬買竹北「興富發巨人

看板home-sale作者 (認真認真活!!)時間1年前 (2022/06/07 08:29), 編輯推噓85(89推 4噓 64→)
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連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/129129337654.html 內文： 好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導 近兩年新竹房價狂飆，房地產增值之下，如今卻出現狂增貸、爛帳丟銀行的法拍物件。本 月2日新竹縣竹北市勝利十一路「興富發巨人」社區11樓戶遭法拍，首拍底價1500萬元流 標，30日將進行二拍，底價為1200萬元，但該筆物件竟有5筆設定，法拍專家直言，「根 本就是增貸到爆，爛帳丟銀行！」 根據實價登錄揭露，該筆「興富發巨人」11樓戶法拍戶，債務人在2016年12月以總價690 萬元購入，含車位共33.42坪，建物單坪24.45萬元。根據法拍資料，屋主除了向公股銀行 房貸龍頭抵押設定659萬元，2018年進行二胎貸，2019年又再設定兩筆抵押。 最詭譎的是，2019年8月21日又向另一間外商銀行抵押設定498萬元，但8月28日就被非該 不動產債權人的公股銀行查封。寬頻房訊發言人徐華辰分析，按照5筆抵押設定總金額達 1933萬元，回推實際借款約1610萬元，「等於是房價漲多少，債務人就又跟銀行借多少」 。 而債務人向外商銀行抵押設定498萬元的7天後，房屋就被查封，儼然就是台劇《茶金》劇 情翻版，有可能是債務人知道即將跳票，就火速將名下房產再向銀行貸款，爛帳丟給銀行 。 只是若二拍底價1200萬元順利拍定，恐怕仍會出現不足額分配狀況，無法清償第五順位債 權人、外商銀行的債務。徐華辰認為，首拍雖然流標，但因新竹房市熱，二拍有機會吸引 買方，但仍得評估該物件有租賃關係，屬不點交。 徐華辰說，近幾年房市景氣好、銀行借貸容易，因此有些人的確會透過房屋進行槓桿操作 借款，不過，目前受限打炒房影響，銀行審核貸款趨嚴，但前幾年這種「借到爆，爛帳丟 給銀行」的案例，還是零星出現了。 心得： 最近被法拍的新聞滿多都是興富發的物件 484發哥的買家都是理財達人 特別會槓桿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.146.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654561791.A.522.html
推
06/07 08:33, 1年前 , 1F
連發哥都自嘆不如阿~ 增貸比炒房賺更多 XDDD
06/07 08:33, 1F
推
06/07 08:34, 1年前 , 2F
貸好貸滿不是問題 問題是他借的錢怎麼用掉的
06/07 08:34, 2F
推
06/07 08:35, 1年前 , 3F
厲害
06/07 08:35, 3F
推
06/07 08:38, 1年前 , 4F
這間根本是預謀的, 那個租約該不會實際上也是他在使用?
06/07 08:38, 4F
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06/07 08:40, 1年前 , 5F
理財達人
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噓
06/07 08:43, 1年前 , 6F
理財巨人
06/07 08:43, 6F
推
06/07 08:52, 1年前 , 7F
拍不足額還得再自掏腰包還銀行錢嗎？
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06/07 08:52, 1年前 , 8F
記得是就可以塗銷了啊銀行要認賠
06/07 08:52, 8F
推
06/07 08:54, 1年前 , 9F
哪間銀行 花x嗎?
06/07 08:54, 9F
推
06/07 08:54, 1年前 , 10F
二胎三胎的銀行活該啊，都查的到貸款記錄啊
06/07 08:54, 10F
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06/07 08:55, 1年前 , 11F
都漲了快三倍還被法拍只能怪自己槓桿開太高
06/07 08:55, 11F
推
06/07 08:56, 1年前 , 12F
銀行限貸也是保護自己
06/07 08:56, 12F
推
06/07 08:58, 1年前 , 13F
買690貸1610也太狂了
06/07 08:58, 13F
推
06/07 09:01, 1年前 , 14F
會不會自己還租屋住在裡面 然後自己去標下法拍屋
06/07 09:01, 14F
推
06/07 09:03, 1年前 , 15F
銀行的問題跟建商有什麼關係？是建商去借錢的嗎？請公
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06/07 09:03, 1年前 , 16F
布銀行吧？
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推
06/07 09:08, 1年前 , 17F
金融風暴既視感
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推
06/07 09:10, 1年前 , 18F
還真的應該公布銀行 乾建商屁事XD
06/07 09:10, 18F
推
06/07 09:11, 1年前 , 19F
好猛的增貸大法
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推
06/07 09:11, 1年前 , 20F
銀行放貸的問題吧
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推
06/07 09:15, 1年前 , 21F
增貸王耶
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06/07 09:16, 1年前 , 22F
二胎二胎如果找民間的 有些為了賺錢可能賭
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06/07 09:17, 1年前 , 23F
在後面那間銀行是怎麼核貸的
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推
06/07 09:17, 1年前 , 24F
增貸王 太猛了
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06/07 09:17, 1年前 , 25F
哪家這麼勇敢好想去借
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推
06/07 09:19, 1年前 , 26F
看不懂 這個查聯徵還能過的是有什麼隱藏條件嗎
06/07 09:19, 26F
推
06/07 09:22, 1年前 , 27F
我也看不懂 ... 這樣設定 送件還會過？？？
06/07 09:22, 27F
推
06/07 09:24, 1年前 , 28F
民間是真的很勇敢 高利貸不勇敢怎麼混 金融機構做
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06/07 09:24, 1年前 , 29F
到三胎去
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06/07 09:24, 1年前 , 30F
搞不好還四胎
06/07 09:24, 30F
推
06/07 09:26, 1年前 , 31F
拜託公佈銀行 我馬上手刀去貸款
06/07 09:26, 31F
推
06/07 09:29, 1年前 , 32F
也太好貸了吧
06/07 09:29, 32F
推
06/07 09:30, 1年前 , 33F
增貸房神
06/07 09:30, 33F
推
06/07 09:31, 1年前 , 34F
這個應該是人頭戶吧,銀行放貸也有問題.
06/07 09:31, 34F
推
06/07 09:36, 1年前 , 35F
理財達人
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推
06/07 09:37, 1年前 , 36F
設定總金額跟尚欠款不同吧？
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推
06/07 09:38, 1年前 , 37F
我看到的是：一間房子要流入法拍，可以從2016凹到2022相隔
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06/07 09:38, 1年前 , 38F
6年，很好地體現了房地產易漲難跌的僵固性
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06/07 09:39, 1年前 , 39F
2019才被查封的 不是2016
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還有 78 則推文
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06/07 12:17, 1年前 , 118F
後面銀行有什麼問題？指別人有問題的時候先把問題點說出來
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06/07 12:17, 1年前 , 119F
三四五胎為什麼不能給過？
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推
06/07 12:21, 1年前 , 120F
當然可以過阿，只是擔保品價值不足，倒帳了錢收不回來而
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06/07 12:21, 1年前 , 121F
已，第五胎銀行自己認賠阿
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06/07 12:21, 1年前 , 122F
690萬的房子可以貸659？，自備5趴不到欸
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06/07 12:21, 1年前 , 123F
我是覺得有其他條件存在
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06/07 12:22, 1年前 , 124F
設定659不等於貸款659啦
06/07 12:22, 124F
推
06/07 12:23, 1年前 , 125F
跟大賣空一樣
06/07 12:23, 125F
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06/07 12:25, 1年前 , 126F
設定金額是貸款金額的1.2倍
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06/07 12:25, 1年前 , 127F
原來是設定@@
06/07 12:25, 127F
推
06/07 12:28, 1年前 , 128F
這些銀行是怎樣...
06/07 12:28, 128F
推
06/07 12:29, 1年前 , 129F
還在大賣空 你家的狗能貸款嗎
06/07 12:29, 129F
推
06/07 12:37, 1年前 , 130F
上面一堆推文是在幫銀行擔心嗎？快笑死
06/07 12:37, 130F
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06/07 12:38, 1年前 , 131F
放心啦，錢莊絕對過的比你們都爽
06/07 12:38, 131F
推
06/07 12:42, 1年前 , 132F
阿就銀行自己要借的，這些資料銀行不可能查不到
06/07 12:42, 132F
推
06/07 12:58, 1年前 , 133F
發哥本來就投資客大本營啊
06/07 12:58, 133F
推
06/07 13:00, 1年前 , 134F
投資標的，傻子才拿來住
06/07 13:00, 134F
推
06/07 13:06, 1年前 , 135F
一堆敢亂搞的,都有配合的銀行啦，就像建商沒有可以配合的
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06/07 13:06, 1年前 , 136F
銀行，哪敢出來炒房，說出來都被人笑死，連咖都算不上
06/07 13:06, 136F
推
06/07 13:07, 1年前 , 137F
生前超貸脫產 生後拋棄繼承 房版學習黑暗面...
06/07 13:07, 137F
推
06/07 14:13, 1年前 , 138F
這個會玩唷
06/07 14:13, 138F
推
06/07 14:14, 1年前 , 139F
炒房教科書 值得大家學習
06/07 14:14, 139F
推
06/07 14:19, 1年前 , 140F
...這一看就公司借款扯一堆房價
06/07 14:19, 140F
推
06/07 15:29, 1年前 , 141F
好厲害，難怪大家都要買房
06/07 15:29, 141F
推
06/07 15:54, 1年前 , 142F
竹北賣不掉？騙誰 ptt都說加價賣不是
06/07 15:54, 142F
推
06/07 16:47, 1年前 , 143F
槓桿達人
06/07 16:47, 143F
噓
06/07 16:52, 1年前 , 144F
沒價值銀行會借你錢？
06/07 16:52, 144F
→
06/07 17:00, 1年前 , 145F
順位五銀行不認呆帳 你拍下來會給你塗銷嗎??
06/07 17:00, 145F
推
06/07 17:13, 1年前 , 146F
銀行自己白癡
06/07 17:13, 146F
推
06/07 17:34, 1年前 , 147F
租約不能簽三十年
06/07 17:34, 147F
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06/07 17:35, 1年前 , 148F
民法租約最長20年，分兩份簽就好了
06/07 17:35, 148F
噓
06/07 17:48, 1年前 , 149F
興富發就主打訂簽48萬，專門做給投資客的物件啊
06/07 17:48, 149F
推
06/07 19:08, 1年前 , 150F
免驚，房價只會漲，投客標起來好心安
06/07 19:08, 150F
→
06/07 19:28, 1年前 , 151F
銀行願意給貸要怪誰？
06/07 19:28, 151F
→
06/07 19:28, 1年前 , 152F
一個巴掌拍不響的
06/07 19:28, 152F
推
06/07 20:15, 1年前 , 153F
都交屋搞到三四五胎 還要人在訂簽多少多少
06/07 20:15, 153F
推
06/08 00:01, 1年前 , 154F
懂操作 會理財 強
06/08 00:01, 154F
推
06/08 08:00, 1年前 , 155F
有道理XD。人家都交屋你還在定簽kerker
06/08 08:00, 155F
推
06/08 09:49, 1年前 , 156F
2016房子還真便宜
06/08 09:49, 156F
推
06/08 10:55, 1年前 , 157F
強調訂簽多少表示買的高機率都來開高槓桿搞空手套白狼啊
06/08 10:55, 157F
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