[請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？

看板home-sale作者時間2年前 (2022/05/11 20:44), 編輯推噓19(20推 1噓 46→)
留言67則, 22人參與, 2年前最新討論串1/6 (看更多)
第一次賣屋，想請教大家 因為要換屋，新家預售屋預計今年八月底交屋， 所以年初一月時找了某家房仲打算先賣現在的房子， 然後再以回租方式直至搬家。 不過過程中總覺得房仲沒有很積極， 簽專任約後一個月不太主動聯繫，兩個月只帶看一組， 後來主動與她聯繫後，她表示可能總價太高因此詢問度不高建議我們調降， 我們也調降到她建議的總價 (我們開價其實有參考實價登錄是開在行情中的，沒有高於實價登錄， 但實在有換屋壓力想早點賣出於是同意降價) 降價後才開始有帶看，同一個禮拜內就帶了四組， 且其中有兩組陸續下斡旋，雖然後來還是破局了。 兩組的價格我們都是直接答應沒有請房仲拉高價錢， 第一組是因為後來資金無法湊足；另一組則是下斡十萬且轉定了卻反悔不買。 反悔事件結束後一週了，又回到先前沒有主動聯繫的狀況， 詢問定金沒收的事也都含糊帶過(都說這個店長還在處理)， 也不主動告知訂金如何分配之事。 更讓我們不平衡的是，同社區有一戶比我們單價總價都高於實價登錄， 也是簽給這間加盟店專任約，在賣屋網上這一戶的曝光度超高，我們的則沒有。 想請問大家到底這房仲是不是很不積極？ 還是只是我們太想賣屋、恐慌產生的不信任感？ 應該怎麼跟房仲溝通請她積極一點還是該怎麼有進一步的作為呢？ 還有沒收的定金照理說應該甚麼時候拿到呢？ 謝謝！ 補充： 當初是因為家中有剛出生的嬰兒，為避免接觸太多人，所以才簽專任約。 加上這間加盟店店長算是我朋友的朋友，而這位房仲是店長分配的， 面談時感覺還不錯，所以就簽專任了... 現在實在有點後悔。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.239.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652273070.A.8D8.html
→
05/11 20:48, 2年前 , 1F
唯一解不要簽專任 我之前是給兩三個仲介一般約 也
05/11 20:48, 1F
→
05/11 20:48, 2年前 , 2F
是很快賣掉 但不要給太多 這樣會很煩
05/11 20:48, 2F
→
05/11 20:50, 2年前 , 3F
千萬別專任 會被房中吃死
05/11 20:50, 3F
推
05/11 20:57, 2年前 , 4F
換一間房仲吧，你又沒欠他什麼。
05/11 20:57, 4F
推
05/11 20:58, 2年前 , 5F
版上講那麼多次了你硬要簽專約
05/11 20:58, 5F
→
05/11 20:58, 2年前 , 6F
專任不怕被搶 當然不用積極賣
05/11 20:58, 6F
→
05/11 20:59, 2年前 , 7F
為避免接觸太多一般約也可以限定看房時間跟專約什麼關係？
05/11 20:59, 7F
推
05/11 21:00, 2年前 , 8F
就算只給一個人賣也別簽專任約
05/11 21:00, 8F
→
05/11 21:00, 2年前 , 9F
那簽專任到底有啥好處
05/11 21:00, 9F
推
05/11 21:02, 2年前 , 10F
房仲可能的問題已經講過很多 而且就算你遇到聖騎士轉
05/11 21:02, 10F
→
05/11 21:02, 2年前 , 11F
生的房仲拼命 還是可能會因為專任約疑神疑鬼 這是人
05/11 21:02, 11F
→
05/11 21:02, 2年前 , 12F
心難免的
05/11 21:02, 12F
→
05/11 21:03, 2年前 , 13F
你問房仲 當然他們每個都說的滿嘴專任約好處
05/11 21:03, 13F
→
05/11 21:04, 2年前 , 14F
不過這就跟鬼一樣 都是聽說我是從來沒聽過委託專任約
05/11 21:04, 14F
→
05/11 21:04, 2年前 , 15F
而不後悔的賣方
05/11 21:04, 15F
→
05/11 21:13, 2年前 , 16F
在哪裡，價格多少，如果新北第一環實價九折我負擔得起，
05/11 21:13, 16F
→
05/11 21:13, 2年前 , 17F
物件不排斥願意收，怎麼交易我們再來找代書辦理
05/11 21:13, 17F
噓
05/11 21:58, 2年前 , 18F
解約啊
05/11 21:58, 18F
推
05/11 22:09, 2年前 , 19F
解約
05/11 22:09, 19F
推
05/11 22:15, 2年前 , 20F
要求專任的時候，都不知道對屋主好在哪
05/11 22:15, 20F
推
05/11 22:23, 2年前 , 21F
那邊的房子 我跟你買啊
05/11 22:23, 21F
→
05/11 22:24, 2年前 , 22F
八成簽了三個月...
05/11 22:24, 22F
推
05/11 22:25, 2年前 , 23F
管他什麼約，沒搞頭當然擺在旁邊生灰塵囉
05/11 22:25, 23F
→
05/11 22:26, 2年前 , 24F
有搞頭你看仲仲會不會敲鑼打鼓加放炮
05/11 22:26, 24F
推
05/11 22:28, 2年前 , 25F
其實，賣不掉的中古屋並不罕見
05/11 22:28, 25F
→
05/11 22:36, 2年前 , 26F
所以是仲介的問題 然後能力不夠好 對待客戶敷衍
05/11 22:36, 26F
→
05/11 22:36, 2年前 , 27F
一般約跟專約遇到這種人都一樣
05/11 22:36, 27F
推
05/11 22:39, 2年前 , 28F
不過這間店的店長也怪怪的 通常都親自處理 怎麼分給別
05/11 22:39, 28F
→
05/11 22:39, 2年前 , 29F
人咧 除非他自己本身就不想弄?或是分點業績給菜鳥叫他
05/11 22:39, 29F
→
05/11 22:39, 2年前 , 30F
跑後續?那很有可能就是分到的業務自己本身問題不小
05/11 22:39, 30F
推
05/11 22:45, 2年前 , 31F
對了 上面說專約不用積極....可是同行會去亂小阿 XD
05/11 22:45, 31F
→
05/11 22:45, 2年前 , 32F
平常不回報 不努力找客戶的仲介 改一般約會認真?
05/11 22:45, 32F
推
05/11 22:57, 2年前 , 33F
一般約遇到這種人可以再找其他家啊 專任就...
05/11 22:57, 33F
推
05/11 22:58, 2年前 , 34F
所以找一般約跟專任約之前 看看對方仲介的想法說法在
05/11 22:58, 34F
→
05/11 22:58, 2年前 , 35F
來決定阿 沒有行銷計畫 沒有想法 只知道簽 當然賣不掉
05/11 22:58, 35F
→
05/11 22:58, 2年前 , 36F
今天仲介要賣這房子 打算怎麼做 打算怎麼行銷 要找哪
05/11 22:58, 36F
→
05/11 22:59, 2年前 , 37F
種客戶 是不是前面就要有計畫 況且一般約賣不掉的也
05/11 22:59, 37F
→
05/11 22:59, 2年前 , 38F
不是沒有 平常找3C或買車都會做功課了 聽聽要接案子
05/11 22:59, 38F
→
05/11 22:59, 2年前 , 39F
的仲介怎麼處理 覺得信任就給 不信任就算 如果只是用
05/11 22:59, 39F
→
05/11 23:00, 2年前 , 40F
人情的而不看能力 或是不是資深業績優良人員接手
05/11 23:00, 40F
→
05/11 23:00, 2年前 , 41F
風險就會較高
05/11 23:00, 41F
→
05/11 23:04, 2年前 , 42F
zeroyaking 謝謝分享意見
05/11 23:04, 42F
推
05/11 23:05, 2年前 , 43F
只是看很多同行案子簽了就冰在那 專約買方卡在合約
05/11 23:05, 43F
→
05/11 23:06, 2年前 , 44F
對那些認真廣告帶看的仲介也不太公平 光在板上擋酸文
05/11 23:06, 44F
→
05/11 23:06, 2年前 , 45F
專任屋主也是給我拍拍 哈哈
05/11 23:06, 45F
推
05/11 23:34, 2年前 , 46F
專任吃人品 遇到爛房仲 就是浪費時間 沒把握就不要專任
05/11 23:34, 46F
推
05/12 00:31, 2年前 , 47F
專任好處是會幫你整理清潔房子甚至油漆 我只想到這個
05/12 00:31, 47F
→
05/12 00:31, 2年前 , 48F
但上次有一般約的跟我說如果我要求他們也可以 但我
05/12 00:31, 48F
→
05/12 00:31, 2年前 , 49F
還是自己清潔打掃然後一般約 專約被卡過一次就煩了
05/12 00:31, 49F
→
05/12 00:32, 2年前 , 50F
簽一般約 房仲雖多 但講好不要打電話 都先用line溝通
05/12 00:32, 50F
→
05/12 00:32, 2年前 , 51F
其實也沒多煩
05/12 00:32, 51F
→
05/12 00:32, 2年前 , 52F
多幾家仲介 總會遇到認真的
05/12 00:32, 52F
推
05/12 03:12, 2年前 , 53F
血淚談，千萬別簽專任
05/12 03:12, 53F
→
05/12 03:14, 2年前 , 54F
我自己過去的不談，現在對面要賣簽了專任，我從沒看過有帶
05/12 03:14, 54F
→
05/12 03:14, 2年前 , 55F
看
05/12 03:14, 55F
推
05/12 03:23, 2年前 , 56F
恩恩 pp大應該有放張板凳常常看對面
05/12 03:23, 56F
→
05/12 03:23, 2年前 , 57F
說不定哪天門口就貼上賀成交了 XD
05/12 03:23, 57F
→
05/12 08:15, 2年前 , 58F
這就標準的晾著壓價手法
05/12 08:15, 58F
推
05/12 09:46, 2年前 , 59F
建議ㄧ般約
05/12 09:46, 59F
→
05/12 09:47, 2年前 , 60F
前年賣過房子，真心建議
05/12 09:47, 60F
→
05/12 10:11, 2年前 , 61F
謝謝大家的回應和分享，就當作買個人生經歷吧！
05/12 10:11, 61F
→
05/12 10:13, 2年前 , 62F
但實在想不透卡案件對房仲有甚麼好處？
05/12 10:13, 62F
推
05/12 10:36, 2年前 , 63F
我遇過卡案子的那個很黑 先卡 在跟你壓價 最後自己買
05/12 10:36, 63F
→
05/12 10:36, 2年前 , 64F
在地仲介公司老闆 也怪我委託時沒有稍微探聽一下風
05/12 10:36, 64F
→
05/12 10:36, 2年前 , 65F
聲
05/12 10:36, 65F
→
05/12 10:36, 2年前 , 66F
還是我親戚跟我說他曾經被這家怎樣 我才去查的 好在
05/12 10:36, 66F
→
05/12 10:36, 2年前 , 67F
當初堅持簽兩個月就好
05/12 10:36, 67F
‣ 更多 magicvan 的文章
文章代碼(AID): #1YUw-kZO (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 1 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
‣ 更多 magicvan 的文章
文章代碼(AID): #1YUw-kZO (home-sale)