[請益] 買房帶有租約糾紛請益

看板home-sale作者 (亨利)時間1年前 (2022/06/04 10:46), 1年前編輯推噓28(32推 4噓 50→)
留言86則, 27人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。 契約內容： 僅提到交屋前賣方協助買方換租約，交屋清空點交(實際依租客離開後雙方確認) 爭議： 因簽約後仲介態度大轉彎，要我們吞下去，白紙黑紙寫好了，無法反悔，家人因未做好功課即簽約，加上信任房仲，而導致糾紛。 目前我們想盡量爭取權益，想主張屋主的租賃契約我們至始至終包含簽約當天都沒看過，且房屋現況說明書謹記載房屋有租約，詳細租約期限、租金、公證、皆未註明，房仲也未告知，這樣房仲是否違法民法第567 條 「居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人」，是否可以主張賣方租約未提供，房仲也未善盡據實報告於各當事人，其嚴重影響買方買屋意願及價格判斷，要求賠償或拒絕交屋。 現況： 目前我們仲介費我們僅付款一半，另一半打算先不付款，除非在交屋前租客搬離，另外已和房仲與賣方過幾天後三方面談，是否有需要注意的事項？ 最後我們也知道簽約時家人確實沒留意到租約問題，目前看起來像是被當肥羊宰，也了解買賣不破租賃，最壞打算只能接受這結果，希望資深版友協助判斷或是有更好的做法，不管好壞評論我們會虛心接受，謝謝各位耐心看完。 https://i.imgur.com/2IfFQ1T.jpg
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推
06/04 10:49, 1年前 , 1F
你有看過租約嗎，買賣不破租賃，小心買了不能住，租客又
06/04 10:49, 1F
到目前都沒看過，所以才想詢問賣方或是房仲是否有疏失
→
06/04 10:49, 1年前 , 2F
雞歪的話很麻煩
06/04 10:49, 2F
推
06/04 10:50, 1年前 , 3F
就等他住完不是嗎
06/04 10:50, 3F
原舊屋已售出，家人有入住需求，可能就只能自己花錢找房子先租
推
06/04 10:54, 1年前 , 4F
板上常勸導別買帶租約的房子 原因就是這樣
06/04 10:54, 4F
→
06/04 10:55, 1年前 , 5F
房仲講會處理 錢都入袋在笑了 慢慢處理就好
06/04 10:55, 5F
推
06/04 10:55, 1年前 , 6F
你要趕快把租約拿來看看，確認一下到期日，有些長租的房客
06/04 10:55, 6F
→
06/04 10:55, 1年前 , 7F
沒有每次到期日都換約是口頭約定，照樣你們就慘了
06/04 10:55, 7F
→
06/04 10:55, 1年前 , 8F
祝原po順利
06/04 10:55, 8F
推
06/04 10:57, 1年前 , 9F
還有租客退的前幾天將房弄得很髒亂的
06/04 10:57, 9F
推
06/04 10:58, 1年前 , 10F
直接上消保官，然後提供您發的表單，告知原本仲介說
06/04 10:58, 10F
→
06/04 10:58, 1年前 , 11F
可以處理現在變成不能處理
06/04 10:58, 11F
噓
06/04 11:04, 1年前 , 12F
大部分房仲講的話可以信 屎都可以吃了
06/04 11:04, 12F
推
06/04 11:21, 1年前 , 13F
租約沒有到期日反而好處理
06/04 11:21, 13F
推
06/04 11:23, 1年前 , 14F
如果是不定期契約，不在買賣不破租約保障內
06/04 11:23, 14F
推
06/04 11:25, 1年前 , 15F
奇怪耶 連續三篇 你們不上網爬爬文的嗎 斡旋就下
06/04 11:25, 15F
感謝指教，但事情已發生，目前只能看我文中提到的爭議是否成立來確保自己權益。
→
06/04 11:25, 1年前 , 16F
排除租約 這些問題都沒有
06/04 11:25, 16F
→
06/04 11:26, 1年前 , 17F
什麼保證哪怕對天發誓都比不上白紙黑字
06/04 11:26, 17F
推
06/04 11:28, 1年前 , 18F
買賣這種上百上千萬的怎麼好像買菜一樣 不問清楚就簽
06/04 11:28, 18F
推
06/04 11:31, 1年前 , 19F
交屋押個款 等搬走看完都沒問題後再請代書還給屋主~
06/04 11:31, 19F
※ 編輯: bettercallh (180.217.29.234 臺灣), 06/04/2022 11:32:18 ※ 編輯: bettercallh (180.217.29.234 臺灣), 06/04/2022 11:35:07 ※ 編輯: bettercallh (180.217.29.234 臺灣), 06/04/2022 11:38:16
噓
06/04 11:41, 1年前 , 20F
誰簽的約？幼稚園嗎？買房跟買菜一樣隨便那就只能吞
06/04 11:41, 20F
推
06/04 11:43, 1年前 , 21F
買賣不破租賃是賣方的問題，與買方無關
06/04 11:43, 21F
→
06/04 11:45, 1年前 , 22F
買賣雙方就是根據契約上的交屋日履約，若賣方無法履行，
06/04 11:45, 22F
→
06/04 11:45, 1年前 , 23F
就討論損賠。
06/04 11:45, 23F
推
06/04 11:47, 1年前 , 24F
買方不用管租客，只管契約上的交屋日。若賣方無法如期交
06/04 11:47, 24F
買賣契約未註明賣家需於交屋前處理房客問題，如我文中提到僅寫到賣方需協助買方換租約，查詢民法新屋主需承接租約，我們可能無法打這點，未交屋恐怕是買房違約
→
06/04 11:47, 1年前 , 25F
屋，以違約論
06/04 11:47, 25F
推
06/04 11:48, 1年前 , 26F
？買屋前房仲不是已經說租約起迄？
06/04 11:48, 26F
家人回報房仲僅告知有租約到二月，其餘細節都未說明，租賃契約到簽約當天也沒看到
→
06/04 11:49, 1年前 , 27F
這位仲介也不及格，請直接升級找「店長」或「經紀人」處
06/04 11:49, 27F
→
06/04 11:49, 1年前 , 28F
理
06/04 11:49, 28F
推
06/04 11:50, 1年前 , 29F
沒救了吧 都簽了 喔
06/04 11:50, 29F
推
06/04 11:56, 1年前 , 30F
人家就說沒經驗，是怎樣菜雞被誆了就不能上來問嗎？
06/04 11:56, 30F
→
06/04 11:56, 1年前 , 31F
某些只會檢討買方的嘴臉真夠難看，房仲這樣先答應處理
06/04 11:56, 31F
→
06/04 11:56, 1年前 , 32F
再擺爛也當正常？
06/04 11:56, 32F
謝謝，但有版友願意討論我們就很感謝了，只想解決問題或是傷害降到最低。
噓
06/04 12:05, 1年前 , 33F
房仲就是這樣啊 素質不齊
06/04 12:05, 33F
→
06/04 12:13, 1年前 , 34F
我也是買帶租約的，想說讓一兩個月房租，再補搬家費，
06/04 12:13, 34F
→
06/04 12:13, 1年前 , 35F
不過租客還是堅持住滿到期，不過還好租客也是好人，房
06/04 12:13, 35F
→
06/04 12:13, 1年前 , 36F
子照顧的還可以，還會提醒屋況哪邊要注意的
06/04 12:13, 36F
→
06/04 12:14, 1年前 , 37F
反正買之前就要有預期，租約滿之前都要當房東
06/04 12:14, 37F
推
06/04 12:29, 1年前 , 38F
如果交屋日之後還有租客，後續的租金誰收？押金由誰退？
06/04 12:29, 38F
→
06/04 12:29, 1年前 , 39F
契約中有約定嗎？若沒約定，顯然就是有問題。
06/04 12:29, 39F
買賣契約沒有其他註明，只有我文中提到的東西，流程表是提到自住客戶最晚於交屋前5-7日清空
推
06/04 12:43, 1年前 , 40F
不是說要檢討買方 而是這種算重大決定吧
06/04 12:43, 40F
→
06/04 12:43, 1年前 , 41F
都不做功課的嗎
06/04 12:43, 41F
→
06/04 12:43, 1年前 , 42F
當然騙人這種沒有誠信的我也是嗤之以鼻
06/04 12:43, 42F
推
06/04 12:43, 1年前 , 43F
簽買賣合約會有押金轉移+租金分算 租約則是後換
06/04 12:43, 43F
→
06/04 12:44, 1年前 , 44F
另外別亂教押款
06/04 12:44, 44F
→
06/04 12:44, 1年前 , 45F
到時候變成要付違約金
06/04 12:44, 45F
→
06/04 12:45, 1年前 , 46F
你沒有特別約定的話 押款是你違約
06/04 12:45, 46F
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06/04 12:46, 1年前 , 47F
排除租約這件事在板上應該說不下十次了
06/04 12:46, 47F
→
06/04 12:47, 1年前 , 48F
現在就是在交屋後 跟房客協調能否提早搬 不然就是等
06/04 12:47, 48F
→
06/04 12:47, 1年前 , 49F
租約到期
06/04 12:47, 49F
感謝提醒，我們會留意
推
06/04 13:04, 1年前 , 50F
過程中仲介不該給與承諾，表示租客會提早遷離，這是關鍵
06/04 13:04, 50F
→
06/04 13:04, 1年前 , 51F
所在，因為會影響買方購買意願。買方承接租約，那是在兩
06/04 13:04, 51F
→
06/04 13:04, 1年前 , 52F
造合意的前提之下。現在買方要求先交屋，賣方與仲介都承
06/04 13:04, 52F
→
06/04 13:04, 1年前 , 53F
諾會處理，買方誤信，所以簽約。如果買方未受不實承諾誤
06/04 13:04, 53F
→
06/04 13:04, 1年前 , 54F
導，我想買方不會簽約。關鍵是買方被誤導，而不是買賣不
06/04 13:04, 54F
→
06/04 13:04, 1年前 , 55F
破租賃這個概念。
06/04 13:04, 55F
※ 編輯: bettercallh (180.217.29.234 臺灣), 06/04/2022 13:07:14
推
06/04 13:07, 1年前 , 56F
如果當下沒有錄音，房仲直接兩手一攤呢？買家能怎麼
06/04 13:07, 56F
→
06/04 13:07, 1年前 , 57F
辦？也只能認了吧
06/04 13:07, 57F
推
06/04 13:08, 1年前 , 58F
實務上，有不少老實人就是這樣買下不動產。賣方就算了，
06/04 13:08, 58F
→
06/04 13:08, 1年前 , 59F
仲介收費，但是有對買方盡責嗎？
06/04 13:08, 59F
推
06/04 13:08, 1年前 , 60F
買賣不破租賃…就再協調吧
06/04 13:08, 60F
※ 編輯: bettercallh (180.217.29.234 臺灣), 06/04/2022 13:12:50
推
06/04 13:18, 1年前 , 61F
仲介大多垃圾 不能信
06/04 13:18, 61F
※ 編輯: bettercallh (180.217.29.234 臺灣), 06/04/2022 13:19:19 ※ 編輯: bettercallh (180.217.29.234 臺灣), 06/04/2022 13:22:53 ※ 編輯: bettercallh (180.217.29.234 臺灣), 06/04/2022 13:26:14
推
06/04 13:30, 1年前 , 62F
說真的只能找那家房仲店長談看有沒有補償吧 基本上
06/04 13:30, 62F
→
06/04 13:30, 1年前 , 63F
也是只能準備找一間房租到明年二月 買賣不破租賃
06/04 13:30, 63F
→
06/04 13:30, 1年前 , 64F
就當上了一課吧
06/04 13:30, 64F
推
06/04 13:55, 1年前 , 65F
我買房子仲介費都交屋那天沒問題才給
06/04 13:55, 65F
推
06/04 14:30, 1年前 , 66F
就當繳學費唷，不看契約就進行買賣，以後也是會吃大虧
06/04 14:30, 66F
推
06/04 15:56, 1年前 , 67F
無法交屋怎麼撥款？應該是對方先違約
06/04 15:56, 67F
推
06/04 16:43, 1年前 , 68F
樓上，民法有規定所有權轉移方式
06/04 16:43, 68F
→
06/04 16:45, 1年前 , 69F
民法425是買賣不破租賃法源
06/04 16:45, 69F
→
06/04 16:46, 1年前 , 70F
若金額很大，律師錢不要省
06/04 16:46, 70F
推
06/04 16:51, 1年前 , 71F
有租約可以交屋 沒有什麼無法交屋
06/04 16:51, 71F
→
06/04 16:51, 1年前 , 72F
還是如同前面說的一樣 哪怕山盟海誓 都不如白紙黑字
06/04 16:51, 72F
→
06/04 16:52, 1年前 , 73F
所以你各位如果有什麼需求 記得白紙黑字
06/04 16:52, 73F
→
06/04 16:53, 1年前 , 74F
要探討人性或過程 沒啥意義 重點在結果 當然我不是
06/04 16:53, 74F
→
06/04 16:53, 1年前 , 75F
說騙人是對的 不要扣帽子
06/04 16:53, 75F
→
06/04 16:54, 1年前 , 76F
你現在不撥款 是你違約 別亂試
06/04 16:54, 76F
→
06/04 16:55, 1年前 , 77F
當然對仲介施加壓力也是種沒有辦法的辦法 也就只能這
06/04 16:55, 77F
→
06/04 16:55, 1年前 , 78F
樣
06/04 16:55, 78F
→
06/04 16:56, 1年前 , 79F
另一法，就先住老公寓到2月（付租金給現任屋主），收買
06/04 16:56, 79F
→
06/04 16:56, 1年前 , 80F
到房子租金到2月。
06/04 16:56, 80F
→
06/04 16:59, 1年前 , 81F
協調看看 不行等到期 也不是多大的事 好好處理 祝你順
06/04 16:59, 81F
→
06/04 16:59, 1年前 , 82F
利
06/04 16:59, 82F
噓
06/04 18:47, 1年前 , 83F
找律師好嗎
06/04 18:47, 83F
推
06/04 22:56, 1年前 , 84F
買賣不破租賃 再來，房價漲那麼多 你確定要在那盧嗎-
06/04 22:56, 84F
→
06/04 22:57, 1年前 , 85F
-
06/04 22:57, 85F
推
06/05 02:50, 1年前 , 86F
沒差啦，這段期間的租屋費用未來轉嫁給買方就好
06/05 02:50, 86F
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