Re: [新聞] 學區套房降價也沒人要 租管公司「找假租

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2022/05/15 21:12), 2年前編輯推噓20(20推 0噓 16→)
留言36則, 18人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
之前就有說過. 好像在2018還是2019. 那時候,感覺套房一段時間租金都沒啥變化. 也是我一路都不想碰"改套房"型態產品的主因. (當然另外一個理由是懶得管理) 租金會是我做投資的重要指標之一. 會優先考慮租金漲幅大的物件. 套房的問題主要就在那兩點. 1.少子化衝擊學生套房需求. 2.做改套房的人太多了. 當然目前套房房租因為這一波,有在小漲. 所以還沒到供需失衡狀況. 但相對其他產品,租金漲幅太少,代表產品不強勢. 當然,要做還是可以... 而目前其實最衝擊的還不是套房,而是雅房. 早期那種雅房,木頭隔間隔一格就租你2000塊. (我念碩士班的時候,還有1500的..不過是暗房) 現在應該很難出租....現在人過比較爽,不太接受那種東西. 因此這些雅房,目前租金應該在3500~4000左右,在市場上就有點氾濫. 不過也因為這種雅房氾濫,所以有壓制到那些老的改套房. (也就是改的爛又老舊的套房) 造成一般這種爛套房都在5000~6000. 反而你看那些花心思去裝潢的.套房七八千一堆之外. 如果一房一廳,還可以租到一萬多塊...嚇死寶寶. (它們就..一棟室內30的電梯四房,就改三間一房一廳,一間租一萬多...) 目前套房市場就存在這種,爛套房和好套房,租金差兩倍的現象...XD 但是,5000~6000的套房多少還是會拉扯到整個套房的市場. 因此如果你是翻新,改的硬體狀況也還不錯. 但是你內部沒有做豪華布置,就單純家具買一買來擺. 你可能租金就會被壓制在7000左右.. 這就是因為那些5000~6000的老套房在扯後腿. 而老套房就是因為那些氾濫的雅房在扯後腿...XD 而這就牽扯到那些老房東死不肯更新他的房子,爛爛的租又想收爛爛的租金的問題. 另外. 高雄高應大遷校事件. 造成一萬多名學生都遷移到燕巢校區. 而高應大本身宿舍就很有限,所以學生大多都是四周的私人套房出租在供應. 而這一萬多名學生跑掉了. 所以造成這一大段時間來,建工商圈附近套房的供給過量問題. 所以這有特殊形態的一個利空現象. 至於外圍,有些地方學校倒閉了,那個也會有災難產生. 例如甚麼和春技術學院倒閉之類的... so....扯到"一般學生"的生意基本上都不要做...XD (但是扯到貴族學生的生意可以做. 你看國標世界...比賽的時候,70%的選手都是小屁孩....整個賽場被小屁孩給淹沒..XD 貴族幼稚園每天都在入學爆滿...親子餐廳還要預約. 現在小孩當寶貝的特別多..) so...要特別注意這種"一般學生"因為少子化衝擊的商業問題. 其實,帥過頭在快10年前就有說不要做學生套房.. 你們無論喜歡還是討厭帥過頭. 但這個人有不少話,你聽到最好想一想然後去市場看一下. 有不少是確實市場的現象... 不要因為他竹南大浦搞到垮掉,就否定掉他說的其他東西. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.119.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652620330.A.C4E.html
推
05/15 21:15, 2年前 , 1F
所以透天小金庫別買為宜？
05/15 21:15, 1F
不能說不能買. 但是. 你一間改7套的透天. 和一間純住宅的透天. 純住宅的透天增值會比較強一點. 至於你要計算租金收入...這牽扯到套房是勞力財,所以你本來租金就會收比較多. 然後還要攤提裝潢和家電損耗. 因此表面投報率必然七套房會遠高於一般透天.
推
05/15 21:15, 2年前 , 2F
帥過頭就實戰派出來的 只是太急著拉人頭又搞不定人
05/15 21:15, 2F
帥過頭就企業管理方面超爛..XD 外加操作太拚了.... ※ 編輯: ceca (61.227.119.153 臺灣), 05/15/2022 21:17:07 ※ 編輯: ceca (61.227.119.153 臺灣), 05/15/2022 21:18:20
推
05/15 21:23, 2年前 , 3F
原來如此
05/15 21:23, 3F
推
05/15 21:28, 2年前 , 4F
如果是醫院附近的透天改套請問怎麼看？
05/15 21:28, 4F
高醫附近是高醫學生和醫護人員. 高醫學生滿穩定的,所以這邊是高雄套房天堂之一.. 租金比較高. 其他醫院應該主要是醫護人員為主. 醫護人員基本上薪水也不會太低. so..應該會中高檔套房為主... 高醫這邊是全能型,任何形態套房都有市場. ※ 編輯: ceca (61.227.119.153 臺灣), 05/15/2022 21:33:27 PS.小港那邊聽說有空姐市場 要以高檔為主.租金一萬的那種等級. ※ 編輯: ceca (61.227.119.153 臺灣), 05/15/2022 21:33:53
推
05/15 21:36, 2年前 , 5F
謝分享，好奇改套很久了
05/15 21:36, 5F
推
05/15 22:10, 2年前 , 6F
租金限制 收入跟沒差的房東 爛套房也算後者XD
05/15 22:10, 6F
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05/15 22:11, 2年前 , 7F
再怎麼去算報酬率 也打不過你隔壁便宜5000的無貸款房東
05/15 22:11, 7F
推
05/15 22:13, 2年前 , 8F
筆記筆記~
05/15 22:13, 8F
推
05/15 22:36, 2年前 , 9F
C大您好, 近期看到整層老公寓切半隔兩間兩房一廳一衛的
05/15 22:36, 9F
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05/15 22:36, 2年前 , 10F
作法, 初步觀察應符合法規(新增一衛+輕隔間不需同意書
05/15 22:36, 10F
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05/15 22:36, 2年前 , 11F
), 裝潢成本及租金投報似乎達到一個甜蜜點, 兩房租客也
05/15 22:36, 11F
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05/15 22:36, 2年前 , 12F
穩定許多.. 請問這樣處理適合無腦收租路線嗎? 謝謝~
05/15 22:36, 12F
推
05/15 22:57, 2年前 , 13F
回樓上 公寓隔兩房出租超穩 租金也比原本整間3/2/2高出
05/15 22:57, 13F
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05/15 22:57, 2年前 , 14F
許多，但物件本身會有一些限制，適合的做起來就很棒
05/15 22:57, 14F
推
05/15 22:59, 2年前 , 15F
但切半隔會動到很多東西幾乎整間打掉，花費會很驚人
05/15 22:59, 15F
花費大概一百多萬...理論上不用破一百五. 但是你轉賣的話. 裝修費造成的價格上拉效應沒有直接翻來得好. 所以這是收租走向. ※ 編輯: ceca (61.227.119.153 臺灣), 05/15/2022 23:06:04
推
05/15 23:52, 2年前 , 16F
那為什麼高雄仙女房東一直狂拉人頭買房改套房?
05/15 23:52, 16F
這不是要問"許"嗎..XD
推
05/16 00:19, 2年前 , 17F
C大 請問將來如果放寬移工人數
05/16 00:19, 17F
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05/16 00:20, 2年前 , 18F
這樣學區套房的洞是不是就補起來了?
05/16 00:20, 18F
如果真的很多移工,確實會補足這一塊. 但目前人數還不足.
推
05/16 01:01, 2年前 , 19F
就拉人頭、賣課程跟其衍伸出來的比較好賺啊。 不是號稱2
05/16 01:01, 19F
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05/16 01:01, 2年前 , 20F
00多間套房 有200多間套房自己玩就分身乏術了 還有空弄
05/16 01:01, 20F
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05/16 01:01, 2年前 , 21F
這些 以前房市好的時候 台中也有一個叫老虎團隊的 也是
05/16 01:01, 21F
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05/16 01:01, 2年前 , 22F
在收人頭賣課程 改套房的
05/16 01:01, 22F
推
05/16 01:05, 2年前 , 23F
你不覺得仙女群裡面有幾個人都是同一夥的嗎
05/16 01:05, 23F
※ 編輯: ceca (61.227.119.153 臺灣), 05/16/2022 01:10:05
推
05/16 04:38, 2年前 , 24F
一伙許粉XD
05/16 04:38, 24F
推
05/16 05:58, 2年前 , 25F
老虎團隊還在嗎好久了0809年房市低檔成立的
05/16 05:58, 25F
推
05/16 08:33, 2年前 , 26F
移工現況多半是住四人房那種 很少願意多拿錢出來租套房
05/16 08:33, 26F
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05/16 08:34, 2年前 , 27F
不管是雇主還是移工本身 都不願意多拿錢改善居住環境
05/16 08:34, 27F
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05/16 08:34, 2年前 , 28F
新莊這邊破舊的頂樓加蓋 移工宿舍越來越多了
05/16 08:34, 28F
推
05/16 08:47, 2年前 , 29F
我也很好奇仙女房東到底在幹嘛的??
05/16 08:47, 29F
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05/16 08:50, 2年前 , 30F
高雄有知道150套左右的 幾乎都交給員工打理
05/16 08:50, 30F
推
05/16 10:49, 2年前 , 31F
我的觀察也是移工喜歡租一層找同鄉一起住，可能有伴
05/16 10:49, 31F
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05/16 10:49, 2年前 , 32F
吧
05/16 10:49, 32F
推
05/16 19:29, 2年前 , 33F
以前有在關心帥大,確實有在直播說學生套房不要碰,說
05/16 19:29, 33F
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05/16 19:29, 2年前 , 34F
真的帥大是實戰派的,關於哪邊房子會漲價也是抓得蠻準
05/16 19:29, 34F
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05/16 19:29, 2年前 , 35F
的,大埔如果買到現在,雖然總價漲幅不大,但租金漲了不
05/16 19:29, 35F
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05/16 19:29, 2年前 , 36F
少
05/16 19:29, 36F
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