[閒聊] 限縮30年房貸是打到自住客？

看板home-sale作者 (新警察)時間2年前 (2022/05/23 11:10), 編輯推噓21(21推 0噓 66→)
留言87則, 34人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
在某line投資客群組潛水已經好幾年， 看裡面討論投資的方式總是離不開貸款技巧， 用少少的頭期，拿其他房子貸款、超貸或信貸等， 然後在寬限期前繳利息加價賣掉賺差價。 最近已經升息，今年還要繼續升， 且前幾天央行表示要限縮30年房貸對象， 主要是指以下四大類： 一、公司法人購置住宅貸款、 二、自然人購置高價住宅貸款、 三、自然人特定地區第2戶購屋貸款， 以及四、自然人第3戶以上購屋貸款。 看到這消息出來後，該line群組的大頭出來說話， 最後總結限制貸款30年會打到自住客，投資客沒差， 明明貸款貸最多的是投資客， 一般自住客能貸一間都不容易了， 怎麼還會得到限貸投資客沒差的結論？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.79.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653275456.A.495.html
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一貫的手法 利多政策就嘴很秋 利空就找自住出來袒
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多房投資客本來就被限貸了
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這次新增的是第二房
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早就賺到盆滿缽滿了 買房還要貸款是什麼魯蛇
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第二房打到投資客還是換屋族就很難講
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推
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你lag了 這話題之前才在討論
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投資客又不還 貸幾年哪有差
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打到自住客，但導致投資客未來房子轉手時無人承接...
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投資客買下來 整修裝潢 寬限期內賣掉
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貸款是30年 50年 還是5年有差嗎?
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投資客有差的是頭期的成數
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因為投資客的本比較厚，自助客錢比較少，不能貸30年可
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能很多自助客購買力就下降。不過投資客也可能在虛張聲
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投資客哪可能沒差 就是打投機者
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勢，他們買房的目的就是賺價差，沒有自助客接他要賣給
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誰？下個投資客？
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那幹嘛等政策你們都不要買投資客就完了不是
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推
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放心，打這個連綠委都會跳出來幫踩煞車
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大家還是有需求，完全不買的人是少數吧
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推
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完全無感
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30年首購還是有，重點在第二戶，多半投資客買來整修的
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都是首購價格帶
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推
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一般民眾比較少會貸第二或第三戶吧
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整修的不到一年就賣掉了哪有差
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蠻好奇所謂特訂地區會包含那些地方
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6都+新竹
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換房怎麼不會貸第二戶，你覺得一買一賣可以無縫接軌？賣
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出轉租或其他方式都有很多不便
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要換房的自助客，通常也會先買第二戶，才賣掉第一戶。
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之前第二戶寬限期取消，其實打到很多換房自助客
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投資客本很厚其實感覺怎樣都打不到
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口袋很深的房市大戶根本沒在管你幾年，買老屋改建出租兩
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05/23 11:31, 2年前 , 33F
年就賣的也沒在跟你擔心幾年貸款
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推
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很多投資客年齡也較大 本來就不容易貸到30年
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推
05/23 11:34, 2年前 , 35F
投資客沒差是因為投資客拚轉手、或是愛用寬限期
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推
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換房直接被打死啊...慘
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投資客一直都有被限貸 打不到啦
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但房價下跌的話，投資客哪有沒差的道理
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做短的根本不需要，做長的一直被信用管制，這些措施只卡
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到看市場熱絡進來蹭熱度的小民
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推
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空空可以手牽手 號召全台沒房的都不要買房 撐一年房價
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就崩了 嘻嘻
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這個政策會把房價往下拉，但會有其他因素讓房價漲
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潛水了好幾年所以你學到啥？
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央行這個就是民粹產物 一堆魯空見不得別人好就拉大家一起死
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手牽手 我的朋友
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就看力道了，我覺得會有一段時間交易量減少，市場開始觀望
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如果連這個問題都還要問，那代表你這幾年其實白待了
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嫌房價高的號召不買房沒用，那只會讓人更看不起而已
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不如大家手牽手集資買地蓋房當鄰居
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專業投資客賺的是有房租保護的轉手價差，根本不需要太熱
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的市場，被掃出去的都雜魚為主
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ㄏㄏㄏㄏ
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不是什麼0元買房那類詐騙群組的話 應該學到看人賺爽爽
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了
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就是口袋不深又想換房的人會被影響
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我都沒加過什麼買房群組
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說真的，不打到自住的話很難有效果
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2017底到2018年初房市一堆人還看差，那時就看到好幾間40
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幾年老公寓拉皮後轉手，低總價買氣還不錯勒，那時悶聲大
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發財的才不會跟你說他賺到流油
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這批人對市場很敏感，可能一起漲就囤好囤滿了，這兩年有
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沒有賣在最高點就不知道了
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05/23 11:58, 2年前 , 65F
一些智障群組根本騙錢用的
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05/23 11:59, 2年前 , 66F
因為租金會往上漲，投客沒差
05/23 11:59, 66F
推
05/23 12:06, 2年前 , 67F
特地區域的第二戶這點，是不是投資客在不同縣市買就沒差
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那自住客用寬限期要幹嘛？資金活用？還是為了省房貸？可
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05/23 12:31, 2年前 , 69F
資金活用有機會錢滾錢，但省房貸寬限期結束反而要繳更多
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不是
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05/23 12:35, 2年前 , 71F
高價住宅的自住
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自住客跟E全一樣 遇到事就是拉出來坦的
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契約規定你30年還，有綁約告訴你不能提早還完嗎？
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你為什麼要在自己經濟相對拮据的時候還錢？
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05/23 12:42, 2年前 , 75F
真的投資客哪有第二戶第三戶....貸款的!!
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05/23 13:15, 2年前 , 76F
打的是這兩年跟風進來的投機客
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05/23 13:20, 2年前 , 77F
我現在就只能貸4成 4成貸20年跟30年 有多大差別？你
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05/23 13:20, 2年前 , 78F
跟我說看看
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05/23 14:22, 2年前 , 79F
第二戶沒寬 第三戶4成 有資金的已經換玩法 真限不到
05/23 14:22, 79F
推
05/23 14:24, 2年前 , 80F
坦白說 多屋族會痛一下 但捏過去就沒感覺了
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05/23 14:25, 2年前 , 81F
反而真正想換屋的會怕 下手會猶豫~
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05/23 14:58, 2年前 , 82F
投資客都聰明用寬限期，但要賣給誰呢？下位投資客？
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05/23 15:40, 2年前 , 83F
投客囤幾十間，會差在一間貸款？
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05/23 17:33, 2年前 , 84F
自住客是威脅政府的藉口而已。買不起的就是時候還沒到而已
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05/23 17:33, 2年前 , 85F
。
05/23 17:33, 85F
推
05/23 18:00, 2年前 , 86F
大戶現金馬都一堆 真的付不出來隨便一間房 降個一百
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05/23 18:00, 2年前 , 87F
萬賣求現金就好 所以真的沒差
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