Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？

看板home-sale作者 (poi)時間2年前 (2022/05/11 22:25), 編輯推噓16(16推 0噓 26→)
留言42則, 13人參與, 2年前最新討論串2/6 (看更多)
先說結論，如果你是屋主千萬別簽專任 歡迎各位仲仲來噓 仲介的佣金分成開發跟銷售，所以如果你是店頭（就是仲介任職的店），就會希望這個案 件開發跟銷售都是自己店裡的人，這樣才能收到最多仲介費 如果你的案子是熱門的，通常都會優先讓自己店的人先賣，這樣對店東來說可以抽到最多 ，也因為專案沒人競爭，都會希望收滿6%，甚至會壓住斡旋，讓屋主降或讓買家加，而價 格其實早就到雙方同意的價格了，只是差在仲介費用沒有收滿 如果你的案子是普通或比較冷門的呢，先放一兩個月啊，再跟屋主說你開價太高了，沒人 來看，要降價才有人買，一切都已收到最多%為最終考量 那如果你一次簽十個仲介店會發生什麼事呢？ 會有一堆人幫你上架591，放上社團賣，曝光度十倍以上，看屋的人當然更多，又因為有 競爭，大家都想儘快成交，就會讓利，落袋為安嘛 至於為什麼知道，因為我買到的幾個低於當下行情的案子幾乎都是專約，明明價格不高為 什麼就是賣不快，後來跟仲介聊天就知道原因啦，出來混口飯吃，當然為自己想，除了有 人情壓力外，我不懂專約到底有啥好處 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.116.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652279105.A.AFF.html
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05/11 22:26, 2年前 , 1F
同感 我買到低於行情也是專約
05/11 22:26, 1F
推
05/11 22:32, 2年前 , 2F
還好今年我成交兩個鄉民屋主都是一天內賣專約高價 嘻
05/11 22:32, 2F
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05/11 22:32, 2年前 , 3F
有一間給其他仲介三個月 出不到好價 我一天就賣掉
05/11 22:32, 3F
推
05/11 22:32, 2年前 , 4F
我是拿專約來種樹施肥啦
05/11 22:32, 4F
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05/11 22:32, 2年前 , 5F
買方也不是笨蛋~~看到多間賣就多間都出看看囉
05/11 22:32, 5F
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05/11 22:34, 2年前 , 6F
你再怎麼堅守 帶看的時候 買方只要問 一般還專任
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05/11 22:34, 2年前 , 7F
後面補一句 我還能找別人出<更低> 怎麼守價?
05/11 22:34, 7F
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05/11 22:35, 2年前 , 8F
就說一般專任都是看仲介本身 遇到一般約案子 如果難賣
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05/11 22:35, 2年前 , 9F
也是放在那邊生蒼蠅啦 反正隨時被別人賣掉 沒責任
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推
05/11 22:48, 2年前 , 10F
當仲介能輕易說一般約就好 放心 給公司交代有做事而已
05/11 22:48, 10F
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05/11 22:50, 2年前 , 11F
別人我是不知道啦 價格高不好賣的案子 就是誠實回報
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05/11 22:50, 2年前 , 12F
屋主願意降就降 不願意就繼續找客人 有買方就去橋
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05/11 22:50, 2年前 , 13F
沒啥底價不底價 收到斡旋就給屋主簽名 不買就算了
05/11 22:50, 13F
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05/11 22:51, 2年前 , 14F
反而是一堆仲介用什麼底價不底價 自己又不認真把握
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05/11 22:52, 2年前 , 15F
把用心做事的一起打到簽專約就不認真的爛印象
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推
05/11 23:00, 2年前 , 16F
我買到低價也是專約
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05/11 23:02, 2年前 , 17F
還好今年我幫3間專任屋主成交都是全區最高價 XD
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05/11 23:02, 2年前 , 18F
買方不是我的 我沒責任 嘻嘻
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05/11 23:18, 2年前 , 19F
之前一堆房仲鼓吹專約才會賣高 現在都不敢出來講了
05/11 23:18, 19F
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05/11 23:20, 2年前 , 20F
有阿 我有講啊 哈哈~~~~
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05/11 23:21, 2年前 , 21F
誰給我服務費 我幫誰 如果買賣都我的 大家見面聊
05/11 23:21, 21F
推
05/11 23:40, 2年前 , 22F
其實不簽專任約應該已經是常識 我長期合作的房仲生意
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05/11 23:40, 2年前 , 23F
案子多的不得了長期啥啥冠軍的也說不會有人簽專任委託
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05/11 23:40, 2年前 , 24F
的
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05/11 23:41, 2年前 , 25F
好奇專任約有好結果的都是房仲在說 有沒有賣方曾經簽
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05/11 23:41, 2年前 , 26F
專任約覺得好的要分享看看經驗？
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推
05/11 23:42, 2年前 , 27F
我買到便宜的也是專約
05/11 23:42, 27F
推
05/11 23:53, 2年前 , 28F
一般約當然案子多的不得了...能專約幹嘛不簽
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05/11 23:53, 2年前 , 29F
怕講了 連一般約都不太想給阿
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05/11 23:54, 2年前 , 30F
又想到最近不錯的日劇 正直不動產2了
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05/11 23:54, 2年前 , 31F
打錯 是第二集 有講到仲介對一般約的心態
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05/11 23:55, 2年前 , 32F
一個常理 只要穩穩去跑~成交就有獎金 會願意讓別人搶?
05/11 23:55, 32F
推
05/12 00:34, 2年前 , 33F
聽你這樣一說 我三次買到斷頭對方都是專約耶 以前都
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05/12 00:34, 2年前 , 34F
沒發現
05/12 00:34, 34F
推
05/12 00:40, 2年前 , 35F
感謝分享，下一間請仲介去找專約的A案
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05/12 01:02, 2年前 , 36F
仲介會說你簽專約他才會認真帶人來看，不是專約的怕被
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05/12 01:02, 2年前 , 37F
截胡慢慢來XD
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推
05/12 01:38, 2年前 , 38F
看起來買方找專約物件是不錯的
05/12 01:38, 38F
推
05/12 01:56, 2年前 , 39F
難怪 我專任幾乎95趴成交率
05/12 01:56, 39F
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05/12 02:23, 2年前 , 40F
結論 買找專約 賣找一般約
05/12 02:23, 40F
推
05/12 06:20, 2年前 , 41F
我之前賣屋還簽專任，暈
05/12 06:20, 41F
推
05/12 08:11, 2年前 , 42F
我買到低於行情是也是專約
05/12 08:11, 42F
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