Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換約限制

看板home-sale作者 (hmm)時間1年前 (2022/05/11 13:16), 1年前編輯推噓14(14推 0噓 33→)
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※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 你看這兩間. : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10683016.html : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11222926.html : 預售屋轉讓,單坪開價30~31. : 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣. : 他第一次封盤後解放賣價是多少??34~35. : so...你今天是建商好了,你會喜歡這種轉單投資客嗎..XD : 至於為啥建商開賣34~35,投資客掛賣轉讓30~31還沒被秒殺呢? : 很簡單...白天鵝第一手入手價多少?? : 我是開賣一段時間,散步的時候逛進去,看一看就買,還非第一時間的第一手價. : 我買26.x...逼近27,你算27好了. : 也就是說,今天這個投資客要轉讓,等同單坪你要+3萬左右.補現金. : 因此買一間850萬的預售屋轉讓,買家要出大約160萬現金買轉單之後. : 他還需要80萬左右的現金才可以過戶,因為到時候成屋你是用建商簽約價成交. : 所以他幾乎要準備240萬現金才買得動這一間...之後成屋還要做天花板,支付交屋款. : 所以買家最後大概要準備300萬現金. : 靠邀你買850萬的東西要準備300萬現金.... : 各位也知道,買房子絕大多數人都是缺頭期款,而不是貸款. : 也因此,為啥投資客轉讓價格會還被壓制在30~31.... : 就是因為買家現金吃太重了. 買預售轉約850要準備300萬現金 我觀察的一個重劃區，最近有一間預售轉約1800萬 買家買房、裝潢、家電至少要準備現金600萬 結果放到市場被秒殺，就這禮拜的事 如果該重劃區18、19年預售屋蓋好變新成屋的時候 房價就會再站上一階 因為要自備600萬現金的1800房子都會被秒殺了 更何況新成屋頭款只要兩成，能負擔的人更多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652246173.A.49E.html
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05/11 13:17, 1年前 , 1F
新竹跟竹北更扯，自備800-1000都還是有人成交
05/11 13:17, 1F
推
05/11 13:27, 1年前 , 2F
行情跟到上，自備多少都週轉問題而已。一年內回到正軌
05/11 13:27, 2F
推
05/11 13:36, 1年前 , 3F
灌水大師欸 ceca 講的是轉單成本
05/11 13:36, 3F
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05/11 13:36, 1年前 , 4F
你直接轉單成本還灌裝潢家電然後喊 600 萬出來
05/11 13:36, 4F
推
05/11 13:37, 1年前 , 5F
原po在講的就是竹北吧?
05/11 13:37, 5F
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05/11 13:37, 1年前 , 6F
哪個重劃區建案轉單需要600萬的 貼出來大家研究研究
05/11 13:37, 6F
你中文真的像你說的不好耶，ceca有寫說要裝天花板 我還沒算我講的那間要付交屋款，而且我裝潢家電還普通抓而已 那間年底交屋，自住現在不用準備好裝潢家電住空屋是嗎 我才不貼給你看，自己研究吧笑死
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05/11 13:38, 1年前 , 7F
竹北我信 不過原po是新北吹
05/11 13:38, 7F
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05/11 13:39, 1年前 , 8F
一間兩間那種就不要拿出來講了
05/11 13:39, 8F
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05/11 13:39, 1年前 , 9F
非北市非竹北 總價1800萬 自備600萬 可以大量秒殺的社區
05/11 13:39, 9F
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05/11 13:39, 1年前 , 10F
大家拿來討論討論
05/11 13:39, 10F
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05/11 13:40, 1年前 , 11F
不然市場有一間自備99萬的 是不是代表所有自備都只要99萬
05/11 13:40, 11F
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05/11 13:40, 1年前 , 12F
大崩盤
05/11 13:40, 12F
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05/11 13:41, 1年前 , 13F
好歹 ceca 貼建案出來 case by case
05/11 13:41, 13F
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05/11 13:41, 1年前 , 14F
ceca 講的很明顯是轉單能買下的成本
05/11 13:41, 14F
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05/11 13:41, 1年前 , 15F
硬要灌裝潢家電說買下轉單要600萬笑死
05/11 13:41, 15F
買家要出大約160萬現金買轉單，這他原文 你中文不好真的很嚴重～要不要回學校上上國文課啊
推
05/11 13:43, 1年前 , 16F
我猜在講二重埔吧 那間是成屋不是預售
05/11 13:43, 16F
推
05/11 13:44, 1年前 , 17F
ceca講的是轉單必要成本 沒有沒辦法轉單的
05/11 13:44, 17F
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05/11 13:44, 1年前 , 18F
你真的個案帶風向大師欸
05/11 13:44, 18F
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05/11 13:45, 1年前 , 19F
轉單必要成本這個應該很好理解吧
05/11 13:45, 19F
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05/11 13:46, 1年前 , 20F
我們這邊就是討論轉約中間需要的成本
05/11 13:46, 20F
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05/11 13:46, 1年前 , 21F
別灌一堆裝潢啥的然後說 1800 萬需要自備 600 才能轉單
05/11 13:46, 21F
扣掉裝潢家電不算，至少要準備500轉單～ 我裝潢家電只抓100....＝＝ 這是真實發生的事，不信是你家的事，建議你多回學校上國文課吧補補國文
推
05/11 13:50, 1年前 , 22F
所以那100就不是轉單成本嘛 灌水就灌水 還在自備 600
05/11 13:50, 22F
ceca的轉單成本是寫160，後面天花板、交屋款加一加他說300 是你看錯他寫的文，啊你中文不好真的要檢討一下啊 500轉單 加後面幾期工程、加交屋款、加稅、加裝潢家電 我抓準備600，我少抓很多了好嗎，哪裡灌水，根本還少很多錢
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05/11 13:52, 1年前 , 23F
我猜這篇講的是央北希爾登，這周有一間2房要轉約秒殺
05/11 13:52, 23F
推
05/11 13:53, 1年前 , 24F
準備240萬現金才買得動這一間
05/11 13:53, 24F
阿你不是說轉單，現在講到過戶了是嗎 自打臉幹嘛？
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05/11 13:55, 1年前 , 25F
一般講轉單自備是不含後面裝潢家電的吧，我上面講的數字
05/11 13:55, 25F
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05/11 13:55, 1年前 , 26F
也都不包含
05/11 13:55, 26F
轉單就五百啊，我多算後面的才抓100，我是要說那個區域自住客財力很好才算的 但我還少算很多，因為實際上會超過100
推
05/11 13:56, 1年前 , 27F
超難溝通 == 大家都在討論吃轉單的硬成本
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05/11 13:56, 1年前 , 28F
硬要灌個裝潢進去討論
05/11 13:56, 28F
ceca講的是轉單價160，加上交屋款240，加後面什麼天花板的到300 就是你在看錯人家寫的中文還好意思說別人難溝通 我跟他一樣有把後面的一些錢算進去 你怎麼不說他灌水？ 我還少算很多呢，你這樣也要繼續凹喔哈哈 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 05/11/2022 14:00:19
推
05/11 14:36, 1年前 , 29F
我買個800萬只付了10%的轉約，就要拿出200萬來
05/11 14:36, 29F
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05/11 14:36, 1年前 , 30F
這還是屋主沒有賺很多哦，然後她工程款都還沒繳才降
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05/11 14:37, 1年前 , 31F
之前看到3房的預售轉約，1200隨便算一算都要至少300
05/11 14:37, 31F
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05/11 15:02, 1年前 , 32F
不要買就好了
05/11 15:02, 32F
推
05/11 15:35, 1年前 , 33F
正常 我拿220才吃到一件
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05/11 15:35, 1年前 , 34F
那大概是我看到賺最少的轉約- -
05/11 15:35, 34F
推
05/11 17:36, 1年前 , 35F
大家都是直接拿現金2000萬在買房的，嘻嘻
05/11 17:36, 35F
推
05/11 18:00, 1年前 , 36F
說真的我以前玩預售都大概賺30%就跑，我是指我丟出去
05/11 18:00, 36F
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05/11 18:00, 1年前 , 37F
的現金，假設10%是100萬，扣掉所有交易成本賺個30萬我
05/11 18:00, 37F
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05/11 18:00, 1年前 , 38F
就跑了
05/11 18:00, 38F
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05/11 18:01, 1年前 , 39F
現在動不動+個100% 實在是看不懂
05/11 18:01, 39F
推
05/11 18:04, 1年前 , 40F
轉單兩百也好三百也好，是看那個物件的客群，小兩房補現
05/11 18:04, 40F
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05/11 18:04, 1年前 , 41F
金一百五也不好賣，能加一百五的人就能上正常兩房，同理
05/11 18:04, 41F
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05/11 18:04, 1年前 , 42F
每個物件都有每個客群的現金極限值，但不管哪個客群補現
05/11 18:04, 42F
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05/11 18:04, 1年前 , 43F
金都是增加難度，貸款八成變成現金補差額，除非那個建案
05/11 18:04, 43F
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05/11 18:04, 1年前 , 44F
像惠予有品牌誘因，不然差價沒有夠大誰會願意
05/11 18:04, 44F
推
05/11 18:10, 1年前 , 45F
仲仲已經怕的要死了不要再留言嚇他了好嗎
05/11 18:10, 45F
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05/11 19:46, 1年前 , 46F
留言幾位數學不好嗎？還來房版混 笑死
05/11 19:46, 46F
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05/11 19:48, 1年前 , 47F
1800兩成是360萬 再加屋主要賺200萬 不就是560萬了
05/11 19:48, 47F
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