Re: [閒聊] 真的有小資族以小換大成功的嗎?

看板home-sale作者 (這就是幸運)時間2年前 (2022/06/04 03:24), 2年前編輯推噓11(12推 1噓 13→)
留言26則, 16人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言： : 真的有小資族以小換大成功的嗎? : 薪資追不上房價，微幅成長的薪水又被通膨吃光光 : 想要兩房換到三房，那個每月還款金額暴增也讓人吃不消 : 感覺第一間房買什麼LEVEL，這輩子大概就這樣了吧... : 大家覺得呢? 我不知道你的薪水數字在哪，就分享一個實例給你參考 19年一間小3房坪車買350萬 (對，又老又破又舊，嫌吧) 貸款 280萬、現金70萬，其他雜費我就不算了 22年賣550萬，拿回約280萬，跟新屋主租一年、可提早解約 同社區買兩間5xx萬，貸款900萬 (對，更老更破更舊，還多一間，嫌吧) 咦？怎麼多一間房子了？ 搬家也不用叫搬家公司，同社區搬過去而已 一間自己住、一間租別人15k 這個例子是年薪約 120 的夫妻，本來只是租屋族，月租6k租小套房擠得要死 後來買房每個月房貸9k多，但是生活空間大超多 現在雖然背負了一些貸款 對於他們兩個的收入來說，這樣子還可以啦 (只有一個人的話就有點壓力了) 其實一開始也只是勸他們買中古屋而已，一換二算是賺到 如果只是想要小換大絕對不是問題 他們是死存錢族，完全不投資、存頭期款要買新房的那種人 要不是自己人，我還真懶得理他們 不過，房價沒漲就沒機會做任何操作 他們最糟的情況 就是每個月多一些貸款要還、然後生活品質大幅提升、然後有自己的房子 供PR值差不多的族群參考 如果要留言說：繼續存錢等房價崩盤再買就好 那我建議這種人直接離開這個版 等房價崩了以後再來逛看看有沒有房蟲拋售 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.75.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654284240.A.B8C.html ※ 編輯: spmark (111.242.75.251 臺灣), 06/04/2022 03:27:14
推
06/04 03:26, 2年前 , 1F
其實台灣真的認清你自己砍展在哪裡 簡易副本還很多
06/04 03:26, 1F
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06/04 03:26, 2年前 , 2F
會哀哀叫的多半真的是越級打怪不自知
06/04 03:26, 2F
抱歉，那段覺得有點嗆，刪掉了 XD ※ 編輯: spmark (111.242.75.251 臺灣), 06/04/2022 03:27:56
推
06/04 04:13, 2年前 , 3F
這個結果是建立在這3年漲了很多 既然要看未來 應該討論
06/04 04:13, 3F
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06/04 04:13, 2年前 , 4F
一下其他情況會怎麼發展
06/04 04:13, 4F
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06/04 04:17, 2年前 , 5F
租6K房貸9K有點特別 很多人租套房6K 但買3房不會只貸9K
06/04 04:17, 5F
小三房平車 19年的台南房價亂，而且是中古屋 沒看漲那麼多以後現在也才五百多萬六百萬而已
推
06/04 05:44, 2年前 , 6F
有些帳號人設很神奇的，一下嫌多多窮被套、窮人才買房，
06/04 05:44, 6F
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06/04 05:44, 2年前 , 7F
但又說本身有雙北房租人
06/04 05:44, 7F
說誰啊？我嗎？我在雙北有房租人沒錯啊 台南也有阿 這個例子也是在台南
推
06/04 07:10, 2年前 , 8F
真的 我看他最近真的很神奇
06/04 07:10, 8F
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06/04 07:11, 2年前 , 9F
都懶得吐槽了
06/04 07:11, 9F
推
06/04 09:00, 2年前 , 10F
有卦我沒跟到?? 求懶人包 XD
06/04 09:00, 10F
這篇沒掛，我只是分享一個先買一間、後面才有操作機會的例子
推
06/04 09:00, 2年前 , 11F
問題是很難找到1間3房只有5xx的房子
06/04 09:00, 11F
看地點，這例子在台南，中古屋
推
06/04 09:03, 2年前 , 12F
喔喔 看起來應該是在說皮卡, 不意外
06/04 09:03, 12F
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06/04 09:19, 2年前 , 13F
賣1，賣同社區2…..為何不直接增貸再買1？（是因為買和賣
06/04 09:19, 13F
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06/04 09:19, 2年前 , 14F
的房型不同？）
06/04 09:19, 14F
因為貸款年限不同，月付金不同 增貸是投資，銀行幾乎都是20年貸款 買房是購屋，銀行可以30年貸款 這樣負擔才輕 最近版上有人分享說他增貸是30年，我趕快去問是哪一間 我自己要增貸 XD
推
06/04 09:28, 2年前 , 15F
然後今年買在高點 之後下來發現一樣東西只剩下600萬貸款
06/04 09:28, 15F
房價上漲的話，他就是兩間房子在賺 房價持平的話，他每個月就是負擔那些貸款，嘎得過來的話，就是增加月收、強迫存錢 房價跌的話，不想背第二間貸款的話就快點賣 投資本來就有風險 這樣的操作前提是，即使房貸下跌他們還負擔得來 每個月七八萬薪水，平常也很省，扣掉貸款都還夠 目前看到開價已經到700以上了，實價登錄已經六百 說每個月都在漲都不為過 XD 來叫他們掛850賣好了
推
06/04 10:07, 2年前 , 16F
既然都是同社區，為什麼要賣掉回租再買兩間？(有什麼技巧
06/04 10:07, 16F
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06/04 10:07, 2年前 , 17F
？)
06/04 10:07, 17F
沒有技巧 就是把賺的錢套現再買進去而已 有玩股的大概都知道這方法 假設買100張20元股票 = 200萬，融資120萬 股價從 20 上漲到 21.5，賣215萬，拿回95萬 這時候可以買236萬的股票 股數從100張變成118張，繼續漲的話，速度快很多，跌的話也是，哈哈 它們一開始要負擔的只有70萬頭期款 後來賣掉一間拿到的現金已經夠付再買兩間的頭期款還有剩
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06/04 10:09, 2年前 , 18F
人設吧
06/04 10:09, 18F
什麼意思？ ※ 編輯: spmark (111.242.75.251 臺灣), 06/04/2022 10:42:12
噓
06/04 11:23, 2年前 , 19F
19年台南亂 還是第一次聽到
06/04 11:23, 19F
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06/04 11:23, 2年前 , 20F
是現在2022才亂吧
06/04 11:23, 20F
亂的意思是指差不多的物件，價差很大 通常發生在上漲的過程 有些人賣房子就照著既有的印象去開價
推
06/04 12:33, 2年前 , 21F
台南的確2.3年前就靠台G猛噴了
06/04 12:33, 21F
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06/04 13:13, 2年前 , 22F
前提是你的投資眼光正確，錯誤就被套牢
06/04 13:13, 22F
不動產的好處就是，這個前提並沒有很難
推
06/04 13:48, 2年前 , 23F
等等會有人留言一天做股市期貨賺一個月房租
06/04 13:48, 23F
恩，我自己留言好了 上個月只做一個多星期，股版閒聊裡面有留言抄底，不過我是做期貨 一口而已，6個交易日賺6個多月房租
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06/04 14:45, 2年前 , 24F
家人的朋友有聽說成功的 買在4-5年前的竹北
06/04 14:45, 24F
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06/04 14:45, 2年前 , 25F
前陣子好像脫手賺不少..再換大房
06/04 14:45, 25F
推
06/04 20:49, 2年前 , 26F
正確 整天講房價崩 租房的比房東還關心房價XD
06/04 20:49, 26F
※ 編輯: spmark (218.164.71.29 臺灣), 06/04/2022 22:20:30
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